Åsaveien 25

Åsaveien 25, 0362 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 46, bruksnummer 10, seksjonsnummer 45, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
5. etasje 61 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og toalettrom.

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
5. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.01.2026 utført av Anticimex AS v/Rodrigo Pena. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er etablert bad på det som originalt var byggemeldt kjøkken, og kjøkken er flyttet inn i stuen. Det er etablert balkong senere år. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon. Utvendige fasader i pussede/malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Totalt 12 bygningsdeler er tildelt TG2. Det gjelder blant annet:

Våtrom:
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon

Toalett:
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser
- Vann og avløpsrør grunnet alder

Kjøkken:
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet

Øvrige rom
- Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med gulvflate
- Parkettbord bærer stedvis preg av slitasje samt merker/hakk
- Balkongdør og vinduer grunnet alder

Tekniske installasjoner:
- Vannbåren varme: eldre tilførselsrør til radiatorer uten påviste skader/lekkasjer
- Vannrør av kobber i entré grunnet alder

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å lese tilstandsrapportens detaljer.

En svært pen og moderne selveierleilighet med god standard, fritt og høyt beliggende i byggets 5. etasje. Leiligheten er en attraktiv topp- og endeleilighet som byr på rikelig med lys, luft og en gjennomtenkt planløsning.

Boligen fremstår som innbydende og tidsriktig, med nytt kjøkken fra HTH og lekkert bad fra 2019. Leiligheten inneholder entré, romslig stue med utgang til stor og solrik balkong, kjøkken i åpen løsning, to gode soverom, delikat bad samt separat toalett. I tillegg disponerer boligen én stor kjellerbod.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på populære Marienlyst – et rolig og veletablert område med kort gangavstand til Majorstuen, Bogstadveien og Bislett. Her bor du med nærhet til et rikt utvalg av butikker, kaféer, kollektivtransport og flotte grøntområder.

Nærmere innhold

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende, og gir et meget godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy i romslig garderobeløsning. Fra entréen er det adkomst til alle boligens øvrige rom.

STUE
Stuen er romslig og har god plass til sofagruppe, salongbord og TV-seksjon. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Leiligheten er gjennomgående holdt i nøytrale og tidsriktige fargetoner. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong.

BALKONG
Balkongen er på ca. 6 kvm og har god plass til ønsket utemøblement. Her kan man nyte utsyn mot nærområdet med klassiske bygårder og grønne omgivelser – et hyggelig sted for både morgenkaffe og sene sommerkvelder.

KJØKKEN
Kjøkkenet er fra 2019 og levert av HTH, utført i en åpen løsning mot stuen som skaper et naturlig og sosialt samlingspunkt. Det mørke kjøkkenet gir en tydelig og elegant rominndeling i den åpne løsningen. Kjøkkenet har slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum samt en stor og praktisk kjøkkenøy med god arbeidsplass.
Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer bestående av induksjonstopp med ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Kjøkkenkran fra Quooker, som leverer kokende vann rett fra springen.

BAD
Lekkert og moderne bad fra 2019 med flislagte gulv og vegger samt gulvvarme. Badet er innredet med servantskap med profilerte fronter og ovenpåliggende servant, speil med integrert belysning samt dusjsone med glassvegg og dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Badet fremstår med gjennomtenkte og stilrene detaljer.

TOALETT
Boligen har i tillegg et separat toalett, pent flislagt på gulv og vegger med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantskap med ovenpåliggende servant samt speil med belysning. Toalettet-rommet ble også pusset opp i 2019, samtidig som badet.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig møblement. Rommet er malt i en behagelig fargetone som gir en lun og rolig atmosfære. Godt lysinnslipp gir fin romfølelse. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter.

SOVEROM II
Boligens andre soverom er også av god størrelse og har plass til seng og nattbord. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. Også her er det garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.

OPPBEVARING
Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod med svært gode lagringsmuligheter.

SAMEIE
Leiligheten er tilknyttet Åsaveien 25–27 og Harald Hårfagres gate 17–19 sameie, bestående av 45 boenheter. Sameiet har hyggelige fellesarealer med gressplen og et trivelig bomiljø.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 10.10.1935. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest for baderomsrehabilitering i 2012 datert 16.11.2012. I originale byggetegninger er badet etablert der det originalt er byggemeldt kjøkken.

Balkong er etablert i senere år, og det foreligger byggesak på dette på Oslo kommune sine sider. Det er ikke gitt ferdigattest på tiltaket, men et sluttnotat.

Dette innebærer at balkongen ikke kan dokumenteres lovlig og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at balkongen ikke godkjennes.

