Grasholmbryggå 47A

Grasholmbryggå 47A, 4077 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 51, bruksnummer 637, seksjonsnummer 73

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entré/gang, 2 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2026 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: runnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd
med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. . Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

et gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved i dusjsonen.
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det ble observert tegn på fuktighet og soppvekster inne i konstruksjonen.

Vaskerom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Klemring i sluk er feilmontert, klemringen er kun klemt ikke skrudd med skruer.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av ukjent alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Ytterdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling var ikke praktisk mulig på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet tilkomst.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2025:
- Installert brannvarslingsanlegg i hovedgarasjen, knyttet direkte til brannvesenet.
- Vask av alle bygninger.
- Installert robotplenklipper på tunet.

Grasholmstubben 47A, er en lettstelt og fin 3-roms selveierleilighet på på enden av bygget, i høy 1. etg, med eget inngangsparti og egen terrasse på 18 kvm. Leiligheten ligger i rolige og i maritime omgivelser på sjarmerende Grasholmen.
Ledig for overtakelse snarest.

1. etg: Moderne og lys leilighet med laminat på de fleste gulv, med unntak av bad som har fliser og vaskerom som har belegg. Det er hovedsakelig lyse veggflater og himling.

Entré av god størrelse med plass til å henge av yttertøy i garderobeskap. Ved entré ligger begge soverom og begge bad.

Soverom I brukes som hovedsoverom og det er god plass til dobbeltseng i tillegg til medfølgende garderobeskap med oppbevaring. Her har man også herlig sjøutsikt å våkne opp til.

Soverom II er også av god størrelse med plass til stor seng og nattbord.

Stort helfliset bad med romslig dusjnisje. Det er varmekabler i gulv, vegghengt toalett , servant med oppbevaring i skugger og ekstra spa på vegg. Stort speil på vegg, spotter i tak. Vegg-i-vegg med bad ligger stor vaskerom som også har gode oppbevaringsmuligheter.

Videre inn til åpen stue og kjøkkenløsning, med direkte utgang til nord-vestvendt terrasse på 18 kvm, med god plass til hagemøbler. her kan man også nyte noe utsikt mot sjø.
Store vindusflater og lysmalte vegger gir en god romfølelse og det er enkelt å møblere med både salong og spisebord.
Vedovn i stue gir både varme og hygge.

Kjøkken er ifølge tidligere eier, pusset opp i 2020. Slette fronter i hvitt og eik, laminat benkeplate. Det er god med både benkeplass, skuffer og oppbevaring. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, og platetopp medfølger.

* Utvendig bod på 2 kvm rett ved leiligheten
* Fiber fra Lyse
* Tv og internett inkl. i felleskostnadene

- Boligsameiet GrasholmBryggå ble bygget som det første sameiet på Grasholmen mellom 1986 og 1991. Det består av 82 boenheter fordelt i størrelse mellom 47 m2 og 292 m2.

- Parkering skal skje på oppmerkede plasser. Beboere og gjester som tilhører Grasholmbryggå, Vestvågen (adresse Grasholmstubben) og Grasholmstranda (adresse Grasholmringen) kan parkere på parkeringsplass ved innkomst til Grasholmen iht. oppsatte skilt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Elektisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 15.12.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for parkeringsanlegg datert 14.03.1990. Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
1. Slokkeutstyr monteres/anbringes i samråd med brannvesenet. Det skal være brannslanger i slikt antall og med slik lengde at hele parkeringsområdet dekkes helt. I tillegg skal det være håndslokkeapparater.
2. Ledelys må være større.
3. Henvisningsskilt mangler, skiltene må være lett synlige fra et hvert sted i garasjen.
4. Dokumentasjon av luftmengde til parkeringshall i følge brev av 18.05.89 fremskaffes.

Dagens planløsning stemmer ikke overens med godkjente tegninger. Opprinnelig var det kun bod hvor vaskerom/bod er nå, mens bad er blitt utvidet til hvor vaskerom var.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1988/17647-3/102 08.09.1988 ERKLÆRING/AVTALE
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 50,000
MED PRIORITET ETTER FRIVILLIGE PENGEHEFTELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
I forbindelse med seksjoneringen ble det tinglyst en panterett på kr 50 000 i alle seksjonene til fordel for sameiet. Denne panteretten har prioritet etter frivillige pengeheftelser og har ikke opptrinnsrett.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om båt/bryggeplass, erklæring/avtale, bestemmelse om trafostasjon/kiosk og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Eiendommens rettigheter:

