Fredtunveien 3C

Fredtunveien 3C, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 218, bruksnummer 46, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 87 kvm: Vindfang / gang, vaskerom / teknisk rom, bad, stue/kjøkken, 2 stk soverom.

BRA-e:
Garasje i felles garasjerekke:
1. etasje 21 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 14 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.01.2026 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente innvendige plantegninger datert 16.01.2012.

Se mer under punkter ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Ved måling av fall inne i dusjens nedslagsfelt (dusjnisjen) er det svært redusert fall, noe som kan medføre at vann blir liggende på gulvoverflaten etter bruk av dusjen. Utenfor dusjnisjen er det registrert motfall, noe som resulterer i at vann blir liggende på gulvflaten og ikke ledes effektivt mot sluket. Det er i tillegg registrert misfarging i sementfugene i dusjsonen.

TG2:
- Balkongdøren subber i karmen, samt at deler av dørpakningen i nedre del er røket.
- Gulv, vegger og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis behov for fuging og overflatebehandling. Overflatene fungerer som de skal, og avvikene er i hovedsak av kosmetisk art.
- Vaskerom/teknisk rom: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er målt en høydeforskjell på 12 mm fra toppen av sluket til toppen av flisen ved dørterskelen. Dette oppfyller ikke gjeldende krav til fall, selv om det er fall mot sluk. Dette kan medføre økt risiko for vannansamling utenfor slukområdet.
-Enkelte kjøkkenfronter henger på hengslene, og kjøkkenfronten på oppvaskmaskinen flukter ikke med de øvrige frontene.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VV-bereder tilkoblet med stikk og ikke fast tilkobling. Løsningen var vanlig ved oppføringstidspunktet.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse har en høyde på 93 cm, noe som ikke oppfyller dagens forskriftskrav på 100 cm. På byggetidspunktet var kravet til
rekkverkshøyde 90 cm.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Lekker og delikat selveierleilighet, beliggende i 2. etasje i et moderne bygg fra 2013, med attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Tjøme sentrum. Her bor du sentralt og komfortabelt med kort gangavstand til butikker, servicetilbud, kafeer og øvrige fasiliteter, samtidig som leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig.

Leiligheten er gjennomgående i bygget og fremstår som lys, luftig og svært innbydende. Den har et moderne og tidløst fargevalg, gjennomtenkte detaljer og en pen innredning. Den smarte og arealeffektive planløsningen gir en god romfølelse og gjør boligen både funksjonell og lett å møblere.

Boligen inneholder en hyggelig entré med praktisk garderobeskap, to gode soverom med plass til garderobeløsninger, samt et delikat, flislagt baderom med vegghengt toalett, servant i stilren baderomsinnredning og dusj. I tillegg finnes et eget vaskerom/bod som gir verdifull ekstra lagringsplass og bidrar til en ryddig og praktisk hverdag. På vaskerommet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder, sentralstøvsuger og ventialsjonsanlegg er plassert i dette rommet.

Den åpne kjøkken- og stueløsningen utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt. Kjøkkenet er innbydende og funksjonelt med rikelig skap- og benkeplass, gode arbeidsflater og et moderne uttrykk. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys.

Fra stuen er det utgang til en romslig veranda på ca. 14 kvm – en herlig uteplass hvor du kan nyte solen fra ca. kl. 09.30 til ca. kl. 19.30. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning, og området egner seg ypperlig for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Ved inngangspartiet finnes det også en ekstra uteplass som fanger kveldssolen.

Leiligheten har også et loft med god lagringsplass, som gir praktiske oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr og øvrige eiendeler. Det medfølger også garasjeplass i rekke, som gir trygg og komfortabel parkering året rundt.

Dette er en gjennomført og lettstelt leilighet som kombinerer moderne komfort, praktiske løsninger og en særdeles attraktiv beliggenhet – et utmerket valg for deg som ønsker en enkel og behagelig hverdag i sentrale og hyggelige omgivelser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Boligen varmes opp via elektrisitet.
Boligen har elementpipe som er klargjort for fremtidig installasjon av vedovn eller lignende. Kjøper må evt. gjøre nødvendige undersøkelser og hente inn tillatelse før montering av vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av 4-mannsboliger, datert 17.12.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest for garasjer datert 20.08.2014. Ferdigattesten omfatter: To garasjerekker med 6 garasjeplasser i hver.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/218/46/3:
29.10.2013 - Dokumentnr: 929796 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/100

30.01.2015 - Dokumentnr: 88096 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/100

30.01.2015 - Dokumentnr: 88096 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 25/300
- Ytterligere to 4-mannsboliger og to garasjerekker er oppført på eiendommens fellesareal. Disse skal også seksjoneres. Resterende utearealer er felles for alle 12 seksjonene.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod / biloppstillingsplass i garasje til personer som ikke er seksjonseiere.
Ved utleie av leilighet kan leietager ha disposisjonsrett til garasjeplassen.

