Gåseidnesvegen 61

Gåseidnesvegen 61, 6015 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 40, bruksnummer 25, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 40, bruksnummer 64, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 225 kvm

BRA-i:
Kjeller 38 kvm: Hall m/trapp, bad/vaskerom, bod/krypkjeller og kjellerstue.
Hovedetasje 76 kvm: Entré/gang, kjøkken, bad, stue, trapperom og to soverom.
Loft 40 kvm: Gang m/trapp og to soverom.

BRA-e:
Garasje eldre 20 kvm: Garasje.
Bod 10 kvm: Bod.
Garasje ny 27 kvm: Garasje.

BRA-b:
Innglasset balkong 14 kvm: Innglasset balkong.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Kjeller 19 kvm: Balkong.
Hovedetasje 5 kvm: Balkong.
Loft 13 kvm: Balkong.

Det er registrert et areal med lav himlingshøyde (ALH) på loftet på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2026 utført av Møretakst AS v/Arnt Erik Blindheimsvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1961, med moderniseringer utført i perioden 2024 til 2026. Grunnmuren er oppført i betong, med støpt dekke mot grunn i kjeller. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende bordkledning av varierende alder. Etasjeskiller er utført i tre. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med tresperrer, og yttertaket er tekket med pappshingel. Boligen har vinduer med varierende alder; PVC-vinduer fra 2024 i hovedetasjen, trevinduer med 2-lags glass fra 2000 på loftet, og trevinduer fra byggeår i kjeller. Ytterdører er hovedsakelig malte, med balkongdører fra 2016 og 2024. Det er balkong ved loftet og treterrasser mot nord og sørvest. Pipe og ildsted er fra byggeår.

Enkel, frittstående garasje oppført med støpt betongplate, herunder inspeksjonsgrav. Bodareal har tregulv. Veggkonstruksjonene er utført i uisolert trebindingsverk med utvendig trekledning. Taket er utført med tresperrer og tekket med stålplater. Garasjen har vippeport samt separat tredør. Byggeår er ukjent, men antatt oppført rundt 1960-tallet.

Boden er oppført i trekonstruksjon med torvtak. Bygget er fundamentert på støpte søyler og har trebjelkelag. Veggene er uisolerte og utført med utvendig trekledning, mens én vegg er kledd med plater. Boden har tredør og vinduer. Alder er ukjent.

Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning. Bygningen har saltak med taktekking av shingel på den ene takflaten og takstein på den andre. Garasjen har enkel kjøreport i front samt separat gangdør og støpt dekke mot grunn. Garasjen opplyses å være oppført på eiendommen i 2025, men er kjøpt brukt og har ukjent alder.

Innglasset balkong oppført som en lett trekonstruksjon, med bjelkelag og terrassedekke som understøttende konstruksjon. Veggflater er i hovedsak utført med vindusfelt med 2-lags glass, samt skyvedør i aluminium med 2-lags glass. Taket er utført med trekonstruksjon og tekket med shingel. Innvendige overflater består av spilekledning på vegger, himlingsplater i tak og laminatgulv. Opplyses av eier å være oppført i 2025.

Elektrisk anlegg med automatsikringer og ny type strømmåler. Store deler av anlegget har ifølge eier blitt oppgradert de siste årene.

Det er påvist røykvarslere i boligen. Det er ikke montert komfyrvakt. Eier skal kjøpe nytt godkjent brannslukningsapparat.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Hovedetasje Bad
- Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning. Det er registrert negativ høydeforskjell fra topp slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt, slik at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk. Vindu i våtsone har uegnede materialer eller uegnet vanntett sjikt, og utførelsen i forbindelse med membran er ukjent. Det mangler synlig drenering fra innebygd sisterne.

Rom under terreng
- Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging): Det er konstatert fuktskade i veggkonstruksjonen, med målt fuktighet på om lag 47 vektprosent i treverket, tilsvarende vått trevirke.

