Bruket 5

Bruket 5, 1621 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 48, bruksnummer 238, seksjonsnummer 96, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 48, bruksnummer 238, seksjonsnummer 153, ideell andel 2/151

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
Leilighet :
3. etasje - 76 kvm: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, walk-in closet og gang
4. etasje - 19 kvm: Tv-stue på loft

BRA-e:
Leilighet :
4. etasje - 6 kvm: Bod på loft

Åpent areal:
Leilighet :
3. etasje - 12 kvm: Balkong

Tv-stuen har et totalt gulvareal (GUA) på 30 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Boligen disponerer loftsbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.01.2026 utført av Takstmann Magnus Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bygg oppført over 4 etasjer pluss parkeringskjeller. Aktuell leilighet har 2 parkeringsplasser. Utvendig stående kledning av tre. Saltak tekket med papp. Utenpåliggende balkonger. Innvendige gjennomgående standard med parkett på gulver og malte overflater. Utvendig har dører og vinduene aluminumsbeslag. Brann- og lydklassifisert entredør til loft og inngang. 3 stk terrassedører innenfor fransk balkong. 2 balkongdører med utgang fra stue og soverom. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om badet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det sene byggeåret innebærer at standarden er i tråd med de nyeste tekniske krav og gir leiligheten en moderne komfort. Spesielt verdt å fremheve er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang/yttergang, noe som i praksis eliminerer behovet for oppvarming basert på elektrisitet og holder strømforbruket nede.

Arealet er effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet sømløst forbundet. Stuens åpne gulvflate er fleksibel med hensyn til møblering og rommer både en sofagruppe og et spisebord. Over stuens ytre del er himlingen åpen mot mønet og fremmer et stort volum. Store vinduer fyller stuen med naturlig lys dagen gjennom - også ovenfra.

Hemsen over stuen gjør sitt til at leiligheten oppleves som vesentlig større enn det faktiske arealet. Hemsen er en tilbaketrukken avdeling i høyden og passer perfekt som TV-stue.

Kjøkkenet har kvalitetsinnredning fra Sigdal med stilsikker fremtoning og bruksvennlig utforming. Innredningen har mange oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsflater mellom vask og platetopp. Lamper under overskapene og spotter på skinner i himlingen besørger godt arbeidslys. Hvitevarene er alle integrert og medfølger leiligheten.

Soverommene er samlet langs gangen, i praktisk nærhet av badet. Fløydør i glass gjør det mulig å lukke av mot gangen og skjerme soverommene fra den sosiale sonen. Begge soverom er av god størrelse til sitt formål som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom. Til hovedsoverommet er det adkomst gjennom en stor walk-in closet der klær og tilbehør kan oppbevares oversiktlig.

Badet er innredet smart, blant annet med en bred servantbenk som kan benyttes til bretting av tøy eller oppbevaring. Under benken har vaskemaskinen dedikert plass, lite fremtredende i rommet og samtidig lett tilgjengelig. Dusjdører som kan svinges inn maksimerer den tilgjengelige gulvflaten i rommet. Gulvet og veggene er utført med fliser i grå nyanser som skaper helhet.

Verdt å fremheve er også entréen som er utpreget romslig og et representativt første møte med leilighetens indre. Her er gulvet utført med fliser, en overflate som er både robust og praktisk i møte med elementene utenfra.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entré og på bad, ellers parkett.
Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte, malte flater.
Himlinger: Glatte, malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Laminert hvit servantbenk med nedfelt keramisk servant og ett-greps blandebatteri. Servantskuffer med glatte hvite fronter. Speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Sørvendt balkong på 12 kvm med fint utsikt mot Vesterelven. Gode solforhold. Elektrisk terrassemarkise.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme stue/kjøkken og gang, varmekabler på bad.
Det er installert målere i hver bolig som fordeles etter forbruk.
Boligen har balansert ventilasjon
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.01.2022 med tegninger som stemmer med dagens bruk. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr. 425900, tinglyst 10.04.2019, type heftelse: bestemmelse om nettstasjon.
Netteier har rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/lufteledningsnett over eiendommen. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

På Bruket Brygge kan du bo i fredelige og maritime omgivelser, og samtidig tett på sentrumskjernen av Fredrikstad. Nøkkelen til dette ligger i byfergen, som på kun 10 minutter frakter deg fra Bruket til sentrumskjernen. Fergeleiet er et fåtall meters gange unna leiligheten, og best av alt er det kanskje at fergen er gratis og har hyppig avganger i begge retninger fra grytidlig morgen til sen kveld.

