Ringshaugveien 12

Ringshaugveien 12, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 17, bruksnummer 97, seksjonsnummer 59, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
4. etasje 65 kvm: Entré, bad, to soverom, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
4. etasje 36 kvm: Balkong.

Til leiligheten disponeres en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.12.2025 utført av Anticimex AS v/Henrik Huso.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 2024 over fire etasjer samt underetasje. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn, med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Etasjeskillere er av betongkonstruksjoner, og ytterveggene er av bindingsverk utvendig kledd med trekledning og murverk. Taket er en flat konstruksjon tekket med takpapp/takmembran, men er ikke undersøkt. Leilighetens vinduer har karmer av tre og tre-lags glass fra byggeåret. Entrédøren er klassifisert som B30 for brann og db40 for lyd. Balkongdørene er skyvedører med karmer av tre og to-lags glass, også fra byggeåret.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen er oppført i 2024 og fremstår med moderne installasjoner fra byggeåret. Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme i stue, soverom og entré, samt balansert ventilasjon i alle rom. Badet har elektrisk gulvvarme. Det er installert rør-i-rør system for vannrør i hele leiligheten.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Parkett og fliser i stue, soverom og entré, flislagt gulv med gulvvarme på bad.
INNERVEGGER:
Malte flater i stue, soverom og entré, flislagte vegger på bad, slette fronter på kjøkken.
HIMLINGER:
Malte flater i stue, soverom og entré, nedsenket himling med downlights og malt flate på bad.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er utstyrt med slette fronter. Benkeplaten er av laminat med en underlimt oppvaskkum og ett-greps kran. Det er benkeskapsbelysning under overskap og stikkontakter over benkeplaten. Kjøkkenet inkluderer integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr i benk og nedfelt platetopp. Ventilator er integrert i overskap. Vannrør er utført med rør-i-rør system, og en lekkasjestopper er installert under kjøkkenbenken.

BAD:
Badet er flislagt med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet har nedsenket himling med integrerte downlights. Servantinnredningen er vegghengt med skuffer og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, supplert med et speilskap med overlys og stikkontakt. Dusjhjørnet er utstyrt med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Et vegghengt toalett med innebygget sisterne er installert. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil er plassert i himlingen, og vannrør er utført med rør-i-rør system. Det er registrert bomlyd under enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i øvrige rom, samt elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 04.04.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Gjenstående arbeider fram mot ferdigattest må være utført innen 19.6.2025. Søknad om ferdigattest med nødvendige vedlegg må sendes kommunen innen fristen. Det er uvisst om dette er gjort. Kjøper overtar ansvar for dette videre.

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning og bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 900416, tinglyst 04.12.1911, Bestemmelse om bebyggelse:
Bestemmelse om veg og andre bestemmelser.

Dagboknr. 902518, tinglyst 16.02.1912, Bestemmelse om veg:
Bestemmelse om benyttelse.

Dagboknr. 902519, tinglyst 10.04.1912, Bestemmelse om veg:
Bestemmelse om benyttelse.

Dagboknr. 308667, tinglyst 29.11.1912, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 900295, tinglyst 21.02.1913, Bestemmelse om veg:
Bestemmelse om benyttelse.

Dagboknr. 900221, tinglyst 01.04.1914, Bestemmelse om deleforbud:
Inneholder også bestemmelser om adkomstrett, bebyggelse, benyttelse, gjerde med mer.

Dagboknr. 900373, tinglyst 01.12.1915, Bestemmelse om veg:
Bestemmelse om generende virksomhet.

Dagboknr. 904782, tinglyst 08.01.1917, Erklæring/avtale:
Bestemmelse om generende virksomhet med flere bestemmelser.

Dagboknr. 900390, tinglyst 06.08.1920, Erklæring/avtale:
Bestemmelse om generende virksomhet.

Dagboknr. 900680, tinglyst 23.12.1923, Elektriske kraftlinjer.

Dagboknr. 900681, tinglyst 23.12.1923, Elektriske kraftlinjer.

Dagboknr. 900337, tinglyst 30.03.1928, Erklæring/avtale:
Bestemmelse om at uthus på eiendommen får en avstand på 3,5 meter fra bnr. 121.

Dagboknr. 900339, tinglyst 30.03.1928, Erklæring/avtale:
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende uthus.

Dagboknr. 900480, tinglyst 04.09.1930, Elektriske kraftlinjer.

