Komplett salgsoppgave

Bryggegata 22

9 975 000 kr
84 m²
1 soverom
Velkommen til Bryggegata 22 på Aker Brygge.
Velkommen til Bryggegata 22 på Aker Brygge.
Kart
Del
Per-Christian Søreng
Presenteres av
Per-Christian Søreng
Aker Brygge
Gjennomgående leilighet i 7. etg. Heis. Peis. Garasje m/lader. Balkong på 14 kvm. Felles svømmebasseng og takterrasser.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    9 975 000 kr
  • Omkostninger
    250 375 kr
  • Totalpris
    10 227 062 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    91 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    84 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    7 m²

    Nøkkelinfo

  • Andel fellesgjeld
    1 687 kr
  • Etasje
    7
  • Byggeår
    1990
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    7 781 kr
  • Energimerke
    Grønn E

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

I Bryggegata kan man begynne dagen i svømmebassenget, ta heisen til garasjen, eller man kan nyte solen, utsikten og en god bok på takterrasse i 13 etasje. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til butikker, Vinmonopol, spisesteder, strand og off. kom. m.m.
  • Gj. gående 2/3 r. eierleilighet.
  • Heisadkomst til leilighet og garasjeplass.
  • Bod i leilighet og stor bod ved garasjekjeller.
  • Overbygget balkong på 14 kvm. m/ettermiddagssol, plass til utemøbler og gassgrill.
  • Stue med peis.
  • Garasjeplass med elbillader.
  • Felles terrasse ved bassenget og felles takterrasse med fantastisk 360 graders utsikt.
  • Fjernvarme, varmtvann, 24 timers vektertjenester, Internett/TV og helårsoppvarmet basseng er inkl. i fellesutgiftene.
  • Felles møterom/selskapslokale kan leies.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Bryggegata 22, 0250 OSLO
    Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 448, seksjonsnummer 52, ideell andel 1/1

    Innhold

    7 etg.: Entré/vindfang, hall, kott, garderobeskap, kjøkken med åpen løsning mot spisestue (kan omgjøres til soverom2), wc/vaskerom, stue med peis og utgang stor balkong på 14 kvm., soverom og bad/wc.
    Stor bod med god takhøyde i kjelleren på 7 kvm.
    Garasjeplass med ladepunkt for el-bil.
    Felles sykkelparkering.
    Felles svømmebasseng med terrasse og felles møterom/selskapslokale ligger rett ved i 7 etg.
    Felles takterrasse i 13. etasje med panoramautsikt.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i bl. annet betong.
    Nærings og Boligbygg over 12 plan samt kjeller/garasjeetasjer samt takterrasser. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasader forblendet med teglstein
    og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås.
    Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Leiligheten er tilknyttetfelles varmtvann og oppvarming. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden (TG) under standard i den digitale salgsoppgaven samt i tilstandsrapporten.

