Vegsundvegen 50

Vegsundvegen 50, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 15, bruksnummer 335, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
1. etasje 87 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, to soverom, sovealkove, bad og bod

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod i carport

Åpent areal:
1. etasje 54 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2005 og ligger i et boligbygg over 2 plan med tilsammen 6 leiligheter. Bygget er oppført med yttervegger i trekonstruksjoner som har utvendig fasade kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgede bygningsdeler har fått TG2:

Bad:
Overflater vegger - Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet.

Lekkasjesikkerhet - Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.

Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tettesjiktets tilslutning til sluk - Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.

Ventilasjon - Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Sanitærutstyr og innredning - Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken:
Ventilator - Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.

Tekniske anlegg:
Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming - Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og har en god planløsning og har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE/GANG
Laminatfliser på gulv, lyse malte vegger og tak. Hvite profilerte innerdører.

STUE / KJØKKEN
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen men likevel litt skjermet løsning. Gode lysforhold fra store vindusflater mot syd som gir god med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. På gulv er det nyere en-stavs laminat fra 2020, malte vegger og tak med spottskinner. Utgang fra stue til stor og dels overbygd terrasse på 54 kvm skjermet med hekk og levegger mot naboer.

Tidløs kjøkkeninnredning fra Sigdal med malte profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående heltre kjøkkenøy som kan benyttes både som ekstra arbeidsplass og spiseplass.

TO SOVEROM
Hovedsoverom har nyere en-stavs laminat på gulv fra 2020, lyse malte og tidlløse vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom 2 har også nyere en-stavs laminat på gulv fra 2020, lyse malte og tidløse vegger og malt tak. Frittstående garderobeskap.

BAD/VASKEROM
Romslig bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med hyller og skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med dusjarmatur. Egen vaskenisje langs vegg mot nord med innredning med laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask med vegghengt armatur og opplegg for vaskemaskin.

SOVEALKOVE
Det er etablert alkove med skyvedører på deler av stue. Rommet har samme nye laminatgulv fra 2020 som leiligheten forøvrig, malte vegger og tak.

BOD
Innvendig bod med adkomst fra stue/gang.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 2006) plassert på teknisk rom.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

På alkove medfølger ikke kommode og garderobeskap.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue samt gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.10.2006 for snr. 1, 2 og 4. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeider er utført:
Øvrige leiligheter: 3, 5 og 6.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger byggetillatelse og igangsettingstillatelse for carporter/sportsboder datert 22.11.2006. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Tiltaket eller del av det må ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Godkjenningen taper sin gyldighet hvis arbeidet ikke er satt i gang innen 3 år. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, kfr. plan- og bygningslovens § 96. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger ferdigattest på oppført redskapsbod i sameiet datert 11.11.2013.

Det er noen endringer på byggesøkte tegninger og dagens planløsning. Iht. byggetegninger er fasaden på bygget mot nord med inngangsparti til leiligheten endret og veggen er nesten rett og det etablerte soverom har en litt annen plassering. Inngangsdøren til leiligheten har også endret plassering. Dette er å anse som fasadeendring som er søknadspliktig tiltak.

Omsøkte tiltak har midlertidig brukstillatelse men tiltaket er ikke korrekt avsluttet med ferdigattest slik plan- og bygningsloven krever. Kjøper overtar ansvaret for å søke om ferdigattest for tiltaket. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav.

I leiligheten er ett soverom fjernet mot syd og tatt inn i kjøkken som er trukket noe lenger syd - ikke bruksendring som krever søknad.

Det er etablert en alkove på stue med skyedør. Rommet har vært i bruk som soverom - men det gjøres oppmerksom på at det stilles krav til soverom med hensyn til dagslys, ventilasjon og rømningsvei som ikke er oppfylt her men rommet kan benyttes som kontor etc.

Soverom nr. 2 i leiligheten mot nord har et noe smalt vindu. Rommet er godkjent som soverom iht byggetegninger men det er usikkert om vinduet tilfredsstiller krav til rømningsvei.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 422951-1/200 07.09.2006 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 80/420

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selveierleiligheten ligger i et rolig boligstrøk på Vegsund med lite gjennomkjøring. Området domineres av eneboliger og rekkehus, og fra eiendommen er det kort vei ned til sjøen og friluftsområdene på Stafsethneset, hvor det er tursti langs vannet, badeplass og brygge.

To barnehager ligger et par minutters gange unna: Rabbevågen barnehage og Vegsund barnehage. Blindheim barneskole er nærmeste barneskole, rundt syv minutters gange herfra, og ungdomsskolen på Blindheim nås med bil på få minutter. Idrettshallen og Aktivitetsparken(Trollparken) på Blindheim ligger rundt 15 minutters gange. Det er også et felles lekeområde med gressplen, fotballmål og lekeapparater i nærheten av rekkehuset.

Til daglig handel er Rema 1000 og Spar Vegsund nærmeste butikk. Thon senter Moa med et bredt utvalg av butikker og tjenester, samt Vinmonopolet på Stormoa, er rundt fem minutters kjøring. Bussholdeplassen Vegsund, med flere linjer mot Ålesund sentrum, ligger i kort gangavstand.

Ålesund sentrum nås med bil på rundt et kvarter, og Ålesund lufthavn Vigra er om lag en halvtimes kjøring. Fra balkongene og terrassen på baksiden er det utsikt mot åser og grønt landskap, og området rundt eiendommen gir et rolig inntrykk med lite trafikk.

Kjør innover mot Vegsund og ta til høyre ved skilt Humla. Ta til høyre igjen og første til venstre. Følg vegen og ta til høyre inn Vegsundvegen. Eiendommen ligger på din venstre hånd før barnehagen. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 6 min. gange - 0.4 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 23 min. gange - 1.7 km
Borgund vidaregåande skole 7 min. m/bil - 5.1 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 5.2 km

Barnehager:
Vegsund barnehage (0-5 år) 0.1 km
Rabbevågen barnehage (1-5 år) 3 min. gange - 0.3 km
Heimdalen barnehage (1-5 år) 16 min. gange - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 684 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Felles carportanlegg med boder i bakkant oppført på tomten.

Leiligheten har parkering i carport - forøvrig gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund del 2 datert 24.05.1982. Eiendommen grenser også til reguleringsplan for felt =4, Vegsund sjukeheim med bestemmelser datert. 14.06.1983 og regulerinsplan for Vegsundhaugane m/best. datert 04.06.1996. I tillegg reg.endring fro 15/164 og 14/334 datert 02.06.2005.

Sameiet har mottatt nabovarsel vedrørende ledning i grunnen Vegsundbakken til Stafsetneset i anledning legging av overføringsledning for avløpsvann i grunnen i forbindelse med nytt renseanlegg på Kongshaugen på Sula. Nærmere informasjon og dokumenter vedrørende dette kan fåes hos megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 000,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, felles strøm og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr ........,- pr. år. / ............ kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og et barn.

Boligen er tilknyttet ..... som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr ...... pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet ..... alarmselskap som koster kr ...... pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.514,- pr år.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
109 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 049 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 059 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristoffer Ulriksborg Monsås og Julianne Flø

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vegsundvegen 48 - 54
Sameiet består av 6 leiligheter.
Formann er Monica Kopperstad
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Ingen store påkostninger planlagt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 76-0269/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26269

Sist oppdatert: 01. oktober 2026 kl. 11:00