Lunden 32

Lunden 32, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 88, bruksnummer 448, ideell andel 1/1
Andelsnummer 49, BORETTSLAGET LUNDEN 32-36, organisasjonsnummer 982752647

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
2. etasje 65 kvm: Entre, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod

BRA-e:
2. etasje 2 kvm: 2 boder på balkong

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer 2 utvendig boder på balkongen oppmålt til 1 kvm hver, (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.01.2026 utført av Anticimex AS v/Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført hovedsakelig i betongkonstruksjoner. Fasader forblendet med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp, (taket er ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak)
Baderom:
- Det er riss/sprekker i veggfliser under høyskap i hjørnet. Vurdert til å være av estetisk karakter.
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser blant annet på venstre side av toalett. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Servantskap bærer preg av alder og slitasje. Servant har sprekk/riss i porselen.

Kjøkken:
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
- Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom:
- Himlingsflater bærer stedvis preg av slitasje.
- Veggflater bærer stedvis preg av slitasje.
- Parkett bærer preg av alder og slitasje og har en stor vannskade ved balkongdør. Årsak til vannskade er trolig åpen balkongdør under uvær og uforsiktig bruk av vann ved rengjøring (Gjelder ikke parkett på soverom 2). Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS) ved vannskader på parkett. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
- Innerdør for bad har påbegynte svelleskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Dører og vinduer:
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument, hvor det ikke ble oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Hovedstoppekran er ikke lokalisert, men er trolig i kjeller. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Boligen ble kjøpt i 2001 og eier har bodd i leiligheten i ca. 25 år.

Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Punkt 3-4: I sammenheng med en lekkasje fra boder i overetasje ble det lagt nytt gulv på soverom II og yttervegg ved soverom/veranda ble skiftet i regi av borettslaget i 2024.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Velkommen til Lunden 32 - presentert av Bjørn Erik Dørum-Persen v/ Krogsveen Årvoll!

Gjennomgående og familievennlig 3-roms beliggende i andre etasje, med store vindusflater, gode oppholdsrom og en upåklagelig balkong med svært gode solforhold. Boligen kan skilte med garasjeplass som gjør hverdagen enkel, og fungerer ypperlig for både eldre og barnefamilier!

Leiligheten har gode løsninger, men det trengs noe oppussing for å møte dagens standard. Her ligger det meste godt til rette for å skape sin egen drømmebolig.

Nærmere inneholder boligen:

STUE:
Stuen oppleves både lys og luftig med store vindusflater og doble balkongdører, som skaper en god atmosfære i hele rommet. Her er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og tv-seksjon, samt et hyggelig spisebord. Rommet er romslig og har en veldimensjonert utforming hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Stuen har malte vegg- og himlingsflater med parkett på gulv. Fra stuen tas du videre til boligens solrike balkong som blir en herlig forlengelse av stuen hele sommeren!

BALKONG:
Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt balkong på 7 kvm. Balkongen byr på gode solforhold og i følge selger er solen på balkongen fra ca. 13-19 midtsommers. Her er det god plass til utemøblement som sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og/eller gassgrill på balkongene. Det er montert både utvendig lys og stikkontakt, samt markise til sommerens varmeste dager. Fra balkongen er det tilgang til to boder, på 1 kvm hver, med god oppbevaringsplass.

KJØKKEN:
Lyst og romslig kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det lagt fliser på vegg, samt montert både benkeskapsbelysning og stikkontakt. Opplegg for oppvaskmaskin. Denne typen kjøkkenløsning tilfredsstiller de aller fleste behov med både god plass til en romslig innredning, samt god kommunikasjon med stuen!

SOVEROM I:
Lyst og behagelig hovedsoverom av svært god størrelse med store vindusflater som skaper et luftig oppholdsrom. Her er det godt med plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har som resten av leiligheten malte vegg- og himlingsflater, med parkett belagt på gulv.

SOVEROM II:
Soverom II er og av god størrelse og deretter fleksibelt i bruk. Rommet egner seg like godt som både barnerom, gjesterom og kontor! Her er det god plass til seng, skrivepult og oppbevaring. Fra soverommet er det og direkte adkomst til en praktisk mindre bod. Rommet har malte vegg- og himlingsflater, samt gulvflater belagt med parkett fra 2024. Godt med lysinnslipp fra stort vindu.

BADEROM:
Flislagt baderom med gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med vegghengt servantskap med ett-greps armatur, samt speil over. Videre er badet innredet med dusjhjørnet og vegghengt toalett med innebygget sisternekasse.

ENTRÉ:
Velkommen hjem! Romslig entré med god plass til både yttertøy og sko, samt oppbevaringsmøbel etter ønske og behov.

