Sentroveien 6B

Sentroveien 6B, 3182 HORTEN
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 128, bruksnummer 492, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4, Misteltein Borettslag, organisasjonsnummer 987658126

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
1. etasje 59 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og kontor

BRA-e:
Andelsleilighet:
Kjeller: 19 kvm: Bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.08.2025 utført av Geir Gunnersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gjesterom/kontor og er ikke søkt bruksendret i kommunen. Se til punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Andelsleilighet beliggende i 1. etg. i en boligblokk. Bygget er opprinnelig oppført i 1967. Bygget ble etter brann i 2005 rehabilitering av både utvendige flater og innvendige overflater. Leiligheten er kun innvendig vurdert, da borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold og vedlikeholde av fellesarealer iht. tilstandsrapporten. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Elektrisk anlegg: Det anbefales utført en utvidet -kontroll av det elektriske anlegget da enkelte utførte arbeider ikke er dokumentert og utført av ufaglærte i følge eier. . Dette gjelder for skifte av varmetermostat til gulv på bad, utekontakt på balkong, kontakter i stue og kjøkken.
- Bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er mangelfull tetting rundt røropplegg i vegg under servant. Påstøp er utett mot slukrist. Det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsningen, noe som medfører usikkerhet om utførelsen og økt risiko for fuktskader.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Vannledninger: Det er noe usikkert om vannledninger avsluttes i rom med sluk. Røropplegget er ikke avsluttet på badet, men ført videre i vegg til kjeller.
- Bad: Det er enkelte skruehull i fugene som ikke er tettet, blant annet under innredningen. Det er også skruehull og skruer i noen veggfliser. Tilstandsgraden settes også fordi mer enn 50 % av forventet levetid er oppbrukt, og restlevetiden vurderes som begrenset. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad settes også som følge av alder og at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på konstruksjonen.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Installert nye baderomsinnredning, wc, dusjkabinett av faglært rørleggervenn i 2023.
- Byttet termostat til gulv varme på bad av elektriker venn (ufaglært) i 2023.
- Litt fukt i en bod i kjeller.
- Montert utekontakten på veranda, kontakter kjøkken og stue av elektrikervenn (ufaglært) i 2023.
- Utført arbeid med ventilasjonsanlegg, Multiluft på taket service og reparasjon i 2025. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Montert varmepumpe og markise i 2023 montert av Jotan.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til en lun og trivelig leilighet i sentrum!

Leiligheten er pusset opp i senere tid og er lys og tiltalende. Gulver er slepet. Den hyggelige stuen har plass til både salong og spisestue. Det er utgang til en særs hyggelig uteplass på terrassen som har ny terrassemarkise som gir ly for solen og gjør sitteplassen lun på sommerkveldene.

Fra stuen er den inngang til det delikate kjøkkenet som har en tidløs og lys innredning med glatte fronter. Selger opplyser at dette er levert fra Gunnestad trevare og var nytt i 2023. Mellom av veggene med innredning er det satt opp en benkeplate som fungerer som en bardisk og en hyggelig spiseplass på kjøkkenet. Hvitevarene er fra 2023 og følger med: Kjøle-/fryseskap, platetopp med induksjon, vegghengt stekeovn med pyrolyse, samt microbølgeovn. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Badet ligger til soveromsgangen og fremstår pent og moderne med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabel. Badet er iflg. selger pusset opp med ny innredning som toalett, dobbel servant og dusjkabinett. Det er plass/opplegg for vaskemaskin. Soverommet har skyvedørsgarderobe. Kontor/gjesterom var opprinnelig bod og er derfor ikke godkjent til varig opphold (se punkt om ferdigattest). Det er også garderobeplass i entréen.

Leiligheten har parkett på gulv, vegger kledd med plater og malte overflater og det er malte fyllingsdører. Innvendig tak er hovedsakelig av malt betong.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stuen i 2023. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

- Dagboknr 901780, type heftelse: Erklæring/avtale. Diverse servitutter - ufullstendig overført fra hovedbølet. Kan ikke rekvireres fra Kartverket.
- Dagboknr 900084, tinglyst 08.11.1927, type heftelse: Skjønn. Ekspropriasjonstakst. Kan ikke rekvireres fra Kartverket.
- Dagboknr 900108, tinglyst 22.08.1933, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke rekvireres fra Kartverket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger fint til i en koselig sidegate i Horten, med få kvartaler inn til torget og handlegatene i sentrum. Supert for den som ønsker å bo sentralt. Horten sentrum byr på b.la kino, bibliotek, restauranter, Sjøsiden kjøpesenter, forretninger, caféer, m.m. Det er også kort vei til Trimveien et handelsområde hvor bla. Power, Jysk, Hagesenter, Møbleringen, Coop, Maxbo og legesenter befinner seg. Det er ca. 10-15 minutter gange til Linden Park shopping senter med EVO trening, Europris, Elkjøp, Rema1000, apotek m.m. For den aktive er det kort vei til Lystlunden Park og Idrettsanlegg, svømmehall, flotte turområder på Karljohansvern, badestrender og småbåthavn. Borrevannet er også en hyggelig turdestinasjon, her kan man rusle langs vannet, det er også mulighet for bading, fiske, kanopadling eller bare en hyggelig rotur. Borre golfbane ligger også ved Borrevannet. På Borre er det også supre rekreasjonsområder med bla. et spennende historisk vikingsenter, kongegraver og nydelige turområder. Det er god kommunikasjon med buss fra Storgata, en parallell gate på oversiden av Langgata. Det er en kort gåavstand til ferjeleiet i Horten med overfart til Moss som tar ca. 30 minutter. Fra Moss tar toget 30 minutter til Oslo. Her er det hyppige fergeavganger fra tidlig morgen - ca. kl. 4:45 til ca. kl. 23:45. Horten ligger ca. 10 minutter fra påkjøringen til E18, med ca. 1 times kjøring til Oslo. Det er god togforbindelse fra Skoppum stasjon. Både i Horten og på Bakkenteigen arrangeres det konserter og teaterforestillinger i tillegg til at byen årlig arrangerer musikkfestivaler, matfestivaler mm.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Sentrum barneskole. Holtan ungdomsskole. Horten videregående skole. Det er barnehager i området. Bakkenteigen - Universitetet i Sørøst-Norge Campus Vestfold ligger også i kommunen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1293 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen er opparbeidet med gressplen, hekk og asfaltert gårdsplass. Her finner man carportplasser som beboerne kan leie, samt biloppstillingsplasser med lademulighet.

