Vevelstadåsen 41

Vevelstadåsen 41, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 101, seksjonsnummer 115, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
3. etasje 108 kvm: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og to bad.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 28 kvm: To balkonger.

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 109 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 108 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2026, utført av Anticimex AS v/Stian Darell.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldenede som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et boligbygg over fire etasjer med underetasje og garasjeanlegg, oppført i 1975. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er av betong, og gulv mot grunn er også av betong. Fasader er utført i liggende trekledning, fasadeplater og blikkplater. Takkonstruksjonen er et tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Leiligheten har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2013. Entrédøren er en slett dør med brannklasse B30 og lydklasse db35, mens balkongdørene har karmer av tre og to-lags glass fra 2013. Innvendige dører er hvite profilerte innerdører. Det er en vestvendt terrasse på 14 m² med utgang fra stuen og en østvendt terrasse på 14 m² med utgang fra kjøkkenet, begge med bærende konstruksjoner av betong. Betongrehabilitering av terrassene ble utført i 2025. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad (adkomst via entré): Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Tettesjikt pga. alder. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Vannrør av kobber pga. alder.
Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ventil i vegg mot det andre badet som har mekanisk avtrekk. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Det registreres svelleskader nederst på dørblad.
- Bad (adkomst via soverom): Innredningen bærer preg av slitasje. Fuktmerker og svelleskader registrert på servantinnredning. Tettesjikt pga. alder. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Kjøkken: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser samt hakk/avskallinger på enkelte gulvfliser. Vannrør av kobber pga. alder. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Begge bad ble renovert av faglærte i 2005. I 2013 ble alle vinduer og terrassedører skiftet av faglært. I 2025 ble det utført betongrehabilitering og maling av begge terrasser, samt arbeid med drenering i den forbindelse. Det er utført diverse elektrisk arbeid av faglærte, blant annet totaloppussing i 2005, bytte av innmat i sikringsskap i 2011, bytte av varmekabelregulator og montering av dimmere og stikkontakt i 2012, samt installasjonsarbeid i 2019 og 2021.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Oppgradering av bad (adkomst via entré) med nye dusjdører, dusjarmatur, servantinnredning og speil/belysning.

2022:
- Kjøkken oppgradert med nye hvitevarer.

2019:
- Kjøkken oppgradert med nye fronter og benkeplate.

2013:
- Vinduer og balkongdører skiftet utført av Faglært familiemedlem.

2011:
- Bytte av innmat i sikringsskap utført av El-kontakten as. Samsvarserklæring foreligger.

2005:
- Oppgradert bad (adkomst via soverom) av Vegards Byggservice og Ski VVS senter. Samsvarserklæring foreligger.
- Oppgradert bad (adkomst via entré) av Vegards Byggservice og Ski VVS senter. Samsvarserklæring foreligger.
- Sikringsskap og store deler av det elektriske anlegget fornyet, utført av Ski Elektriske Installasjon as. Samsvarserklæring foreligger.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
-Betongrehabilitering av terrasser, inkludert drenering, utført av Con Rehab. Samsvarserklæring foreligger.
- Takomlegging (Nortekk) med nytt belegg, nye lyskupler og nye gesimser. Prosjektet er ferdigstilt.

2024:
- Nytt utstyr for kameraovervåkning i garasjer.

2023:
- Vedlikeholdsspyling av avløp, nye lys i oppganger og i garasjer. Nye røykvarslere i oppgangene.

2022:
- Dreneringsarbeid utenfor oppgang 55.

2021:
- Nytt vann- og avløpsnett fra garasjetak og ut til kommunalt nett.
- Nytt sandfang utenfor nr. 37.

2019:
- Ladeanlegg for elbil, kanalrens, rens av gulvbelegg i oppgangene.

2018:
- Grillhytte på tunet, nye lekeapparater.
- Drenert, renset kummer og asfaltert gangvei bak 57.

2017:
- Oppgradert kameraovervåkning, nye fellesgriller.