Bruk av tiltak før det er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ansees som en ulovlighet. Konsekvens med å ikke få ferdigattest er at tilbygget må fjernes og at boligen må bygges om til opprinnelig planløsning.

Megler har vært i kontakt med styreleder, som ikke har gitt svar på om styret kjenner til forholdet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/46/10/45:
06.09.1895 - Dokumentnr: 97 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10

Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.1910 - Dokumentnr: 125 - Erklæring/avtale
DRIVBENK

Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10

Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.1927 - Dokumentnr: 451 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10

Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.1935 - Dokumentnr: 909447 - Best. om adkomstrett
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10

Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.1935 - Dokumentnr: 909448 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10

Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.1935 - Dokumentnr: 343 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10

Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.1936 - Dokumentnr: 1613 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1939 - Dokumentnr: 7397 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10

Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.1939 - Dokumentnr: 12080 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10

Gjelder denne registerenheten med flere

02.01.1940 - Dokumentnr: 34 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10

Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.1988 - Dokumentnr: 29857 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 45

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 73/3168

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 45 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fremleie/utleie av leiligheter skal meldes skriftlig til styret på epost, der leietakeren(e) angis med fullt navn. Bekreftelse på at husordensreglene er lest skal alltid sendes til styret ved innflytting. Omfattende kortsiktig utleie tillates ikke, f.eks gjennom AirBnB.

Leiligheten ligger på Marienlyst, rett ved urbane og populære Majorstuen og et av Oslos mest populære og omtalte område.

Dagligvarene handler du enkelt på Rema 1000 Majorstuen, som kun er et par minutters gange unna. Ellers i området ligger både Joker og bunnpris i gangavstand.

Majorstuen, som er et av Oslos mest sentrale knutepunkter, har flere kollektivtilbud som enkelt knytter deg til alle Oslos bydeler. Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstua, her finner du alle de seks linjene som tar deg effektivt videre rundt i byen. Majorstua er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 25, 28, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen. Fra diverse trikkestopp i området går både linje 11, 12 og 19 som går til Nationaltheateret, Jernbanetorget, Stortorvet, Solli Plass m.m.

Bogstadveien, byens fineste handlegate, tilbyr et bredt shoppingtilbud og noe for enhver anledning. Start gjerne dagen med en tur innom Baker Hansen i Schultz gate eller Kaffebrenneriet i Valkyriegata. Videre er det mange restauranter i nærheten. Et godt og populært alternativ er restaurant Cru eller Der Peppern gror- begge kjent for sin gode stemning og mat. Ellers finner du andre populære spisesteder som pizza restauranten Villa Paradiso og La Såda, Tatakii ved Frognerparken, tapasrestauranten Delicatessen på Majorstuen, eller koselige Olivia nede i Hegdehaugsveien er andre gode alternativer. Du finner ellers gode muligheter for take-away av både indisk, thai, sushi og pizza i umiddelbar nærhet.

Frognerparken ligger en gåtur unna, som er den største parken i Oslos sentrale byområder og et populært rekreasjonsområde for byens befolkning. I parken ligger Vigelandsparken, den berømte skulpturparken med over 200 av Gustav Vigelands skulpturer. På fine sommerdager er det et yrende liv i Frognerparken; her kan man ta en joggetur, lufte hunden, ha piknik, grille, spille badminton eller bare sole seg. Parken har Norges største rosesamling – totalt 14 000 planter fordelt på 150 ulike arter.

På hjørnet over T-banestasjonen ligger spesialforretningen Fromagerie, en rendyrkede ostebutikk, og i Schult´z gate / Bogstadveien finner du en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. På Valkyrien plass arrangeres jevnlig populære Bondens Marked. Vinmonopolet finner du i Valkyrien Senter som også har diverse moteforretninger og egen mathall i kjelleren.

For innendørs trening tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant Sats Colosseum, Sats Bislett, Sats Fagerborg, Evo, Fresh Fitness eller Barrys Colusseum. Sats Yoga er et eksklusivt yogastudio som ligger i gangavstand fra leiligheten, og er absolutt verdt et besøk. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. Foretrekker du i stedet trening i friluft, tar T-banes linje 1 og 5 deg raskt og enkelt opp til de flotte markområdene rundt Frognerseteren og Sognsvann. Her er det flotte forhold både sommer og vinter.

På Colosseum Kino får du med deg de nyeste filmene, mens Deichmanske bibliotek og Litteraturhuset tilbyr et bredt spekter av kulturelle aktiviteter som foredrag og høytlesning.

