Fuglevikveien 31

Fuglevikveien 31, 3143 KJØPMANNSKJÆR
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 87, bruksnummer 281, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 245 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 85 kvm: Vindfang, soverom, hall m/trapp, bad, bod, vaskerom, kjellerstue, soverom/tv-stue, kott under trapp.
2. etasje 87 kvm: Stue, kjøkken, matbod, soverom, bad.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 14 kvm: Utvendig bod.

Garasje:
1. etasje 43 kvm: Garasje.

BRA-b:
Enebolig:
2. etasje 16 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 86 kvm: Terrasse- og balkongareal.
2. etasje 3 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Garasje:
1. etasje 47 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.04.2026 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Registrerte avvik opp mot byggemeldingstegninger datert 22.10.1976. Disponibelt rom i kjeller er innredet til kjellerstue. Gang mellom stue og bad i 2. Etasje er tillagt badet. Bod i kjeller er nå ett stort rom, etter at delevegg mellom klesbod og matbod på tegningen er fjernet, innglassingen av balkong mot sør i 2. etasje og glassfelt til høyere for hovedytterdøren fremkommer ikke på tegning. Vinduer i kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til lysflate i oppholdsrom. Grovbod under terrassen mot sør er innkledd og lukket med panel, fremkommer ikke på originale byggetegninger.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.
- Vaskerom i 1. etasje: En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet og tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet i
henhold til standardens krav (NS3600). Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. TG 2. Vurdert ut ifra alder på takshingel og synlige aldersslitasje.
- Nedløp og beslag: Det er registrert mindre bulker i takrenner enkelte steder. Beslag rundt pipen bæ rer preg av alder og værslitasje.
- Veggkonstruksjon: Trekledningen på terrasserekkverket går helt ned til asfaltdekke mot sør. Kledning og porter inn til utvendig bod i 1. etasje har noe svekkelse i nedre del.
Noe avflassing av mur rundt utvendige lyskasser inn til vinduene i kjellerstuen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/Loft: Deler av isolasjonslaget ligger ujevnt, noe som kan redusere isolasjonsevnen og føre til varmetap. Det anbefales å jevne ut isolasjonen for å sikre optimal
funksjon.
- Dører: Dørpakninger i hovedytterdøren er noe tørre grunnet alder og materialtretthet. Mindre sprekk i et vindu på sidefelt ved hovedytterdøren.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebord har noe oppsprekking i overflaten og noe svekkelse i enkelte bord, samt noe skjevheter.
- Utvendige trapper: Trappene har noe aldersslitasje og skjevheter i trappevangene.
- Innvendige overflater: Gulv, vegg og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis noe fuging og overflatebehandling. Overflatene fungerer og
avvikene er i hovedsak er av kosmetisk art. Det er riss i enkelte fliser og noe missfaring og slitasje på gulvoverflaten enkelte steder.
- Pipe og ildsted: Kamin er i dag kun benyttet til vedbyring.
- Rom Under Terreng: Det er registrert plast/diffusjonssperre i påforingsvegg under terreng. Plast i slike konstruksjoner var vanlig tidligere, men i henhold til dagens anbefalinger
bør det ikke monteres plast i vegger under utvendig terrenghøyde.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Bad i 2 etasje: Vinduet på badet er plassert i våtsone og tilfredsstiller ikke dagens krav i forskrift. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for fuktbestandig materiale som flis, våtromsplater el i våtsonen. Fukt/kondensskade i himling rundt ventil i tak. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG2 settes på grunn av alder og forventet levetid for sanitærutstyret og innredningen. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
- Bad i 1. etasje: Vinduet på badet er plassert i våtsone og tilfredsstiller ikke dagenskrav i forskrift. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for fuktbestandig materiale som flis, våtromsplater el i våtsonen. Det er påvist sprekk i flis ved innfesting av dusjvegg. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Kjøkken 2. etasje: TG2 satt på ventilator grunnet alder og forventet gjenværende levetid.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør, og VVS-installasjoner.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Eldre vann- og avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som kan medføre økt risiko for fortetning og lekkasje.
- Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Dagtank og resterende røropplegg i boligen må beregnes å fjernes/saneres.

- Boligen er utstyrt med solcelleanlegg. Anlegget er ikke kontrollert av takstmann.

Helse miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er lavere enn dagens forskriftskrav, noe som medfører økt risiko for fallulykker.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, noe som kan redusere sikkerheten ved ferdsel i trappen.
- Det er ikke gjennomført radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre, noe som gir usikkerhet om radonnivåene i bygget.

Garasje fra 1989 er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS 3600.

Selger opplyser:
- Liten sprekk i flis i dusjvegg i bad 1.etg.
- Liten sprekk i flis i hall.
- Antydning til fukt i vinduspost i 1.etg en enkel gang ved ekstremvær.
- Tidvis maur om våren. Hatt kontakt med skadedyrsselskap via Tryg forsikring.
- Utført pålegg om lufteventil.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2025: Modernisering: Ny Luft-luft varmepumpe montert i stue

Hyggelig enebolig fra 1977 som går over 2 plan.

Boligens entré befinner seg i 1. etasje, her har du god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Etasjen har 2 soverom, bad som er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Bod med god lagringsplass, praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. VV-bereder er plassert i dette rommet. Etasjen har en romslig kjellerstue med god plass til diverse møblement (Disponibelt rom på byggetegninger). Opp trappen til 2. etasje blir du møtt av en romslig og lys stue. Her er det god plass til sofamøblement og spisemøblement hvis ønskelig. Stuen har peis og en flott sjøutsikt mot Oslofjorden og det er store vindusflater som fremhever dette. Fra stuen har du adkomst til en deilig innglasset balkong med dør ut til baksiden av huset. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er innredet med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, komfyrvakt, kaffemaskin og stekeovn. Fra kjøkkenet har du adkomst til en deilig balkong. Innenfor kjøkkenet er det en matbod.