2015:
- Skifte av avløpsrør på balkongene.

2011:
- Byttet sikringsskap.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2021:
- Fremføring av strøm til markiser og utelys på begge terrasser, utført av Ski Elektriske Installasjon as.

2019:
- Diverse installasjonsarbeid i forbindelse med legging av nye takplater i stue og kjøkken, utført av Ski Elektriske Installasjon as.
- Flyttet stikkontakt for platetopp, utført av Ski elektriske Installasjon as.

Selveierleilighet i 3. etasje med tre soverom, to terrasser og en planløsning der stue og kjøkken vender mot hvert sitt uteareal. Leiligheten er oppført i 1975 og har gjennomgått en rekke oppgraderinger: kjøkkeninnredningen fikk nye fronter og benkeplate i 2022 og nye hvitevarer i 2019, badet med adkomst fra entréen ble oppgradert i 2023, og begge terrassene fikk betongrehabilitering i 2025. Vinduer og balkongdører ble skiftet i 2013. Varmekabler ligger på begge bad, i gang og på halve kjøkkenet.

Entré: Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme møter deg i entréen. Garderobeskap gir umiddelbar plass til yttertøy, og herfra åpner leiligheten seg mot stuen på den ene siden og mot kjøkken- og soveromssiden på den andre. Innerdørene er hvite og profilerte gjennomgående i hele leiligheten.

Stue: Stuen er leilighetens romsligste oppholdsrom og vender mot vest med direkte utgang til en fin terrasse. Vinduer med to-lags glass fra 2013 gir godt med dagslys. Rommet har plass til sofagruppe. Terrassen har god plass til flere sittegrupper. Gulvet er i overflatebehandlet betong, og rekkverket er en blomsterkasse i betong. Utelys, stikkontakt og elektrisk markise er montert. Betongrehabilitering ble gjennomført i 2025. Den vestvendte siden har gode solforhold, og begge terrassene er relativt skjermede til tross for tett bebyggelse.

Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen og utgang til en østvendt terrasse. Gulvet på terrassen er i overflatebehandlet betong og terrassefliser, med blomsterkasse i betong som rekkverk. Utelys, stikkontakt og elektrisk markise er montert. Betongrehabilitering ble gjennomført i 2025. Innredningen stammer fra JKE og fikk nye fronter og benkeplate i 2022. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale og ett-greps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt, med belysning under overskap og stikkontakter på vegg. Integrert komfyr og nedfelt platetopp. Ventilator på vegg med kullfilter. Innfelt kjøleskap og innfelt oppvaskmaskin ble skiftet i 2019. Gulvflaten er dels parkett, dels fliser.

Spisestue: Spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og gir god plass til et større spisebord. Den åpne løsningen binder kjøkken og spiseplass sammen til ett sammenhengende areal.

Mellomgang: Mellomgangen forbinder entréen med soverommene og det andre badet. Her er det opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via friskluftsventiler i vinduer og vegger kombinert med mekanisk avtrekk.

Bad 1 (adkomst via entré): Badet fikk i 2023 nye dusjdører, dusjarmatur, servantinnredning og speil med overlys. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate i malt betong. Vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ett-greps armatur. Dusjhjørne med glasskyvefelt og to-greps armatur. Frittstående toalett. Avtrekksventil i vegg.

Soverom 1: Det første soverommet har tilgang til en walk-in garderobe i tillegg til garderobeskap. Walk-in garderoben gir dedikert og skjermet oppbevaringsplass. Rommet har hvite profilerte innerdører. De to øvrige soverommene er begge praktiske rom med garderobeskap og hvite profilerte innerdører. Soverom 3 er det største av de to.

Bad 2 (adkomst via soverom): Badet fra 2005 har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate i malt betong. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Innebygd badekar med to-greps armatur og massasjedyser. Frittstående toalett. Vegghengt skap for oppbevaring. Speil på vegg med overlys og stikkontakt. Avtrekksventil i vegg tilkoblet avtrekksanlegg.

Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 m² i bygningens 1. etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Følger ikke med salget: TV i stue og på soverom. Fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektrisk gulvvarme på baderommene, kjøkken og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.10.1975. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Beslag på tak mangler delvis.
2. Hette på avlufting mangler.
3. Håndtak ved balkonger mangler.
4. Selvlukkere til spesialrom må strammes.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at garderoberom i tilknytning til soverom 1, opprinnelig er byggemeldt som kott jfr. byggetegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett til garasje/parkeringsplass, pliktig medlemskap i huseierforening, forkjøpsrett og panterett til sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det er ikke tillatt å dele opp bruksenheten til to eller flere utleieenheter, eller å etablere en hybeldel i leiligheten for utleie av deler av den.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er beliggende i et veletablert og populært boligområde, på Vevelstadåsen/Langhus. Her bor man i et rolig og barnevennlig område med gangavstand til flere barnehager, Vevelstadåsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er gangavstand til idrettsanlegg og idrettshall. Fine turområder i nærområdet og det finnes lysløype, samt tur- og sykkelstier i nærheten.

Kort vei til Langhus Senter med blant annet Meny, apotek, frisør, legesenter, tannlege og restaurant. Området har et godt kollektivtilbud med ca. 8 minutters gange til Vevelstad stasjon, med gode forbindelser til Oslo og Ski. Det er bussholdeplass kun ca. 200 meter fra leiligheten, med matebusser til Vevelstad stasjon, samt buss til Ski, Ås og Drøbak.

Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud er det ca. 8 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ca. 10 minutter med bil til Alti (Vinterbro Senter), fornøyelsesparken Tusenfryd og flott badeplass på Breivoll. Veiforbindelsen til Oslo er via E6 med 4-feltsvei, noe som bidrar til rask kommunikasjon.

Fra Oslo: Følg E6 sydover og følg skilting til Langhus/Siggerud. Følg veien mot Langhus og ta til venstre i rundkjøringen opp til Vevelstadåsen. Følg veien mot toppen. Se evt. Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærheten. Vevelstadåsen barneskole ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort gangavstand til Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski vgs. og Drømtorp vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 28.755 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressområder, lekeapparater, ballplass, sittegrupper og diverse beplantning. Grendelaget har også etablert en parsellhage med frukt- og bærbusker til fri benyttelse for beboerne.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i kjeller, plass nr. 31, som er tredje plass på høyre side etter innkjøring. Det medfølger fastmontert lader for elbil med abonnement hos Lyse Energi.

Alle seksjoner har bruksrett til en garasjeplass på sameiets fellesareal. Sameiet har også gjesteparkering.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til blokkbebyggelse og gang/sykkelvei i henhold til reguleringsplan for Langhus sentrum, del av felt Q1, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.06.1973. I tillegg følger reguleringsplan for Vevelstadåsen skole og barnehage datert 16.06.2010, som er regulert til kjøreveg, parkeringsplasser og annen veggrunn - grøntareal.

Selvaag bygger 259 nye leiligheter i området ved Langhus Senter (nedenfor Vevelstadåsen).

I kommuneplanen for Nordre Follo 2023-2030 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H220: Gul støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.392,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 5.749,83,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, varmtvann, grunnpakke kabel-tv og internett, trappevask, forretningsførsel, styrehonorar, vaktmestertjenester og drift- og vedlikehold.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 5.199,83,-
- Vaskeri: kr 100,-
- TV/bredbånd: kr 450,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år/9.500 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.2026, og denne er pt. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Te-We dekoder og Telenorruter følger med.