DIVERSE:
- Entredør av tre fra byggeår.
- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra byggeår.
- Fordelerskap med stoppekraner lokalisert i himling på bad.
- 2 utvendig boder med enkel adkomst på balkongen oppmålt til 1 kvm hver

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 14.08.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, rett til bruk av naboeiendom for vedlikehold av bygninger, rett til å føre ledninger gjennom hverandres eiendommer, samt rettigheter til kabelfremføringer mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst adkomstrett. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 88 BNR: 447, dagboknr 60218, tinglyst 05.10.2001.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er utført flyttevask før visning og det vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Velkommen til populære Lunden hageby! Et svært attraktivt og sentralt område under utvikling, i barnevennlig omgivelser og kort vei til det meste.

Vollebekk er et område som fremover skal bli et urbant og grønt sted å leve og bo, da store deler skal bygges opp helt på nytt. Ny barne- og ungdomsskole stod ferdig høsten 2017, og barnehage i 2019. Det neste året vil det åpne flere servicetilbud, treningssenter, kafé og mer bare noen hundre meter fra leiligheten. Med nye boliger, parker, torg, møteplasser og gågate blir Vollebekk et sentralt og attraktivt sted å etablere seg.

Området byr på rikelig med servicetilbud og dagligvarebutikker innen kort gangavstand, med blant annet nyåpnede Rema 1000 Vollebekk, Meny Vollebekk, Europris og Vitusapotek Vollebekk kun et par hundre meter fra leiligheten. Det er også kort vei til Vollebekk senter, Linderud senter og Alna senter med et flust av forretninger som sikrer alt du skulle trenge i hverdagen. I tillegg har Vollebekk torg fått et hyggelig løft med nye spisesteder som Compho og Midtpunktet, samt det populære bakeriet Håndbakt.

En gåtur på ca. 10 minutter unna ligger også Bjerkedalen Park. Parken ble åpnet i 2013 og består av ca. 40 mål med fasiliteter som andedam, sandstrand, basketballbane, volleyballbaner, paviljong, barnehage og opparbeidede grøntområder. I Bjerkedalen park ligger også Paviljongen Bistro, en moderne kafé/restaurant med uteservering, og spesielt kjent for sine store smørbrød der pålegget nærmest renner over. Paviljongen av Haakon Tærud A/S kan i dag pryde med bla. tittelen som finalist i Aftenpostens kåring av Oslos beste nabolagsrestaurant. Perfekt om man ønsker en hyggelig søndagstur like utenfor døren.

Området byr på flere aktivitetstilbud med tilknytning til blant annet Lillomarka, hvor den turglade kan nyte fin natur både sommer som vinter! Her er det skianlegg som i 2022 ble kåret til Årets Idrettsanlegg, og er et helårsanlegg som har gode rulleskibaner på vårhalvåret og oppkjørte skiløyper om vinteren. Liabakken Alpinsenter ligger heller ikke langt unna med en 350 meter lang alpinbakke med både heis og flomlys i bakken. Videre kan nærområdet by på kunstgressbane, svømmehall, samt flere treningssentre som står klare for å ta deg i mot. For den treningsglade har det også åpnet et nytt treningssenter, Feel24 Brobekk Vollebekk, og snart åpner EVO i nærområdet.

Fra leiligheten er det også gode kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg fra A til B. Det er ikke lenger enn 5 minutters gange til Vollebekk T-bane som enkelt tar deg til sentrum på 14 minutter, eller til Storo på 8 minutter. Flere bussruter med hyppige avganger i kort gangavstand, samt Alna togstasjon med flere avganger kun beliggende en 14 minutters gåtur unna.

Ønsker du å bosette deg i et urbant område med stort potensiale? Da er Lunden 32 noe for deg!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner pt. til Vollebekk skole.

Gangavstand til flere barnehager i området, blant annet:
- Vollebekk barnehage (1 - 6 år) 1 min
- Lunden barnehage (6 mnd - 6 år) 2 min
- Bjerkedalen barnehage (1 - 6 år) 9 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 768 kvm opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en plass i byggets parkeringsgarasje merket nr. E9, plassen er klargjort for el-bil lader. Felleskostnader garasje kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen, og er på kr 622,- pr. mnd. iht. selger.

Selskapet har i tillegg noen garasjeplasser for utleie etter venteliste, beboere har mulighet til å leie inntil en ekstra plass etter venteliste. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av leieplass etter gjeldende priser.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3706 datert 17.02.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Det foreligger et planprogram for Vollebekk som legger til rette for at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Oslo kommune ønsker å utvikle Vollebekk til et aktivt og mangfoldig byområde med parker og friområder. Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner. Byggeaktivitet i området må påregnes i årene fremover.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 2025/06844 - Plansak. Brobekkveien 62 C og 62 D - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. OBOS Nye hjem AS foreslår å omregulere Brobekkveien 62 C og D, «Stasjonskvartalet», fra byggeområde for industri til boliger med næringsarealer i de nederste etasjene mot T-baneperrongen på Vollebekk. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav minimum 700m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende grøntareal «Lundenparken» i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk T-banestasjon. Plan- og bygningsetaten (PBE) mener planforslaget bidrar til en ønsket utvikling av Vollebekk og Vollebekk T-banestasjon til et bymessig område, men kan ikke anbefale planforslaget fordi det ikke følger opp viktige overordnede føringer når det gjelder utnyttelse, høyder, formålsfordeling og areal til offentlige byrom. Plan- og bygningsetaten vil vurdere å stille alternativ til politisk behandling.