    Standard

    Gjennomgående og innholdsrik eierleilighet med flott planløsning, beliggende i byggets 7. etasje i Bryggegata 22 på Aker Brygge.
    Adkomst via felles trappegang med heis.
    Heisadkomst til garasje- og leilighetsplan.
    Felles callinganlegg.
    Alarm som er tilknyttet Bryggedrift med vektere.
    Standardpakke for TV og internett fra Telia.
    Balkonger, terrasser, veranda etc:
    Utgang fra stue til nordvestvendt og overbygget balkong oppmålt til 14 kvm.
    Sommer: Sol på balkongen fra ca. kl. 16:30 til ca. kl. 21:30.
    Rekkverkshøyde er målt til 1.31 meter.
    Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall.
    Gulvoverflater er belagt med terrassebord.
    Balkongen har utebelysning, utvendig stikkontakt og markise.
    TG 2:
    Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.
    Felles terrasse ved felles oppvarmet svømmebasseng i 7. etg. som ligger rett ved leiligheten.
    Felles takterrasse i 13. etasje med panoramautsikt.
    Våtrom - WC/vaskerom:
    Prefabrikert fra byggeår.
    Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
    Nedsenket himling med downlights.
    Vegghengt servantinnredning med dører.
    Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
    Speil med overlys.
    Vegghengt toalett.
    Vannrør av kobber.
    Synlige avløpsrør av plast.
    Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.
    Opplegg for vaskemaskin.
    TG 2:
    Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
    svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
    Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
    Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert over toalett. Ukjent årsak.
    Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes
    under oppsikt.
    Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
    Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht
    lekkasjesikkerhet.
    TGIU:
    Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
    Våtrom - Bad/wc:
    Prefabrikert fra byggeår:
    Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
    Nedsenket himling med downlights.
    Vegghengt servantinnredning med dører.
    Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
    Speil over servant.
    Badekar med vegghengt badekararmatur.
    Vegghengt toalett.
    Vannrør av kobber.
    Synlige avløpsrør av stål.
    Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.
    i:
    Fallforhold (gulv): Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett/badekar med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig
    avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett/badekar forutsettes.
    TG 2:
    Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
    svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
    Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
    Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
    Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.
    Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger(rundt badekar). Fuger bør rengjøres/fornyes.
    Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
    TGIU:
    Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
    Kjøkken:
    Åpen kjøkkenløsning.
    Innredningen er fra byggeår med profilerte fronter.
    Benkeplate av laminat.
    Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
    Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
    Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
    Frittstående kjøleskap.
    Fritthengende ventilator.
    Vannrør av kobber.
    Synlige avløpsrør av plast.
    Brannslange under kjøkkenbenk.
    Gulvflater belagt med parkett.
    Vegg og himlingsflater i malte flater.
    Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
    i:
    Ventilasjon: Defekte lys i ventilator og svakt trekk.
    Innredning: Skapdør under servant krever justering.
    Informasjon: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper. Anbefalt montert.
    Det er kun de hvitevarene som er listet opp ovenfor som følger med.
    Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
    Øvrige rom:
    Gulvflater belagt med parkett og fliser i entré.
    Vegg- og himlingsflater i malte flater.
    Glatte innerdører og innerdør med glassfelt.
    Mekanisk avtrekksventilasjon tilkoblet felles avtrekskanal.
    Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming og peisovn i stue.
    TG 2:
    Overflater vegger: Riss/sprekker i vegg mellom kjøkken og spisestue. Riss/sprekker i garderoben på soverom. Ukjent årsak
    Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
    Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
    Skorstein fra byggeår.
    Peisovn med glassdør i stue.
    Etasjeskille av betong:
    Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: spisestue og stue.
    TG 2:
    Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm i spisestue og 21 mm på stue.
    Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
    Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
    Vannrør av kobber og plast.
    Vanninntaksrør i plast.
    Hovedstoppekran er ikke lokalisert
    Synlige avløpsrør i plast og metall.
    Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
    Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
    Mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken med avtrekksvifte tilknyttet felles avtrekkskanal.
    i:
    Vannbåren varme: En frakoblet radiatorer på spisestue.
    TG 2:
    Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse
    skaderisiko/behov for tiltak.
    TGIU: Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det ble på befaringstidspunktet ikke lokalisert noe fordelerskap eller lignende. Hvordan vannrør er løst i vegger er ikke kjent samt hvilke type rør som er brukt.
    Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
    Rom for varig opphold:
    Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2.42 meter og på bad er takhøyden målt til meter.
    Elektrisk anlegg
    Sikringsskap plassert i felles trappegang.
    Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
    Forenklet vurdering:
    Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant
    Er det synlig tegn på termiske skader: nei
    Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: ikke besiktiget
    Selgers opplysninger:
    Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår
    Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
    Forekommer det at sikringer løses ut: dødsbo
    Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:dødsbo
    Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ikke besiktiget
    Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: dødsbo
    Fungerer hvitevarer som følger boligen: dødsbo
    TGIU Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Sikringsskap er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst( manglende nøkkel).
    Dører og vinduer
    Leiligheten har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås.
    Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).
    Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).
    i:
    Vinduer Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Dører Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
    Brann:
    Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
    Det er installert felles brannvarslingsanlegg i gården: Det er installert brannvarsler i gang v/ kjøkken og på soverom. Brannslange i kjøkkenskap. Brannslukkingsapparat innfor døren i kott.
    For ytterligere teknisk beskrivelse og tilstandsgrader (TG), henvises det til tilstandsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Disse lampene medfølger ikke: Taklampe på kjøkkenet. Fastmonterte blå nattbordslamper på soverommet

