Tenvikveien 345

Tenvikveien 345, 3140 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 89, bruksnummer 48, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
Råkjeller: 51 kvm: 6 stk bodrom, kjellerhals med trapp ut via kjellerlem.
1. etasje: 61 kvm: Hall m/trapp, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom.
2. etasje: 55 kvm: Trapperom, 4. stk soverom, toalettrom.

BRA-e:
1. etasje: 11 kvm: Lagringsbod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 15 kvm: Støpt terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.02.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert November 1950 og tegninger hvor det er inntegnet tilbygget inngangsparti (uten datomerking). Videre er det etablert et ekstra soverom i 2. etasje (fra 3 til 4 soverom), samt at trappen er endret noe. Det er etablert bad/vaskerom i 1. etasje, og adkomst til ut terrasse samt terrasse på ca 15 kvm.
Se mer under punktet ferdigattest.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendommen består av en enebolig opprinnelig fra byggeåret 1952. Boligen er oppført med 2 etasjen i tre over råkjeller. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder og enkelte eldre trevinduer med koblet glass. Det er en nyere malt hovedytterdør, balkongdør og en enkel kjellerdør, samt malte fyllingsdører innvendig. Grunnmuren er i betongstein eller tilsvarende materiale. I tillegg finnes en utvendig bod på 11 m² fra ca. 2000, bygget på enkel fundamentering med yttervegger av laftede bord og tak tekket med pappshingel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Innvendig
- Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Skadene gjelder både gulv, vegger og himling, og omfatter blant annet riper, hakk, misfarging og slitasje og svellskader i laminaten på kjøkkenet i 1. etasje.
- Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i enkelte trevegger i kjeller. Det er også observert synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller, samt indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, men anses heller ikke som nødvendig grunnet de tydelige visuelle funnene

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført drenering eller utvendig fuktsikring av grunnmur. Dette medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens fukttekniske egenskaper og forventet levetid Ved innvendig befaring av råkjeller ble det observert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt.
- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten var snødekt på befaringstidspunktet, og derfor kunne en nærmere vurdering ikke gjennomføres. Terrenget heller inn mot bygningen, noe som gir økt risiko for vanninntrenging mot grunnmuren ved regnvær eller snøsmelting.

1. Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert omfattende skader på overflater og kjøkkeninnredning. I tillegg er det påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet.

1. Etasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet og tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet etter standardens krav (NS3600). Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Av vesentlige avvik er det registrert motfall på gulvet mot dør og oppsprukkede gulvfliser på gulvet.

1. Etasje Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller oppbygning av konstruksjonene, noe som medfører usikkerhet knyttet til tilstand og eventuelle skjulte feil eller mangler. Av vesentlige avvik er det registrert tydelig kalkutslag i sementfuger og svertesopp i silikonfuger.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen er tildekket av snø, og det har derfor ikke vært mulig å foreta en nærmere vurdering av tilstand, alder eller materiale. Både taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning på sikt.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledningen viser tydelige tegn på alder og værslitasje. På nordfasaden er det vesentlig forekomst av svertesopp på overflaten.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen rundt pipegjennomføringen, noe som indikerer at det har vært eller er problemer med fuktinntrengning.
- Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Karmene er slitte, og det er sprekker i treverket. Det er også observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass.
- Dører: Balkongdøren og kjellerdøren bærer preg av aldersslitasje, og det er utettheter mellom dørbladene og karmene. Hovedytterdøren er nyere og vurderes til TG1.

Innvendig
- Pipe og ildsted: Pipen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. Følgende avvik ble avdekket i rapport fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS datert 28.11.2023: Skorsteinsløp 28541, Ukjent: Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Kjeller: Sotluken er defekt og utett. Ildsted, Vedovn, 1.etasje stue: Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. 1.etasje: Røykrøret fra ildstedet er utett og løst. Anmerkning: Skorstein er kondensskadet på loft og har noe dårlige fuger. Opplyses at brannvesenet har mottatt tilfredsstillende tilbakemelding.
- Innvendige dører: TG: 2 settes på grunn av synlig slitasje som følger av alder og lang brukstid.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannet var avstengt på befaringsdagen, noe som medførte at en fullstendig kontroll av de innvendige vannledningene ikke kunne gjennomføres. Ved visuell vurdering ble det registrert noe irring på vannrørene. Vannrørene har overskredet 50 % av forventet levetid.
- Avløpsrør: De innvendige avløpsledningene er av en alder som innebærer at mer enn 50 % av den forventede brukstiden er passert.
- Ventilasjon: Ett av soverommene i 2. etasje mangler ventilasjon utover mulighet for lufting via vindu.
- Oppvarming: Varmekabler og panelovner er av eldre dato, noe som kan medføre økt risiko for funksjonssvikt og redusert energieffektivitet sammenlignet med nyere løsninger.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje.

