Solsideveien 23

Solsideveien 23, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 269, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Solsideveien Borettslag, organisasjonsnummer 917 907 250

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 92 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, omkledningsrom, bod, trapperom og stue med åpen kjøkkenløsning
3. etasje 64 kvm: 2 soverom, bad, kott (ikke målbart) og loftstue

BRA-e:
Leilighet:
Kjelleretasje 8 kvm: Bod (A7)

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 8 kvm: Veranda
3. etasje 21 kvm: Altan

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 78 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 64 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2026 utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med støpt gulv mot grunn og grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller og har parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere vurdert til å være av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner, belagt med takstein og takpapp. Entrédør med glassfelt. Veranda-/altandør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt eiendommen.

TG2 er gitt:
Bad 2.etg.:
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig.

Bad loftetg.:
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig.

Vaskerom:
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg:
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Eier opplyser at det ikke er utført inspeksjon og rens av kanalnettet (innsiden av ventilasjonsrørene), noe som er anbefalt å utføre minst hvert femte år. Ifølge huseier ble ventilasjonsanlegget sist inspisert og gitt filterbytte i 2026. Det er registrert symptomer på at det mekaniske ventilasjonsanlegget ikke gir tilstrekkelig effekt.

Andre rom:
- TG2 gjelder himling stue/kjøkken: Det observeres stedvis tegn til riss i himlingsflater.
- TG2 gjelder overflate vegg stue/kjøkken: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.
- TG2 gjelder overflate gulv stue/kjøkken: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Dørbladet til trapperom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Loftetasjen:
- Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i himlingsflater.
- Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Etasjeskiller loftsetasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert glippe mellom gulvlist og parkett rundt skorstein. Tegn på bevegelse.

Vinduer og ytterdører:
- Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen på entrédør. Dette vil bli utbedret av selger før overtakelse.

TGIU er gitt:
- Stakeluke er ikke lokalisert, og det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
- På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.
- Taksteinen er festet på en slik måte at det ikke er mulig å utføre undersøkelser av undertaket ved å skyve på taksteinen
 - Membraner og vanntett sjikt på terrasser er skjult og av den grunn ikke kontrollert.
- Det er ikke mulig å kontrollere fuksikring av grunnmur grunnet utforming.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Entré
Adkomst til leiligheten via trapp til en romslig entré med god plass til yttertøy og sko.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Lys og luftig stue og kjøkken i åpen løsning. Vinduer mot vest gir godt med lysinnslipp.
Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 8 kvm.

Kjøkken
Moderne kjøkkeninnredning fra Kvik (2020) med lyse, glatte fronter og benkeplate av stein med nedfelt kjøkkenvask. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/fryser. Vegghengt ventilator. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Leiligheten har totalt tre soverom.

Loftstue
Koselig loftstue med ekstra takhøyde som gir en luftig og fin atmosfære. Her er det god plass med flere muligheter for møblering.
Direkte utgang til en herlig takterrasse på 21 kvm.

Bad 2. etasje
Flislagt bad med gulvvarme fra byggeår. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Bad loftetasje
Flislagt bad med gulvvarme fra byggeår. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår med gulvbelegg og malte vegger. Vegghengt utslagsvask med armatur. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Teknisk/VVS
- Vannrør med rør-i-rør system
- Synlige avløpsrør i plast og støpejern
- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom
- Varmtvannsbereder på 282L (fra byggeår) plassert i kott
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.

Vegger: Malte flater, fliser
Gulv: Parkett, fliser, gulvbelegg
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner samt peisovn m/glassdør i stuen.
Gulvvarme i begge bad, samt i entré.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom.

- Kursfortegnelsen stemmer ikke med antallet kurser. Konsekvens av mangelfull kursfortegnelse er at det kan medføre utfordringer med å identifisere riktige kurser, foreta vedlikehold eller oppgraderinger.
- Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført på kjøkken.
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Det foreligger ferdigattest på Nybygg bolig, datert 01.10.2018.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vaskerom og garderoberom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger. Slike bruksendringer er i mange tilfeller søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at bruksendringer har nødvendig godkjenning hos kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
21.05.1919 - Dokumentnr: 900285 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Dokumentet er gammelt og utydelig og antas å ikke lenger ha betydning for eiendommen.