    Oppvarming

    Elektriske varmekabler i begge baderom.
    Radiatorer tilknyttet sentralvarme/fjernvarme.
    Peis i stuen.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.94 .

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    301/209/448/52:
    15.12.1989 - Dokumentnr: 88874 - Erklæring/avtale
    vedr. drift av teknisk anlegg m.v.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra samtlige berørte eid.
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:448
    Gjelder denne registerenheten med flere
    15.12.1989 - Dokumentnr: 88889 - Best. om adkomstrett
    Kan ikke slettes uten samtykke fra de bruksberettigede
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:448
    Gjelder denne registerenheten med flere
    15.12.1989 - Dokumentnr: 88890 - Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:6
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:7
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:9
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:10
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:14
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:21
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:22
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:24
    ang teknisk opplegg til radio/tv sendinger
    Kan ikke slettes uten samtykke fra de bruksberettigede
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:448
    Gjelder denne registerenheten med flere
    20.12.1989 - Dokumentnr: 90062 - Erklæring/avtale
    PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
    FOR: NOK 25,000
    MED PRIORITET ETTER 80% AV 1.OVERDRAGELSESSUM I SEKSJONER SOM IKKE OVERDRAS I FORBINDELSE MED SEKSJONERINGEN GIS PR. ETTER 80% AV MARKEDSVERDIEN PÅ
    SEKSJONERINGSTIDEN
    Gjelder denne registerenheten med flere
    20.12.1989 - Dokumentnr: 90062 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 52
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 90/18689
    EIENDOMMEN ER OPPDELT I 101 SEKSJONER
    SEKSJONENE AV BNR 444. 446, 448 OG 449 HAR HVER 1/208 AV BNR 448 SNR 58
    SEKSJONENE AV BNR 444 HAR ANDEL AV GNR 509 BNR 1 SNR 19
    EIENDOMMENS RETTIGHETER
    Servitutter:
    1989/90201-84/105 20.12.1989 ERKLÆRING/AVTALE
    Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0
    SNR: 20
    Bestemmelse om garasje/parkingsplass