Tomteforhold
- Grunnmur og fundamenter: Det er observert sprekker i de murte/pussede fasadene.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

1. Etasje Kjøkken
- Avtrekk: Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje og redusert effekt.

2. Etasje Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert fukt- og råteskade i trerammen over servanten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper fra balkongen og ned til terrenget.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Boligen, opprinnelig fra 1952, strekker seg over to etasjer pluss en romslig råkjeller.
Boligen har et gjennomgående lunt og hjemmekoselig preg, med rom som oppleves som lyse og trivelige. Planløsningen gir gode og funksjonelle oppholdsrom med naturlige soner for både samvær og privatliv. Her ligger det godt til rette for å sette sitt eget preg og oppgradere etter behov og ønsker, enten man drømmer om moderne løsninger eller ønsker å bevare boligens opprinnelige uttrykk.
Eiendommen har et gjennomgående behov for oppgradering og modernisering, og representerer en mulighet til å sette sitt eget preg på alle rom og flater.

Boligen inneholder i første etasje:
Hall som fungerer som boligens knutepunkt. Herfra går en malt tretrapp opp til andre etasje, og en enklere trapp fører ned til råkjelleren.
Badet i første etasje har fliser på gulv og vegger, samt slettmalt tak med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, en heldekkende servant og dusjvegger i glassbyggerstein. Det er varmekabler i gulvet. Badet må i sin helhet renoveres. I tillegg har huset et eget vaskerom innenfor badet. Her er det også fliser på gulv og vegger, samt skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Dette rommet krever også full oppgradering.
Stuen er et romslig oppholdsrom med vedovn. Fra stuen er det utgang via en balkongdør til en støpt terrasse på 15 m².
Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Rommet har et omfattende oppgraderingsbehov.

En trapp fra første etasje fører opp til et trapperom som gir adkomst til etasjens fire soverom og et toalettrom.
I andre etasje er det et praktisk toalettrom innredet med vegghengt toalett, håndvask og speil. Rommet har fliser på gulvet med sluk, og trepanel på vegger og i taket.

I kjelleren har boligen rikelig med lagringsplass. I den romslige råkjelleren er det seks bodrom og en kjellerhals med trapp ut via en kjellerlem.

I tillegg er det en frittstående utvendig bod på 11 m² på eiendommen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Boligen og tomten overtas i den stand og rengjøringsstandard som ble presentert på visning, og det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring før overtakelse.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved. Oppvarmingen består av varmekabler på bad, panelovner montert på vegg, og en nyere rentbrennende vedovn i stuen.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 28.11.2023. Det ble avdekket avvik som senere opplyses å være rettet.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver for eiendommen.

Boligen er oppført i 1952, før plan- og bygningsloven ble gjeldende for hele landet. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiver for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert November 1950 og tegninger hvor det er inntegnet tilbygget inngangsparti (uten datomerking). Det er også etablert bad, vaskerom, et fjerde soverom, en terrasse og en utvendig bod som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt eller godkjent. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1996/2363-1/91 28.02.1996 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Nøtterøy kommune gis tillatelse til å anlegge, vedlikeholde og ha liggende 160 mm spillvannsledning, 160 mm pumpeledning og signalkabel med eventuelle kummer over eiendommen. Skader som påføres eiendommen, inkludert trær og busker, erstattes av kommunen. Fremtidige vedlikeholdsskader erstattes etter minnelig overenskomst eller skjønn.

Eiendommens rettigheter:

1950/4094-2/91 04.10.1950 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 89 BNR: 3
Med flere bestemmelser
Eiendommen har rett til å benytte selgerens utvei til Tenvikveien. Veien skal opparbeides og vedlikeholdes i fellesskap.

