Kirkeveien 50

Kirkeveien 50, 0368 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 162, ideell andel 1/1
Andelsnummer 93, Majorstuløkken Borettslag, organisasjonsnummer 950446420

Totalt bruksareal BRA: 28 kvm

BRA-i:
6. etasje 24 kvm: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
7. etasje 4 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
6. etasje 2 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 loftsbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.01.2026 utført av Anticimex AS.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av
betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner. Valmtaksform tekket med takpapp (taket er
ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull. Balkongdør med karmer av tre
og to-lags glass fra 2012. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er
oppvarmet med vannbåren varme/radiator og elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
- TG1: 55%
- TG2: 39%
- TGIU: 6%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom (Bad): Overflater himling, Overflater vegger, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Vannrør, Avløpsrør (ink. sluk), Ventilasjon, Sanitærutstyr / innredning
- Kjøkken: Vannrør
- Øvrig rom: Overflate gulv
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling
- Tekniske anlegg: Vannbåren varme
- Balkong: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom (Bad): Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Tekniske anlegg: Stakeluke

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, vennligst se boligens tilstandsrapport

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2009."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Vask ble flyttet til motstående vegg for å gjøre plass til vaskemaskin der hvor vasken hadde stått tidligere. Opplegg for vaskemaskin ble installert. Utført av Rørleggerkompaniet AS i 2015"
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? - "Ja. Det kom vann i kjeller I juli 2022, august 2023 og mai 2024 etter styrtregn."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Forrige eier fikk installert ny koketopp på kjøkkenet like etter jeg overtok boligen, fordi den gamle hadde sprukket like før jeg overtok boligen. Arbeidet ble utført av faglært elektriker mens jeg var til stede, men siden det var forrige eier som betalte har jeg ikke dokumentasjon"
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - "Ja. I november 2025 var det feil på en varmeveksler i bygget, så bygningen var uten varmtvann noen timer. Bygningen var også uten varmtvann i noen timer i oktober 2023 grunnet feil hos fjernvarmeleverandøren Hafslund Oslo Celsio. I august 2022 var det lavt vanntrykk i leilighetene grunnet vannlekkasje på Briskeby."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - "Det har ikke vært skadedyr i boligen, men verdt å nevne at jeg har hatt sølvkrefeller plassert i boligen og fått påvist at det finnes sølvkre der. Det er ikke noe jeg har vært plaget med, men det kommer noen i fellene innimellom."

E n t r é :
Velkommen inn i en lys og trivelig entré med plass til yttertøy og sko. Praktisk garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell inngangssone. Leiligheten er beliggende i byggets 6. etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

S t u e :
Praktisk åpen stue med plass til både sofa og mindre spisebord. Leiligheten har naturlige soner for møblering, inkludert sovealkove. Beliggenheten i 6.eatsje sørger for et fint utsyn og bra med naturlig lys.

B a l k o n g :
Utgang fra stue til en trivelig balkong på to kvm. Balkongen har plass til en mindre spisegruppe og blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager.

K j ø k k e n :
Kjøkkenet har en åpen løsning mot oppholdsrommet og fremstår som funksjonelt og tidløst. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ettgreps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap, samt frittstående oppvaskmaskin praktisk plassert under oppvaskkummen. Ventilator med kullfilter er integrert i overskap over platetopp. Det er gjort flere oppgraderinger over tid, blant annet nytt kjøkkenarmatur i 2014, nye kjøkkenfronter i 2015 og nyere platetopp fra 2020. Stoppekraner er plassert lett tilgjengelig under oppvaskkum.

B a d :
Baderom som ble pusset opp i 2009 i regi av borettslaget. Badet fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme samt flislagte vegger. Nedsenket, malt himling med integrerte downlights gir god belysning og en lun atmosfære. Innredningen består av vegghengt servant med ettgreps armatur, speil over servant samt praktisk vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørnet er utstyrt med svingbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Vegghengt toalett bidrar til et stilrent uttrykk og enkel rengjøring. Baderommet har opplegg for vaskemaskin. Vannrør er utført i plastbelagt kobber og kobber, med synlige avløpsrør i plast og støpejern. Fordelerskap og stoppekraner er lett tilgjengelig via inspeksjonsluke i himling. Mekanisk avtrekk er plassert i himling.

