Kjelsåsveien 152B

Kjelsåsveien 152B, 0491 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 72, bruksnummer 161, seksjonsnummer 9

Totalt bruksareal BRA: 106 kvm

BRA-i:
2. etasje 92 kvm: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

BRA-b:
2. etasje 9 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.11.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten består av slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2009. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1987. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 67% TG1, 25% TG2 og 8% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: Bad, vaskerom, kjøkken, øvrige rom, etasjeskiller, elektrisk anlegg og dører og vinduer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG2 på følgende:
- Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon, og ventilasjon er vurdert til å ikke være tilstrekkelig. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.
- Vaskerom: Det er registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater.
- Etasjeskiller: Det er noen merkbare skjevheter i boligen.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det er gitt TGIU på følgende:
- Bad: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten fremstår som lys, romslig og svært praktisk utformet, med store vindusflater, fine lysforhold og tidløse materialvalg. Den innglassede balkongen gir en betydelig utvidelse av bruksarealet og fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.

Boligen ligger i et rolig og etablert område på Kjelsås, kjent for flotte grøntområder, kort vei til marka og gode kollektivforbindelser. I tillegg til både garasje og god lagringsplass sjekker denne leiligheten kanskje av flere av boksene på ønskelisten? Enten du er på jakt etter en lettstelt bolig, ønsker å bo nær naturen eller vil bo i et rolig sameie med sentral beliggenhet på Kjelsås.

Entré
Lys og romslig entré med plass til garderobeløsninger og adkomst til flere av boligens rom.

Stue
Stor og luftig stue med flere møbleringsmuligheter og gode lysforhold. Slette malte vegger med listefrie overganger til tak gir leiligheten et moderne uttrykk. Utgang til en koselig innglasset balkong, som fungerer som en forlengelse til stuen. Her er det god plass til utemøblement

Kjøkken
Separat kjøkken med lyse, profilerte fronter, og benkeplate av tre. God skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en utforming med en koselig plass til et spisebord foran vinduet.

Bad
Pent og tidløst flislagt bad med gulvvarme fra ca. 2015 med dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt toalett.

Vaskerom
Eget vaskerom med eldre utførelse, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
To gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Fra det største soverommet er det direkte adkomst til baderommet. Ved ønske om et ekstra soverom, kan en etablere et rom der spisebordet på kjøkkenet er i dag. (Se alternativ plantegning under bilder).

Kjellerbod på 5 kvm og seksjonen har også eget skap i kjellergangen med ekstra lagringsplass. Egen garasjeplass i felles garasjerekke medfølger. Mulighet for montering av elbillader.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligbygg, datert 03.03.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring (innglassing av balkongen) datert 12.03.2025.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 8458, tinglyst 29.05.1972, type heftelse: Panterett uten opptrinsrett til sameiet for NOK 15 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom, i tillegg til seksjoneringsbægjering. Disse omhandler blant annet bestemmelser om tidligere bebyggelse på tomten (lagerbygg og tilbygg kaldtlager), tinglyst i 1962. Disse byggene er revet. Det er også tinglyst en bestemmelse om vei fra 1972, som godkjenner Kjelsåsveien i sin daværende bredde på 5 meter bred kjørebane. Eier av tomten forplikter seg til å opparbeide veien med bredere veibane hvis kommunen krever det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig og verge, som er selgers barn. Disse har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke inngående kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Det er foretatt profesjonell flyttevask før visning. Det vil også bli foretatt lett rengjøring før overtakelse.

Sameiet Kjelsåsveien 152 er et sentralt beliggende sameie i et rolig og etablert boligområde, nær Kjelsås/Frysja. Det er gangavstand til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra leiligheten er det kun et par minutter å gå til de flotte badeplassene ved Brekkedammen. Ved Brekkedammen går også turstien nordover til Maridalsvannet eller sørover langs Akerselva over Torshov, Grünerløkka og til slutt til Sørenga. Hele nærområdet byr på turveier, enten til fots, på ski eller på sykkel. I Maridalen finner du både kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser. Fra Brekkekrysset går det turvei både innover Maridalen og mot Sognsvann.

