Skonnertveien 24

Skonnertveien 24, 4624 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 11, bruksnummer 412, seksjonsnummer 5
Andelsnummer 71, Voie Atrium Borettslag, organisasjonsnummer 919806710

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
5. etasje 43 kvm: Entre, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod i parkeringskjelleren.

Åpent areal:
5. etasje 9 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2025 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen.

Rommene i leiligheten brukes til det de er godkjent til ifm ferdigattesten.

Leilighet.
Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og lekeplass.
Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater.
Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags (fra byggeår)
Oppvarming med vannbåren varme i gulv på stue og bad. Balansert ventilasjon.
Leilighet beliggende i byggets 5. etasje.

Leiligheten disponerer parkering i felles garasje og 1 bod i kjeller.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

TG 1 i orden 81%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 16%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 0%
TGIU Ikke undersøkt 3%

Ytterlig informasjon vedr. TG2 finner du på side 8-9.

Ingen kommentarer i selgers egenerklæring.

- Bygg oppført i 2017
- Dørcalling med videovisning
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Vannbårende varme

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger:
Komfyr, koketopp, oppvaskmaskin.

Hyller og skap i boden medfølger.

Vannbårendevarme, radiator varme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Skonnertveien 10-42, datert 28.06.2021.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  
Leiligheten brukes til det den er godkjent til.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/11/412/5:
08.10.1966 - Dokumentnr: 6293 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:11 Bnr:412
Gjelder denne registerenheten med flere

08.02.2018 - Dokumentnr: 417887 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Almennheten har til enhver tid rett til fri ferdsel, opphold og skilting
Bestemmelse om rett til kjøring/gjennomkjøring i forbindelse med vedlikehold og brøyting
Gjelder denne registerenheten med flere

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leiligheten ligger godt plassert i Ytre Vågsbygd i prosjektet Voie Atrium.
Her har du kort vei til apotek, frisør, lege, sushi restaurant som ligger i byggets 1 etg, samt buss holdeplass like ved.
Matvarebutikk i umiddelbar nærhet.
Er du glad i å bevege deg både ute og inne er det heller ikke langt til treningssenter, idrettsanlegg, lekeplass, turområder med lysløype, badevann og skiløyper når vær og årstider tillater dette.
Vågsbygd Amfi med utallige butikker ligger kun en liten kjøre tur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig transport:
Voieåsen 1 min gange Linje M2, N2, A26 0 km
Kristiansand stasjon 8 min med bil, Linje F5 6.1 km
Kristiansand Kjevik 23 min med bil.

Sport:
Korvettveien balløkke østre 2 min gange
Mellomveien balløkke 5 min gange
Fresh Fitness Vågsbygd Kjos 21 min gange
Fresh Fitness Vågsbygd Lumber 4 min med bil

Dagligvare:
Rema 1000 Voiebyen 0 km
Meny Vågsbygd 11 min gange

Varer/Tjenester:
AMFI Vågsbygd 6 min med bil
Slotts Quartalet 8 min med bil
Apotek 1 Sagmyra 11 min gange
Vågsbygd Vinmonopol 6 min med bil

Barnehager:
Mummidalen barnehage (0-5 år) 0 km
30 barn, 2 avdelinger
Voietun barnehage (1-5 år) 7 min gange
64 barn, 4 avdelinger 0.6 km
Ravneheia barnehage (0-6 år) 14 min gange
68 barn, 4 avdelinger 1.1 km

Skoler:
Oasen skole Vågsbygd (1-10 kl.) 8 min gange
34 elever, 5 klasser 0.7 km
Voiebyen skole (1-7 kl.) 16 min gange
327 elever, 15 klasser 1.3 km
Sjøstrand skole (1-7 kl.) 19 min gange
282 elever, 14 klasser 1.6 km
Møvig skole (8-10 kl.) 13 min gange
266 elever, 22 klasser 1 km
Fiskå skole (8-10 kl.) 6 min med bil
248 elever, 18 klasser 2.9 km
Vågsbygd videregående skole 6 min med bil
510 elever 2.9 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 11 min med bil

Eiertomt på 4965 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er parkmessig opparbeidet med hyggelige fellesområder til benyttelse.
Eiendommen er beplantet med frukttrær, bærbusker og store plenområder.

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i garasjekjelleren.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/kontor/tjenesteyting, tilhører reguleringsplan nr. 1159 “Voie Senter”, datert 10.09.2008. Det foreligger en mindre endring av reguleringsplan 1159,
vedtatt 10.09.2008.
Formål: kombinert bebyggelse og anleggsformål

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2025
Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnadene er kr  10.092,-  pr. mnd. og inkluderer:
Driftskostnader 2 022
Avdrag felleslån 2 540
Renter felleslån 4 883
Parkeringsplass 110
Service på Nibe-anlegget 96
Telenor TV/Bredbånd 494

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 10 017,- pr. 13.06.2025
Andel fellesgjeld er kr 1 253 073,- pr. 13.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 135.833.931,- pr. 13.06.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4.67%
Lånets løpetid: 30.06.2048

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 1.253.073,- (hele) av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 7.423,-.

1 245 000,00 Prisantydning
1 253 073,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 498 073,00 Pris inkl. fellesgjeld

1090 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 299 163,00 Totalpris inkl. omkostninger

Boligkjøperforsikring 9950,- (Valgfritt)
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Varje Celina Sona

Borettslaget består av 86 andeler.
Det er felles peisestue/selskapslokale i nr 18 som beboere kan leie til egne selskaper.

Leiligheten er tilknyttet Voie Atrium Borettslag. Borettslaget består av 86 andeler.
Forretningsfører er Søbo, tlf. 38 07 90 70
Husdyr er tillatt-
Styret skal orienteres og det er båndtvang hele året innenfor borettslagets eiendom.
Planlagte påkostninger:
I løpet av de nærmeste par årene må belysning i garasje og bodområde skiftes over til Ledlys. Det anslås en kostnad på nærmere kr 250 000. Hvordan dette skal finansieres er ikke avklart, om det skal tas over driftregnskapet eller om hver andelseier må tilføre noe ekstra. Saken vil bli vurdert når budsjettet for neste år skal utarbeides.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Megler har fått informasjon om at borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at det er uklart om ordningen oppfyller kravene til sikringsfond iht. borettslagsloven.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0026/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2526

Sist oppdatert: 27. juni 2025 kl. 11:16