Dagboknr. 10193, tinglyst 26.11.1957, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eier av gnr. 17 bnr. 97 og 453 har fått en midlertidig tillatelse til å legge vann- og kloakkledninger langs/gjennom fylkesvei. Eier er forpliktet til å fjerne eller endre anlegget for egen kostnad dersom vegvesenet krever det. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 301466, tinglyst 27.10.1958, Bestemmelse om bebyggelse:
Eier av gnr. 17 bnr. 97 forplikter seg til å støtte byggeplaner på naboeiendommen gnr. 17 bnr. 121, og ikke protestere mot utnyttelse av tomten, inkludert bygging inntil nabogrensen. Eier av bnr. 121 kan også disponere en stripe på ca. 60 cm av bnr. 97 langs felles tomtegrense. Kan ikke slettes uten samtykke fra eier av bnr. 121.

Dagboknr. 304017, tinglyst 04.10.1960, Bestemmelse om adkomstrett:
Brukeren av gnr. 17 bnr. 431 har full rett til å bruke veien som går over gnr. 17 bnr. 121. Rettighetshaver er KNR: 3024 GNR: 17 BNR: 431.

Dagboknr. 304420, tinglyst 27.10.1960, Erklæring/avtale:
Et midlertidig godkjent "utstillingstilbygg" på gnr. 17 bnr. 97 og 453 må fjernes uten utgift for Bærum kommune når bygningsrådet forlanger det.

Dagboknr. 305467, tinglyst 30.12.1960, Erklæring/avtale:
Bestemmelse om septiktank m.v. Eieren av gnr. 17 bnr. 121 har fri adgang til tømming og vedlikehold av septiktanken som ligger på gnr. 17 bnr. 595.

Dagboknr. 305467, tinglyst 30.12.1960, Bestemmelse om adkomstrett:
Eiendommen gnr. 17 bnr. 595 har full rett til å bruke veien som går over gnr. 17 bnr. 121. Rettighetshaver er KNR: 3024 GNR: 17 BNR: 595.

Dagboknr. 302819, tinglyst 17.06.1961, Erklæring/avtale:
Byggeforbud på gnr. 17 bnr. 121 nærmere enn 10 meter fra et tilbygg på naboeiendommen gnr. 17 bnr. 431.

Dagboknr. 303905, tinglyst 27.07.1964, Erklæring/avtale:
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende hobbyrom. Hobbyrommet i kjelleren på gnr. 17 bnr. 322 skal kun brukes leilighetsvis som birom.

Dagboknr. 300576, tinglyst 29.01.1965, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eier av gnr. 17 bnr. 322 er forpliktet til å overholde Bærum kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 304619, tinglyst 23.08.1965, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eier av gnr. 17 bnr. 123 er forpliktet til å overholde Bærum kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 305393, tinglyst 20.09.1966, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eier av gnr. 17 bnr. 126 er forpliktet til å overholde Bærum kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 5664, tinglyst 18.04.1975, Erklæring/avtale:
En midlertidig godkjent garasje på gnr. 17 bnr. 143 må fjernes uten utgift for kommunen når bygningsrådet forlanger det. Kommunen holdes skadesløs for eventuelle skader på garasjen.

Dagboknr. 12693, tinglyst 27.08.1975, Erklæring/avtale:
Mangler og forskyvninger på en garasje på gnr. 17 bnr. 143, som ikke er frostfritt fundamentert, må rettes uten utgift for kommunen når bygningsvesenet forlanger det.

Dagboknr. 15186, tinglyst 27.08.1976, Erklæring/avtale:
For en garasje på gnr. 17 bnr. 126, godkjent i strid med veilovens avstandsbestemmelser, kan det ikke kreves ulempeerstatning utover normalt ved eventuell veiutvidelse.

Dagboknr. 22859, tinglyst 30.09.1983, Bestemmelse om garasje/parkering:
For en garasje på gnr. 17 bnr. 123, godkjent i strid med veilovens avstandsbestemmelser, kan det ikke kreves ulempeerstatning utover normalt ved eventuell veiutvidelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 13320, tinglyst 30.04.1987, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eier av gnr. 17 bnr. 850 er forpliktet til å overholde Bærum kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 39468, tinglyst 11.12.1987, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eier av gnr. 17 bnr. 121 er tilknyttet privat felles spillvannsledning og forplikter seg til felles vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 19913, tinglyst 23.06.1988, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eierne av gnr. 17 bnr. 122 og 1011 er forpliktet til felles vedlikehold av felles vann- og spillvannsledninger. Erklæringen gir også gjensidig rett til kjøre- og gangatkomst samt snuplass.