Dobbel garasje med god takhøyde oppført i 1989. Leddporter i tre med automatisk portåpner. Over garasjen er det anlagt uteplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrert stekeovn, kjøleskap, fryseboks, microovn, oppvaskmaskin, espressomaskin medfølger handelen.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 20.07.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Boligen har energibesparelse ved solcelleinstallasjon på tak.

Tidligere parafintank under innglasset terrasse samt parafinbrenner er fjernet/utkoblet. Frakoblet dagtank plassert på loft fra byggeår og resterende røropplegg i boligen må beregnes å fjernes/saneres.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 04.05.1979.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke garasjen, men det foreligger godkjente byggetegninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Registrerte avvik opp mot byggemeldingstegninger datert 22.10.1976. Disponibelt rom i kjeller er innredet til kjellerstue. Gang mellom stue og bad i 2. Etasje er tillagt badet. Bod i kjeller er nå ett stort rom, etter at delevegg mellom klesbod og matbod på tegningen er fjernet, innglassingen av balkong mot sør i 2. etasje og glassfelt til høyere for hovedytterdøren fremkommer ikke på tegning. Vinduer i kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til lysflate i oppholdsrom. Grovbod under terrassen mot sør er innkledd og lukket med panel, fremkommer ikke på originale byggetegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/87/281:
07.12.1976 - Dokumentnr: 7217 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:87 Bnr:260
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelser om telefon- og lysledninger
Forbud mot høye trær samt påbygg/tilbygg uten samtykke
av rettighetshaver
----------
Diverse påtegning
Rett til parkeringsplass slettet
Beskrivelse av servitutt:
- Hovedbruket gnr 87, bnr 260 (Fuglevikveien 29 / nabo) har følgende rettigheter på gnr 87, bnr. 281 (Fuglevikveien 31):
- Rett til bruk av over den parsellen planlagte vei for gang- og biltrafikk.
- Rett til fremføring av alle nødvendige el-, vann og avløpsledninger.
- gnr. 87 bnr 281 tillates ikke å beplante med høye trær som hindrer utsikten for hovedbruket gnr 87 bnr 260. Eventuelle utvidelser, påbygg eller tilbygg på eneboligen må av denne grunn heller ikke oppføres uten godkjennelse av eiene av hovedbruket.

02.08.1976 - Dokumentnr: 4366 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3811 Gnr:87 Bnr:260

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Enebolig beliggende i en blindvei med fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Fuglevika. Her kan du rusle ned til idyllisk friområde med bademuligheter. Her bor du i et rolig og veletablert område som er svært barnevennlig. Med flotte naturområder tilliggende tomten har du fantastiske muligheter til hyggelig opplevelser i skogen og langs kysten.

I tillegg er det kort vei til mange tilbud med bla. dagligvareforretning på Kjøpmannskjær, Nøtterøy golfbane og hyggelige handelssteder både på Borgheim og Teie Torv. Med båt er man rett ute i den fantastiske skjærgården området byr på.
Eiendommen har en ypperlig beliggenhet, ca. 1 ½ times kjøring fra Oslo og med båt fra eiendommen er man straks ute i Nøtterøys og Tjømes attraktive og vakre skjærgård - med populære utfartssteder som Veierland, Lindholmen og Stauper og Østre skjærgård med Mostein, Bustein, Ildverket, Bolærne, og Sandø mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiensommen sogner til Brattås skolekrets. Det er barneskole og barnehage på Brattås. Ungdomsskolen ligger på Borgheim. Det er også en privat barnehage på Mølledammen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 431,8 kvm. Tomten ligger i et relativt skrående terreng med hyggelige omgivelser og utsikt til sjøen. Det er pent opparbeidet med treterrasser og hyggelig beplantning av busker og blomster. Gårdsplassen er asfaltert. På nedsiden av veien har eiendommen en del med gressplen.

Parkering i dobbel garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Felles oppkjørsel med nr. 29 (nr. 29 på kjøre gjennom/over nr. 31 for å komme til boligen).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Boligen har slamavskiller og kommunal slamtømming. Eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer. Eiendommen må forvente pålegg om oppgradering av avløpsanlegget i nærmeste fremtid, og de kostnadene det vil innebære.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, LNRF areal for landbruk, natur og frilufts formål - Nåværende, ras- og skredfare.

Eiendommen grenser til et friområde på øst- og nordsiden.

Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht: Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023.

Utsnitt av Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.177,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16902 kWh,- pr. år (dette var forbruket i 2024). (Hensyntatt solcellepanel). Forventet strømforbruk i følge «Tibber»,er 15575 kWh i 2025.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.661,-.
Boligen er tilknyttet fiber (Global Conekt) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen har privat brøyting. Selger opplyser at de er i ferd med å få privat brøyting til nr 29, som har felles oppkjørsel med nr 31. Antydet pris er kr 500 pr gang, evt delt på 2 (ikke avklart kostnad enda).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 247 445,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 989 778,-

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
173 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
193 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
7 073 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 093 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Flamm

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 500,00
Markedsføringspakke  kr 21 000,00
Oppgjør  kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk. (1 inkl. i meglerprovisjonen)  kr 3 500,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 3 477,00
Tinglysing e-sikring - selveier  kr 540,00

Andre utgifter
Boligkarusell Tønsberg Blad  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring
Fasadefoto kr 1 700,00
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger  kr 5 200,00
Lavdrone Fotofinish  kr 1 500,00
Rapport fra bygningssakkyndig   kr 20 100,00

Oppdragsnummer 21-0121/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.23121

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 09:36