Kvernmovegen 34

Kvernmovegen 34, 2416 JØMNA
Kommunenummer 3420, gårdsnummer 71, bruksnummer 127, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 233 kvm

BRA-i:
Kjeller: 123 kvm: Entré, gang, soverom, toalettrom, vaskerom/dusjrom, kjellerstue og seks boder.
1. etasje 110 kvm: Kjøkken, spisestue, stue, toalettrom, bod og to soverom.

Åpent areal:
1. etasje 34 kvm: Terrasse og balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.01.2026 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg oppført i 1975. Grunnmur av betongblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har profilert entrédør. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i spisestue/kjøkken. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk ventilator på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3 (TG3):
- Våtrom - Vaskerom/dusjrom: Helhetsvurdering
- Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etasje: Helhetsvurdering
- Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje: Helhetsvurdering
- Rom under terreng-Underetasje: Helhetsvurdering
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør
- Drenering: Helhetsvurdering

Flere bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Ikea kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, to platetopper og to fryseskap, frittstående oppvaskmaskin og fritthengende ventilator. Gulvflater belagt med laminat og vegg- og himlingsflater i panelplater, OSB-plater og takplater. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: hvitevarer slik det fremstår på visning. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Toalettrom 1. etasje:
Toalettrom under oppussing. Gulvstående servantinnredning og gulvstående toalett.

Toalettrom kjeller:
Toalettrom under oppussing. Vegghengt servant og gulvstående toalett.

Vaskerom/dusjrom:
Vaskerom/dusjrom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg, tapet på vegger og panelbord og synlig bygningspapp i himling. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom 1. etasje:
Gulvflater belagt med laminat og vegg- og himlingsflater i panelplater, malt panel og ubehandlet panel. Profilerte innerdører.

Kjeller:
Deler av underetasjen er under oppussing. Underetasjen er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Gulvflater i bla. synlige undergulvsplater og synlig/malt betong. Vegg- og himlingsflater i panel, panelplater, malt mur/synlig mur. Profilerte og glatte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via:
- Peisovn i spisestue/kjøkken
- Varmepumpe i stue
- Øvrig oppvarming med elektrisitet

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1975.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, med revidert versjon. Underetasjen er byggemeldt med en annen rominndeling enn dagens bruk. Soverom 3 er definert som rom, toalettrom som WC og mørkerom som er slått sammen og bod 6 som to soverom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

I henhold til info fra Midt-Hedmark brann og redningsvesen ble sist feiing utført 24.08.2009 og sist tilsyn utført 17.11.2022. Merknader: Varsel om feiing 2013, 2015, 2020 og 2023 som ikke er utført.

Landlig beliggenhet i et område bestående av spredt småhusbebyggelse. Ca. 15 minutters kjøretid til Elverum sentrum hvor man har et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetjenester. Ca. 7 minutters kjøretid til nærmeste barneskole, ca. 10 minutter til nærmeste barnehage og ca. 17 minutters kjøretid til nærmeste ungdomsskole. Se ellers vedlagt nabolagsprofil for nærhet til diverse fasiliteter.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på ca. 3 767 kvm som er delvis opparbeidet med plenareal, diverse beplantninger, betongheller, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Resterende del av eiendommen består av naturtomt.

Biloppstillingsplass på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 02.06.2025. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen er regulert til LNF-område i henhold til Kommuneplanens arealdel datert 22.06.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner under arbeidet: Kommuneplanens arealdel 2025-2036, stauts: planforslag.  

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 6 933 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann.

Ang. årsgebyr renovasjon: Ingen gebyr per i dag pga fritak for ubodd eiendom. Miste årlige gebyr vil være kr. 4 163.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2024 var kr. 721 640 ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 2 886 560.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 874 pr år.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hedmarken og Østerdal Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Oppdragsnummer 65-0215/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.24215

Sist oppdatert: 29. januar 2026 kl. 11:45