Rønningveien 10C

Rønningveien 10C, 3153 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 90, bruksnummer 98, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4, Ringbo BRL, organisasjonsnummer 915299393

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
2. etasje 62 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kontor/bod, kjøkken og stue

BRA-e:
Hagebod:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Andelsleilighet:
2. etasje 7 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets/borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.11.2025 utført av Gulag AS ved Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tegninger datert 28.06.1991 er lagt til grunn ved vurdering av boligens lovlige arealer. Det foreligger avvik mellom faktisk rominndeling og godkjente bygningstegninger. Avviket gjelder romfordeling (kontor), men vurderes ikke å ha innvirkning på rømningsveier.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Hyggelig borettslags leilighet i firemannsbolig, oppført i 1991 som iht. tilstandsrapporten. Utvendige bygningsdeler, herunder fasader og øvrige fellesarealer, omfattes av sameiets ansvar og er derfor ikke vurdert. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999. Det foreligger samsvarserklæring for arbeid i forbindelse med utskifting av innmat i sikringsskapet. Det foreligger ikke samsvarserklæring for montering av stikkontakt på vegg på kontor.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.
- Bad: Varmekabelen fungerer ikke, og det er usikkerhet knyttet til årsaken.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Varmekablene har nylig sluttet og fungere, er i kontakt med forsikring for å få disse fikset asap.
- Bytte tak og kledning på hele huset, samt etterisolert, utført av I Bygg i 2025. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Denne hyggelige og velholdte leiligheten ligger i et borettslag bestående av firemannsboliger over to etasjer. Leiligheten ligger i 2. etasje hvor inngangspartiet er overbygget. Boligen har en fin planløsning, med delvis åpen kjøkken-/stue løsning med utgang til en solrik balkong.
Kjøkkenet har en pen malt innredning fordelt på 3 vegger. Det er integrerte hvitevarer med kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin (ny i 2024), stekeovn og induksjonstopp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i kjøkkenbenk.
Hovedsoverommet med garderobeskap ligger til stuen.
Det flislagte badeværelse har tilkomst fra entréen, her er det dusjhjørne, klosett, servant i baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin (varmekabler fungerer p.t. ikke).
Soverom nr. 2 har garderobeskap, og et rom er innredet som kontor ligger også til entréen.
Leiligheten har et pent farge- og materialvalg, med hovedsakelig laminatgulv, vegger og himling har malte plater. Innvendige dører er glatte og malte. De fleste overflatene er malt i eiers botid.
Det er lagringsplass i utvendig frittstående bod, som er praktisk plassert ved trappeadkomsten til leiligheten. Det er biloppstillingsplass på felles parkeringsområde for borettslaget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Rønningveien 10, datert 25.02.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På de godkjente byggetegningene datert 19.09.1991 var soverom 2 og kontor opprinnelig byggemeldt som soverom/bod på 10 kvm. Rommet er nå delt hvor til et soverom med vindu og et kontor uten vindu. Kontoret kan antatt ikke benyttes til varig opphold pga. manglende lysinslipp og er således ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Dvs. at Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 3457, tinglyst 16.03.1992, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Dagboknr 4491, tinglyst 08.04.1992, type heftelse: Erklæring/avtale. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. best.vedr. fellesantenneanlegg for radio og TV.

Eiendommen har tinglyst bruks rett som gjelder bruksrett og vedlikeholdsansvar til 10 parkeringsplasser på g/bnr 90/180. Rettigheten er tinglyst på g/bnr. 90/180, dagboknr. 15854, tinglyst 02.12.1997.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggende i et hyggelig, rolig og etablert boområde på Ringshaug. Kun noen minutters gange fra leiligheten til skoler og barnehager. Kort vei også til populære Ringshaugstranda med nydelig sandstrand samt flotte turområder med kysti hvor det er hyggelig å gå hele året. Bussholdeplass med hyppige avganger til Tønsberg. Ca 10 minutter med bil til Tønsberg sentrum med alle fasiliteter.

