Kløfterhagen 9B

Kløfterhagen 9B, 1067 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 112, bruksnummer 64, ideell andel 1/1
Andelsnummer 52, Østre Lindeberg Borettslag, organisasjonsnummer 954673413

Totalt bruksareal BRA: 65,5 kvm

BRA-i:
1. etasje 61 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Utvendig bod på balkong
1. etasje 2.5 kvm: Bod på etasjeplan

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder. Utvendig bod på balkong på ca 2kvm samt bod i samme etasje på cirka 2,49kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.01.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med betong mot fjell og stedlige masser, med grunnmur og etasjeskillere i betong. Ytterveggene antas oppført i betong med utfyllende bindingsverk av tre, og er utvendig forblendet med teglstein og liggende kledning. Bygningen har flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfaltbasert takbelegg eller takfolie (ikke besiktiget). Vinduer og skyvebalkongdør med 2-lags glass, produsert i 2007.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 (TG3):
Våtrom:
- Sluk, membran og tettesjikt: Belegg brukt som membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran-og slukløsningen. Vurdering er basert på alder, forventet brukstid for membran og tettesjikt er passert. Eldre sluk av plast kan være utsatt for lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, som kan resultere i vannlekkasjer og fuktskader. Som et risikoreduserende tiltak bør det vurderes å benytte dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på vegger og gulv. Tiltaket er ikke et krav, men kan redusere risiko for fuktbelastning i eldre våtrom.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Entrédør:
- Døren er ikke lydklassifisert. TG2 er gitt med bakgrunn i alder og standard. Anbefalt tiltak er utskiftning til brann- og lydklassifisert dør.

Etasjeskille / gulv mot grunn:
- Det er målt høydeforskjeller på ca. 15–30 mm. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men oppretting kan vurderes i forbindelse med fremtidig oppussing.

Våtrom:
- Overflater gulv: Overflatene fremstår visuelt i orden, men TG2 er gitt basert på alder.

Kjøkken:
- Det er ikke montert waterguard, noe som gir TG2. Selger opplyser om at waterguard installeres per i dag.
- Kjøkkenet har kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk. Dette er vanlig i blokkbebyggelse, men gir TG2 iht. standard.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Ingen strakstiltak, men utskiftning kan bli aktuelt ved fremtidig oppgradering.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer over tid.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Varmtvannstank; det er sentralt varmtvannsberedning.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er betydelig modernisert og påkostet i 2025. Kjøkkenet er totalrenovert, det elektriske anlegget er oppgradert, og vegger samt tak i samtlige rom er pusset opp. Badet er i tillegg overflateoppusset og det er satt inn nye og moderne baderomsmøbler.

Leiligheten har en praktisk planløsning med delvis åpen kjøkkenløsning, bad, soverom, romslig stue og stor balkong. Leiligheten disponerer en bod i samme etasje samt en bod på balkong.

Nærmere innhold:

Entré:
Velkommen inn! Boligen har en lys og romslig entré med god plass til oppbevaringsløsninger. Entréen har laminat på gulv og overflateoppussede flater fra 2025 i delikate og tidløse fargetoner, som gir et gjennomgående og helhetlig førsteinntrykk.

Stue:
Videre inn i boligen åpner det seg en lys og luftig stue med store vindusflater mot balkongen som slipper inn rikelig med dagslys og gir en god romfølelse. Rommet har laminatgulv og delikate overflater pusset opp i 2025, og byr på svært gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisestue. Det elektriske anlegget er oppgradert med nye stikkontakter og spotlights i tak, som gir et moderne og helhetlig uttrykk.

Balkong:
Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 12 kvm med flott utsikt over nærområdet og svært gode solforhold. Balkongen har god plass til sittegruppe og fungerer som et naturlig oppholdsrom i sommerhalvåret. Balkongen har i tillegg en bod på ca. 2 kvm.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen i en delvis åpen kjøkkenløsning som gir en sosial og funksjonell planløsning. Kjøkkenet er nytt i 2025 med moderne innredning fra Norema med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, overskap og sprutplater over benkeplaten. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn, samt kullfilterventilator over kokeplass. De lyse og delikate fargetonene går igjen også her, og bidrar til et luftig og helhetlig uttrykk.