Borettslaget har 8 plasser i carport som leies ut til beboerne (det er totalt 12 leiligheter i borettslaget). Søknad må sendes til styret i borettslaget.
Dersom selger leier en p-plass i borettslaget, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et gebyr ved endring av ny leietaker.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034, datert 13.06.2022 og er i henholdt til Kommuneplanens arealdel 2022-2033, datert 13.06.2022 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende 1293 kvm.

Eiendommen ligger i et område regulert til:
- Storgata 55-59 (23.11.1994) PlanId: 3901 00231
- Andersensgate - Storgata - Thoresensgate - Åsgata (30.3.1981) Boliger 1232 kvm, PlanId: 3901 H0152
- Andersensgate - Storgata - Thoresensgate - Åsgata (30.3.1981) Kjørevei 58 kvm, PlanId: 3901 H0152

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 781,-  pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, strøm felles varmtvannsbereder, driftskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel og revisjon, tv/bredbånd og forsikring. Se regnskap for uttømmende informasjon.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader drift kr 3 965,-
- Avdrag IN-lån kr 1 681,-
- Renter IN-lån kr 2 135,-

Det informeres om en økning på leie av carport, kr 300.- pr mnd. fra 01.01.2026.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10 000 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Kabel-Tv og internett som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 560 283,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 241 130,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 470,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 483 937,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 5 251 754 ,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.08.2025: 5.4% pa. flytende rente.
Lånets løpetid: Første termin: 30.12.2014. Første avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.12.2040).

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

2 775 000,00 Prisantydning
469 647,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 244 647,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
27 464,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 272 111,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Nauf Hansen

Leiligheten er tilknyttet Misteltein Borettslag. Borettslaget består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde husdyr i borettslaget. Unntatt er førerhund, akvariefisk og mindre burfugler (maks. 2). Det skal i alle tilfeller søkes styre i forkant av anskaffelse av husdyr - eller før innflytting.

Styrets arbeid 2023:
- Gjennomført en dugnad i mai. Malt carport innvendig og utvendig samt grunnmur inne i carporten. Dugnad på høsten hvor hekken nederst i gården ble tatt, fordi den begynte å ta en stor del av den ene parkeringen.
- Gjennom året som er gått ble det også tatt sporadisk rydding når det trengs, og i tillegg ble det leid inn en stor konteiner i en uke. Her ble det kastet mye fra fellesarealer og den ble også benyttet av beboere.
- Satt opp skremsel for måker og sjekket tilstand på taket. Dette har blitt gjort to ganger. Det er også ett ønske om å få satt opp måkepigger på balkongtakene i 3. etasje, dette blir gjøres våren 2024.
- Avtalen med Grøteig er at de tar kontakt på høsten om når de skal ta hekken utvendig og innvendig.
- Det har også vært en lekkasje gjennom grunnmur i en bod i oppgang A. Her hadde borettslaget kontakt med USBL og forsikring som kom og tok en befaring og som resulterte i at dette ikke var en sak som ble dekket av vår husforsikring. Grunnen til dette var: "Skaden skyldes utett bygning etter rapporten" Forsikringen anbefaler utvendig drenering. I og med dette var tett oppunder vinteren ble det leid inn en bygg tørrer og avfukter som ble stående og tørke opp. Videre oppgaver rundt dette vil være å innhente tilbud og få sjekket opp hva som trengs å gjøre. Tiltak gjennom vinteren har vært å håndmåke all snø langs nederste del av grunnmuren til blokka for å prøve å minimalisere evt. en lekkasje.
- Det har vært salg av en leilighet i oppgang A og en i oppgang B.

Styrets arbeid og gjennomførte HMS-tiltak i løpet av 2024: 
- Byttet batterier og sjekk av brannslokkings apparater.
- Snømåking og strøing.
- Hms runde, sjekk av kraner i fellesarealer.
- Gjennom året som er gått ble det også tatt sporadisk rydding når det trengs.
- Styret holder på med å få ordnet nye låssystemer i begge oppgangene her er tilbud hentet inn. Dette skal utbedres nå i vår.
- Multiluft har vært å hatt servise på vifte systemene på taket og byttet flere kondensatorer og en vifte. Her skal det også byttes ett stort vifte hus.
- Avtalen med Grøteig er at de kontakter oss på høsten om når de skal ta hekken utvendig og innvendig.
- Det har vært salg av 2 leiligheter i oppgang A.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
2 - Medlem i Usbl

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Selger opplyser at dørporter/låser er byttet av låsesmed Haugan i 2025.
Vann inntregning i bod har murer påført middel som holder muren tørr.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 21-0122/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25122

Sist oppdatert: 30. januar 2026 kl. 22:11