Yttertak
- Tak- og loftskonstruksjon: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen, men ikke målt fukt. Yttertaket har ingen ventilering eller lufting. Manglende isolasjon ned mot hovedetasje.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det er påvist høye fuktverdier i konstruksjonen, noe som indikerer utilstrekkelig fuktsikring og/eller drenering. Fuktsikring og drenering er over 25 år, og fremtidig funksjon er derfor usikker.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Hovedetasje Bad
- Overflater gulv: Varmekabel i gulv opplyses av eier å være defekt.
- Ventilasjon: Det er registrert manglende overstrømning for tilluft.
- Dokumentasjon av vanntett sjikt: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert.

Kjeller Bad/vaskerom
- Overflater vegger og himling: Utførelsen av baderomsplatene på veggene er ikke i henhold til leggeanvisningen.
- Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det foreligger ingen tilstrekkelig informasjon om vanntett sjikt, og det er ikke påvist synlige tegn til vanntett sjikt. Utførelsen av baderomsplatene på veggene er ikke i henhold til leggeanvisningen. Det er manglende drenering fra innebygd sisterne. Det er ikke tettet rundt avløpsrør til servant.
- Ventilasjon: Det er registrert manglende overstrømning for tilluft.
- Dokumentasjon av vanntett sjikt: Utførelsen av vanntett sjikt er ikke dokumentert.

Innvendig
- Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller: Det er registrert lokale høydeforskjeller over 15 mm i flere rom, med største målte avvik på 29 mm. Det er registrert nivåforskjeller mellom rom på 57 mm fra gang til bad i hovedetasjen og 150 mm fra hall/trapp til bad/ vaskerom i kjelleren.
- Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte: Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen.
- Vannledninger: Vannledninger i plast (PEX) er merket med tusj. Skapet mangler frontdeksel/deksel.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er ikke lekkasjesikret.
- Kjøkken - Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt: Det er ikke installert komfyrvakt. Ventilator er montert slik at det er vanskelig å montere deksel mot tak, og deksel er ikke montert.
- Kjøkken - Innredning: Servantkranen er montert på en ufagmessig måte.
- Andre rom - Overflater vegger og himling: Det er registrert stedvis overflateskader i form av riss, sprekker og partier med mangelfull overflatefinish.
- Andre rom - Overflater gulv: Det er registrert stedvis overflateskader i form av riss, sprekker og partier med mangelfull overflatefinish.
- Krypkjeller med mulighet for både innvendig og utvendig inspeksjon: Det er registrert spor etter mottangrep i bærende trekonstruksjoner.

Utvendig
- Yttervegg – Kledning: Det er registrert punktvise skader på materialet eller overflatebehandlingen. Det er registrert begrenset eller manglende lufting.
- Vinduer og ytterdører: Vinduer i kjeller har høy alder og høy slitasje. Det er registrert manglende finish rundt enkelte skiftede vinduer.
- Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp: Taktekking med renner og beslag har passert forventet levetid. Det er observert fuktskjolder og spor etter tidligere reparasjon på taktekkingen.

Tomteforhold
- Grunnmur: Det er registrert punktvis sprekker og riss i grunnmuren.
- Terrengforhold: Takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Kjeller Bad/vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke mulig å foreta hulltaking grunnet omkringliggende vegger er mur.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Håndløpere mangler i trapp til loft og kjeller. Rekkverksåpningene i trappene, samt åpningene mellom trinnene i kjellertrappen, er for store.

Radon
- Radon: Det er ikke opplyst om at det er utført radonmåling, og boligen er ikke kjent utført med radonsperre eller tilsvarende tiltak.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Det er montert en jekkestropp rundt feieluken.

Balkong ved loft
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverket er ikke ført helt inn til overgangen mot takflaten.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer): Det mangler rekkverk der høydeforskjellen fra terrassegulv til terreng eller underliggende konstruksjon overstiger forskriftskravet.

Utvendige trapper
- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk der høydeforskjellen overstiger forskriftskravet. Det mangler håndløpere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad i kjeller og hovedetasje i 2024 og 2025. Vegger og gulv, membran og flislegging ble utført som vennetjeneste. Alle vinduer er byttet, med unntak av to i kjelleren, utført på egeninnsats. Det er byttet avløp og vanninntak. Mesteparten av det elektriske anlegget er byttet, inkludert inntak og sikringsskap. Det ble fanget en mus under oppussing, men det har ikke vært tegn til flere etter at arbeidet ble ferdigstilt.