Kort sagt gjør fergen at Bruket nærmest er å regne for en del av sentrum. I umiddelbar nærhet finnes også Gressvik Torg som har et lett tilgjengelig og supplerende tilbud av forretninger samt tjeneste- og helsetilbud. Et helt nytt og moderne nærsenter er under oppføring samme sted.

Den enkle tilgangen til det våte element er et stort pluss i de varme sommermånedene. Langs Brukets bryggepromenade finnes flytebrygger som blant annet er ypperlige for sjøsetting av kajakk. Flere fine badesteder er innenfor sykkel- og bussavstand, deriblant Foten, Dypeklo og Mærrapanna.

I den nærliggende Gressvikmarka finnes et rikt nettverk av merkede løyper og stier, blant annet i en helt ny lysløype. Marka er ypperlig for treningsøkter og ikke minst et populært turområde i helgene med trimhytta og utsiktstårnet på Sprinklet som naturlig utfartsmål.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:
Hurrød skole - Onsøy (1-7 kl.) - 1,5km
Rød skole - Onsøy (1-7 kl.) - 2,1km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) - 0,8km
Frederik II videregående skole - 4,5km

BARNEHAGER:
Gressvik barnehage (3-5 år) - 0,5km
Bamseby barnehage (0-5 år) - 1,5km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 13 844,8 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, sittegrupper, lekeapparater, gressplen, trær og diverse beplantning.

Med boligen følger det med to parkeringsplasser merket som nr. 45 og 46 i felles parkeringskjeller. Tinglyst som ideell andel av seksjon 153 som utgjør garasjeplanet. Montert en elbillader. Det er etablert 10 gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Frisiktsone- boligbeb. - blokkbebyggelse, - renovasjonsanlegg, - lekeplass, - gangveg, gangareal - gågt., - parkeringsplasser, - park og - vegetasjonsskjerm i henhold til reguleringsplan 1105 detaljreguleringsplan for Gressvik bruk datert 16. juni 2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens bestemmelser med formål boligbebyggelse, sjø,vassdrag- farleder med hensynssone flomfare og ras og skredsvare

Arealerplaner under arbeid:
Plan id Gressvikfloa felt B46- Detaljregulering- Formålet med planen er å transformere felt B46 til et konsentrert boligområde i tråd med gjeldende kommuneplan. Det skal etableres gode uteoppholdsarealer, samt en elvepromenade som sikrer allmenheten tilgang til elva. Det vil også være aktuelt å se på en videreutvikling av eksisterende småbåthavn/båtplasser.

Sleipner skal bygge på Bruket. Sameiet har mottatt nabovarsel om dette.

Eiendommen er plassert i et område som har gjennomgått tidligere miljøundersøkelser hvor det er registrert forurenset grunn på eiendommen da dette tidligere var et industrifelt. Dersom det skal gjøres terrenginngrep, må tiltakshaver gjøre nødvendige undersøkelser ihht forurensningsforskriften kap. 2.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 124,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, drift og vedlikehold av bygg, felles forsikring, kommunale avgifter, fjernvarme. kabel-TV og bredbånd( minste pakken)og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter
Fordeles således:
Fjernvarme kr 318,-
Garasje kr 600,-
Felleskostnader kr 4 077,-
Kabel-tv/bredbånd kr 199,-

Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk kvartalsvis mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og melde dette inn. Dette kan gjøres digitalt her: https://www.techem.com/no/no/info-og-service/eierskifte

Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og melde dette inn. Dette kan gjøres digitalt her: https://www.techem.com/no/no/info-og-service/eierskifte. Eierskifte vil bli registrert i løpet av 1-2 virkedager, og du vil motta en e-post med invitasjon til Techem Beboer App så snart eierskifte er registrert

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 10 793,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox fiber som leverandør av tv/interett og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 325 614,- ifølge skattetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 302 456,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34 498,- pr. 31.12.2024
Ingen fellesgjeld i sameiet

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
184 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 134 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Cathrin Stuen og Raymond Stuen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bruket Brygge Boligsameie som består av 9 bygg med sameiebrøk 949/107791
Sameiet består av 150 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS,
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. 1 husdyr pr seksjon.

