Hovden Fjellpark 142
3 190 000 kr
73 m²
3 soverom
Komplett salgsoppgave

Sentral flott hytte med utsikt. Ski-in / ski-out.
Prisantydning
3 190 000 krOmkostninger
80 840 krTotalpris
3 270 840 kr
Pris
Bruksareal
73 m²BRA-I (internt bruksareal)
73 m²
Areal
Etasje
2Byggeår
1993Soverom
3 soveromBad
1 badTomteareal
334 m² (eiet)Type
Fritidseiendom på fjelletEierform
EietFasiliteter
Balkong/TerrasseÅrlig velavgift
6 800 krEnergimerke
Nøkkelinfo
Vurderer du utleie?
Få et tilbud fra Utleie KrogsveenHva koster lånet?
Sjekk estimert lånekostnadVisning
Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?
Beskrivelse
Kort om eiendommen
Eiendommen fremstår som en hyggelig og innholdsrik fritidsbolig med en praktisk planløsning og gode oppholdsarealer både ute og inne.
Tilførselsløype starter rett ved hytta og leder deg inn i løypenettet for langrenn, og det er gangavstand til alpinbakke.
Hytta har god plass for familie og gjester, med tre soverom og et ekstra rom på loftet.
Stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning gir et naturlig samlingspunkt.
Beliggenheten i Hovden Fjellpark er fin, i blindvei med lite trafikk og med åpent utsyn over et lite tjern.
Her er det gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt.
3D-visning:
https://my.matterport.com/show/?m=RyhYZ5b9u7C
Video:
https://www.youtube.com/watch?v=NicQ8nS-Bi0
Innhold og byggemåte
Innhold og byggemåte
Eiendommen
Hovden Fjellpark 142, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1041
Innhold
Totalt bruksareal BRA: 73 kvm
Bruksareal: 73 kvm.
Soverom 1, soverom 2, soverom 3, entré, bad/vaskerom, tørkerom, stue/kjøkken. Utvendig bod.
Uinnredet loft med lav takhøyde.
43 kvm terrasse.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.08.2026 utført av Takstingeniør Jan Arild Tallaksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Byggemåte
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.
Fritidsbolig - Byggeår: 1993
Taket er tekket med asfaltshingel.
Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Beslag av metall og plast.
Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er tett loftkonstruksjon.
Ytterveggene er av trekonstruksjon med bordkledning.
Vinduene er malte med 2-lags glass.
Ytterdørene er i treverk, og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass.
Terrasser på terreng er understøttet av bjelker eller pilarer. Dekke av terrassebord.
Utvendige trapp av tre.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. .
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått tg.2:
Tak: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.
Yttervegger. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Ytterdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Etasjeskiller: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Innvendig vannledning pga av alder.
VVB: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Fall bort fra grunnmur.
Følgende har fått tg:3:
Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren. Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegg. Det er membran på gulv, men ikke bak panel.
Kostnadsestimat: Under 20 000,-
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Opplysninger om selger og salgsobjekt -
Benyttet som fritidsbolig 2018-2026
- Våtrom -
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2019
- Utført av faglært, T. Bjørnarå AS og Elpunkt AS
- Rørlegger: Montert nytt opplegg og kran for vaskemaskin, til- og frakobling av vannrør. Elektriker: Ny kurs installert for vaskemaskin-strøm
- Dokumentasjon på arbeid
- Nytt arbeid, 2019
- Utført av ufaglært
- Skiftet ut eksisterende gulvfliser og veggpanel
- Nytt arbeid, 2026
- Utført av ufaglært
- Montert nytt veggpanel
- Elektrisitet -
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
- Nytt arbeid, 2022
- Utført av faglært, Setesdal Elektro AS
- Legge opp stikkontakter, brytere og takspotter ifbm. oppussing av kjøkken og gang.
- Dokumentasjon på arbeid
- Nytt arbeid, 2019
- Utført av faglært, Elpunkt AS
- La opp ny kurs og stikkontakt for vaskemaskin
- Dokumentasjon på arbeid
- Skjevheter og sprekker -
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja, montert ny peisovn i 2025. Utført av Murerfirma Oddvar Homme AS.
Standard
Hyggelig og praktisk fritidsbolig med god planløsning på et plan. Fritidsboligen inneholder en stor og romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning, entré, tørkerom, bad og tre soverom. I tillegg er det et rom på loftet som gir ekstra plass og fleksible bruksmuligheter.
Stua har god plass til både spisebord og sittegruppe og fungerer som et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Den delvis åpne kjøkkenløsningen gir god kontakt mellom kjøkken og oppholdsareal.
De tre soverommene gir gode muligheter for familie og gjester, mens tørkerommet er praktisk etter aktive dager ute. Loftet gir ytterligere areal som kan benyttes etter behov, eksempelvis som oppholdsrom, lekerom eller ekstra sove-/gjesteplass, avhengig av godkjenning og bruk.
Fliser på gulv og panelte vegger i vindfang, bod og bad. Resten av rommene har parkett på gulvene.
Soverommene har tapet på veggene mens resten av rommene har panelte vegger. Peisovn i stue.
Kjøkkenet har nyere innredning med integrerte hvitevarer.
