Storgata 33

Storgata 33, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 252, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1
Andelsnummer 309, Paletten Borettslag, organisasjonsnummer 981925203

Totalt bruksareal BRA: 106 kvm

BRA-i:
3. etasje 95 kvm: Entré, kjøkken/stue, bad, toalettrom, 3 soverom og bod.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.
3. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2026 utført av Stigen Boligtakst AS v/Jo Henrik Stigen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en leilighet i en boligblokk oppført i 2005. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og vegger i betong/mur, med bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med pussede flater. Taket er en flat takkonstruksjon, men yttertaket er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2004, en B-30 ytterdør med kikkehull, og en terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2004. Det er utgang fra stue til en balkong på ca. 7 m².

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
- Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Det er observert noe bruksslitasje på ytterdør samt terskel til terrassedør. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.

Innvendig
- Overflater: Det er observert stedvis bruksslitasje på gulvflater.

Bad
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen. Det er registrert hull i fliser i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå.
- Sanitærutstyr og innredning: Servanten har synlige sprekker/krakkelering. Dette kan føre til ytterligere forringelse.
- Ventilasjonsanlegget er fra byggeår og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20–25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet.

Kjøkken/stue
- Overflater og innredning: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner.
- Ventilasjonsanlegget er fra år byggeår og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20–25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Malt vegg og tak i gang, oppholdsrom og soverom.

2016:
- Byttet varmtvannsbereder på 198 liter.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2023:
- Større vedlikehold/påkostninger.
- Vedlikehold av ventilasjon.
- Vedlikehold av VVS.
- Vedlikehold av elektro.

Denne flotte 4-roms leiligheten i tredje etasje, oppført i 2005, tilbyr en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Nylig malte overflater i entré og soverom fra 2025 bidrar til et lyst og innbydende preg. Leiligheten har et bruksareal på 95 m² og inkluderer tre soverom, et bad, et toalettrom og en intern bod (med mulighet for walk-in garderobe), i tillegg til en balkong.
Om man ønsker en større stue, så kan man åpne opp ved å fjerne veggen mot det ene soverommet i stuen.

Entré:
Du kommer inn i en lys entré med nymalte vegger og tak fra 2025.
Her er det god plass til å etablere garderobeløsning.

Kjøkken / stue
Kjøkkenet er utstyrt med en Norema-innredning og har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri.
Fliser mellom over- og underskap gir en praktisk arbeidsflate.
Kjøkkenet er tilrettelagt for oppvaskmaskin og komfyr, og har ventilator tilkoblet sentralt avtrekksanlegg. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial sone.

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 m². Her er det sol på uteplassen fra formiddagen til kvelden om sommeren.

Soverom
Leiligheten har tre soverom, alle med nymalte vegger og tak fra 2025. Rommene gir mulighet for innredning med seng og garderobeløsninger.

Bad
Badet har flislagt gulv og vegger, samt gulvvarme.
Rommet er utstyrt med underskap, overskap, servant, speil og armatur med stikk.
Et dusjkabinett er installert, og det er opplegg for vaskemaskin og vannklosett.
Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon.

Toalettrom
Toalettrommet har flislagt gulv og vegger, samt gulvvarme.
Rommet er innredet med vannklosett, servant, speil og lys, og har mekanisk avtrekk.

Intern bod
En intern bod er plassert i tilknytning til soverommene, og gir praktisk lagringsplass.
Varmtvannsberederen på 198 liter, produsert i 2016, er plassert i bod.

I tillegg følger det to eksterne boder, en i samme etasje som leiligheten, og en i kjeller.

Følgende hvitevarer vil medfølge eiendommen: Kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, vaskemaskin.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på badet og toalettrommet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for kombinert bygg forretning, kontor, kino og bolig datert 15.02.2023. Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i rammetillatelse i sak 99/2461, datert 15.06.2001 samt senere endringstillatelser.

Det foreligger godkjente byggetegninger for bygget, mottatt av kommunen 17.10.2003. Det er imidlertid ikke fremvist originale byggetekniske tegninger for den spesifikke leiligheten. Bruken av rom kan derfor ikke verifiseres mot godkjente planer.

Det er ikke fremvist dokumentasjon på at de to eksterne bodene tilhører boenheten.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Lillestrøm, en by som kombinerer urbane kvaliteter med nærhet til det meste. Her bor du med umiddelbar tilgang til alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarehandel til transport og servicetilbud, samlet innenfor noen få minutters gange.