Fra Tønsberg kjører man mot Kilen og følger veien mot Åsgårdstrand. I rundkjøringen mot Ringshaug tar man til høyre og følger veien og tar til venstre inn Rosenlundveien etter ca. 1,3 km. Sving så til venstre og følg Rønningveien når veien deler seg. Leiligheten ligger på venstre hånd og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Ringshaug skole. Flere barnehager i nærområde. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 2568 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget.    

Andelen disponerer en parkeringsplass med lademulighet på en felles parkeringsplass for hele borettslaget.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for
Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 datert 03.04.2024 er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende: 2449 kvm
Ras- og skredfare - 2576 kvm
Veg - Nåværende - 127 kvm

Eiendommen ligger i område regulert til:
- Konsentrert småhusbebyggelse 2449 kvm og Offentlig trafikkområde 119 kvm i henhold til reguleringsplan Basbergrønningen syd, datert 31.10.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser. (PlanID: 3905 56005.)
- Gang-/sykkelvei og fortau langs Rønningveien og del av Rosenlundveien, datert 31.10.1990. (PlanID: 3905 56006.)

Relaterte planer:
- Ringshaugveien 52, datert 04.11.2020. (PlanID: 20180170.)

Det er igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen:
- Nannas vei 2 (PlanID: 3905 20240239.) Planinitiativet omfatter omregulering av eiendommen gbnr. 90/166, Nannas vei 2. Bebyggelsen på eiendommen ble opprinnelig etablert som et bo- og behandlingssenter, men har siden 2006 vært i bruk som utleieboliger. Hensikten med planarbeidet er å endre arealbruksformålet i gjeldende reguleringsplan fra «offentlig bebyggelse – eldresenter, bolig og kontor» til rent boligformål slik at bruksendring til bolig kan godkjennes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  8 989,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, fellesgjeld, felles strøm og varme, tv-/bredbånd, vaktmester og renhold (måking og gressklipping), reparasjon og vedlikehold bygningsforsikring, honorarer mv. Se regnskap for uttømmende informasjon.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 8 446,-
Kabel-tv/bredbånd: kr 543,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 8284 kWh så langt i 2025.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 400,- som kommer i tillegg til felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Selger opplyser at det ikke er krav om avgift på 400,- ekstra i måneden til Telenor, det er noe de har valgt privdat for høyere hastighet på internett. Vanlig internett og TV er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 724 012,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 896 049,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 176 987,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 810 853,- pr. 02.02.2025

Forretningsfører informerer om at andel fellesgjeld pt kr 810.853,- etter ekstraordinær nedbetaling på lånet tidligere i år.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 13.766.619,- pr. 07.10.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,2% Annuitets lån.
Lånets løpetid: 28 år og blir innfridd 30.09.2053.

2 400 000,00 Prisantydning
810 853,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 210 853,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 221 893,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Anders Brynildsen og Camilla Forsberg Sundby

Leiligheten er tilknyttet Ringbo BRL.
Borettslaget består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er PHM Forvalting AS v/Thomas Foss tlf: 67 81 88 00.
Det arrangeres dugnader i borettslaget.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Husdyrhold er generelt tillatt. Det skal tegnes en kontrakt på husdyret hvor det står litt om hvilke regler og rettigheter som gjelder. Hunder skal føres i bånd på borettslagets områder.

Styret har i 2024 jobbet med omfattende rehabiliteringsprosjektet bestående av etterisolering, kledning, tak, balkonger og trapper. Det har vært avholdt dugnader og det har vært overgang til ny forretningsfører. Styret informerer om at det ikke planlagt noe større vedlikehold nå som medfører økning av lån.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00
Visninger / Overtagelse pr stk. kr. 2900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOSE pakke 1  kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/formues  kr 3 633,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 8 070,00
Fotopakke Fotograf kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 13 100,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0179/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25179

Sist oppdatert: 26. desember 2025 kl. 22:06