Baderom:
Badet har himling i malt betong, vegger med malte plater og gulv med belegg. Rommet er innredet med toalett, servant nedfelt i innredning, speilskap og dusjhjørne med glassvegg – alt nytt i 2025. Videre er det opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Soverom:
Soverommet er lyst og romslig med vindu mot balkongen. Rommet har laminatgulv og overflater pusset opp i 2025, samt god plass til garderobeløsninger. De lyse og delikate fargetonene skaper en harmonisk atmosfære – et rom det er lett å finne natteroen i!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre vil medfølge:
- Hvitevarer på kjøkkenet

Elektrisk oppvarming via panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 08.02.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på installasjon av ventilasjonsanlegg datert 06.03.1978 samt ferdigattest på fasaderehabilitering datert 18.04.2008.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann-/kloakkledning, trafostasjon/kiosk samt en midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Lindeberg er et attraktivt og familievennlig område med nærhet til både byliv og flotte turområder. Her bor du i et trygt og etablert nabolag med skoler for alle alderstrinn, barnehager, gode kollektivforbindelser og et variert utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Området har svært gode transportmuligheter. Lindeberg T-banestasjon ligger kun ca. 10 minutters gange fra eiendommen og tar deg til Jernbanetorget på rundt 20 minutter med linje 2, med avganger to ganger i kvarteret. Det går også hyppige bussforbindelser med avganger hvert 10. minutt, som tar deg til sentrum og Bjørvika på under 15 minutter. I tillegg har flere busslinjer, blant annet 300, 100, 110 og nattbuss 2N, gode nattforbindelser som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen.

Det finnes flere dagligvarebutikker i området, blant annet Kiwi og Coop Extra, førstnevnte kun noen minutters gange fra boligen. Lindeberg Nærsenter tilbyr et variert servicetilbud med blant annet apotek, kafé samt helse- og velværetilbud. For et større handelstilbud ligger Alna Senter – landets største faghandelssenter – kun en kort kjøretur unna. I tillegg er det kort vei til både Furuset senter og Lørenskog med Metro Senter og Lørenskog Storsenter.

For den aktive byr nærområdet på et rikt utvalg av trenings- og fritidstilbud. Fresh Fitness Lindeberg ligger like i nærheten og gir enkel tilgang til trening i hverdagen. Kun ca. 200 meter fra Furua borettslag ligger Jerikobakken, et populært og familievennlig skianlegg drevet av Lindeberg Sportsklubb ski. Anlegget har en 190 meter lang kunstsnøbakke med tallerkenheis, flere mindre akebakker, varmestue, kiosk og utlån av ski og snowboard.

Østmarka byr på et omfattende nettverk av stier, turveier og vann. Lutvann ligger en fin spasertur unna og er et populært utfartsområde med badeplass, samt gode muligheter for padling, fisking og fridykking. I nærområdet finner du også Nordre Lindeberg gård og flotte grøntområder. Fra Lindeberg går det vei til Verdensparken på Furuset – et stort og innbydende parkanlegg med lekeområder, møteplasser, bekk, amfi, frukthage og Norges første parkouranlegg.

Eiendommen har gangavstand til Jeriko barneskole, og det er kort vei til Lindeberg ungdomsskole. Videre finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Natur, Bjerke og Hellerud, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser, med nærhet til marka og alle nødvendige servicetilbud – samtidig som du har enkel og rask tilgang til Oslo sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 43.476 m² som tilhører borettslaget. Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet med flere hyggelige tun mellom bygningene med plen, trær, benker, liten kunstgressbane, bordtennisbord, lekeplasser, samt asfalterte internveier.

Boligen disponerer garasjeplass nr. 1025 med elbil-lader i felles, lukket garasjeanlegg under blokkene. Elbil-lader tilknyttet Charge365, kostnader for lading kommer i tillegg.

Borettslaget har i tillegg noen få parkeringsplasser til leie. Disse koster hhv kr 300,- (uteplass) og kr 500 (inneplass) pr. måned. Det er venteliste p.t.. Andelseiere kan ikke leie mer enn én parkeringsplass blant borettslagets utleieplasser dersom det er venteliste. I tilfelle venteliste vil ytterligere utleieplasser for andelseier bli overtatt av borettslaget og utleid til andelseier øverst på ventelisten.

Gjesteparkering er skiltet område, ved rundkjøringen øverst i Kløfterhagen, samt ved vaktmester-garasjen i Jerikoveien. Disse gjesteparkeringsplassene kan kun benyttes av besøkende til Østre Lindeberg borettslag.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1990 datert 21.01.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående saker:

Saksnummer 201817956 - Reguleringssak: Jerikoveien 1 - 9 - Detaljregulering - Utvikling av Lindeberg nærsenter og boliger. Lindeberg Utvikling AS foreslår å omregulere Jerikoveien 1-9 på Lindeberg med sikte på å legge til rette for å videreutvikle og aktiviseres dagens nærsenterområde og å bygge boliger på dagens parkeringsplass. Forslaget vil muliggjøre 20.280 m2 BRA innen planområdet, hvorav 5.820 m2 er eksisterende bebyggelse som opprettholdes. I tillegg vil eksisterende barnehage kunne utvides til en 4 avdelings barnehage, med inntil ca. 1000 m2. Det legges opp til ca. 140 boenheter,
hovedsakelig i nytt boligfelt på dagens parkeringsplass, men også i nybygg som erstatter dagens bygg sydøst for torget. På bakkeplan vil bygningene mot torget få publikumsrettede formål, som kan aktivisere torget. Dagens to atkomstveier til senterområdet reduseres til en, Jerikoveien, som får fortau og sykkelfelt. Jerikoveien og Lindebergveien bindes sammen i nordvest, men med bom som forhindrer gjennomkjøring for annet enn buss og beredskapstrafikk. Byggehøyder opptil ca. 5 etasjer. Planforslag til nytt offentlig ettersyn den 12.08.2024 .

