Linneavegen 40

Linneavegen 40, 2611 LILLEHAMMER
Kommunenummer 3405, gårdsnummer 67, bruksnummer 276, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
Del av tomannsbolig:
Underetasje: 60 kvm: Gang, 3 soverom, bad og bod.
1. etasje 61 kvm: Entré, gang, wc, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Del av tomannsbolig:
Underetasje: 3 kvm: Bod.
1. etasje 11 kvm: To boder

Åpent areal:
Del av tomannsbolig:
Underetasje: 39 kvm: Terrasse og overbygd terrasse.
1. etasje 29 kvm: Balkong og terrasse.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:
Underetasje: På gang 2,39m.
1. Etasje: På stue 2,37m - 3,53m (skråtak).

Boligen disponerer en parkeringsplass på felles parkeringsplass.
Boligen har en integrert carport oppmålt til ca 20 kvm.

Det er ikke kjent hvorvidt terrassen ut fra underetasjen er omsøkt og godkjent. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten bolig oppført i 1984. Grunnmur av betong (multimur konstruksjon). Bygget er oppført med underetasje og krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Vinduer med karmer av tre. Balkong- og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler ble gitt TG3.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Kjøkken:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger og enkelte overflateskader.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Det er registrert noe redusert avrenning i kjøkkenvask. Eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon alene.

Toalettrom:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid.

Andre rom - 1. Etasje:
- Overflate gulv: Det observeres sprekker i enkelte gulvfliser i entre.

Rom under terreng - Underetasje:
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.

- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (bod). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 84,2 prosent, ved 16,9 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Eksakt årsak er ikke kjent, men konstruksjonstypen vurderes som en sannsynlig årsak. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Grunnmuren er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon, noe som erfaringsmessig er en type grunnmurskonstruksjon med høy risiko for skjulte fuktskader grunnet konstruksjonens oppbygning.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.
- Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (bord som holder vindtettplatene). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 19,4 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Eksakt årsak er ikke kjent, men fordamping av fukt fra grunn vurderes som en sannsynlig årsak.
- Lagring av organiske materialer: Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren. Slike materialer kan trekke til seg fukt, noe som kan føre til mugg- og sopputvikling, samt tiltrekke skadedyr. Selv om det ikke er observert at dette har medført problemer, anbefales det på generelt grunnlag å fjerne organiske materialer fra krypkjelleren.

Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer fra byggeår har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader (krakelering av overflaten). Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongens rekkverk viser tegn til slitasje.

Terrasse / platting - 1. Etasje:
- Konstruksjon og fundamenter: Enkelte bjelker til terrassen har liten avstand til terrenget.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Integrert carport med bod.:
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket av asfaltpapp (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Det er gitt TGIU på følgende punkter:

Våtrom - Bad:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke : Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Yttertak:
Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2026: Ny baderomsinnredning og dusjkabinett.
2026: Bruksendring av bod til soverom med nytt rømningsvindu.
2021: Ny varmtvannsbereder.
2021: Oppgradert toalettrom.

Velkommen til en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Vårsetergrenda på Lillehammer. Boligen har en spennende planløsning over flere halvplan, fire soverom og flere uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Med carport, parkeringsplass og kort vei til daglige servicetilbud, skole, kollektivtransport og flotte turområder ligger det godt til rette for en praktisk hverdag.

Boligens 1. etasje har entré og gang med videre adkomst til stue, kjøkken, soverom og separat toalettrom. Planløsningen gir en naturlig inndeling mellom oppholdsrom og øvrige rom, samtidig som halvplanene skaper en spennende romfølelse og bidrar til å utnytte arealet godt.

Stuen er et hyggelig samlingspunkt i boligen, med plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvvarme, og varmepumpe bidrar til oppvarmingen. Her er det rom for å samle familie og venner, enten det er til rolige hverdagskvelder eller hyggelige måltider. Fra stuen er det tilgang til balkong, med flott og luftig utsyn, samt gode solforhold.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 og har glatte fronter, laminert benkeplate og en praktisk utforming med gode arbeidsflater. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn, i tillegg til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Over benken er det belysning og stikkontakter, og ventilatoren er vegghengt. Oppgraderingen gir kjøkkenet et nyere uttrykk og et funksjonelt utgangspunkt for matlaging i hverdagen.