Dagboknr. 2949, tinglyst 27.01.1989, Bestemmelse om vannledning:
Gnr. 13 bnr. 343 har varig rett til å ha sin private vannledning liggende over gnr. 13 bnr. 164, inkludert rett til reparasjon. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Rettighetshaver: KNR: 3201 GNR: 13 BNR: 343.

Dagboknr. 2949, tinglyst 27.01.1989, Bestemmelse om adkomstrett:
Rettighetshaver KNR: 3024 GNR: 17 BNR: 1024. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 24223, tinglyst 17.07.1989, Erklæring/avtale:
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende skjul i grenselinje. Naboeiendommen til gnr. 17 bnr. 125 har rett til å ha et skjul stående i grenselinjen.

Dagboknr. 29785, tinglyst 01.09.1989, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eier av gnr. 17 bnr. 1024 har rett til å legge stikkledninger for vann og avløp gjennom gnr. 17 bnr. 125. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 19683, tinglyst 03.07.2002, Bestemmelse om adkomstrett:
Eiendommene gnr. 17 bnr. 125 og 126 har gjensidig varig atkomstrett over hverandres eiendommer. Eier av gnr. 17 bnr. 1024 har også varig kjøre- og gangatkomst over disse. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 19685, tinglyst 03.07.2002, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Gnr. 17 bnr. 126, 3 og 125 har varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over gnr. 17 bnr. 1100. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 19686, tinglyst 03.07.2002, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Gnr. 17 bnr. 1100 har varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over gnr. 17 bnr. 126. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 16133, tinglyst 23.06.2005, Erklæring/avtale:
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Dagboknr. 16133, tinglyst 23.06.2005, Erklæring/avtale:
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Dagboknr. 420008, tinglyst 24.05.2007, Bestemmelse om kloakkledning:
Eiendommen gnr. 17 bnr. 143 er pålagt tilknytning til offentlig avløpsanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 483907, tinglyst 30.06.2010, Erklæring/avtale:
Eier av gnr. 17 bnr. 126 har varig bruksrett til garasjetaket på gnr. 17 bnr. 1100 som utenomhusareal.

Dagboknr. 436471, tinglyst 15.04.2021, Erklæring/avtale:
Allmennheten har rett til ferdsel og opphold på areal merket FU. Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune.

Dagboknr. 883923, tinglyst 12.08.2022, Bestemmelse om nettstasjon:
Elvia AS har rett til å etablere og ha en frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen gnr. 17 bnr. 123. Rettigheten inkluderer adkomst for drift og vedlikehold, samt byggeforbud nær anlegget.

Dagboknr. 1072863, tinglyst 07.02.2024, Bestemmelse om nettstasjon:
Elvia AS har rett til å bruke et rom i bygget på gnr. 17 bnr. 97 for en nettstasjon med tilhørende anlegg. Rettigheten inkluderer uhindret adkomst for drift og vedlikehold, samt restriksjoner på endringer som kan hindre adkomst eller ventilasjon.

Dagboknr. 1073137, tinglyst 07.02.2024, Bestemmelse om nettstasjon:
Rettighetshaver Elvia AS. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler, samt bestemmelser om bebyggelse og terrengendring nær anlegget.

Dagboknr. 1310713, tinglyst 30.10.2025, Bestemmelse om bebyggelse:
Bærum kommune har rett til å ha vann- og avløpsledninger med kummer liggende over eiendommen (gnr. 17 bnr. 97), med uhindret adkomst for vedlikehold. Det er et 4-meters restriksjonsbelte rundt ledningene. Rettighetshaver: Bærum kommune.

Dagboknr. 1904523, tinglyst 04.09.2024, Erklæring/avtale:
Eiendommen gnr. 17 bnr. 97 har rett til å etablere og ha en kulvert liggende i bakken under gnr. 300 bnr. 7340. Rettigheten hefter i KNR: 3201 GNR: 300 BNR: 7340.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan leie ut denne, med de begrensninger som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Andelseier plikter å melde utleie til sameiets styre og forretningsfører. Meldingen skal inneholde kontaktinformasjon for leietagerne. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Meldingen skal inneholde kontaktinformasjon om leietagerne.

Denne moderne toppleiligheten i Ringshaugveien 12 gir deg en sentral og bekvem beliggenhet i hjertet av Bekkestua. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, noe som frigjør tid til å nyte livet. Fra den store balkongen har du utsikt over et levende og veletablert område, samtidig som du har et knutepunkt for kollektivtransport kun et par minutters gange unna.