Boligen er oppført med loft, hovedetasje og kjeller. Loftet har gulv belagt med laminat, mens overflatene består av malte flater, spilevegger, laminatkledninger og himlingsplater. Det finnes også et areal på loftet på ca. 5 m² med lav himlingshøyde. I hovedetasjen er det laminat på gulvene, malte veggflater og plater samt malte himlinger. Hagestuen har himling utført med himlingsplater. Kjelleren har laminat på gulv, vegger med panel og malte plater, samt tak med panel og himlingsplater. Etasjeskillene er utført i trekonstruksjon, og det er støpt dekke mot grunn i kjelleren. Trappen til loftet er malt og har tette trinn, mens trappen til kjelleren er lakkert og utført med åpne trinn. Pipe og ildsted er fra byggeåret. Deler av boligen er oppført med krypkjeller som er utstyrt med lufteventiler. Ventilasjonen i boligen skjer hovedsakelig ved naturlig luftutskifting gjennom ventiler i vegger og vinduer, samt ved lufting gjennom åpning av vinduer.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har en innredning fra 2024 med moderne, glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn i innredningen, mens øvrige hvitevarer er frittstående og opplyses av eier å ikke være inkludert i handelen. Ventilatoren er tilkoblet avtrekk som føres til friluft. Ifølge eier er det også installert vannstoppsystem på kjøkkenet.

BAD HOVEDETASJE:
Bad fra 2025 med flislagte gulv og vegger samt himlingsplater i tak. Innredning fra Megaflis. Utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og servantinnredning. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Varmekabel i gulv er opplyst å være defekt. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til vanntett sjikt.

BAD/VASKEROM KJELLER:
Bad/vaskerom fra 2025 med flislagte gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredning fra Megaflis. Utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Varmekabel i gulv. Innvendige vannledninger som rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekran er plassert her.

TEKNÌSKE INSTALLSJONR:
-Fordelerskap er plassert på bad/vaskerom i kjeller.
-Stoppekran er plassert i fordelerskapet.
-Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast, og er ifølge eier skiftet i forbindelse med renovering.
-Boligen har en varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i krypkjellerrom.
-Det er installert luft-luft-varmepumper som ifølge eier er fra 2025.
-Elektrisk anlegg med automatsikringer og ny type strømmåler, store deler av anlegget har i følge eier blitt oppgradert de siste årene.
-Fiber.

Følgende hvitevarer medfølger salget: platetopp, stekeovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: kjøleskap.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-luft-varmepumper fra 2025, og det er pipe og ildsted fra byggeår. Videre er det lagt elektriske varmekabler i gulvet på bad/vaskerom i kjelleren. Varmekabelen i gulvet på badet i hovedetasjen opplyses av eier å være defekt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår, 1960.

Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjent byggeanmeldelse datert 27.06.1960.

Huset er oppført i en etasje + uinnredet kjeller.
Det er gjort store endringer og tilbygg på eiendommen som ikke er byggesøkt og godkjent.

I hovedetasjen er kjøkken utvidet ved at deler av stue er tatt inn i kjøkken - ikke søknadspliktig tiltak. Fra kjøkkenet er det utgang til tilbygget terrasse mot nordvest - dette er søknadspliktig endring som ikke er byggesøkt og godkjent.
I hovedetasjen er toalettrom og bad sammenslått til et rom - ikke søknadspliktig endring.
Deler av gang/trapperom ned til underetasjen ser ut til å være tatt inn i soverom - ikke søknadspliktig endring.
På stue er det tilbygget en utestue mot vest med skyvedør - denne er ikke bruksendret og omsøkt
Det er også satt inn et vindu på soverom mot sydøst som ikke viser på fasadetegninger fra byggeår - fasadeendring som krever søknad.

Underetasjen viser som bod, tørkerom, disp. og boder og er senere blitt innredet til kjellerstue og bad - dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som ikke er bruksendret og omsøkt. Det er også satt inn en dør fra kjellerstue til syd. I tillegg er det bygget takoverbygg over dette inngangspartiet som heller ikke er bruksendret og omsøkt.

