Bølerskrenten 4B

Bølerskrenten 4B, 0691 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 31, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1
Andelsnummer 127, Bøler Senter Borettslag, organisasjonsnummer 888491112

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm.

BRA-i:
5. etasje, 77 kvm: Entré, bad, bod, stue/kjøkken, to soverom.

BRA-e:
Parkeringskjeller, 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
5. etasje, 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.02.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2005. Det er en andelsleilighet i et boligbygg/næringsbygg over fem etasjer samt en underetasje. Bærende konstruksjoner og skillende dekker er i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner, og grunnmuren er i hovedsak av betong. Fasader er utført i teglstein samt fasadeplater. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran. Vinduer har karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår. Entrédøren har felt av glass i lydklasse 35dB, balkongdøren har karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår, og det er slette innerdører.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- Dører og vinduer - Vinduer (Soverom 1): Skade/feil på lukkemekanisme på vindu i soverom 1. Vinduet bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

- Dører og vinduer - Vinduer (Soverom 2): Vindu i soverom 2 er knust. Utskifting av vindu/glass må påregnes.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom - Bad - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres hull i veggfliser etter tidligere innfestinger. Veggfestede installasjoner med hulltaking i våtsonen øker risiko for fukt i konstruksjon. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Klosett er løst og må festes. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

- Kjøkken - Ventilasjon og avtrekk: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Uviss årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Kjøkken - Innredning: Benkeplater bærer stedvis preg av slitasje. Det registreres enkelte merker og svelleskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Øvrige rom - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom parkettbord i stue/kjøkken. Uviss årsak. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Dører og vinduer - Dører: Balkongdør tetter ikke tilstrekkelig mot karm. Det registreres kald trekk samt sprekk rundt balkongdør på befaringstidspunktet. Utbedring/utskifting bør påregnes.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyde over 10 meter fra bakkeplan). Konsekvens er at rekkverket ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Verandadøren er litt ute av stilling, noe fukt på gulv. Ett knust vindu og ett litt ute av stilling.
Selger opplyser at nytt vindu er bestilt og vil bli byttet innen overtagelsen. Bestilt service for justering av balkongdør. Komfyr på kjøkken fungerer ikke.

Boligen er modernisert/påkostet i 2026:
- Malt overflater i stuen.

Velkommen til Bølerskrenten 4B, en arealeffektiv og praktisk toppleilighet med en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten ligger i byggets femte og øverste etasje og inneholder blant annet to soverom og en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette er en sosial sone som forlenges ut på en romslig, vestvendt balkong på 9 m². Boligen har en gjennomgående standard fra byggeåret 2005, med enhetlige overflater som skaper et helhetlig inntrykk.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré. Døren er lydisolert i klasse 35dB, noe som bidrar til et rolig innemiljø. Her er også leilighetens sikringsskap med automatsikringer plassert. Fra entreen er det tilgang til leilighetens øvrige rom.

Stue og kjøkken:
Stuen og kjøkkenet utgjør et lyst og sosialt allrom med en delvis åpen løsning. Stuedelen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og herfra er det direkte utgang til balkongen. Kjøkkenet har en innredning fra byggeår med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er flislagt mellom benk og overskap, og det er nedfelt en oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarene som medfølger er frittstående og består av kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Komfyr virker ikke. Varmtvannsberederen fra 2014 er plassert i benkeskap.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 9 m². Rekkverket er utført i glass og metall.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse.
Begge rom har garderobeløsning, parkett på gulvet og malte vegg- og himlingsflater.

Bad:
Badet er innredet med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av et vegghengt servantskap med slett benkeplate og nedfelt servant, samt speil og skap. Videre har rommet et frittstående toalett og dusj på gulv med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i himlingen.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkett i entré, stue og soverom. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte flater i entré, stue og soverom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i entré, stue og soverom. Himlingsplater på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en innvendig bod på 4 m² og en ekstern bod på 5 m² i parkeringskjelleren, merket med nr. 519.