Boligen har fire soverom, fordelt mellom etasjene. Ett soverom ligger i 1. etasje, mens tre soverom er plassert i underetasjen sammen med gang, bad og bod. Romfordelingen gir fleksibilitet for ulike livssituasjoner, enten behovet er barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er ikke alle tilsvarende boliger som har fire godkjente soverom, noe som gir flere muligheter for bruk av boligen.

Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på veggene og innredning med servant, speil og høyskap. Videre er det dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. I hovedetasjen finnes også et separat toalettrom med flislagt gulv, servant og toalett, en praktisk løsning i en travel hverdag.

Boligen har flere uteplasser med ulike kvaliteter. I underetasjen er det terrasse og overbygd terrasse, mens 1. etasje har balkong og terrasse. Til sammen gir dette gode muligheter for å finne en solrik eller skjermet plass gjennom dagen, og for å nyte utearealene i sommerhalvåret. Boligen har dessuten tre utvendige boder som gir nyttig oppbevaringsplass til blant annet sykler, sportsutstyr og sesongvarer. Det er ikke kjent hvorvidt terrassen i underetasjen er omsøkt og godkjent, les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse".

Parkering er løst med integrert carport på ca. 20 kvm med el-billader og en parkeringsplass på felles parkeringsareal. Dette gir praktiske parkeringsmuligheter i hverdagen.

Beliggenheten i Vårsetergrenda er et fint utgangspunkt for både familieliv og en aktiv fritid. Bussholdeplass ligger like i nærheten, og det er omtrent 5-10 minutters gange til dagligvarebutikker, apotek, skole og fotballbane. Lillehammer sentrum ligger ca. 5 km unna og byr på butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Samtidig er det kort vei til skog, turstier og skiløyper, og enkel adkomst videre mot Sjusjøen med gode muligheter for turer og skiaktiviteter året rundt.

Dette er en bolig med en innholdsrik planløsning, fire soverom og flere uteplasser, kombinert med praktiske løsninger som carport, parkering og gode oppbevaringsmuligheter. Den sentrale, men rolige beliggenheten gir en fin kombinasjon av nærhet til hverdagens nødvendigheter og enkel tilgang til natur og fritidsaktiviteter.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer på kjøkken medfølger: mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp.
Resterende hvitevarer følger ikke med.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, ildsted plassert på stue, og varmepumpe plassert på stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på del av tomannsbolig, hustype H, datert 07.09.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger melding om tiltak for oppføring av carport ved inngangsparti, datert 15.10.2008.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bod til soverom, datert 26.08.2026

Byggetegninger stemmer overens med dagens bruk med unntak av følgende:

Ut i fra de opprinnelige byggetegningene ble boligen bygget og godkjent med 3 soverom. Etter bruksendringen som godkjenner det 4. soverommet, datert 26.08.2026 skulle boligen vært registrert med 5 rom i matrikkelen (4 sov + 1 stue). Pr. nå står den kun oppført med 4 rom. Dette er meldt til kommunen med anmodning om at de oppdaterer matrikkel med riktig antall rom. Forholdet er således under avklaring.