Badet er innredet med wc, dusjkabinett, servant med skap og overskap i tillegg er det opplegg for vaskemaskin.
Løsøre og tilbehør
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Dette følger med hytten: Vaskemaskin på bad, alle panelovner (også de som ikke er montert ennå, de ligger i boden), taklampe i stue, TV, kommode i utebod, køyeseng i minste soverom, løse høyskap (2 stk) og dobbeltseng på største soverom og stort spisebord medfølger.
Dette medfølger ikke: Begge sofaene, spisestoler og salongbordet.
Oppvarming
Panelovner, vedovn i stue og varmekabler på bad og i vindfang.
Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen.
Det foreligger godkjente plantegninger for fritidsboligen, datert 24.08.1993.
Det foreligger også godkjente plantegninger for tilbygg/påbygg. Datert 01.04.2002
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst fem servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, vilkår i festekontrakt, festenummer gitt bruksnummer, overføring fra tidligere festenummer og omnummerering ved kommuneendring.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Eventuell adgang til utleie
Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Diverse
Bykle Breiband, kr 398 pr mnd., iflg. hjemmeside er hastigheten 80/80 Mbit
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet
Hovden Fjellpark 142 har en attraktiv beliggenhet på Hovden, omgitt av flott fjellnatur og med kort vei til et rikt utvalg av helårsaktiviteter. Området er et godt utgangspunkt for både ski, turer og øvrige fritidsaktiviteter.
Hovden er kjent for sitt gode tilbud innen både alpint og langrenn. Fra området er det kort vei til Hovden Alpinsenter, og det finnes et godt utbygd løypenett for langrenn og turer i nærområdet. Nærmeste løype ligger ca. 110 m unna, og 135 km lang preparert løype innenfor 15 km fra hytta. Hovden Fjellpark har også transportløype som forbinder hytteområdene på vestsiden av Otra med Hovden Alpinsenter og videre ut i løypenettet.
På Hovden finner man også butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud, samt Hovden Fjellbad. Det er ca. 650 meter til skisenteret og ca. 1000 meter til Hovden sentrum og Hovden Fjellbad
Hovden ligger øverst i Setesdal og er lett tilgjengelig via riksvei 9. Beliggenheten gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, samtidig som man har servicetilbud og aktiviteter innen kort avstand.
Adkomst
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Beskrivelse av tomt
Selveiet naturtomt med ski inn ski ut for langrennsløyper, og kort vei til skisenteret. Flott utsikt mot fjellene i nord øst, og mot skisenteret. Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter.
En fint vannspeil rett øst for hytten.
Parkering
Biloppstillingsplass rett nedenfor hytten.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei med felles vedlikeholdsansvar i velet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Regulerings-og arealplaner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (formål) i henhold til reguleringsplan Hovden Fjellpark planID 200705 datert 18.12.2008, med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 09.03.2021.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Økonomi
Økonomi
Kommunale utgifter
Kommunale avgifter er kr 13 631.62,- for år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, hytterenovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Gebyr Fakturert beløp i 2025
Avløp 5 527,22 kr
Feiing 455,04 kr
Renovasjon 3 241,80 kr
Vann 4 407,56 kr
Sum 13 631,62 kr
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 925 kwh. pr. år 2025.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2 448.
Velavgift er kr 1 800 pr. år 2026. Brøyting 2025/26: kr 5 000,-. Sum kr 6 800,- til sammen. Frivillig løypeavgift kr 800,-
Boligen er tilknyttet Bykle Breiband fiber som leverandør av fiber og har avgift på kr 398 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.12.2026 , og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Formuesverdi
Formuesverdi for 2025 var kr 602 098,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Eiendomsskatt
Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.
Omkostninger
3 190 000,00 Prisantydning
Omkostninger
79 750,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00 Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
80 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
100 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
--------------------------------------------------------
3 270 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 290 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
--------------------------------------------------------
Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Annen viktig informasjon
Annen viktig informasjon
Eier
Erik Enebakk og Anita Enebakk
Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.
Overtakelse
Etter nærmere avtale.
Velforening
Hovden Fjellpark Velforening, Florian Aleksander
Rausch, epost: farausch@ecit.no, tlf: 91636740
Kostnad til velforening pr. år:
Kontingent 2026: kr 1 800 + brøyting 2025/26: kr 5 000
+ frivillig løypeavgift kr 800
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Meglers vederlag
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.
Opplysninger om oppdraget
Oppdragsnummer 32-0047/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
Setesdalsvegen 4275, 4755, HOVDEN I SETESDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR32.2647
Dato
Sist oppdatert: 23. september 2026 kl. 11:57
Dokumenter
Dokumenter
PDF – 430 KB
PDF – 418 KB
PDF – 1 MB
PDF – 1014 KB
PDF – 170 KB
PDF – 4 MB
PDF – 312 KB
PDF – 29 KB
PDF – 127 KB
PDF – 392 KB
Område
Legg til steder som er viktige for deg
Visning
Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?
Vurderer du utleie?
Få et tilbud fra Utleie KrogsveenHva koster lånet?
Sjekk estimert lånekostnadVil du varsles om lignende boliger?
Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

