Liarbergvegen 194

Liarbergvegen 194, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 1183, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 175 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 112 kvm: Entre, gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, badstue og vaskerom
2. etasje 37 kvm: Loftstue, 3 soverom og bad

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 26 kvm: Garasjerom og bod

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 90 kvm: Terrasse
2. etasje 6 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.05.2026 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1 etasje + loftsetasje i 2012. Hytten er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har utvendig stående bordkledning. Taktekkingen er av torv. Takrenne i tre med kjetting som provisorisk nedløp. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utgang fra stue til terrasse på 90 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Veggkonstruksjon - Kledningen er stedvis ført helt ned til vannbord/beslag uten tilstrekkelig klaring. Dette kan medføre fuktopptrekk i nedre del av kledningen, noe som stedvis er synlig. Manglende avstand kan også begrense bevegelse i materialet ved temperatur- og fuktvariasjoner, som over tid kan bidra til oppsprekking og redusert levetid.

Innvendig:
Overflater - Det er registrert bom (hulrom/lydavvik) i fliser i gang.

Bad 1. etasje:
Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Vaskerom:
Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Bad loft:
Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Utvendig:
Takkonstruksjon - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Vaskerom:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hytten er oppført over en etasje + loftsetasje og har god og familievennlig planløsning med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE / GANG
Flislagt gulv, panel/tømmer på vegger og malt panel med innfelte spotter i tak. Innvendig har boligen fabrikkmalte røde dører med oppgradert bredde tilpasset mulig rullestolbruk.

STUE
Parkett på gulv, panel/tømmer på vegger og åpen himling med panel med innfelte spotter i tak. Peis med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Utgang fra stue til stor terrasse på 90 kvm rundt store deler av hytten.

SPISESTUE
Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har flislagt gulv, panel/tømmer på vegger og malt tak med innfelte spotter. Murt peis med innsats som gir en lun og hyggelig atmosfære. Spisestuen er plassert ved vindu så her han storfamilien nye flott utsikt og gode måltider.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning fra Ikea, type Ramsjø i farge brun/sort med profilerte fronter og benkeplaten er av heltre med nedfelt sort armatur. Det er kjølehjørne, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og vannstoppesystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

2 SOVEROM
Soverom 1 har god plass til dobbelseng. På gulv er det parkett, vegger i panel og malt panel i tak.

Soverom 2 har familiekøyseng med 3 sengeplasser. På gulv er det parkett, vegger i panel og malt panel i tak.

BAD
Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, panelte vegger samt flisagte vegger i dusjsone. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Baderomsinnredning med sorte profilerte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Dør til badstu.

BADSTUE
Flislagt gulv, panel på vegger og i tak. Vegghengt badstuovn og plassbygde benker med 2 nivåer med sitteplasser.

VASKEROM
Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene har panel/tømmer og panel i tak. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Utgang fra vaskerom til terreng.

2. etasje/loft:
LOFTSTUE
Parkett på gulv, panel på vegger og malt panel i skråhimling. Utgang til balkong.

3 SOVEROM
Det er 3 soverom i loftsetasjen og alle har parkett på gulv, panel på vegger og malt panel i skråhimling.

BAD
Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, vegger i panel/tømmer og panel i tak. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med sorte fronter og servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Boligen er utstyrt med vannbåren oppvarming basert på jordvarme. Varmtvann produseres via anlegget, og det er installert beredertank med kapasitet på ca. 180 liter.
Boligen har vannbåren varme.
Sikringsskap med automatsikringer i gang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gamle ski på vegg i gang medfølger ikke.

Boligen er utstyrt med vannbåren oppvarming basert på jordvarme. Varmtvann produseres via anlegget, og det er installert beredertank med kapasitet på ca. 180 liter.
Murt peis i stue og i spisestue, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.08.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Byggetegninger stemmer med dagens planløsning men unntak av terrassen som er utvidet mot øst (retning Dombås) ca 2,5 meter i dybden - ikke byggesøkt hos kommunen.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid utover terrasse. 

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 479002-2/200 29.06.2010 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i Bjorlia på Bjorli. Gode solforhold. Det er ca. 3 km til skitrekk, butikk etc. vist man tar bilen. Langrennsløyper like ved. Ca. 150 meter til ski inn - ski out trassè.

Bjorli ligger fantastisk til i naturskjønne Lesja kommune - geografisk midt mellom Dombås og Åndalsnes, på grensen mellom Gudbrandsdalen og Møre og Romsdal, og med et klima som gjør Bjorli til et mekka for vintersport. Foruten alpint og snowboard i et moderne alpinanlegg, er Bjorli viden kjent for sine mer enn 80 km med preparerte og fantastiske langrennsløyper. Hit reiser du enten med tog (den berømte Raumabanen), med buss eller bill. Kjøreavstander fra utvalgte byer:
Ålesund: 170 km
Molde: 110 km
Oslo: 400 km
Lillehammer: 210 km
Trondheim: 250 km

Kjør mot skitrekket på Bjorli og ta til høyre mot Kongelberget/Bjorlia. Følg vegen og ta så til venstre ved skilt Bjorlia. Følg denne vegen oppover og ta så til venstre like før to tømmerhytter som ligger på venstre hånd, ta så av andre veg til venstre igjen og hytten er beliggende i enden av vegen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Søk også direkte på Harebu og du ledes rett til denne eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 457 kvm som er opparbeidet med noe plenareal, forøvrig naturtomt. Gruslagt adkomstvei men flott skiferbelagt gårdsplass som ble opparbeidet for ca. 2 år siden med egne skiferporter, godt opplyst. I tillegg skifergang rundt hytta, alt utført av fagfolk (Norheim Naturskifer fra Oppdal). Støttemur i naturstein.

Parkering i garasje med el-bil lader samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Bjorlia hyttefelt nordøst datert 21.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.606,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.600,- i kraft pr. år + kr 11.238,- i nettleie / 11.886 kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet norgespris fra 07.01.2025 til 31.12.2026.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.043,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva - 100 MB med avgift på kr 599,- pr. mnd. Streamer TV med Apple-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm, abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 300.000,- ifølge Skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 12.159,- pr år.

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
201 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
220 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 201 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 220 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Reidar Ludvig Gundersen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Bjorlia Hytteforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 76-0112/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26112

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 09:44