Nedre Bogneset 42

Nedre Bogneset 42, 6016 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 47, bruksnummer 197, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 325 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 127 kvm: Entre, hall, soverom, garderobe, toalettrom/bod. Hybel m/: Stue, kjøkken, 1 soverom, dusj/wc, gang og bod.
1. etasje 132 kvm: Gang, trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom

BRA-e:
Garasje:
Underetasje: 31 kvm: Bod
1. etasje 35 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 16 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad 1. etasje:
Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i etasjeskiller fra underliggende rom (toalettrom/bod). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 55 prosent, ved 19 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Vaskerom 1. etasje
Veggflater har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruksvann. Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i etasjeskiller fra underliggende rom (i bod). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 52 prosent, ved 21 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Bad underetasje:
Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Epoksybelegget er aldringspreget. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (i bod). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 10 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Oljetank:
Tanken er ikke sanert eller tilpasset bruk av bio-olje.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Kjøkken 1. etasje:
Vannrør - Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløpsrør - Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken underetasje:
Vannrør - Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløpsrør - Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Innredning - Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader

Tekniske anlegg:
Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) - Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker.
Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) - Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng:
Overflate vegg - Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn (innervegg).
Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
Kontroll i lukkede konstruksjoner - Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (i bod mot vest). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 72 %, ved 18 °C. Måleresultatet indikerer ikke et kritisk forhøyet fuktnivå på måletidspunktet, men viser at konstruksjonen har et relativt høyt fuktnivå sammenlignet med oppvarmede innemiljøer.

Loft - uinnredet/kaldt loft:
Synlige overflater (taktro, vegger, gulv o.l.) - Misfarging observeres stedvis på treverk ved ventilasjonshatten og på taksperre i valmrenne mot vest, noe
som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 12-13 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent).
Ventilasjon, oppbygning og materialbruk - Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
1. etasje - På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm.
Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvis vesentlige skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader:
Gnagersikring - Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen

Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming - Det er registrert kondens på innsiden av enkelte vinduer. Vinduene er fra byggeåret og har oppnådd en høy alder. Kondensdannelsen kan ha sammenheng med både innemiljøforhold og vinduenes isolerende egenskaper. Det er registrert at soveromsvindu mot vest er tregt å betjene og vanskelig å lukke.
Ytterdører og omramming - Balkongdøren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader.

Yttertak:
Tekking (med tilhørende beslag) - Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) - Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft.

Grunnmur/fundamenter:
Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren på innvendig mur ved trapp.

Drenering:
Alder - Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Fuktsikring av grunnmur - Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Stikkledninger og tanker:
Utvendige vannledninger - Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Utvendige avløpsledninger - Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - garasje:
Fundament, grunnmur og gulv mot grunn - Det observeres sprekker og riss på grunnmuren. Forholdet kan tyde på setningsskader og/eller svakheter og skader i selve av betongen.
Vinduer, dører og porter - Vinduer og ytterdør i kjeller viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Innholdsrik enebolig med sokkelleilighet oppført over 2 plan beliggende i et meget attraktivt boligområde på Bogneset med flott utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsfjella.

1. etasje:
GANG
Gulvbelegg på gulv, panelplater på vegger og takplater i tak. Glatte finerte innerdører. Det er utgang fra gangen mot vest.

STUE
Lys og trivelig stue med god plass til flere soner og sittegrupper. På gulv er det lagt parkett, vegger er tapetserte og dels panelte og takplater i tak. Store vindusflater mot syd som gir flott utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsfjella. Det er åpnet opp og ett soverom er tatt inn i stue, denne delen av stuen fungere som et bibliotek i dag. Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca. 16 kvm.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra HTH med profilerte fronter og benkeplante av stein med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Glassplate montert på vegg bak kjøkkenvask og platetopp. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Hvitevarer medfølger. På gulv er det lagt parkett, vegger er tapetserte og takplater i himling.

2 SOVEROM
Soverom 1 mot syd har gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak. 2 dobble garderobeskap.
Soverom 2 mot vest har også gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak. Skyvedørsgarderobe med sotet speilfronter.

BAD
Gulvbelegg med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i tak. Stor baderomsinnredning med dobben ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakter over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

VASKEROM
Romslig vaskerom med gulvbelegg på gulv, malte vegger og takplater i tak. Vegghengt utslagsvask med armatur. Gulvstående høyskap. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Nyere varmtvannsbereder fra 2021. Utgang fra vaskerommet til terreng og hage mot nord.

Underetasje:
Tilhørende hoveddel:
ENTRE
Romslig entré med fliser på gulv, tapetserte vegger og malt tak.

HALL/TRAPPEROM/GARDEROBE
Vegg til vegg tepper på gulv, malte vegger og malte murvegger. Malt tak. Innvendig trapp i tre mellom etasjene med tepper i trinn. Frittstående garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.

SOVEROM
Flislagt gulv, vegger i brystningspanel og tapetserte flater og panel i tak.

TOALETTROM/BOD
Adkomst fra hall/garderoberom.

Hybel:
STUE / KJØKKEN
Det er åpen men likevel skjermet løsning mellom stue og kjøkken. Gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og malt tak.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeflate trykket med folie. Kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap. Hvitevarer medfølger. Ventilator i overskap. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

SOVEROM
Gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Garderobeinnredning.

DUSJ/WC
Epoxybelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt tak. Vegghengt servant. Speilskap med overlys over servant. Gulvstående toalett og dusjkabinett.

GANG
Gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Glatte finerte innerdører.