Ø v r i g :
Gulv: Gulvflate belagt med parkett, og fliser på bad.
Vegger/Himling:. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med malt flate.
Takhøyde: Takhøyder er på tilfeldig steder oppmålt til 2,30 meter på bad. 2,50 meter i øvrige rom.
Sikringsskap er plassert i felles rom med adkomst via felles gang i 6. etasje.
Vinduer fra 2011 og balkongdør fra 2012

Oppvaskmaskin og vaskemaskin vil medfølge salget.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med radiator og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 16.09.1952, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 100 våtrom, datert 10.12.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Når man sammenligner de originale byggetegningene med dagens plantegning så er leiligheten relativt lik. Det gjøres oppmerksom på at deler av gangen som i dag utgjør garderobe var opprinnelig ett "kott". Denne delen er i dag innlemmet i entréen og er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som kott. Ellers er vegg ved kjøkken fjernet for å åpne opp rommet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kirkeveien 50 har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet midt på Majorstuen, et av Oslos mest etablerte og ettertraktede boområder. Området kjennetegnes av en unik kombinasjon av urbant byliv, klassisk bybebyggelse og kort avstand til grønne rekreasjonsområder. Her bor man med umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen, samtidig som området oppleves levende, trygt og svært tilgjengelig.

I nærområdet finnes et bredt og variert tilbud av restauranter, kafeer, barer, bakerier og spesialforretninger. Colosseumområdet ligger like ved og byr på blant annet Jacobs på Colosseum, ofte omtalt som Norges flotteste dagligvarebutikk, vinmonopol og treningssenteret Sats Colosseum. Området har også et rikt kulturtilbud med Colosseum kino, en av Europas største og mest kjente kinoer, samt flere teatre, gallerier og konsertscener i kort gangavstand.

Bogstadveien, en av Oslos mest populære handlegater, nås på få minutters gange og byr på et stort utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Valkyrien Senter, som ligger i Bogstadveien, tilbyr blant annet mathall, vinmonopol og et variert utvalg av nisjebutikker og fungerer som et naturlig møtepunkt i området. I tillegg finnes dagligvarebutikker, apotek, banker og øvrige servicetilbud lett tilgjengelig i nærområdet.

I motsatt retning ligger Frognerparken og Frognerbadet, som tilbyr store grøntarealer, flotte turstier og gode treningsmuligheter året rundt. Parken er et populært rekreasjonsområde for både rolige spaserturer, jogging og sosiale sammenkomster, og gir et ettertraktet avbrekk fra bylivet.

Majorstuen er et av byens viktigste kollektivknutepunkt med svært gode forbindelser med T bane, trikk og buss i alle retninger. Nærmeste holdeplass er Frogner Stadion, kun et kort stykke ned i Kirkeveien. Området har også enkel tilgang til utdanningsinstitusjoner med gangavstand til Blindern og OsloMet samt sykkelavstand til BI i Nydalen. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en aktiv og effektiv hverdag med byens mange tilbud, enten man er student, yrkesaktiv eller ønsker en komfortabel og urban livsstil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslaget har 3 parkeringsplasser i Maries gate til leie. Ledighet varsles ved oppslag, og plassene leies ut etter botid via styret. Plassene følger ikke boligen ved salg.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Jacob Aalls gate 11 - oppføring av ny bygård med parkeringsetasje. Saksnummer 202519490 for mer informasjon.

Pågående plansaker:
- Saksnr: 202461838. Saken gjelder: Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Sakstype: Detaljregulering.

- Nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen. T-banetunnelen planlegges fra Majorstuen via Stortinget til Tøyen, med to nye stasjoner på Bislett og Grünerløkka ved Nybrua. I tillegg skal Stortinget stasjon bygges om og Tøyen stasjon utvides. Konkret lokalisering av stasjonsoppganger både på de eksisterende og nye stasjonene vil vurderes i videre planfaser. I tidlige faser så man på etablering av stasjoner på St. Olavs plass og Youngstorget. Det er ikke anbefalt videreført. Ny Majorstuen stasjon er et eget prosjekt. Det må påregnes støy, anleggstrafikk og endringer av omgivelsene ved denne prosessen. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126

- Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 (NRK). saksnr 201718902. Det antas foreløpig at området vil kunne utvikles med boliger og ellers næring og tjenesteyting. Service og annen publikumsrettet virksomhet legges i 1. etasje mot fotgjengerforbindelser og plasser. Det innpasses barnehage som minimum dekker områdets eget behov. Det må påregnes støy, anleggstrafikk og endringer av omgivelsene ved denne prosessen. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

- Sørkedalsveien 10 (Utbygging av Colosseum Senter). Saksnr. 202453451. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453451

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Felleskostnadene er kr 4.427,-  pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv og internett(grunnpakke), kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, drift- og vedlikehold mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Lån nr: 9820821039; IN lån 1 - Akonto renter 436,25
Lån nr: 9820821039; IN lån 1 - Akonto avdrag 483,52
Felleskostnader 3 507,-

Dersom IN-lån innfris blir de resterende månedlige felleskostnadene kr 3.507,- pr mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1250,- pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 914.344,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.657.377,-

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 31 580,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 288 859,- pr. 16.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 27.586.666,- pr. 31.12.2025 fordelt på to lån:

Lånenr.: 98208165739
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 18 372 355,00
Innfrielsesdato: 30.12.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Lånenr.: 98208210394
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 9 214 311,00
Innfrielsesdato: 30.05.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Det er kun det ene lånet som kan innfris og for denne andelen utgjør dette lånet kr 100.392,-. Dersom gjelden innfris blir resterende månedlige felleskostnader kr 3.507,- etter dagens sats. Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

3 350 000,00 Prisantydning
288 859,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 638 859,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 649 899,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Sæbø

Leiligheten er tilknyttet Majorstuløkken Borettslag.
Borettslaget består av 100 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter skriftlig tillatelse fra styret.
Fellesvaskeri i kjeller.
Det et ikke lov å benytte grill på balkonger.
Borettslagets hjemmeside: http://www.majorstulokken.no
Borettslaget har en kollektivavtale med Telia hvor man kan velge mellom tv, kun internett eller begge deler.
Forretningsfører fakturerer et innflytting og utflyttingsgebyr på kr 1 500,-.
Borettslaget har avtale med vaktselskapet Avarn Security ang. kameraovervåking i fellesområdene.

Borettslaget består av 100 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950446420. Det ligger i bydel Frogner i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 215/162. Borettslagets eiendom ble i 2014 seksjonert i en samleseksjon til bolig (snr. 1) og 7 seksjoner til næringsformål (snr. 2 snr. 8). Borettslaget er eier av samtlige seksjoner. Styret i sameiet har samme sammensetning som styret i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Fasaderehabilitering av balkong med nytt belegg i 2011-2012.
- Ny hovedinngangsdør 2014.
- Nye postkasser 2017.
- Nytt calling anlegg 2018.
- Nye vaskemaskiner og overflateoppussing i fellesvaskeri i 2020
- Byttet begge heiser 2024

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser 19.01.26 at det ikke er noen planlagte påkostninger i borettslaget.

Det er ihht borettslagets husordensregler kun tillatt med avtrekksvifter/ventilatorer med kullfilter på kjøkken. Det er ikke tillatt med mekanisk vifte på bad.

Det fremkommer av borettslagets årsberetning at det har vært problematikk knyttet til kalkutskillelse på byggets fasade. Dette knytter seg til rehabiliterings arbeidene som ble utført i 2011/2012. Styret jobber kontinuerlig med oppfølging av denne prosess, og har pt ikke kommet til enighet med entreprenør. Styreleder opplyser 02.10.25 at de søker bistand fra advokat for å komme videre i denne prosess, samt andre uenigheter vedrørende blant annet rekkverk høyder på balkongene i bygget med entreprenør. Etter samtale med styreleder 19.01.26 er det pt ingen nye opplysninger rundt denne saken. Det vil kunne medføre kostnader knyttet til dette på sikt.

Det fremkommer også at borettslaget har hatt problematikk med vann i kjeller når det kommer store nedbørsmengder. Det er ihht styreleder ikke iverksatt tiltak for dette per nå.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Når ikke annet følger vedtektene eller lov om borettslag, kan kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget og ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en ande. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 18 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører pakke 2 (ord pris kr 4.758,-)  kr 2 650,00
Tinglysing sikring  kr 500,00
Tilstandsrapport kr 7.950,-

Andre utgifter:
Foto stor pakke  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 40-0006/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.266

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 13:36