Haugane 125

Haugane 125, 6265 VATNE
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 396, bruksnummer 19, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 396, bruksnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 396, bruksnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 402, bruksnummer 329, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 380 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 72 kvm: Gang, 2 boder, kjellerstue og vaskerom
1. etasje 79 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og soverom
2. etasje 36 kvm: Gang og 3 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 36 kvm:

Låve:
1. etasje 53 kvm: Fjøs og låve
2. etasje 21 kvm: Låve

Naust:
1. etasje 23 kvm:

Sauefjøs:
1. etasje 38 kvm: Sauefjøs og silo

Sel :
1. etasje 22 kvm: Fjøs og koje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eneboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1960 over 2 etasjer + kjeller. Bygget er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Låve:
Bygningens ytterkledning er kraftig svekket på grunn av skader, råte og lignende. Det ble høy slitasje, registrert skader og funksjonssvikt i de deler av taket som lot seg visuelt besiktige (taket er kun inspisert fra bakkenivå). Dør har høy slitasjegrad og tegn på skader. Bygningsdelen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse (eksakt årsak er ikke kjent). Bygningen er sterkt angret av treskadeinsekter.

Sel:
Bygningens ytterkledning er kraftig svekket på grunn av skader, råte og lignende. Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Det ble høy slitasje, registrert skader og funksjonssvikt i de deler av taket som lot seg visuelt besiktige (taket er kun inspisert fra bakkenivå). Dør har høy slitasjegrad og tegn på skader. Bygningsdelen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse (eksakt årsak er ikke kjent).

Naust:
Bygningens ytterkledning og overflatebehandling viser tegn til slitasje, elde og enkelte råteskader. Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige (taket er kun inspisert fra bakkenivå). Dør har høy slitasjegrad og tegn på skader. Bygningsdelen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse (eksakt årsak er ikke kjent).

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad
Vaskerom
Kjøkken
Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv, innerdører
Rom under terreng
Loft innredet: Ventilasjon, overflater gulv, konstruksjonsoppbygging
Ildsteder/skorsteiner innvendig
Innvendige trapper - til loft og underetasje
Etasjeskillere - underetasje og loft - skjevhetsmåling
Tekniske installasjoner, VVS: Vannrør, hovedstoppekran, avløpsrør
Elektrisk anlegg
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Dører og vinduer
Yttertak
Balkonger/terrasser
Drenering
Frittstående byggverk - garasje
Frittstående byggverk - sauefjøs

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? svarer selger ja.
På spørsmål: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? svarer selger ja, noe fuktgjennomslag i uinnredet kjellerrom.
På spørsmål: Er det utført arbeid med drenering? svarer selger ja, i 2015 av faglært Skaar Maskin. Skiftet all drenering rundt huset.

Selve bolighuset er oppført over 2 etasjer + underetasje og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE

GANG
På gulv er det lagt gulvbelegg, malte tapetserte vegger og malt tak. Glatte innerdører og innerdører med glassfelt.

STUE
Stuen har laminat på gulv, malte tapetserte vegger og takplater i himling. Peisovn i stuen. Det er utgang fra stue til balkong med utsikt til Vatnevatnet.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt gulvbelegg, vegger er malte og tapetserte og malte himlinger. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.

BAD
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Hvit baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Duskabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg.

SOVEROM
På gulv er det lagt gulvbelegg, tapetserte vegger og malt tak. Stor integrert garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.

2. etasje:
GANG/TRAPPEROM
PÅ gulv er det lagt gulvbelegg, panelte vegger og takplater i skråhimling. Gode oppbevaringsmuligheter og skap i knevegger.

3 SOVEROM
Det er 3 soverom på etasjen. Det største soverommet har vegg til vegg tepper på gulv, malte panelte vegger og takplater i skråhimling. De to øvrige rommene har lamnat på gulv, tapteserte vegger og takplater i skråhimling.

Underetasje:
GANG/TRAPPEROM
På gulv er det lagt laminat, malte vegger og takplater i tak. Utgang til terreng.

2 BODER
Betonggulv, malte vegger og panelbord i himling. Faste hyller med gode oppbevaringsmuligheter.

KJELLERSTUE
Romslig kjellerstue med tapetserte vegger, gulvbelegg og takplater i himling. Peisovn for fast brensel.

VASKEROM
Malt betonggulv, malte vegger og panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 2010) plassert på vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og fryser i kjeller følger med.