Boligen er tilknyttet alarm, men den følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.359.213,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.436.852,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 249.809,09,- pr. 05.05.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 52.410.010,- pr. 05.05.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS:
Lånenummer: 98208645188
Innfrielsesdato: 30.09.2045.
Rente: 6,44%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 400 000,00 Prisantydning
249 809,09 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 649 809,09 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 760 899,09 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro Amanda Killi og Terje Jostein Killi

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vevelstadskogen Sameie, med sameiebrøk 4230/887455.
Sameiet består av 224 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Trappevask utføres av Elite.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men styret skal kontaktes før man skaffer seg husdyr og husdyrerklæring må signeres. Husdyreieren forplikter å påse at dyret/dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på sameiets område.

Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for blant annet egen trevegg (inkludert vinduer, dører og panel), samt plikt til å måke terrasse og holde sluk og renner fri for rusk og snø.

Det er ikke tillatt å montere parabolantenner eller AC/varmepumper. Markiser skal være i fargen ensfarget grå Sandatex nr 97 eller tilsvarende.

Foretatt påkostninger de senere år:
2004 Betongrehabilitering.
2010 Byttet inngangsdører til leiligheter, utarbeidet vedlikeholdsnøkkel av OBOS prosjekt.
2011 Byttet sikringsskap.
2012 Parkeringsplass D, Nytt gulvbelegg i oppganger.
2013 Nye postkasser.
2015 Skifte av avløpsrør på balkongene.
2017 Oppgradert kameraovervåkning, nye fellesgriller.
2018 Drenert, renset kummer og asfaltert gangveien bak 57.
2018 Grillhytte på tunet, nye lekeapparater.
2019 Ladeanlegg for elbil, kanalrens, rens av gulvbelegg i oppgangene.
2021 Nytt sandfang utenfor 37.
2021 Nytt vann og avløpsnett fra garasjetak og ut til kommunalt nett.
2022 Dreneringsarbeid utenfor oppgang 55.
2023 Vedlikeholdsspyling av avløp, nye lys i oppganger og i garasjer. Nye røykvarslere i oppgangene.
2024 Nytt utstyr for kameraovervåkning i garasjer.
24-25 Betongrehabilitering av balkonger, gavlvegger og tak.
2025 Omlegging av tak med nytt belegg, lyskupler og gesimser.

Planlagte påkostninger:
- På årsmøtet 16. mars 2026 ble det vedtatt å etablere en ny felles renovasjonsløsning med nedgravde avfallscontainere. Prosjektet har en estimert totalkostnad på mellom 3,5 og 5 millioner kroner og vil bli gjennomført i løpet av 2026.
- Reparasjon av tilfluktsrom er pågående.
- Styret vil bestille en ny tilstandsrapport i løpet av 2026 for å utarbeide en ny vedlikeholdsplan.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Vevelstadåsen Grendelag (org.nr. 971492988). Medlemskap er pliktig, og grendelaget fungerer som en fellesorganisasjon for de tre sameiene Vevelstadåsen, Vevelstadlia og Vevelstadskogen. Grendelaget har et bredt ansvarsområde som inkluderer vaktmestertjeneste, felles renovasjonsløsning, større rehabiliteringsprosjekter (som takomlegging), serviceavtaler for felles tekniske installasjoner (f.eks. avtrekksvifter), parkeringskontroll og administrasjon av parkeringstillatelser, trafikksikkerhetstiltak, fellesavtale for kabel-TV og bredbånd (Telenor), drift av felles elbilladeanlegg, drift og utleie av Nabosenteret, administrasjon av parsellhage, samt felles skadedyrkontroll. Grendelaget representerer også beboernes interesser i høringer om kommunale arealplaner.

Kostnadene til grendelaget er inkludert i felleskostnadene til sameiet. En spesifisert del av dette er avgiften for kabel-TV og bredbånd, som er på 450 kr per måned gjennom en fellesavtale Grendelaget har med Telenor.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 18.900,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 2.900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.950,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr 10.750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning kr 20.152,-
Fotopakke Leilighet inkl. dronefoto kr 5.000,-
Stylingveiledning ca. kr 3.300,-

Oppdragsnummer 46-0017/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2617

Sist oppdatert: 28. mai 2026 kl. 18:47