Hverdagslogistikken blir svært enkel med Bekkestua Senter kun ett minutt unna. Senteret er et lokalt møtested og tilbyr et godt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, inkludert apotek og vinmonopol. For dagligvarehandelen finner du både Meny og Coop Extra innen to minutters gange fra leiligheten. Med T-banestasjonen og bussterminalen like i nærheten, er reisen til Oslo sentrum og andre deler av Bærum både rask og effektiv.

Området er godt tilrettelagt for både store og små. For barnefamilier er det kort og trygg gangavstand til flere skoler og barnehager, deriblant Stabekk skole og Ringstabekk Fus barnehage. For de treningsglade finnes SATS og GYM Bekkestua rett rundt hjørnet. Selv med den sentrale plasseringen er det kort vei til grønne lunger som Skallumdammen og turstier ved Sauejordet og Gjønnesjordet, som gir fine muligheter for rekreasjon og turer i det fri.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger på en felles eiet tomt på totalt 15 835,2 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med innkjøringsveier, belegningsstein, asfalt, plenarealer, diverse beplantning, lekeplasser og sittebenker. Allmennheten har tinglyst rett til ferdsel og opphold på deler av de felles utomhusarealene, og oppgitt tomteareal er hentet fra Matrikkelen og kan avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg i underetasjen, gunstig plassert nær inngangsdøren. Det er 21 gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren som kan avgiftsbelegges via Apcoa app/system.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Tomten er regulert av Kommuneplanens arealdel 2022-2042. Det er registrert to delarealer hvor det største arealet er regulert til boligbebyggelse, mens en mindre del er registrert til sentrumsformål.

Gjeldende reguleringsplan er områderegulering Kleivveien Nord og detaljregulering Gamle Ringeriksvei med sidegater mellom Bekkestuveien og Jens Rings vei.

Bekkestua sentrum gjennomgår en transformasjon mot et mer kvalitativt og urbant preg, byggeprosjekter i nærområdet må derfor påregnes.

Eiendommen er delvis omfattet av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. Dette innebærer at eksteriøret på de bevaringsverdige bygningene ikke kan endres. Ved vedlikehold og utbedring skal bygningenes kulturhistoriske og arkitektoniske verdier bevares.

Byggesaker under behandling på tomten:

- Byggesak - 2025/31342
Gamle Ringeriksvei 29 A - nytt bygg avventer søknad

- Byggesak - 2025/9216
Gamle Ringeriksvei 29 B - nytt bygg

- Byggesak - 2025/4090
Gamle Ringeriksvei 31 B - nytt bygg Delicia

- Byggesak - 2024/15762
Gamle Ringeriksvei 29 D - endring i bygg

- Byggesak - 2025/9852
Bekkestuveien 24 - nytt bygg

- Byggesak - 2025/10337
Bekkestuveien 26 - nytt bygg

Byggesaker i området:

- Byggesak - 2025/31544
Gamle Ringeriksvei 32 - bruksendring fra solstudio/fotpleie til treningsstudio

- Byggesak - 2021/15541
Gamle Ringeriksvei 34 - nytt gravitasjonsfeste og antennerør - basestasjon Bekkestua senter

Byggesak - 2025/8067
Gamle Ringeriksvei 30 og Kleivveien 1-5 - leilighetsbygg med utomhusareal, fortau og snarvei

- Byggesak: 2021/15541
Beskrivelse: Gamle Ringeriksvei 34 - nytt gravitasjonsfeste og antennerør - basestasjon Bekkestua senter
Saksstatus: Under behandling

- Byggesak: 20/114674
Beskrivelse: Frøytunveien 5, 7, 9 og 11 med.fl. - oppføring av fire rekkehusbygg/townhouse med carport.
Status: Rammetillatelse gitt.

Reguleringssak:
Det foreligger planer om utvikling av naboeiendommen, Gamle Ringeriksvei 30m.fl. Bærum kommune har forhandlet frem forslag til utbyggingsavtale med Bekkestua Syd III AS for Gamle Ringeriksvei 30 m.fl., gnr. 17 bnr. 49 og 67 i Bærum kommune. Planforslaget åpner nå for en L-formet boligblokk på opptil 4 etasjer og med 27 leiligheter mot Gamle Ringeriksvei og Kleivveien. Den fjerde etasjen er inntrukket og med maksimal regulert gesimshøyde på kote + 81,0. Planforslaget medfører riving av eksisterende bebyggelse i Gamle Ringeriksvei 30, Villa Granheim. Planområdet er på ca. 3,5 daa og kan utnyttes med maks 3300 m2 BRA, hvorav inntil 150 m2 BRA kan benyttes til publikumsrettet virksomhet, resten til boliger. Bygningsvolumet trapper seg ned til to etasjer mot småhusbebyggelsen i sør. Fasader skal kles i hovedsakelig treverk og tegl i varme jordfarger.