Eiendommen ligger i Tjøme sentrum. Dette området er svært hyggelig og rolig med kun en liten gangavstand ned til selve sentrumskjernen.
I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, frisør, 2 apotek, legekontor, Tjøme pizza og Skafferiet og Pour. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet.
Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter ligger også i umiddelbar nærhet.
Gangavstand til både barnehage og barneskolen på Lindhøy. Det er også gangavstand til ungdomsskolen som ligger på Haug. Det er busstopp i sentrum med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud. Her bor du rett og slett nært alt du trenger!

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid. Fra eiendommen har du flotte turområder i umiddebar nærhet. Kun 5 minutter ned til Langvika hvor du finner Bekkevika - en av Tjømes fine sandstrender som kan nytes med hele familien. Fra Langvika går det også flotte turstier langs Tjømes vestside. Ellers flotte turområder i Moutmarka og ut til Verdens Ende - en del av Færder Nasjonalpark, hyggelige restauranter og isbar på Hvasser, samt mange hyggelige strand- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Fra Tønsberg kjører du over kanalbroa til Nøtterøy. Kjør videre mot Tjøme, følg Vestveien til Tjøme sentrum. Sving inn til venstre på Østveien før Tjøme kirke. Kjør forbi butikker og vinmonopol og inn til høyre på Kirkerønningen. Ta første vei til venstre inn på Fredtunveien, boligen ligger som første innkjørsel til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindhøy skole. Det er også barnehage på Lindhøy i tillegg til privat barnehage på Mølledammen. Ungdomsskolen ligger på Haug.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 345,80 kvm som tilhører sameiet. Leiligheten har adkomst fra stuen ut til en sørvendt terrasse på ca 14 kvm.

Parkering i garasje. Garasjeplassen er oppmål til ca. 21 kvm.
Sameiet har også godt med gjesteparkering.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det går kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, gangvei/gangareal/gågate, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, grønnstruktur, lekeplass, parkeringsplasser, renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal i henhold til reguleringsplan Fredtunveien 3, GBnr. 18/46 med planid 3911 T2013001 datert 07.05.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.05.2014.  Tjøme sentrum med planid 3911 2018007 datert 19.03.2025. Fredtun med planid 3911 T17 datert 22.06.1983.

Boligen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 06.09.2023 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare, sentrumsformål - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig på naboeiendom gnr 218 bnr 256. Arbeidene kan ikke starte før søknad om igangsettingstillatelse er behandlet.

Fellesutgiftene er kr 3.500,- pr. mnd. og inkluderer:
Kabel-tv kr 621,00,-
Felleskostnader kr 2 879,- (drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring, diverse honorarer, andre driftskostnader).
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Styreleder opplyser: vi har ikke planlagt økning i fellesutgifter i kommende år. Huset der leiligheten ligger skal vaskes og males til vår/ sommer, det klarer vi med egen økonomi.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8.841,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp fastledd, gebyr for vann(+18/m3) og avløp(+29/m3) og renovasjon. (Merknad: rabatt for felles beholdere).Vannmåler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 14-15 000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett og har avgift på kr 3500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 044 207,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 176 827,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

88 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 649 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lisbeth Hansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fredtunveien 3, med sameiebrøk 25/300.
Sameiet består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med dyrehold, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.
Det ble gjennomført vårdugnad. Det var planer om å fortsette vindusbrett utbedringen men fikk noen uforutsatte utgifter med terrassedøren og vannlekkasje, så utsatte det til 2025. (opplysninger hentet fra årsrapporten 2025).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt – tidligere kunde  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / 4 stk. inkl. i meglerprovisjonen, utover det kr  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 3 386,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning, se produktark  kr 0,00
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 12 560,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0006/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.266

Sist oppdatert: 31. januar 2026 kl. 12:47