1954/1683-1/91 10.07.1954 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 89 BNR: 41
Med flere bestemmelser
Eiendommen har rett til å benytte Gnr. 89 Bnr. 41 som utvei fra bolig. Eier av Gnr. 89 Bnr. 48 er sammen med eier av Gnr. 89 Bnr. 50 forpliktet til å opparbeide veien på Gnr. 89 Bnr. 41.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Tenvikveien 345, en eiendom med en attraktiv og fredelig beliggenhet i maritime omgivelser på Nøtterøy. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen, svaberg og den flotte skjærgården som Færder er så kjent for. Området gir en følelse av ro og tilbaketrukkethet, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige. Dette er et ideelt utgangspunkt for deg som verdsetter en aktiv livsstil i pakt med naturen, uten å gi avkall på bekvemmelighetene.

Fra eiendommen er det kort vei til et vell av fritidsaktiviteter. De mange kyststiene på Nøtterøy og Tjøme inviterer til flotte tur- og løpeopplevelser langs fjorden. Kun en kort spasertur unna ligger fergeleiet i Tenvik, hvorfra du kan ta båten over til den bilfrie øya Veierland for en unik utflukt til sjarmerende kafeer og fine badeplasser. For de aktive finnes også Tømmerholt idrettsplass bare fire minutters kjøring unna. Vinterstid byr området på fine skimuligheter rett utenfor døren.

Hverdagslogistikken er enkel med Brattås skole og barnehage kun fem minutter unna med bil. De daglige innkjøpene gjøres hos Kiwi Kjøpmannskjær, som ligger en ni minutters kjøretur fra boligen. Når du ønsker et bredere utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud, er Borgheim og Tønsberg sentrum lett tilgjengelig. Med busstoppet for linje 02 bare et par minutters gange unna, er også kollektivtilbudet godt.

Lenger sør på Tjøme venter nasjonalparken og det ikoniske Verdens Ende, et yndet utfluktsmål med storslått utsikt over horisonten og Færder fyr. Området byr også på et rikt kulturliv, med blant annet Nøtterøy Kulturhus som har et variert program med konserter og forestillinger. Her får du det beste fra to verdener – den fredelige kystidyllen og nærheten til alle servicetilbud.

Fra Tønsberg kjører du Fv 308 mot Nøtterøy. Når du har passert Borgheim, følger du veien videre i ca 1 km. Her tar du så inn til høyre på Tenvikveien. Før du kommer til rundkjøringen vil eiendommen ligge på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er barnehage og barneskole på Brattås. Ungdomsskole og videregåendeskole ligger på Borgheim.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Romslig eiertomt på 828,5 m² som er pent opparbeidet med grønn plen, variert beplantning og praktisk gruset biloppstillingsplass. Tomten skråner svakt mot vest, noe som gir gode solforhold og en lun, trivelig atmosfære. Hagen fremstår som innbydende, hyggelig og sjarmerende – et flott uteområde med gode muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster.

Parkering på gruset biloppstillingsplass på egen tomt. Det er mulighet for montering av ladeboks eller el-lading i nærheten, men hvor ladeboks kan monteres og hvor ladepunktet er, er ukjent.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det går kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen er uregulert, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. I planen er et areal avsatt til boligbebyggelse - Nåværende, byggegrense, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, forbudsgrense sjøen, ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 451,- for inneværende år. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.
Fordeling av kommunale gebyrer for 2026:
- Vann: kr 5 442,-
- Avløp: kr 10 235,-
- Renovasjon: kr 3130 + kr 1644
Beløpet for renovasjon inkluderer et tillegg for økt restavfall.

Eiendommen har privat brøyting, det er en ukjent kostnad på dette.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det er anledning til frivillig medlemskap i Tenvik Velforening. Årskontingenten er kr 200,-. Medlemskapet gir deg mulighet til å støtte nærmiljøet og bidra til trivsel og fellesskap i området.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 895 541,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Færder kommune

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 42 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / alle inkl. i meglerprovisjon

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune  kr 3 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 21 400,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0015/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2615

Sist oppdatert: 25. mars 2026 kl. 17:25