Peisovn i stue og kjellerstue, varmekabler i bad, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger godkjent byggeanmeldelse 08.05.1959

Det foreligger også godkjent søknad på oppføring av garasje datert 18.10.1991 og godkjente byggetegninger av Haram Bygningsråd.
Det foreligger bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel. Loft består av 3 soverom, gang og kott/ boder. Vedtak av 30/10-2025.

Det er noen endringer på byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.
I hovedetasjen er det inntatt ett soverom i stuen - dette er ikke søknadspliktig endring, ellers stemmer dagens planløsning i hovedetasjen med tegningenen.
I underetasjen er det innredet kjellerstue der hvor det står arbeidsrom på byggegodkjente tegninger - dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig endring.

Innredningen av kjellerstuen til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen (bolighuset):

Dagboknr 101044-2/58 07.04.1959 BESTEMMELSE OM GJERDE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

På de øvrige parsellene, landbrukseiendommen og naust etc. er det tinglyst en god del servitutter som omhandler jordskifte, bestemmelse om vannledning, elektriske kraftlinjer etc. Kopi av grunnboksutskifter og oversikt over disse kan fåes hos megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Vatne med adresse Haugane 125. Her bor man sentralt med gangavstand til alt Vatne har å by på. Eiendommen har utsikt i retning mot Vatnevatnet i sør.

Området er preget av landlig og naturskjønn beliggenhet med nærhet til både fjord og fjell. Det er flotte turmuligheter i fjellene og skogsområdene i området både sommer og vinter.

Det er ny barne- og ungdomsskole på Vatneeidet. Ca. 8 min. gange til barnehage (0,6 km) eller 5 min med bil til Tennfjord barnehage (ca. 2,9 km). Til nærmeste dagligvarebutikk, Joker Vatne er det ca. 8 min. gange og til Coop Extra på Vatneeidet ca. 4 min. med bil. På Vatneeidet finner du også lege- og tannlegekontor. Til Digerneset ca. 15 min. med bil og til Moa ca. 25 min. Til kommunesentrum i Brattvåg ca. 17 min. med bil.

I krysset i Vatne sentrum kan du ta av til venstre utover Vatnefjordvegen mot Vestrefjorden, men her kjører du rett frem og tar av første vei inn til høyre i Haugane. Følg vegen og ta av andre avkjørsel på høyre hånd, så til høyre igjen og følg vegen rett frem til den deler seg, hold høyre og du får eiendommen på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Eidet barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) - 4 min. med bil - 2,1 km
Haram vidaregåande skule 18 min. m/bil - 17.2 km
Spjelkavik videregående skole 23 min. m/bil - 23,8 km

Barnehager:
Preg barnehager Vatne (1-5 år) 8 min. gange - 0.6 km
Tennfjord barnehage (1-5 år) 5 min. m/bil - 2.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på tilsammen 154 000 kvm. Eiendommen består av 4 bruksnummer der bolighus og garasje er bnr 19 som har et areal på 999 kvm. Landbrukseiendommen har bnr 1 og 2 på ca 152,9 mål og naust gnr 402/bnr 329 på ca 300 kvm.

Parkering i dobbel garasje samt gruslagt gårdsplass og innkjørsel til eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan for Vatne sentrum datert 08.02.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25.026,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 283 973,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 135 892,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.980,- pr år.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 608 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per-Øyvind Vatnehol, Sissel Vatnehol Ness og Jan Roger Sandvik Vatnehol

Eiendommen består av 4 bruksnummer:

Bnr. 19 hvor huset ligger har et areal på 999 kvm
Bnr. 1 og 2 (landbrukseiendommen) er konsesjonspliktig pga. størrelse - over 100 mål.
Bnr. 402 er naustet og er ikke konsesjonspliktig.
Det er driveplikt på eiendommen (bnr. 1 og 2).

Det er driveplikt på eiendommen.  

Eiendommen er konsesjonspliktig og kjøper må søke kommunen om konsesjon, samt betale konsesjonsgebyr. Kjøper har risikoen for at konsesjon blir gitt. Dersom eiendommen er solgt til en pris høyere enn myndighetene vil akseptere, vil kjøpesummen for eiendommen bli redusert tilsvarende. 

Kjøpsavtalen mellom selger og kjøper faller bort dersom konsesjon ikke gis, helt eller delvis begrunnet i kjøpers eierform, jf. konsesjonsloven § 9 tredje ledd første punktum.

Kontakt megler for mer informasjon. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Haram kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto Ålesund inkl drone  kr 6 500,00

Oppdragsnummer 76-0234/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25234

Sist oppdatert: 03. november 2025 kl. 14:26