Den daglige logistikken blir enkel med Meny i 1.etasje samt Bunnpris, apotek og Vinmonopolet et par minutter unna. Lillestrøm Torv med sine butikker ligger like ved, og for et enda bredere utvalg er det en kort kjøretur til Strømmen Storsenter. Flere treningssentre, som Sterkere Trening og EVO, er også i gangavstand. Restaurant Chi samt kino finnes også i samme bygg.

For pendlere er beliggenheten ideell. Det tar under ti minutter å spasere til Lillestrøm stasjon, et av landets største knutepunkt. Herfra tar toget deg effektivt til Oslo S eller til Oslo lufthavn Gardermoen. Lokale bussforbindelser stopper rett ved Lillestrøm kirke, praktisk talt rett utenfor døren.

Området er godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i nærheten, deriblant Volla skole som kun er noen få minutters gange unna. Sameiet har også en skjermet og hyggelig bakgård, en fin uteplass for beboerne. Fra balkongen har du utsikt over det levende, men likevel rolige, bymiljøet.

Volla skole (1-7 kl.)
Vigernes skole (1-7 kl.)
Kjeller skole (1-10 kl.)
Sophie Radich skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Sølepytten barnehage (1-5 år)
Måsan barnehage (1-5 år)
Volla barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4673,8 kvm som tilhører borettslaget. Tomtearealet er blant annet opparbeidet med atrium med plenarealer, sittegrupper, busker og diverse beplantning.
Område for sykkelparkering i garasjen.

Det medfølger én garasjeplass, nummer 53, i felles garasjeanlegg.
Denne er inkludert i felleskostnadene. Det er mulighet for montering av ladeboks ved garasjeplassen.

Ekstra plasser faktureres fra Sameiet Palettenkvartalet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Kino, forretning, kontor og bolig i henhold til reguleringsplan Kvartalet Parkalleen 3 Lillestrøm datert 15.12.1999, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Lillestrøm by er under stadig utvikling og det vil på sikt kunne måtte forventes ytterligere bebygging i nærområdene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 4 279,- per måned. Dette inkluderer blant annet garasje, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, samt øvrige driftskostnader for borettslaget.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 2 947,-
- Garasje: kr 418,-
- Kabel- TV/Bredbånd: kr 469,-
- Stipulerte avdrag: kr 124,-
- Stipulerte rentekostnader: kr 321,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Størrelsen på felleskostnadene kan påvirkes av rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak i generalforsamlingen.

Øvrige driftskostnader:
- Strøm: Årlig kostnad og forbruk er ukjent. Nåværende eier har en Norgespris-avtale som gjelder fra 18.10.2025 til 31.12.2026.
- TV/Internett: Leveres av Telia med en hastighet på 100Mbps. Kostnaden er inkludert i fellesutgiftene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 383 611,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no 

Andel formue er kr 20 759,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 75 624,- pr. 24.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 17 869 813,- pr. 24.03.2026 og lånevilkårene er:

HANDELSBANKEN - 5,10%
Annuitetslån (IN-ordning), Info pr 31.03.26
Restsaldo kr 11 532 450,-
Lånets løpetid 28.12.12 - 31.12.35

HANDELSBANKEN - 5,10%
Annuitetslån, Info pr 24.03.26
kr 6 337 363,-
Lånets løpetid 31.05.23 - 25.07.51

Denne leiligheten har innløst sin andel av felleslån med IN-ordning.

6 300 000,00 Prisantydning
75 624,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 375 624,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 395 070,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Borthen

Leiligheten er tilknyttet Paletten Borettslag.
- Borettslaget består av 96 andeler fordelt på 1 bygning.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring, med polisenummer SP2095645.

Dyrehold reguleres av borettslagets vedtekter og husordensregler. Styret kan kontaktes for mer informasjon.

Fra ordinær generalforsamling avholdt 24.04.2025 ble følgende vedtatt:
- Forslag om bevegelsessensor i trappeganger og oppfriskning av inngangspartiet ble nedstemt. Styret anser likevel oppfriskning av inngangspartiene som nødvendig på sikt, etter at annet større vedlikehold er avklart.
- Styret vurderer større vedlikehold av svalgang og søyler i atriet.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Forsidekarusellen og prospekt RB.no  kr 2 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører ca  kr 2 340,-
Innhenting av offentlig opplysninger ca   kr 1 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig samt foto   kr 15 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0155/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26155

Sist oppdatert: 30. mars 2026 kl. 16:48