Skogholtet mot Frøytunveien på ca. 1 daa, reguleres til naturområde og sikrer bevaring av verdifullt naturmangfold med frisk lågurtedellauvskog, som er nær truet på Norsk rødliste over naturtyper, og gammel furuskog med gamle trær. Det foreslås etablert nytt fortau i Kleivveien. Fortauet langs Gamle Ringeriksvei er allerede regulert i reguleringsplan for Gamle Ringeriksvei med sidegater mellom Bekkestuveien og Jens Rings vei. Det er også foreslått en allment tilgjengelig snarvei mellom Kleivveien og Frøytunveien. Saken skal på høring i løpet av sommeren.

Les mer på https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/politikk/wfinnsyn.ashx?response=journalpost_detaljer&journalpostid=2021082357&

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader per måned: kr 3 054,-

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Vedlikeholdsfond: kr 278,-
- Renovasjon - Bolig: kr 337,-
- Kollektiv avtale: TV/Internett: kr 10,-
- Andel felleskostnader - Alle: kr 1 316,-
- Garasje: P-plass 004: kr 200,-
- Andel felleskostnader - Bolig: kr 913,-

Forbruk vann, og varmt vann for oppvarming mm, faktureres av sameiet etter forbruk månedlig.

Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på 5 % fra 1. juli 2025. I tillegg vil renovasjonsavgiften øke fra samme dato. Oppvarming og varmtvann vil bli fakturert etter individuelt forbruk fra 1. juli 2025 og kommer da i tillegg til felleskostnadene.

Styreleder opplyser per 08.01.2026 at det er ikke vedtatt eller planlagt noen påkostninger som vil medføre økning av huseleien i 2026 utover normal prisstigning.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 565 175,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 260 699,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 5 511,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

8 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

223 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
234 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 184 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunnar Krogsveen

Sameiet Bekkestua Have er et kombinert sameie bestående av 229 boligseksjoner og 47 næringsseksjoner, fordelt på elleve bygg med en felles parkeringskjeller. Sameiet omfatter også en vernet trevilla som er seksjonert som en egen næringsseksjon. Det er viktig å være klar over at allmennheten har en tinglyst, evigvarende rett til ferdsel og opphold på deler av fellesarealene utendørs.

Styret arbeider med flere viktige saker. Videre er det vedtatt å installere kameraovervåkning i trapperom, estimert til ca. 300 000 kr. Det nye vedlikeholdsfondet er opprettet for å dekke fremtidige kostnader, der første store prosjekt antas å være maling av fasader, estimert til ca. 1,6 millioner kroner for tre av byggene. Styret følger også opp utfordringer med dørautomatikk og brannskiller i garasjen.

Sameiet har en kollektiv avtale for TV og internett, hvor kostnaden for denne seksjonen utgjør 10 kr per måned. Sameiet har avtaler for vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. Det er 21 avgiftsbelagte gjesteparkeringsplasser i kjelleren, samt plasser avsatt for bildeling. Seksjoner med parkeringsplass eller bod kan kun overdra disse til andre seksjonseiere i sameiet, noe som krever reseksjonering på overdragers bekostning. Det er etablert egne HC-plasser som tildeles beboere med dokumentert behov.

Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for andre. Ved grilling på balkong/terrasse er det kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Korttidsutleie av hele leiligheten er begrenset til maksimalt 90 dager per år. Det er ikke tillatt å montere private parabolantenner, da sameiet har et fellesanlegg. Alle leieforhold skal meldes til forretningsfører. Det skal generelt være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00 på hverdager.

Resultatregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 1 197 894. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 508 200. Årsmøtet i 2025 vedtok å opprette et vedlikeholdsfond med en årlig avsetning på kr 1 000 000. Innbetaling til fondet startet 1. juli 2025 og kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Sameiet har ingen registrert fellesgjeld.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn en begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold. Panterett etter denne paragrafen kan gjøres gjeldende av styret og seksjonseiere som har dekket mer enn sin del.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (Inkludert to stk visninger)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Oppdragsnummer 10-0370/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25370

Sist oppdatert: 13. januar 2026 kl. 16:40