    Diverse

    Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Velkommen til en innholdsrik og gjennomgående 2/3 roms leilighet i 7. etg. med meget flott intern beliggenhet, rett ved bassenget.
    Velger du å bo på Aker Brygge, bor du i ett av Norges mest eksklusive områder.
    Med flott arkitektur og sjønær beliggenhet, er dette et område som er lett å trives i.
    Her har du de meste av byens tilbud rett utenfor dørstokken, men uten trafikkstøy.
    Enten du har båt eller ikke, dette yrende havnelivet er nødt til å sjarmere deg.
    Aker Brygge har en spennende historie, og er bygget på det tidligere verftsområdet til Akers mekaniske verksted, som ble nedlagt i 1982. Utbyggingen av Aker Brygge ble gjennomført i fire trinn av eiendomsselskapet Aker Eiendom AS. En del gamle industribygninger ble revet, mens flere av de store verkstedhallene ble ombygget til butikker og forretningslokaler. Første byggetrinn sto ferdig i 1986 med Telje-Torp-Aasen som arkitekter. Fjerde og siste byggetrinn, forsikringsselskapet Storebrands nybygg mot Munkedamsveien, sto ferdig i 1998.
    Aker Brygge var for noen år siden gjennom en betydelig oppgradering. De fleste utearealer/gater er oppgradert, kjøpesenteret er transformert til gågate/handelskonsept med delvis takoverbygde handlegater (Diagonalen) og kontorbyggene er oppgradert.
    Aker Brygge er også et meget flott boligområde så vel som området for rekreasjon og uteliv. Det er et stort utvalg av butikker, restauranter og spisesteder, her kan du spise Italiensk en dag og Asiatisk neste, her finner man noe for enhver smak. Det er også et mangfold av butikker, Vinmonopol og scenen Latter hvor Norges fremste komikere fremfører sine opptredener. I tillegg kommer alle kultur- og handelstilbud på Tjuvholmen og i Vika.
    I forlengelsen av Aker Brygge ligger Tjuvholmen som kan by på flere gallerier, restauranter, Astrup Fearnley muséet samt en flott badestrand og badebrygge. En hyggelig strandpromenade går langs sjøen fra Aker Brygge, rundt Tjuvholmen og videre langs Sjølyststranda. Er man glad i en joggetur er dette en fin rute ut til Bygdøy. Fine turområder langs Frognerstranda og Akershus Festning
    Stort mer sentral beliggenhet skal du lete lenge etter. Her er det kort vei til alle tenkelige servicetilbud, offentlig kommunikasjon og skoler. Fra Filipstad kan man ta buss 21 mot Helsfyr og 81 mot Fløysbonn. Vika er i tillegg et knutepunkt for buss både øst- og vestover. Trikk får du fra Vestbanen samt tog og t-bane fra Nationaltheatret. Kort gangavstand til Solli plass eller Karl Johans gate.
    Boligen sogner til Ruseløkka barne- og ungdomsskole som for tiden er under rehabilitering. Det er privat barnehage på Aker Brygge og offentlig barnehage på Tjuvholmen.

    Adkomst

    Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 3 310,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
    Pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper. Det er tilgang til felles takterrasse både i Fondbygget, Dokkbygget og Kaibygning 2.
    Felles takterrasser, felles møterom/selskapslokale samt felles svømmebasseng som er oppvarmet hele året (åpningstider henger ved bassenget). Flott felles avfallsområde i underetasjen.

    Parkering

    Det medfølger bruksrett til garasjeplass (F0705) med ladeboks til el-bil i kjelleren.
    Heisadkomst.
    Ladeboks for el-bil ble installert våren 2020.
    Fellesutgiftene på garasjeplassen kommer på egen kvartalsvis faktura fra Aimo.
    Det er begrensninger for salg og utleie av bruksretten til parkeringsplassen.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til forretning, kontor, bolig og bevertning i henhold til reguleringsplan S-2919 datert 26.08.87 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.08.87.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    Filipstad skal utvikles og bebygges.
    Planer om utbygging av trekanttomten bak Vinmonopolet.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Totale felleskostnader pr mnd. kr 7 781,- fordeles slik:
    1). Felleskostnadene på Aker Brygge fastsettes hvert år ut ifra budsjett vedtatt i sameiestyret og faktureres kvartalsvis. Avvik mellom faktiske og budsjetterte kostnader avregnes påfølgende år og faktureres den som er registrert som eier av seksjonen på fakturadato.
    Fellesutgiftene for boligseksjonen er kr 7 018,- pr. mnd. (faktureres kvartalsvis av Bryggedrift med kr. 21.055,-) og inkluderer:
    Varmt vann, fyring, alarm, tv/internett (standardpakke), kommunale avgifter, bygningsforsikring mm, se regnskap.
    2). Felleskostnadene for bruksrett til garasjeplassen er kr 763,- pr. mnd.
    Felles- og driftskostnader for garasjeplass faktureres av Aimo Parkering samlet per kvartal:
    Felleskostnader per pl. per mnd; kr 367,93,- inkl. mva. (kr. 1.103,79,- per kvartal).
    Driftskostnader per pl. per mnd; kr. 394,62,- inkl. mva. (kr. 1.183,86,- per kvartal).
    Standardpakke for TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.
    Eiendomsskatten e kr 3 918,- for 2024.
    Forrige eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. 1885 kwh. pr. år.
    Utgiftene er basert på nåværende tidligere eiers forbruk.
    Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2022 var kr 2 178 360,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 277 767,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatten utgjør kr. 3 918,- for 2024.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 9 715,- pr. 31.12.2023.
    Andel fellesgjeld er kr 1 687,- pr. 31.12.2023.
    Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
    samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10 225 375,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med seksjonsnummer. 
    Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 10 227 062,-.
    Av dette beløpet utgjør kr 1 687,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Siri Paulsrud, Trine Helene Wandsemb-Troye og Edith Astorp

