Haugafeltvegen 71

Haugafeltvegen 71, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 608, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 112 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, badstue, toalettrom og 4 soverom

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 6 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 44 kvm:

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 69 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.01.2026 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2007 i 1. etasje. Boligen er oppført i tømmerkonstruksjon. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenne, nedløp og beslag i lakkert metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og malte trevinduer med 3-lags glass fra 2017. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i støpt betong.
Garasjen er oppført med støpt plate på mark og støpte betongvegger. Over betongvegger er det montert liggende trekledning. Bygget er oppført med W-takstoler, og taket er tekket med shingel. Garasjen har hvitmalt dør samt leddport med motor og fjernkontroll.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Toalettrom: Overflater og konstruksjon. Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag

Innvendig:
Overflater
Pipe og ildsted

Tekniske installasjoner:
Ventilasjon
Varmtvannstank

Bad:
Overflater gulv

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Utvendig:
Taktekking - Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. På grunn av snø på taket var det ikke mulig å foreta en tilfredsstillende kontroll av takets overflater og detaljer. Skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. Det anbefales kontroll når taket er snøfritt.

Takkonstruksjon/loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter - Bygningen har betonggrunnmur. Grunnmurens utførelse er ukjent, og grunnmur var tildekket av snø på befaringstidspunktet. Tilstanden er derfor ikke vurdert.
Terrengforhold - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Bad: Tilliggende konstruksjoner - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja. Det er knirk i flisene på badet.

På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svarer selger ja, i 2021 av faglært, Tømrer Håvard Ingvaldsen AS Skiftet vinduer i stue. Dokumentasjon foreligger.
I 2017 ble det utført arbeid av faglært, Tømrer Håvard Ingvaldsen AS, skiftet ytterdør og balkongdør i 2017. Dokumenasjon foreligger.

På spørsmål: Har det vært feil på det elektriske anlegget? svarer selger ja. Lampe til varmekabel i inntaksfør lyser ikke.

På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja av faglært.
I 2025 ble det installert el-bil lader av faglært og lagt ny strømkurs til garasje - utført av Abd Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.

Og i 2021 ble det utført arbeid av faglært, Espeseth Elektro AS - lagt varmefolie i stuen. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? svarer selger ja, i 2021 av faglært, Lesja Rør. La opp nytt rørsystem/avløp til nytt kjøkken samt monterte aqustopp. Demonterte rør til utvendig kran. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? svarer selger ja. Det ble inngått avtale med nabo 69 om å bygge garasje nærmere vår grense.

På spørsmål: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? svarer selger ja. Lufting av tak konstruksjon er utført med tverrgående lekter og har lufting i kvar ende. Netting i hull er noe defekt.

Det er bygget ny garasje ) 49 kvm i betong

Det støpt ny terrasse i betong ) 110 kvm

Det er montert el-bil lader i garasje i 2025

Det er montert varmefolie på stue i 2021.

Nytt undertak og malte vegger i 2021

Nytt kjøkken i 2021

Innholdsrik og solid fjellhytte som passer perfekt for deg som ønsker et komfortabelt fristed i vakre fjellomgivelser – enten til rolige helger eller aktive ferier året rundt. Hytten er oppført på en etasje og har god planløsning med følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE/GANG
Romslig entre/gang med god takhøyde som gir ekstra romfølelse. På gulv er det lagt fliser i entre, forøvrig lamint. Vegger i tømmer.

STUE
Stor åpen stue/kjøkkenløsning med god takhøyde. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue i tilknytning til kjøkken. Det er utgang fra stue til stor terrasse på 69 kvm. Det er også peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. På gulv er det lagt laminat med varmefolie fra 2021, vegger i tømmer og malt tak med rundåser.

Kjøkkeninnredning fra Ikea med sorte profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer medfølger.