BOD
Adkomst fra gang:

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert i teknisk bod.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert på bod.
Varmtvannsbereder på 116L (fra 2016) plassert på bod.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2021) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stue og kjellerstue.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Åpen peis og peisovn i stue, samt varmepumpe. Det er varmekabler i begge bad og i ett oppholdsrom nede, forøvrig elektrisk oppvarming.
Det er også montert varmepumpe i utleieleiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.12.1977. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Støp av utvendige trapper, oppføring av veranda, planeringsarbeid.
2. Treverk nærmere feieluke enn 30 cm. Kles med tennvernede kledning.
3. Takstige og adkomststige til tak anskaffes.
4. Fullføring av avkjørsel i samsvar med godkjenning datert 22.06.1976.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på garasje datert 25.01.1990. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Murer pusses.
2. Det monteres rekkverk straks.
Selger opplyser at gjenstående arbeider er utført.

Det foreligger godkjent vedtak på oppføring av forstøtningsmur langs grense i øst og syd datert 10.08.1978.

Byggetegningene stemmer med dagens planløsning bortsett fra noen unntak.
I hovedetasjen er ett soverom åpnet opp mot stue og fungerer som bibliotek i dag - ikke søknadspliktig tiltak.
I underetasjen er soverom tilhørende hoveddel beliggende der hvor det ikke står noe som helst på byggetegninger (til venstre for vindfang). Ett stort rom på byggetegninger. Bakre del av rommet er avdelt og er bod i dag med adkomst fra garderoberom. Fremre del av soverom tilhørende hoveddelen av huset. Vinduer mot syd og vanlig god takhøyde som resten av etasjen.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 3215-2/58 14.06.1976 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Nedre Bogneset. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger fra forskjellige tidsepoker. Det er kort avstand til barnehage, nyere barneskole, omsorgssenter og butikk. Fjordstien som strekker seg fra Bogneset til Furmyra ligger rett nedenfor eiendommen. På Bogneset er det også flotte badeområder fra strand og svaberg.

Skal man ut i frisk luft, er det kort vei til utmerkede turområder enten du liker fine grusbelagte stier eller kuperte turer. Det er gangavstand til foten av Høgnakken. Turen til toppen tar omtrent 30 minutter og gir deg nydelig panoramautsikt mot sentrum og Sunnmørsalpane. Det er også kort vei til foten av Hatlaåsen som fører deg til Lerstadvannet. Videre er det fine stier og løyper rundt Ratvikvatnet.

Nærområde/Fasiliteter:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, enten i Hatlane eller i Klokkersundet. Rema 1000 ligger i gangavstand fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det 10 minutter til Ålesund sentrum som har et rikholdig shopping, kultur og spisetilbud. Det er også 10 minutter med bil til Moa kjøpesenter som med over 170 butikker er Nordvestlandets største kjøpesenter. Her tilbys det et bredt utvalg av nisjebutikker, dagligvarehandler, bilpleie og et rikt utvalg av spisesteder. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon.

Eiendommen ligger i gangavstand fra den nyoppførte og populære barneskolen i Hatlane. Her har barna flotte uteområder med sjakkspill, paradis, bordtennisbord, buldresteiner, lekeapparat, ballbaner og en kunstig elv til vannlek. I tillegg er klasserommene toppmoderne, skolen har eget auditorium og samtidig en flott flerbrukshall. Fagerlia Videregående Skole ligger cirka 2,5 km fra eiendommen og byr på yrkesfaglige, så vel som studiespesialiserende studieretninger.

Følg Borgundvegen innover fra Ålesund sentrum og ta til høyre i Hatlasvingen og inn på Bognesvegen. Følg så vegen i ca. 350 m (hold til venstre). Veien deler seg inn i Slevika men følg vegen rett frem og du får boligen som første bolig på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Hatlane skole (1-10 kl.) 9 min. gange - 0.7 km
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 10 min. gange -0.9 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 18 min. gange - 1.6 km
Fagerlia videregående skole 6 min. m/bil - 3.2 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 9 min. m/bil - 5.5 km

Barnehager:
Ratvika barnehage (0-5 år) 10 min. gange - 0.8 km
Ratvikåsen barnehage (1-5 år) 11 min. gange - 0.9 km
Trollhaugen barnehage (1-5 år) 22 min. gange - 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 841 kvm som er pent opparbeidet og beplantet. Gruslagt gårdsplass og parkeringsarealer foran dobbel garasje. Støpt trapp i terreng mot sydvest til inngangsparti i underetasjen med belegningsstein. Støttemurer, plenarealer med beplantinger. Skjermet uteplass med levegger i tomtegrense mot sydøst. Eier har vært glad i å jobbe i hagen så den fremstår velholdt og fin.

Parkering i dobbel garasje eller på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hatlane syd datert 25.05.1979 samt reguleringsplan for forskyvning av veg til Nedre Bogneset datet 05.05.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.283,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år for hovedenhet og ca. kr 10.000,- pr. år for sokkelleilighet (egen strømmåler. Leiligheten har kun vært sporadisk i bruk som gjesterom i perioder).
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-
Boligen har Riks-tv antenne - avgift kr 999,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet mobilt bredbånd for internett. Selger har betalt kr 399,- pr. mnd.
Det er ikke innlagt fiber i boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 701 440 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.733,- pr år.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
200 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
220 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 190 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gerd Knutsen Furseth

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 75 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt selger; belastes megler.   kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 42 825,00
Foto Ålesund  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 76-0248/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26248

Sist oppdatert: 23. september 2026 kl. 19:44