Skøyenåsveien 9E

Skøyenåsveien 9E, 0686 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1828, seksjonsnummer 34, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og garderobe.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i nabooppgang. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.12.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Blokk over seks etasjer samt kjeller. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie (ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to lags glass fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via fjernvarmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Noen riper/hakk på kjøkkeninnredning, samt ikke montert lekkaskestopper og komfyrvakt. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på følgende tilstandsgrad 2:

Bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er registrert enkelte riss/sprekker på klemring. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 27 mm. Sistnevnte er vurdert til å være tilfredsstillende mtp. lekkasjesikkerhet.

Overflater: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Dørbladet til innerdør til har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Enkelte dører har mindre hakk/merker i overflaten.

Diverse: Det er observert tegn til korrosjon på enkelte koblinger i fordelerskap. Selv om det ikke er observert lekkasje på befaringstidspunktet bør situasjonen holdes under oppsikt slik at om det skulle oppstå lekkasje kan korrekte tiltak iverksettes. Det er ikke registrert beslag i underkant av balkongdør og det kan ikke verifiseres at løsningen som er benyttet er tilstrekkelig for å stoppe eventuelt fukt inntrengning.

Lys og tiltalende selveierleilighet beliggende i byggets 1. etasje i et etablert og populært boligområde på Skøyenåsen. Leiligheten har en funksjonell planløsning og består av entré, bad, soverom, garderobe samt stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til nordvestvendt terrasse på ca. 10 m². Oppvarming via vannbåren varme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Felles varmtvann. Adkomst via felles trapperom med heis og callinganlegg.

O V E R F L A T E R
Gulvflater i oppholdsrom er belagt med parkett. Vegger og himlinger er utført i glatte, malte flater. Innerdører med glatte overflater. Overflater fremstår gjennomgående i normal stand, med noe bruksslitasje enkelte steder.

B A D
Baderom av svært god størrelse fra byggår (2011). Rommet har en nøytral og moderne innredning med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjnisje med glassdører, servant med innredning, speil med belysning samt opplegg for vaskemaskin. Vannrør i rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk.

K J Ø K K E N
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning i nøytral utførelse fra byggår med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Belysning og stikkontakter mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er tilrettelagt med oppvaskmaskin samt frittstående komfyr og kjøleskap/fryser.

D I V E R S E
Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderobe.

Hvitevarer på kjøkkenet samt vaskemaskin på badet medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er av noe eldre dato, og det gis ingen garantier for videre funksjon. Disse overtas i den stand de er i ved overtakelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med vannbåren varme, samt elektriske varmekabler på bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18.06.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet gjerde, vann/kloakk, disp. ved oppføring av ny eiendom og rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Attraktiv beliggenhet mellom Oppsal og Skøyenåsen i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Med kort avstand til både Østmarka og sentrum er dette et perfekt sted både for friluftsglade og de mer urbane.

Sameiet har fine uteområder med sitteplasser, lekeplass mm. Kort avstand til offentlig kommunikasjon med T-bane og lokal buss. Nærhet til Oppsal Senter med alt man trenger i hverdagen.

Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid ligger en kort spasertur unna. Her finner du stier, lysløyper og turveier - perfekte for både korte og lange turer. På vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene, i tillegg er det et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.
Under 10 minutter med gange til Østensjøvannet, et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat, med et yrende dyre- og fugleliv. Turen rundt vannet er på ca. 4,5 km. og man kan fortsette videre inn i Østmarka.

Kun 10 minutters gange til Oppsal Senter med daglighandel, diverse forretninger, legesenter, tannlege, frisør og serveringssteder. Kort vei til Skøyenåsen torg med matbutikk, frisør- og skjønnhetssalong, samt et par mindre butikker. En kort kjøretur eller sykkeltur unna finner du også Bøler Senter, Bryn Senter og Tveita Senter.

God offentlig kommunikasjon med 6-7 minutters gange til Skøyenåsen T-banestasjon (linje 3). På ca. 15 minutter er du i Oslo sentrum. Lokalbuss fra Skøyenåsveien, 1 minutter unna (78A/B og 58). Nattbussen stopper ved Oppsal senter.

Kort vei til Oppsal Arena med et flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening, med bl.a. fotball, håndball, basket og ski. Tennismiljø i Godlia tennisklubb.
Nærmeste treningssenter er Friendly Fitness på Ulsrud samt Evo på Bryn- og Bøler senter. I tillegg finner du Sats på Hellerud og Ryen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skøyenåsveien 9E sogner til Godlia barneskole. Elevene fortsetter videre til Skøyenåsen ungdomsskole.

Flere barnehager i området med blant annet Fuglemyra, Oppsal Samfunnshus og Vetlandsveien.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 020 kvm, opparbeidet med gangstier, grøntarealer og sitteplass/lekeplass som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkeringsplass i felles garasje medfølger. Plassen er merket nr 10. Lader til elbil kan monteres. Kontakt sameiet for fremgangsmåte. Kostnad ved montering og bruk av ladeboks tilkommer. Prisen for montering var per mars 2025 kr 18 000,-.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4178 datert 23.12.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.10.2005.

Det er per 23.12.2025 ingen kjente plan- eller byggesaker med innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 003,-/mnd og inkluderer: Varmtvann (a-konto), fyring, kollektivavtale tv/bredbånd, kommunale avgifter, driftskostnader, honorarer, forsikring mm.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter, sist justert 01.04.2025. Forretningsfører har ikke opplyst om økte felleskostnader fra nyttår, men selger opplyser om økning på 4%. Dette tilsvarer ca. kr 100,-/mnd.

Nåværende eier har ikke opplyst om strømforbruk, men det bør antas ca. 3 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Riks-TV/GlobalConnect som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 445,- og 255,- for internett, pr. mnd. Dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 033 787,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 135 148,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 521 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann-Marie Berit Almstedt Storsveen og Erik Storsveen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skøyenåsen Boligsameie, med sameiebrøk 49/4649.
Sameiet består av 50 boligseksjoner samt 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS, tlf. 22809595.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til forstyrrelse eller sjenanse for andre beboere.
Forbruk av varmtvann leses av og avregnes årlig etter forbruk. Ved eierskifte/overtagelse skal vannmåler avleses og målerstand sendes forretningsfører.

Planlagte påkostninger:
Sameiet har ingen store planer i årets budsjett.

Utførte påkostninger:
2024/2025: Utskiftning til led der det lar seg gjøre for å senke strømutgifter i fellesarealer.
2024:
2023/2025: Oppgraderte porttelefoner.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Fellesvisninger pr stk kr 3 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 28 250,00
Oppgjør kr 7 500,00
Salgsoppgaver kr 3 600,00
Tilrettelegging  r 17 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5 247,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring kr 20 610,00
Foto kr 4 300,00
Tilstandsrapport leilighet kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0097/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2597

Sist oppdatert: 29. desember 2025 kl. 10:20