På tegninger fra byggeår viser heller ikke loftsetasjen - denne er innredet i ettertid og inneholder i dag 2 soverom og loftsstue. I tillegg er det satt inn et takvindu som også er fasadeendring som ikke er bruksendret og omsøkt. Det er også satt inn dør mot nord ut til tilbygget terrasse over 2 plan - som ikke er omsøkt og godkjent.

I tillegg er det tilbygget en markterrasse mot vest i tilnytning til boligen som har et areal over terreng som gjør den søknadspliktig - denne er heller ikke bruksendret og omsøkt.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 40, BNR 25:

1960/300704-3/58 22.02.1960 BESTEMMELSE OM GJERDE
Parsellen har gjerdeplikt mot hovedbruket.

1970/5160-3/58 08.12.1970 SKJØNN
Regulering av areal i forbindelse med vegrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Heftelser på hovedbølet (GNR 40, BNR 2):

1899/900019-1/58 16.11.1899 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 4
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om grustak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 2

1938/901829-1/58 09.08.1938 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: Tafjord Kraftselskap
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 2

1940/300471-2/58 16.05.1940 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 2

1940/300963-2/58 31.08.1940 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 14
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 2

1940/300965-2/58 31.08.1940 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 15
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 2

1946/302058-2/58 05.12.1946 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 19
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 19 FNR: 0 SNR: 1
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 19 FNR: 0 SNR: 2
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 19 FNR: 0 SNR: 3
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 19 FNR: 0 SNR: 4
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 19 FNR: 0 SNR: 5
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 2

1947/302213-1/58 05.12.1947 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 15
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 2

1954/300092-2/58 08.01.1954 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 23
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 2
Parsellen skal ha de samme rettigheter med hensyn til vei fra parsellen frem til offentlig vei, som hovedbruket, og på de samme betingelser som dette. Parsellen skal videre ha rett til å føre rørledning for kloakk- og dreneringsvann over hovedbruket til sjøen, etter anvisning av eieren. Parsellen plikter å sette opp og vedlikeholde pent og solid gjerde mot hovedbruket.

1960/300704-2/58 22.02.1960 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 25
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m v
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 2
Parsellen har rett til vei i 3 meter bredde over hovedbruket, fra parsellens nordøstre hjørne og frem til hovedbrukets gardsvei. Parsellen har rett til, via septiktank å føre frem ledninger for kloakk over hovedbruket frem til avløpsgrøft anvist av hovedbrukets eier. Videre rett til å føre frem drensgrøfter over hovedbruket og frem til hovedbrukets drensgrøfter. Parsellen har rett til å anlegge brønn på hovedbruket og til å føre frem ledninger for vann over hovedbruket.

Eiendommens rettigheter:

1960/300704-2/58 22.02.1960 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 64
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m v
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Parsellen har rett til vei i 3 meter bredde over hovedbruket, fra parsellens nordøstre hjørne og frem til hovedbrukets gardsvei. Parsellen har rett til, via septiktank å føre frem ledninger for kloakk over hovedbruket frem til avløpsgrøft anvist av hovedbrukets eier. Videre rett til å føre frem drensgrøfter over hovedbruket og frem til hovedbrukets drensgrøfter. Parsellen har rett til å anlegge brønn på hovedbruket og til å føre frem ledninger for vann over hovedbruket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke utført radonmåling på denne boligen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en fin beliggenhet i Gåseidnesvegen på Gåseide i Ratvikområdet, et etablert og rolig boligstrøk plassert midt mellom Ålesund sentrum og Moa. Nabolaget kjennetegnes av eneboliger og annen småhusbebyggelse med grønne omgivelser. Fra eiendommen er det åpent utsyn mot sjøen og det omkringliggende kystlandskapet. Her bor du i et trygt og veletablert miljø som kombinerer fredelige rammer med enkel adkomst til byens mange tilbud.