Saksnummer 202015413 - Reguleringssak: Strømsveien 303 mfl. - Utarbeiding av planforslag. Bakgrunn for planforslaget er utvidelse av IKEA, for å samle alle IKEAs lokaler i et mer energieffektivt bygg. Utvidelse av varehuset muliggjør parkering på tak, og frigjør areal til torg/park/møteplass i samspill med Furuset Idrettspark. Felles planlegging med torg/møteplasser, sammenhengende grønnstruktur og ferdselsårer for myke trafikanter. Nytt saksnummer 2025/06928. Saken er fortsatt under planlegging.

Felleskostnadene er kr 5 040,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/bredbånd, trappevask, varmtvann, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, felles boligforsikring, personalkostnader, drift og vedlikehold mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Trappevask: 115,-
Tv/Bredbånd: 369,-
Felleskostnader: 4 556,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune- Pt. faller ikke det for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 013 505,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 054 021,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10 074,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 125 170,- pr. 28.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 46 512 892,- pr. 28.11.2025 og lånevilkårene er:

Lån #1:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207680710
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,08%
Restsaldo 46 512 892,00
Innfrielsesdato: 30.04.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

3 850 000,00 Prisantydning
125 170,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 975 170,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 994 422,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lojana Mohanathas og Vimal Vijayarajah

Leiligheten er tilknyttet Østre Lindeberg Borettslag. Borettslaget består av 320 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Andelseier har ansvar for å påse at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre. Det er båndplikt for hunder som luftes på borettslagets område. Poser skal medbringes og andelseier har ansvar for at ekskrementer fjernes og legges i egnede søppeldunker.
Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Borettslaget fikk oppgradert noen av lekeplassene med tilskudd fra Sparebankstiftelsen, Groruddalssatsingen og miljøtilskudd fra OBOS. Gule rekkehus ble malt. Beskjæring og trefelling ble gjennomført på høsten.
2023: Maling av rekkehus. Byttet ventilasjonsvifter på alle blokker. Samtidig ble enkelte verandakasser med skader byttet. Oppgradert hjemmesentraler for internett. Tekniske rørprøver.
2020: Investert i 21 nedgravde brønner på 5 forskjellige standplasser.
2018: Bytte av kabel-TV og bredbåndleverandør. Vedlikehold av garasjedekket, gjelder Kløfterhagen 9 øvre. Utbedring av enkelte rekkehustak, gjelder Kløfterhagen.
2017: Ventilasjon, søppelsjakt, drenering, vaktmestergarasjen, ny port garasje. Rens av søppelsjaktene og ventilasjonsanleggene i blokkene. Utbedring av vaktmestergarasjen. Utskifting av interne skilt. Større dreneringsjobb i Kløfterhagen 35. Ny port til garasjeanlegget Kløfterhagen 9 nedre plan. Ny ståltrapp i Jerikoveien.
2016: Oppgradert utearealene med nye lekeapparater. Nye gjerder. Nytt kjøkken og oppussing av velrommet
2015: Maling av blokker og rekkverk
2014: Asfaltering, maling av rekkehusene
2012: Større dreneringsjobb i Jerikoveien 43
2011: Felling av trær på fellesområdet. Rensing av ventilasjonsanlegget blokker. Innkjøp av traktor og annet mindre utstyr. Nye brannslukningsapparater garasjeanlegg. Skiftet til nye stoppekraner for
utekraner rekkehus. Montert sklisikring rekkehus etter pålegg fra Oslo kommune. Brann- og redningsetaten utbedret veien ved Jerikoveien 49 og 51
2009: Nye lekeapparater og oppgradering av lekeplasser, skifte av lås i inngangsdører og sykkelboder i blokkene, nye søppelkasser i hele borettslaget. Nye gjerder, stoppekran. Nye varmtvannsberedere i blokkene. Nye hovedstoppekraner inn til blokkene.
2008 - 2009: Rehab. garasjeanlegg i Kløfterhagen 9
2008: Nye lekeapparater og oppgradering av lekeplasser, skifte av lås
2006 - 2008: Fasaderehabilitering av blokker og rekkehus

Det noters at det i årsrapport fra 2024/2025 står følgende: Ingen umiddelbar forventning til økte husleiekostnader, men bygningsmassen blir stadig eldre. Det er utfordringer rundt drenering og også til dels noe bevegelse i jordmasser i enkelte deler av borettslaget som etterhvert vil kreve tiltak.
I telefonsamtale med styreleder den 29.01.26 opplyses det om at det p.t. ikke er noen konkrete planer om økning av felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 37-0490/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25490

Sist oppdatert: 03. februar 2026 kl. 00:57