Det er ikke kjent hvorvidt terrassen ut fra underetasjen er omsøkt og godkjent. Det tas derfor spesifisert forbehold om tiltakets lovlighet. Ut ifra info fra forrige selger ble terrassen oppført i 2011. Kjøper overtar risikoen for hvorvidt tiltaket er søknadspliktig. Dersom tiltaket er søknadspliktig og dette ikke blir godkjent av kommunen risikerer man å måtte rive tiltaket. Selger tar ikke ansvar for utfallet av en evt. slik søknad. Det samme gjelder for døren ut til denne terrassen. Den var opprinnelig tegnet inn som et vindu.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 767, tinglyst 04.02.1985, type heftelse: Erklæring/avtale - Pliktig medlemskap i huseierforening M.V.
Denne omhandler at man som eier er pliktig til å være medlem av Askjellrud huseierforening og må som sådan være med å dekke sin forholdsmessige del av driftsomkostningene for denne.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde i Vårsetergrenda, ca. 5 km fra Lillehammer sentrum. Her bor du i grønne omgivelser med skog og flotte turområder like i nærheten, samtidig som hverdagslige servicetilbud og byens fasiliteter er lett tilgjengelige. Området er særlig godt egnet for barnefamilier, med trygg gang- og sykkelvei til barnehage og barneskole, samt fotballbane, skøytebane og et godt tilbud innen idrett og fritidsaktiviteter.

Kollektivtilbudet er også lett tilgjengelig, med bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen. Herfra går det busser til Lillehammer sentrum, og det finnes også direkte forbindelse til Høgskolen. For daglige innkjøp ligger både Kiwi og Rema 1000 innen gangavstand, mens sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Strandtorget kjøpesenter ligger også under ti minutters kjøring unna.

For den friluftsinteresserte er Vårsetergrenda et godt utgangspunkt for aktiviteter året rundt. Store skogsområder, turstier og lysløyper ligger like i nærheten, og området har gode muligheter for både fotturer, sykling og skigåing. Røyslimoen idrettspark ligger ved barneskolen, og det er tilgang til skiløypenettet mot Birkebeineren skistadion, et populært område for langrenn.

Omtrent 2 km unna ligger Kanalen, som er et hyggelig turmål med badeplass, gapahuk og Barnas Turlags hytte med mulighet for overnatting og kanoutleie. Ved brygga finnes det også badstue til utleie. I sommerhalvåret er Røyslitjernet et populært sted for bading og rekreasjon, og det er fine turmuligheter videre mot Stormyra og åsene rundt.

Lillehammer har i tillegg et rikt kultur- og aktivitetstilbud, med blant annet Maihaugen, et levende sentrumsmiljø og flere opplevelser for både store og små. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av rolige, naturnære omgivelser, et aktivt nærmiljø og kort vei til byens mange tilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hestehoven barnehage (1-5 år) - 0.4 km
Steinrøysa barnehage (1-5 år) - 0.9 km
Røyslimoen skole (1.-7. kl.) - 0.8 km
Åretta ungdomsskole (8.-10. kl.) - 3.7 km
Lillehammer Vgs. avd. Sør - 4.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 326 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet belegningsstein, diverse støttemurer, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Boligen har en biloppstillingsplass i carport uten for inngangsparti, samt en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Parkeringsplassen eies av Askjellrud huseierforening og hvilken biloppstillingsplass som disponeres av hvilken bolig fremgår av en tegning mottatt fra kommunen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 058-05-Vårsetergrenda datert 25.09.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030) med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne er datert 26.03.2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt nabovarsel fra eier av naboeiendom Linneavegen 42 vedrørende oppsetting av støttemur for etablering av biloppstillingsplass på egen eiendom. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter er kr 17 364,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Eiendomsskatten er kr 5 630,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 600 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 020,-.
Boligen er tilknyttet Askjellrud huseierforening med en årlig kostnad på ca. kr 4 500,-
Boligen er tilknyttet fibernett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 002 870,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
104 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
124 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 254 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 274 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ertan Kartal og Yasemin Gulsah Kartal

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Askjellrud huseierforening. Velavgiften for 2025 var kr 4 500,-.

Man er pliktig å være medlem her gjennom tinglyst rettighet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 37 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 25 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lillehammer kommune  kr 3 285,00
Innhenting av offentlig opplysninger, byggetegninger Lillehammer  kr 1 641,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig over 100 kvm  kr 14 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 23 696,50
Foto - 30 bilder - drone  kr 6 571,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0205/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26205

Sist oppdatert: 06. oktober 2026 kl. 16:48