For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på bad. Oppvarmingssystemet er direkte elektrisk med punktoppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 13.08.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

1959/7838-1/105 01.07.1959 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 164 BNR: 31
Eier plikter å melde fra til vann- og kloakkvesenet før arbeid på anlegget, og kommunen har rett til inspeksjon. Eier er ansvarlig for skader på offentlig ledning forårsaket av eiendommens avløp, og for skader dersom ledningsanlegget ikke er i forskriftsmessig stand. Erklæringen kan ikke avlyses uten vann- og kloakkvesenets samtykke.

1960/13441-1/105 27.10.1960 ERKLÆRING/AVTALE
ang. takreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 164 BNR: 31
Byggherren og etterfølgende eiere forplikter seg til å fjerne reklamen uten erstatning når bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

1961/1385-1/105 06.02.1961 ERKLÆRING/AVTALE
ang. takreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 164 BNR: 31
Byggherren og etterfølgende eiere forplikter seg til å fjerne reklamen uten erstatning når bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningråds samtykke.

1967/17702-1/105 11.12.1967 ERKLÆRING/AVTALE
ang. takreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 164 BNR: 31
Byggherren og etterfølgende eiere forplikter seg til å fjerne reklamen uten erstatning når bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningråds samtykke.

1972/8623-1/105 30.05.1972 ERKLÆRING/AVTALE
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 164 BNR: 31

1998/25363-1/105 07.05.1998 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 164 BNR: 31
Eier plikter å flytte gjerde vederlagsfritt dersom vei utvides, og Oslo kommune har rett til å brøyte snø inn på arealet. Gjerdeholdsplikten mot kommunale friarealer påhviler eier alene og er stedsevarig. Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger på ubebygd del av tomten med tilhørende adkomst og vedlikehold, og eier overtar eiendomsrett og vedlikeholdsplikt til stikkledninger.

2004/21417-1/105 26.03.2004 ERKLÆRING/AVTALE
Nettstasjon nr.9094
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 164 BNR: 31
Viken Nett AS har en stedsevarig rett til å plassere, drifte og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Eier må ikke hindre adkomst eller foreta bygningsmessige endringer som svekker ventilasjon, og netteier har fri adkomst til anlegget. Eier er ansvarlig for skader på nettstasjonen forårsaket av eget arbeid, og må bære kostnadene ved eventuell flytting.

2005/40317-4/105 24.06.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Servituttene anses å være av generell karakter og vurderes ikke å ha praktisk betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleie av boligen er i utgangspunktet tillatt, men krever styrets godkjenning. Andelseier plikter å melde utleie til styret skriftlig. Godkjenning kan gis dersom andelseier selv eller en nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene, for inntil tre år. Andre grunner for godkjenning inkluderer midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom, dersom andelseier er en juridisk person, eller hvis brukeren er nær slektning/ektefelle/fosterbarn. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Søknad om utleie skal være skriftlig og kan søkes for maks 1 år av gangen, og det kreves "særdeles gode grunner" for godkjenning. Dersom borettslaget ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, skal brukeren regnes som godkjent.

Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn per år uten styrets godkjenning. Delvis utleie av boligen er også tillatt uten godkjenning, forutsatt at andelseier selv bor i boligen.

Andelseier er ansvarlig for leiligheten og eventuelle ulemper eller skader forvoldt av leietakere. Borettslaget kan kreve dekket kostnader for behandling av søknad om overlating av bruk.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 
Til info: flyttevasken er allerede utført, og det vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelsen.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med en attraktiv beliggenhet i Bølerskrenten bor du med umiddelbar nærhet til alt Bøler har å by på. Hverdagen blir enkel med Bøler Senter kun ett minutts gange fra døren, hvor du finner blant annet Coop Mega, apotek og Vinmonopol. Barne- og ungdomsskole og flere barnehager ligger også i gangavstand, blant annet Bøler Sentrum barnehage bare et steinkast unna.

Kollektivtilbudet er svært effektivt. Bøler T-banestasjon ligger et par minutter unna, og linje 3 tar deg direkte til sentrum på rundt 20 minutter. Dette gjør pendlingen til og fra jobb smidig og forutsigbar. Området er også godt dekket av bussruter som gir enkel tilgang til andre deler av byen.