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fondbygget sameie, med sameiebrøk 90/18689.
    + 1/208 av snr. 58 som er felles møterom.
    Sameiet består av 57 leiligheter og 44 næringsseksjoner.
    Forretningsfører er Bryggedrift AS, tlf. 23238700.
    Styrets møter:
    Styret har i valgperioden avholdt to styremøter. Styrets leder har i tillegg til møtene vært i utstrakt kontakt og samarbeid med Bryggedrift AS for håndtering av vedlikehold og løpende
    driftsforhold, herunder:
    - Vedlikehold av bygningen, herunder fasader.
    - Innglassing av balkonger utredes i forhold til brannkrav som må følges.
    - Kostnadsoppfølging.
    - Budsjetter.
    - Energikostnader - søknad om støtte til nærvarmeanlegg.
    Styrets leder, Einar F. Hansen, har i perioden vært styremedlem i Bryggedrift AS og i Sameiet Kjelleren. Bjørge Aarvold sitter også i styret i Bryggedrift AS og i Sameiet Kjelleren.
    Utført vedlikehold 2023
    Maling av stål: Utvendig stål er malt på flere steder på Fondbygningen, både i underkant av balkonger og andre steder. Arbeidet er utført fra lift eller vaskekurv/Coltek.
    Vannlekkasje til leiligheter ved heis: Tetting av fasade og utbedringer av membran p balustrade er utført.
    Fasadestein: Utbedringer etter rutinemessig kontroll av fasadestein. Mangler etter kontroll av fasadestein er i hovedsak utbedret i 2023, men en liten del står igjen til 2024.
    Planlagt vedlikehold 2024
    Fornying av fasadeplater: Det er behov for å bytte ut flere av fasadeplatene, spesielt i 12. etasje. Å få tak i plater med akkurat samme utseende og farge var vanskelig - vareprøve er mottatt, og
    valg av plater er gjort. Arbeidet gjennomføres i 2024.
    Vinduer i fellesareal ved heis: Vinduene i oppgangen i 7, 9 og 12. etasje kontrolleres for tetthet og utbedres etter lekkasje.
    Nye LED lys i nødtrapper: Utskifting av gamle lyskilder til LED lys.
    Fasadestein: Utbedring etter rutinemessig kontroll av fasadestein er utført, siste del av utbedringen.
    Se forøvrig informasjon om sameiet, årsmøte innkalling og øvrige sameiedokumenter som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.
    Iht. sameiets vedtekter må overdragelse eller bortleie av seksjoner eller bruksenheter skal meldes skriftlig til sameiestyret.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging fra kr 17.000,-
    Oppgjør: kr 7.500,-
    Markedspakke: kr 28.250,-
    Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk.
    Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 57-0008/24
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR57.248

    Dato

    Sist oppdatert: 01. juli 2024 kl. 09:40

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
    Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.