BAD
Badet er et høydepunkt for deg som setter pris på velvære og moderne baderomsfasiliteter. Her finner du både sauna, stort hjørnebadekar, stort og romslig dusjkabinett, gulvstående toalett og moderne baderomsfasiliteter. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, vegger i panel/tømmer og panel i tak. Baderomsinnredning i tre med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Selger opplyser at det vil bli lagt nye fliser på gulv på bad før overtagelse - kfr. megler.

BADSTUE
Adkomst fra bad. Flislagt gulv, panel på vegger og i tak. Benker i to høyder. Badstuovn.

TOALETTROM
Praktisk gjestetoalett med laminat på gulv, vegger i tømmer og panel i tak. Gulvstående toalett. Servantinnredning med nedsenket servant med ett-greps armatur. Panelovn på vegg.

4 SOVEROM
Det er 4 romslige soverom. På gulv er det lagt tregulv, vegger i tømmer og panel i tak.

Eiendommen har også en nyoppført garasje på 44 kvm bygd i 2025. Garasjen er oppført i betong samt en støpt terrasse som går rundt store deler av hytta. Dette gir gode uteplasser, lite vedlikehold og flotte rammer for både avslapning og sosialt hytteliv.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Sikringsskap med automatsikringer i utvendig bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad, varmefolie på stue, peisovn med glassdør i stue/kjøkken, forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på hytten datert 15.11.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er en liten endringer på byggesøkte tegninger og dagens planløsning. Vindu på toalettrom viser ikke på fasadetegninger. Terrassen er utvidet og større enn vist på tegninger.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse eller tegninger på garasje men iflg. eier er dette nå innsendt til Lesja kommune - kfr megler.

Oppføring av garasje er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at garasje ikke godkjennes og må fjernes.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til vann/kloakk som hefter i bnr. 527, 1498, 1499, 1523, 1553, 1554, 1564, 1582, 1583, 1584, 1585, 1632, 1657, 1658, 1662, 1663, 1665, 1716, 1717, 1718, 1740 og 1752.
Rettigheten er tinglyst med dagboknr 262144-2/200 02.06.2006

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Fritidsboligen er beliggende i Haugafeltet på Bjorli i Lesja kommune. Nærområdet består av frittliggende fritidsboliger. Kort avstand fra eiendommen til langrennsløyper. Ca 2-3 km til butikk og skitrekk mm.

Bjorli er en helårsdestinasjon med unikt klima og fantastiske naturopplevelser året rundt. Her finner du alt fra alpint og langrenn vinterstid til fjellturer, sykling og fiske om sommeren. Som hytteeier får du også fiskerett i fjellvannene i området. Bjorli skisenter er blant Norges mest snøsikre alpinanlegg med seks heiser og elleve nedfarter, mens Bjorli–Lesja løypelag preparerer hele 82 km langrennsløyper i både dalføre og høyfjell. Kjente fjelldestinasjoner ligger kun noen timers kjøretur unna.

Ta av med Bjorliheimen, ta første til høyre følg så vegen forbi avkjøringen mot Lysbakkenfeltet. Følg vegen til man kommer til avkjøringen til Haugafeltet. Følg Bergvegen rett frem og ta av tredje vei på venstre hånd og eiendommen er beliggende som hytte nr. 2 på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 955 kvm som i hovedsak er naturtomt. Gruslagt parkeringsareal og adkomstvei.

Gode parkeringsmuligheter i garasje med el-bil lader samt på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for hytteforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Haugafeltet trinn 2 datert 25.09.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.848,-for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 12.500 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.152,-.
Avgift til Haugafeltet Hytteforening kr 5.000,- pr. år
Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva Digital AS (fritid 100) med avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 905.913,- ifølge Skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.870,- pr år.

4 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 520 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hjalmar Jacobsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i XXX kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Haugafeltet Hytteforening

Kontigenten dekker brøyting, løypetilskudd, driftskostnader, kontigent Bjorli Fritidshytteforening etc.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lesja kommune  kr 5 137,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 27 764,00
Foto Lesja   kr 4 500,00
Tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 16 000,00

Oppdragsnummer 76-0008/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.268

Sist oppdatert: 12. februar 2026 kl. 15:40