For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med et bredt tilbud innen oppvekst og aktivitet i nærområdet. Blant de lokale skolene finner du Aalesund International School, Steinerskolen og Hatlane skole, som alle nås med en kort sykkel- eller biltur. Nærområdet har også god barnehagedekning med blant annet Ratvikåsen barnehage, Trollhaugen barnehage og Ratvika barnehage en kort kjøretur unna. For hverdagsmosjon og friluftsliv byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i terrenget, blant annet ved Gåseiddammen og i Ratvikområdet, samt idrettsfasiliteter ved Ratvik stadion kunstgress.

Daglige ærend og innkjøp løses smidig, med både Rema 1000 Gåseid og Kiwi Klokkersund en kort kjøretur unna eiendommen. Trenger du et mer omfattende utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud, ligger både handelssentrene på Moa og butikksentrene i Ålesund sentrum omtrent sju til åtte minutter unna med bil. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplassen Fagerslett med linje 12 i gangavstand fra boligen. Derfra går det regelmessige avganger mot både sentrum og Moa. For pendlere og tilreisende tar kjøreturen ut til Ålesund lufthavn på Vigra under tjue minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

SKOLER:
Aalesund International School - 13 min gange, 1.1 km
Steinerskolen Ålesund - 15 min gange, 1.2 km
Hatlane skole - 20 min gange, 1.6 km
Larsgården skole - 4 min med bil, 2.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole - 3 min med bil, 2.5 km
Fagerlia videregående skole - 2 min med bil, 1.9 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 5 min med bil, 4.1 km

BARNEHAGER:
Ratvikåsen barnehage - 15 min gange, 1.2 km
Trollhaugen barnehage - 14 min gange, 1.2 km
Ratvika barnehage - 15 min, 1.2 km

BUSS:
Fagerslett - 7 min gange
FLY:
Ålesund Lufthavn, Vigra - 17 min med bil

Eiet tomt bestående av 2 parseller, bnr. 25 som har et areal på 1.224 kvm og bnr. 64 som har et areal på 1.218 kvm, tilsammen 2.442 kvm.Tomten er opparbeidet med grus/singel på vei og parkering, plen, plattinger og ellers naturlig vegetasjon. Terrenget har generelt fall i retning nordvest til sørvest. Eiendommen har rett til vei over hovedbruket, samt rett til å føre ledninger for vann og kloakk over hovedbruket. Det er tinglyst gjerdeplikt mot hovedbruket. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2023.

Eiendommen har to frittstående garasjer, en eldre og en nyere, samt opparbeidet parkering med grus/singel på egen tomt.

Det er mulighet for montering av ladeboks til elbil i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017 avsatt til boligbebyggelse. I planen er 1222,65 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 0,90 m² til friområde.

Eiendommen berøres av eldre reguleringsplan 1504287, «Skuggenhaugen - Lerstad, innfartsveg, reg.plan for S med sideveg Gåseidkrysset - Ratviksvi», datert 18.05.1981. I henhold til planen er 16,99 m² av eiendommen regulert til annen veigrunn.

Eiendommen berøres av støy fra veg. I henhold til kommunens temakart for støy (T-1442) ligger deler av eiendommen i rød og gul sone. Dette gjelder et areal på 325,27 m² i rød sone (støy over 65 dBA) og 898,29 m² i gul sone (støy mellom 55-65 dBA).

Ifølge områdeanalyse fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) ligger eiendommen i aktsomhetsområder for flom, samt stormflo og havnivå.

Det er igangsatt planleggingsarbeid for detaljregulering av Borgundfjordtunnelen (plan-ID 2023007323, saksnr. 12/1546). Planen er under behandling og berører en del av eiendommen (ca. 226 m²). Planen omfatter en undersjøisk tunnel med kryssløsning på Gåseid, som vil koble seg på E136. Formålet er et raskere vegsystem mellom Sula og Ålesund.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.461,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 11.000.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Wery Shore alarmselskap som koster kr 9732 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 170 281 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten betales via kommunale avgifter.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
153 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 433 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 453 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ahmad Ali Ibrahim

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 30 000,00
Foto Ålesund inkl drone   kr 5 500,00
Tilstandsrapport enebolig  kr 18 000,00

Oppdragsnummer 76-0210/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26210

Sist oppdatert: 27. august 2026 kl. 19:32