Området tilbyr i andre ord alt du har behov for i både hverdagen og helgen. Her bor du midt i Oslos mest populære område med et bredt utvalg dagligvarebutikker, aktivitetstilbud, restauranter og serveringssteder. Og ved behov for en liten utflukt, kommer man seg enkelt dit man vil med et bredt utvalg av kollektive tilbud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Marienlyst skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 447 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen er med i ordningen for beboerparkering i sone A, indre by.

Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer i nærområdet:

Området er stadig under utvikling og rehabilitering av eldre bygårder må påberegnes.

Saksnummer 2025/06329 - Ulovlighetssak. Kirkeveien 90 - ulovlig bruksendring til treningssenter.

Saksnummer 2025/22533 - Byggesak. Harald Hårfagres gate 12A - endring av bærekonstruksjoner i bygg.

Saksnummer 2025/11650 - Byggesak. Kirkeveien 79 B - ny åpning i bærevegg. Tillatelse til tiltak ble gitt 22.10.2025.

Saksnummer 202463023 - Byggesak. Schønings gate 27 - ombygging av leilighet, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. 17.12.2024 ble det sendt søknad om rammetillatelse. Saken fortsetter i sak 2025/07936. Avslag ble sendt 23.10.2025.

Saksnummer 2025/10164 - Byggesak. Gardeveien 2 - bruksendring og oppdeling av boenheter. 16.09.2025 ble det sendt søknad om rammetillatelse.

Saksnummer 2025/10047 - Byggesak. ilhelm Færdens vei 13 - fasadeendringer. 24.10.2025 ble det gitt igangsettingstillatelse - Wilhelm Færdens vei 13.

Saksnummer 2025/22799 - Byggesak. Apalveien 12 A - fasadeendringer. 07.12.2025 ble det sendt søknad om tillatelse i ett trinn.

Pilestredet 75C - bygg N - Oppussing og endring av fasader. Søknaden gjelder oppussing av alle fasader i Bygg N i Pilestredet 75 C. Oppussingen innebærer tilbakeføring og gjenåpning av enkelte vinduer i fasader, samt etablering av noen nye. Tiltaket er prosjektert i samråd med Byantikvaren.

Saksnummer 2025/11638 - Byggesak. Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - oppføring av boligblokk. Søknaden omfatter oppføring av boligblokk med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen.

 Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planer i nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 550,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, oppvarming, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, dugnad, bygningsforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene øker med 11,5 % fra 1. november ifm. lånet som er tatt opp i forbindelse med takrehabilitering.

Oversikt over fordeling av felleskostnader:
Dugnad 45,.
Felleskostnader 2 969,.
Oppvarming 1 247,-
Internett 289,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune, og boligen er ilagt en eiendomsskatt som p.t utgjør 675,- per år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 500 ,- pr. år. / 4000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 780 944,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 17 437,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 29 265,- pr. 07.01.2026

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208641573
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,05%
Restsaldo 1 270 018,00
Innfrielsesdato: 30.08.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 083 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Didrik Garberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Åsaveien 25/27 sameie, med sameiebrøk 73/3168.
Sameiet består av 45 enheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Ved dyrehold forutsettes det at man tar de nødvendige hensyn til de øvrige beboerne og hundeiere oppfordres til å ikke lufte hunden på fellesområdene.

Styreleder informerer per 26.01.2026 om at taket er rehabilitert og arbeidet ble sluttført i uke 50 i 2025. Demontering av kollektiv sikring og overlevering av taket ble gjennomført i uke 51.

Finansieringsplanen som følger av vedtak under det ordinære årsmøtet, la grovestimert opp til at takrehabiliteringen ville koste NOK 2 250 000. Som følge av at kontraktsummen ble ~ NOK 1 300 000 er lånebeløpet nedjustert proporsjonalt.

Videre informerer styreleder om at sameiet nylig gjennomførte ekstraordinært årsmøte der vedtak om balkongrehabilitering finansiert ved låneopptak foreligger. Prosjektet omfatter kun felles brannbalkonger samt opprinnelige private balkonger ytre gård. De nyere balkongene mot Åsaveien omfattes ikke av den forestående rehabiliteringen. Fire balkonggulv samt fire brannbalkonggulv mot Åsaveien er dessuten nylig flislagt, og unntas rehabilitering. Pristilbudet fra Elsmark Mur og Puss AS viser en estimert kostnad på NOK 2 800 000.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet ha sikkerhet med pant for kr 15.000,- i hver eierseksjon. Pantobligasjonen pålydende kr 15.000,- har opptrinnsrett.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger (alle inkl.)  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,00
Innhenting av offentlig opplysninger (har fra før)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 31 602,00
Foto  kr 8 500,00
Stylingsrådgivning ca.   kr 35 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 54-0117/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.25117

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 23:27