21.07.1920 - Dokumentnr: 900263 - Erklæring/avtale
Iflg.skjøte på bnr.257 og 289 medfølger i handelen den strandrett som tilhører bnr. 144.
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Dokumentet er gammelt og utydelig og antas å ikke lenger ha betydning for eiendommen.

19.06.1985 - Dokumentnr: 6513 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder tilknytting til kloakkanlegg tilh.Borettslaget
Skogen III.
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Bnr. 269 har rett til å knytte seg vann- og kloakkanlegget tilhørende brl. skogen III.

27.08.1987 - Dokumentnr: 8741 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1294
samt eiendommer utskilt fra bnr.1294
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Eier av bnr. 1294, eller eiendommer utskilt fra denne skal ha rett til vann- og kloakkanlegg over eiendommen bnr. 269.

24.08.2016 - Dokumentnr: 761993 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Norgesnett AS
Org.nr: 980 234 088
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.

18.11.2016 - Dokumentnr: 1071690 - Bestemmelse om veg, vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:270, 373 og 1718
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Rett for gnr. 2, bnr. 270, 373, 1718 gis adkomstrett og rett til å legge vann og avløp over bnr. 369 og 373.
Bestemmelse om rett til drift og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

19.01.2018 - Dokumentnr: 344671 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1728
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nesodden Kommune
Org.nr: 944 383 565
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:269 F
Forklaring: Rett for bnr. 1728 til å bruke vei over bnr. 269 iht. kart. Felles drift- og vedlikehold.

12.02.2018 - Dokumentnr: 426418 - Bestemmelse om vann- og kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:270, 373, 1718 og 1728
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nesodden Kommune
Org.nr: 944 383 565
Forklaring: Rett for bnr. 270, 373, 1718 og 1728 til å bruke vann. og avløpsledninger over bnr. 269 iht. kart.

06.03.2019 - Dokumentnr: 274948 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Euro Eiendom AS
Org.nr: 977 203 791
Bestemmelse om tilknyttelse av VA-anlegg og andre felles anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Euro eiendom har rett til å knytte seg til borettslagets vann og avløpsledninger og andre felles anlegg på borettslagets tomt samt rett til å tillatte andre grunneiere tilknytning til anleggene i regi av Euro Eiendom AS.

15.03.2021 - Dokumentnr: 308192 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:148, 1155, 1730,1731 og 1732
Forklaring: Rett til å knytte seg til Solsideveien brl sitt avløsanlegg for en enebolig pr. tomt.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter:
04.05.1925 - Dokumentnr: 900521 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:103
Forklaring: Servitutten antas å ikke lenger ha betydning for eiendommen.

02.12.1986 - Dokumentnr: 14434 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:270 og parseller fra bnr.269.
Forklaring: Rett for bnr. 269 til vann og kloakkledninger over eiendommen bnr. 270.

05.01.1987 - Dokumentnr: 16 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:8
Forklaring: Rett for bnr. 269 til å få vann-kloakkledning på siden av Lampepusserveien.

22.03.2016 - Dokumentnr: 273002 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:270 og 1718
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Bestemmelse om at trær og vegetasjon på avgivers eiendom, bnr. 270 og 1718 skal ikke i merkbar grad redusere sol/utsiktsforhold på rettigheters eiendom, utover situasjon ved tinglysning og sesongvariasjoner. Bestemmelser vedr. beplantning og bevaringsområder øst på tomtene, ref. kart.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

- Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Forholdet påvirker sikkerheten. Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig. Brannslukningsapparat anskaffes av selger før overtakelse.

- Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier. Loftsetasjen har ikke utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Forholdet påvirker sikkerheten ved bruk, og er en opplysning en kjøper må ta spesielt hensyn til.

Solsideveien ligger på Nesoddens vestside i et rolig og barne-/ familievennlig boligområde som stort sett består av villaeiendommer med frodig vegetasjon.