Planlagte påkostninger som kan medføre en økning av felleskostnader:
Sakset fra årsmøte 2025:
Det er tegnet ny kontrakt med Råde Graveservice for skjøtsel og vedlikehold av uteanlegget her på Bruket. Ny avtale er gjeldende for perioden 01.01.2025 – 31.12.2027.
Fra 1. januar 2025 er det tegnet samarbeidsavtale med Martinsen & sønn for kjøp av tjenestene vaktmester og renhold, samt beredskap snørydding og strøing.Avtaleperiode: 01.01.2025 – 31.12.2025.
ANEO har endret vilkårene for El-bil lading i garasjeanlegget. Styret har signert ny avtale f.o.m. 01.12. 2024, og avtalen fra 20.12.2019 er terminert. Avtalen løper i perioder på 12 måneder.

Av saker som har vært på agendaen og blitt utbedret kan nevnes:
- Ventilasjon i garasjen er utbedret med flere avtrekks kanaler en til 3A/3B og 11 samt luft spjeld til regulering av sirkulasjon for hver ventilasjons unit. Dette har ført til bedre luft i garasjen og ingen svertesopp og eller kondens.
- All gammel sverte sopp er blitt fjernet og garasjen delvis malt opp. Folk har blitt flinkere til å feie snø av bilene sine før det kjøres inn som resulterer i at garasjen stort sett har hatt en lavere luft-fuktighet en 70%. Gulvet tørker raskere og dermed mindre skitt som blir dratt med inn i ganger.
- 14 Flexit vifter er skiftet etter reklamasjon pga defekte lager. Viftene er plassert på loft og i trappesjakt.
- Innsats trapper har blitt utbedret med nytt blekk på toppen for å hindre at vann trenger ned mellom murpuss og betong.
- Noen tak nedløp og takrenner har blitt forbedret så vann ikke renner langs -vegg og skaper grønske. Jobben er ikke 100% ferdig.
- Topp balkonger med betong søyle er forbedret med membran pga motfall.
- Setnings skader på elvepromenaden. Lekakuler under asfalt ble vasket bort slik at asfalten sank ned på spunten. Alt dette er utbedret med at det er støpt et betonglokk.
- Setningsskade på kloakkrør i Bruket 3B er utbedret/reparert.
- Det er fylt på mere asfalt ved bommen, gjesteparkering og nedkjørsel.
- Større rør, 50mm fra lense-pumpa og ut, ved nedkjørselen til garasjen. Dette sikrer mindre mot trykk og større leverings mengde av vann. Før dette ble utbedret måtte det rekvireres sugebil for tømming av lensebrønner.
- Det har også blitt byttet 36 stk rekkverk langs nedkjørsel og elvepromenaden, da disse hadde store frost- og rust skader. Nye som er modifisert med drenshull i hvert spett.
- Heiser har blitt omprogrammert til å stå ved siste destinasjon. Dette for å -spare heisene for unødig kjøring og slitasje samt å spare strøm.
- Det har vært utført elektrisk kontroll av el anlegget. Det ble funnet 47 avvik av forskjellig grad disse er mer eller mindre utbedret. F.eks: Løse ute lys/pullerter som nå er festet, samt rengjort fordelerskap som er tettet. Kurslister er oppdatert.
- Sort blekk beslag rundt alle ballkonger skal nå være festet mekanisk med minst to poppnagler i hver ende da vi hadde fem tilfeller av at disse giljotinene blåste ned og kun flaks at ingen ble skadet. Disse var i utgangs punktet kun -limt på.
- Det har også blitt satt opp nye infoskilt på uteområdet.
- Brann alarmer her har vi fått justert ned følsomheten på røykvarslerne, slik at disse ikke roper ulv/ulv hele tiden. Alt selvfølgelig innenfor lovlige grenser

Styret vil prioritere arbeidet med å få kartlagt fremtidig vedlikeholds behov av bygninger og tekniske installasjoner, fellesområder og herunder også oppgaver som kommer inn under HMS. OBOS har egne moduler for disse oppgavene. Selv om boligsameie har en sunn
økonomi for den daglige drift, er det viktig å tenke fremover og planmessig øke avsetningen til vedlikehold fra dagens en million kroner til tre - fire millioner i løpet av de nærmeste fire årene. For hver hundre kroning felleskostnadene øker, øker avsetningen med kr. 180 000.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt VISNING. Alle visninger er inkludert i tilbudet.  kr -4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Stipulert  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer. Stipulert  kr 4 758,00
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 477,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 32 060,00
Foto PBF - Premium (dag/kveld/drone)  kr 9 750,00
Rapport fra takstmann   kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.262

Sist oppdatert: 29. januar 2026 kl. 12:58