For den aktive familien finnes det et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Bøler skole og Bølerbanen ligger kun fire minutter unna, og treningssenteret EVO er å finne på Bøler Senter. Den store fordelen med å bo her er likevel den unike nærheten til Østmarka. Rett utenfor døren venter et nettverk av turstier, lysløyper og badevann som Nøklevann. Dette gir en sjelden mulighet til å kombinere et praktisk byliv med rekreasjon i naturen, enten det er en skitur etter jobb om vinteren eller en sykkeltur i helgene.

Bøler er et veletablert og trygt nabolag med et aktivt lokalmiljø. Bøler skole og Nøklevann skole ligger i nærområdet, og for eldre elever finnes Ulsrud videregående skole innen kort gangavstand. Kulturlivet er også tilstede, med Bøler kirke som en lokal scene for konserter og arrangementer, og Deichman-biblioteket på Bøler Samfunnshus. Dette er et område som passer utmerket for etablerere, familier og voksne som verdsetter en balansert livsstil med både byens bekvemmeligheter og naturens ro.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bølerskrenten 4B sokner til Bøler skole (1.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Bøler sentrum barnehage, Mikaelgården Steinerbarnehage og Bøler Menighets barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslaget eier ikke tomten på 22 080 kvm, men er en seksjon i et eierseksjonssameie med gnr. 164 / bnr. 31.
Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, sittebenker, prydbusker og diverse beplantning. Det er også tilgang til to felles takterrasser.

Hver enkelt andelseier får utdelt parkeringsbevis til utendørs parkeringsplass for gjesteparkering/parkering for beboere.

Det er mulighet for leie av garasjeplasser ved henvendelse til styret. Plassene følger ikke boligen ved salg, men fordeles etter søknad og venteliste.
Parkeringshusets to etasjer er tilgjengelig med samme heis som benyttes ellers i blokka. Ta kontakt med styret i borettslaget for å sette seg på venteliste: bolersenter@styrerommet.no

Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldene priser.
Det er totalforbud mot lagring av gjenstander i garasjen.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og underjordisk garasjeanlegg, samt offentlig trafikkområde (kjørevei) og fellesareal (parkering). Dette er i henhold til reguleringsplan S-3877, vedtatt 30.01.2002. Ifølge reguleringsbestemmelsene er samlet tillatt bruksareal (T-BRA) på 17 500 m², hvorav forretninger kan utgjøre inntil 6 000 m² og kontorer inntil 5 000 m². Garasjeanlegg og lager under bebyggelse eller terreng regnes ikke med i bruksarealet.

Eiendommen omfattes også av eldre planer, som i stor grad er erstattet av nyere plan S-3877 for de deler av eiendommen den dekker. Dette gjelder:
- Disp.plan for Bøler og del av Bogerud samt trase for Østensjø- banens forlengelse (S-512), vedtatt 25.01.1954.
- Regulerings- og bebyggelsesplan for Bøler sentrum, gnr.164 bnr.5 (31056), vedtatt 24.04.1956.
- Generalplan for biloppstillingsplasser og lekeplasser på Bøler (60665), vedtatt 16.11.1965.

Eiendommen berøres av rød støysone for vei. Ifølge reguleringsplan S-3877 (§ 10.1) skal boliger som er utsatt for støy over anbefalte grenseverdier, støybeskyttes slik at innendørs støynivå tilfredsstiller kravene i gjeldende rundskriv. Det skal også kunne anvises et utendørs oppholdsareal for hver bolig som tilfredsstiller grenseverdiene. Detaljerte støyberegninger og plan for tiltak må vedlegges byggesøknad.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader per måned: kr 4 859,90.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader (drift og vedlikehold): kr 3 375,90
- Lån leiligheter (kapitalkostnader): kr 1 484,00