Få minutters gange til kjøpesenter på Tangen med forretninger, kaféer og de fleste servicetilbud, samt kommunesenteret, Tangenten, med bibliotek og helsestasjon.
På Tangen finner man også barneskole og ungdomsskole, mens videregående skole er på Hellvik og Steinerskolen på Skoklefall. Det er flere barnehager i nærmiljøet.

På Nesodden er det mange flotte badestrender. Den nærmeste ligger ved Søndre Flaskebekk brygge ca. 5 min. unna. Strandpromenaden og er et særdeles hyggelig turområde med eldre bebyggelse og badehus. Videre er det kort vei til kyststien som strekker seg langs store deler av Nesoddens kystlinje.

Ca. 5 km. til idrettspark på Berger med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall. Herfra går det flotte turstier til Nesoddmarka med lysløype, skiløyper og liten slalombakke. Populær frisbeegolf/tuftepark på Skoklefaldsletta.

Gode mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Ca. 4 min. gange til nærmeste bussholdeplass som er Skogen. Fra Nesoddtangen går det båt til Lysaker på ca. 9 minutter og Aker brygge på ca. 23 minutter. Med bil tar det ca. 30 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 40 min til Ski, 50 min til Oslo S.

Avkjøring fra Fv 157 rundt 50 meter syd for avkjøring mot Tangen Senter. Følg Skogveien ca. 200 meter, og ta deretter inn Jørgen Berners vei på venstre hånd. Etter ca. 50 meter kommer Solsideveien på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Tangen og Skoklefall. Kort og trygg skolevei til både barne- og ungdomsskole. Steinerskolen og videregående ligger på hver sin side av Skoklefallsletta. Begge kun en behagelig sykkeltur unna boligen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3345 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, diverse støttemurer, lekeplass, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Boligen disponerer en parkeringsplass (A7) i felles garasjeanlegg med adkomst via felles trapp.

Eiendommen har adkomst via privat, asfaltert adkomstvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, kjøreveg, lekeplass, annen veggrunn/grøntareal og bevaring naturmiljø i henhold til reguleringsplan Jørgen Berners vei datert 01.09.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål og sentrumsformål med krav om felles planlegging i kommuneplan for 2022-2046..

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 20240237
Navn: Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Id 20260239
Navn: Detaljregulering for Øvreveien 27
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse megler har mottatt viser:
Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Felleskostnadene er kr  6 354,-/md. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, Kabel-Tv/internett fra Telenor (t-we), diverse vedlikehold, garasjeplass, trappevask/garasjevask, brannalarmsystem, strøm fellesarealer, måking/strøing/feiing, containerleie/tømming, drift/forretningsførsel. Det er planlagt å inkludere vindusvask 2 x pr år, kostnad for dette er enda ikke fastsatt.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 5 704,-
Kabel-TV: kr. 470,-
Garasje: kr. 180,-

Det er planlagt oljing av trepaneler, vask av flater og impregnering av områder på fasaden. Dette vil medføre en økning av fellesutgifter fra ca juni/juli på ca. kr. 270,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 969 390,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 877 560,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 46 166,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 05.05.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 29 504 564,-pr. 05.05.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 62428151246, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2026: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 05.05.2026: 6 674 084,-
Andel av saldo: 0,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.03.2049 )

Det er planlagt oljing av fasade m.m. dette vil beføre en økning av andel fellesgjeld på ca kr. 20.000,-.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

10 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 701 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 711 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pascaline Marie Elise Jay og Caroline Folkestad Evensen

Leiligheten er tilknyttet Solsideveien Borettslag.
Borettslaget består av 30 leiligheter.
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 22 98 38 00
Styreleder: Øivind Braathen mob. 906 64 601
E-post: solsideveienbrl@gmail.com
Dugnad må påregnes.
Dyrehold: Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre beboerne, og styret kan kreve at søker skriver under en egen avtale om dyrehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,64 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune kr 5 397,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 28 783,00
Foto kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0017/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2617

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 13:58