- Saksnummer 2025/08267 - Byggesak. Brobekkveien 54 - Oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2.

- Saksnummer2025/10761 - Byggesak. Hans Møller Gasmanns vei 3 - oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer. Siste oppdatering i saken var igangsettelsestillatelse nr. 5, som ble gitt 18.11.2025.

- Saksnummer 2025/06830 - Plansak. Detaljregulering , Refstadveien fra Årvollveien til Økernveien. Prosjektet skal følge opp intensjonene i VPOR Bjerke samt plan for sykkelveinettet i Oslo. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere Refstadveien fra veg til gate for å imøtekomme og bidra til utviklingen av Bjerke til et mer bymessig område. Refstadveien skal styrkes som kollektivgate, og veisnittet skal sikre mulig trikk i fremtiden. I tillegg til kollektiv skal det tilrettelegges for gode løsninger for gange og sykkel. Refstadveien ligger inne plan for sykkelveinettet med eget sykkelanlegg. Dette utløser et behov for økte bredder sammenlignet med dagens situasjon og gjeldende regulering som ikke er gjennomført.

Området er under utvikling og opplistingen er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner, dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 154,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett, varmtvann og oppvarming via. fjernvarme, nedbetaling av andel fellesgjeld, utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring, honorarer og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger m.m.
Iht. styreleder den 07.01.2026 ble den ordinære økningen av felleskostnadene gjort fra 01.01.2026. Det er tatt høyde for låneopptak og vedlikehold da dette ble vedtatt sammen med budsjettet for 2026. Fremtidige felleskostnader vil vurderes ut i fra kostnader for vedlikehold m.m. Ytterligere økninger kan derfor ikke utelukkes, men styret jobber aktivt for å unngå dette.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 959,-
Renter og avdrag leiligheter: kr 2 632,-
TV/bredbånd: kr 563,-

Felleskostnader for boligseksjonen og felleskostnader for garasje er delt i to separate fakturaer. Felleskostnader for garasje kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader, og er på kr 622,- pr. mnd. iht. selger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, pakken Telenor Frihet-M er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 266 703,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 066 813,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi antas det at det ikke tilkommer eiendomsskatt på denne boligen pt.
Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 2 802,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 498 243,46,- pr. 07.01.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 34 853 063,- pr. 07.01.2026 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Lånenummer: 98207970271, Obos-Banken AS
Rentesats per 07.01.2026: flytende, 5,19% pa.
Saldo: kr 23 680 769,-
Andel av saldo: kr 338 538,38,-
Siste termin: 30.08.2056
Avdragsfrihet til og med september 2028

Lån 2:
Lånenummer: 98208352350, Obos-Banken AS
Rentesats per 07.01.2026: flytende, 5,19% pa.
Saldo: kr 7 897 094,-
Andel av saldo: kr 112 888,96,-
Siste termin: 30.09.2041

Lån 3:
Lånenummer: 98208608126, Obos-Banken AS
Rentesats per 07.01.2026: flytende, 5,19% pa.
Saldo: kr 3 275 000,-
Andel av saldo: kr 46 816,13,-
Siste termin: 30.08.2045
Avdragsfrihet til og med august 2030

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 450 000,00 Prisantydning
498 243,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 948 243,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 967 495,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Møll

Leiligheten er tilknyttet BORETTSLAGET LUNDEN 32-36.
Sameiet består av 62 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere og brukere av eiendommen.

Større vedlikehold og rehabilitering i 2024
- Større drift og vedlikehold Lunden 32 og 34 ved Kjell Opaker Snekkerservice
- Utarbeidet tilstandsrapport med vedlikeholdsplan ved Aktiva Takst AS
- Ekstra innbetaling nedgravd søppel ved Lunden Hageby vel
- Montert vannmåler kaldtvann ved Førland Rør

Planlagte påkostninger iht. styret den 07.01.2026: 
- Det er planlagt maling og generelt vedlikehold av fasaden på alle 3 blokkene i 2026. Det er sendt ut på anbud, men styret har ikke fått svar pt.
- Det er også planlagt å ferdigstille arbeidet med takterrassene i Lunden 32.
- Av låneramme som ble vedtatt på forrige generalforsamling så gjenstår det ca. 2 600 000, som vil gå med til dette. Det er enda ikke klart om det må gjøres ytterligere låneopptak, men det kan ikke utelukkes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2 900,-
Markedsføringspakke: kr 30 900,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Visninger: kr 4 000,- pr. visning

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger): kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 038,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet: 10 750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisantydning: 12 105,-
Foto - leilighet med Lasse Lerdahl, inkl. virtuell styling: 5 550,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0226/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.25226

Sist oppdatert: 17. januar 2026 kl. 12:29