2005/19997-2/102 01.12.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i KNR: 1103 GNR: 51 BNR: 634 SNR: 1-68.
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Avtalen regulerer en grensejustering og felles forpliktelser mellom Boligsameiet Grasholmbryggå og Boligsameiet Grasholmhavna. Grasholmbryggå har rett til en utrigger for østlig båtplass (maks 1020 cm lang), og Grasholmhavna har rett til en utrigger for vestlig båtplass (maks 720 cm lang), med spesifiserte festepunkter. Området mellom utriggerne skal være tilgjengelig som badeplass og ikke disponeres som permanent båtplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er beliggende flott til i maritime omgivelser på trivelige Grasholmen, i gangavstand fra Stavanger sentrum, Hundvåg og Stavanger Øst. På Grasholmen er det yrende båtliv og sjøen er nærmeste nabo.
Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, trening, kaféer, kino, restauranter m.m. er en kort kjøretur unna, i tillegg til at man gå kan inn til byen.
Bydelen Østre bydel, finner man også kort gange unna, et område som har vokst mye de siste årene- Her finner du flere serveringssteder som for eksempel Brøl, Ostehuset Øst og Kanelsnurren, Baren Øst og Tou Scene, som byr på blant annet konserter, og det er også flott uteområde med uteserveringer.
Pedersgata med sine utallige spisesteder kan man også gå til fra leiligheten.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Nymansveien barnehage 1.9 km
- Buøy barnehage 2.5 km
- Vågen barnehage 2,7 km

Skoler:
- Buøy skole (1-7 kl.) 1.7 km
- Hundvåg skole (1-7 kl.) 2,9 km
- Austbø skole (8-10 kl.) 2,7 km
- Lunde skole (8-10 kl.) 3,9 km
- St.Svithun skole (8-10 kl.) 3.1 km
- Bergeland videregående skole 6,5 km
- St. Olav videregående skole 8,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10.202 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Leiligheten er en egen nord- vestvendt terrasse med gode møbleringsmuligheter.

Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning og frukttrær i felleshagen, samt asfalterte gangveier og steinbelagte områder. Et parkanlegg med lekeplass for barn er anlagt på garasjetaket, og sameiet forvalter også bryggeanlegg.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Utvendig parkering på felles oppstillingsplass.

Sameiet har tilrettelagt for lading av elbil. Eiere som ønsker dette må søke styret, og er selv ansvarlig for kostnader ved installasjon og bruk. Det kreves egen måler og en tilknytningsavgift på kr 4.000.

Eiendommen har adkomst via kommunal (51/992) og privat (51/634) vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger/privat småbåthavn/flytebrygge i henhold til reguleringsplan Id 1169 "Grasholmen" datert 22.06.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Eiendommen ligger over Eiganestunnelen (Ryfast) og er omfattet av en sikringssone. Dette innebærer at arbeider i grunnen, som for eksempel sprengning, peleramming og boring, krever særskilt tillatelse fra Statens vegvesen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 066,- pr. mnd. og inkluderer: .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader - kr 2 687,-
Bredbånd/kabel-TV - kr 379,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 10 800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester, grunnpakke tv/internett inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter estimeres til ca kr 9 396,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 933 352,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 748,- pr år.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 988 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 998 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andrius Liaugaudas og Julija Liaugaudiene

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet B/S Grasholmbryggå. Boligsameiet GrasholmBryggå ble bygget som det første sameiet på Grasholmen mellom 1986 og 1991. Det består av 82 boenheter fordelt i størrelse mellom 47 m2 og 292 m2.
Sameiet består av 82 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Styrets arbeid i perioden 2024-2025:
- Det ble i 2024 gjennomført sjekk av brannvarslere og brannslukkere i alle leiligheter.
- Det er igangsatt tiltak for å få utbedret brannvarsling i garasjen.
- Sameiet har gått i gang med å få satt opp flere tromler med vannslanger, utført kontroll og reparasjon av brannslangene som allerede henger ute.
- Plantet frukttrær i felleshagen.
- Ferdigstilt bytte av lysarmatur i garasjene i 2024.
- Installert varme i skapet til hjertestarteren, slik at denne kan stå ute hele året.
- Utbedret vannlekkasje i hovedgarasje i 2024.

På årsmøtet 8. april 2026 ble det vedtatt å gi styret myndighet til å justere felleskostnadene. Som følge av et stort fremtidig vedlikeholdsbehov, ble det varslet at felleskostnadene økes med 41 % fra 1. juni 2026.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Installert brannvarslingsanlegg i hovedgarasjen (2025).
- Vask av alle bygninger (2025).
- Installert robotgressklipper (2025).

Planlagte påkostninger:
- En vedlikeholdsplan for de neste 20-25 årene er utarbeidet, med en totalramme på 47-50 millioner kroner. Planen omfatter blant annet betongrehabilitering, maling av alle bygg, utskifting av tak og tekking på terrasser.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisning  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 20 610,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0210/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26210

Sist oppdatert: 17. juni 2026 kl. 14:30