Felleskostnadene inkluderer blant annet borettslagets andel av kapitalkostnader (renter og avdrag på fellesgjeld), drifts- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, bygningsforsikring og en kollektiv avtale for TV/bredbånd. Strøm er ikke inkludert og faktureres separat basert på forbruk. Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 01.01.2026. Det er ingen andre vedtatte eller planlagte økninger per 27.01.2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV/Internett. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter, som inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, og renovasjonsavgift, er en del av borettslagets driftskostnader og er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 314 151,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 256 603,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 12 430,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 195 546,- pr. 26.01.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 44 692 737,82,- pr. 26.01.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207357448
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo: 17 526 707,82
Innfrielsesdato: 30.05.2055
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,13%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207357464
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo: 4 097 219,00
Innfrielsesdato: 30.11.2055
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,13%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207357499
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år.
Restsaldo: 13 495 698,00
Innfrielsesdato: 30.05.2055
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,13%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207641383
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo: 4 234 056,00
Innfrielsesdato: 30.05.2035
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,13%

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207916668
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo: 5 339 057,00
Innfrielsesdato: 30.11.2040
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,13%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Selskapet har avtale om IN ordning. Lån 98207357448 og 98207357464 har IN-avtale. De øvrige lånene har ikke IN-avtale.
Alle IN-lån er nedbetalt i henhold til informasjon fra forretningsfører.

5 900 000,00 Prisantydning
195 546,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 095 546,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 106 586,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Alexander Ulvøy Johansen og Philip Ulvøy Johansen

Leiligheten er tilknyttet Bøler Senter Borettslag. Borettslaget består av 131 leiligheter.
Bøler Senter Borettslag er et samvirkeforetak med organisasjonsnummer 888491112. Borettslaget har en spesiell eierstruktur, da det ikke eier tomten direkte. I stedet er borettslaget en seksjon i Bøler Senter Sameie, hvor det eier en andel på 61,76 %. Dette innebærer at borettslaget har et solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/boler-senter/om

- Dugnad må påregnes.
- Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring. Dyr kan kreves fjernet om ikke regelverket følges. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på eiendommen.
- På balkonger er det kun tillatt med gass- og elektrisk grill. Det er ikke tillatt å montere private parabolantenner. For øvrig gjelder det generelle ordensregler om ro mellom kl. 22:00 og 07:00, og fellesarealer som trappeoppganger skal holdes frie for private gjenstander.

Foretatte påkostninger de senere år:
Styret har i løpet av det siste året gjennomført flere tiltak, inkludert digitalisering av låser med utvidet OBOS-nøkkel, installasjon av ny lagringsenhet for kameraovervåkning og inngåelse av avtale med nytt renholdsfirma. Borettslaget har et felles brannvarslingsanlegg med direktevarsling til Oslo Brann og Redningsetat. Det er også vedtatt at styret skal utbedre låsemekanismene på dørene til bodområdet for å bedre sikkerheten.
2022 - Vasket vinduer, samt vegger og søyler i inngangspartiet. Satt opp skilt med oppfordring om å plukke opp etter hunder. Byttet leverandør for el-bil ladeanlegg/fakturering. Adressevedtak og innhenting av H-nummer. Forlenget avtale med Telia for kabel-TV og Internett. Kanalrens av ventilasjonsanlegget.
2015 - Begge borettslagets heiser er fullstendig skiftet ut. I forbindelse med utskifting av heisene ble oppgangene malt. Maling av vinduskarmer.
2014 - Samtlige varmtvannsberedere ble skiftet ut. Dette ble gjort felles for samtlige leiligheter som ikke tidligere hadde byttet ut sin varmtvannsbereder i forbindelse med lekkasje. Borettslaget koordinerte utskiftingen, men det er den enkelte eier som formelt bestilte og betalte arbeidene/utskiftingen.

Planlagte påkostninger:
Felleskostnadene ble vedtatt økt med 10 % fra 1. januar 2026. Utover dette er det per i dag ingen andre vedtatte eller planlagte påkostninger.
Styret har engasjert OBOS Prosjekt for å utarbeide en vedlikeholdsrapport og en energikartlegging. Dette gjøres blant annet for å undersøke rapportert dårlig isolering i yttervegger og vurdere alternative energikilder. Rapporten vil danne grunnlag for fremtidige vedlikeholdstiltak, og forslag om installasjon av varmepumper er satt på vent til denne foreligger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht. deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
2 stk. visninger + en overtagelse  kr 3 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 23 700,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 11 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 950,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 14 795,00
Foto  kr 4 300,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 350,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 45-0007/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.267

Sist oppdatert: 18. februar 2026 kl. 21:51