Det er kort vei til alpinanlegget Oslo skisenter i Grefsenkleiva, fortsetter du veien oppover ender du på Grefsenkollen. Grefsenkollen har både innendørs restaurant og pizza ute på terrassen. En av Oslos mest populære festivaler, OverOslo, arrangeres her i juni hvert år. Utsikten fra Grefsenkollen er tilnærmet uslåelig!

Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett.

Holdeplass for buss 25/54 er to minutters gange fra boligen, kort vei til tog fra Kjelsås Stasjon og trikken fra endeholdeplassen på Kjelsås. Meget praktisk med gangavstand til Stillatorget der du kan handle dagligvarer på REMA1000.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei Frysjaparken som kan by på blant annet MENY med ferskvaredisk, frisør, apotek, treningsstudio, restaurant og sushi take-away, dyreklinikk og populære Jønk. Det er også kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret byr på en oversiktlig planløsning med en spennende miks med ca.130 butikker, spisesteder og tjenester.

Leiligheten har gangavstand til Kjelsås barneskole og Stilla barnehage i umiddelbare nærhet. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Kjelsås barneskole, og Engebråten ungdomsskole. Det er også flere private og kommunale barnehager i området som Stilla barnehage, Kjelsås skole barnehage, Engebråten barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 217 kvm. Tomten er pent opparbeidet med stor, felles hage og privat vei inn til sameiet. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Hagen er skjermet, med stor gressplen og diverse beplantning samt huskestativ.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Sameiet har investert i infrastruktur for strøm til lading av El-biler. Ønsker ny eier å montere ladeboks, kan dette gjøres etter avtale med, og etter instruks fra styret. Det er for øvrig også 6 -7 uoppmerkede biloppstillingsplasser på sameiets tomt for gjester. Utenom åpningstid kan også barnehagens parkeringsplass benyttes av gjester.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til formål bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2383 datert 27.02.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 254,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, varmtvann, renovasjon, bredbånd/kabel-TV.
Fellesutgiftene innbetales kvartalsvis. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatt for boligen er kr 1 955,- pr. 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 975 744,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 902 976,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 49 076,- pr. 01.01.2025
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
184 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 134 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingunn Pettersen og Bård Henrik Pettersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kjelsåsveien 152, med sameiebrøk 1005/12568.
Sameiet består av 12 leiligheter.
Sameiet har intern forretningsførsel.
Dugnad to ganger i året, samt trappevask hver fjerde uke må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men dyret skal ikke være til sjenanse.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2025: Utbedre skader over inngangspartier.
2025: Sikre bedre utlufting av veggene. Installere lufteventiler i fasaden.
2025: Utbedret noen mindre skader i fasadene.
2023: Nye inngangsdører
2022: Nytt lekestativ
2022: Feiet taket og renset taknedløp (dette gjøres årlig)
2021: Utbedret garasjemur og frostsprengte murstein på bygget
2020: Nye varmtvannsberedere
2019: Etablert infrastruktur for lading i garasjene

Planlagte påkostninger:
Det er planlagt noe dreneringsarbeid ved oppgang C. Kostnad ca kr 600.000,-. Kostnad fordeles etter andelsbrøk og skal finansieres med en engangsinnbetaling og styret forespeiler en kostnad på kr 38.263,- for denne seksjonen. Sameiet har inngått en avtale med Nordbø Maskin AS om utføring av arbeidet og de anslår at arbeidet vil starte januar 2026, og at regning forfaller 01.02.2026.

Sameiet planlegger utskiftning av gamle vinduer og ønsker å vite om det er flere leiligheter som har eldre vinduer de ønsker å bytte ut og det er ønskelig å være med å en felles samkjøring iløpet av 1. halvår 2026.
Enova har støtteordninger for bytte av gamle vinduer, og kan dekke opptil 25% av kostnaden. Sameiet opplyser at de vil søke støtte så snart de har oversikt over antall vinduer og har fått pristilbud for nye vinduer.

Sameiet har gjennomført en tilstandsrapport på bygget, og de vil på neste generalforsamling legge frem en plan for fremtidig vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eier er fleksibel. Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelse i budskjema ved innsendelse av bud.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 65 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 15 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 32 060,-
Foto  kr 5 500,-
Innhenting av energiattest hos Ambita  kr 310,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0101/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.25101

Sist oppdatert: 12. januar 2026 kl. 01:38