Døliringen 30A

Døliringen 30A, 2050 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 321, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1, Borettslaget Kløvertunet;, organisasjonsnummer 928031764

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm
BRA-i:
1. etasje 76 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.
BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.
BRA-b:
1. etasje 8 kvm: Innglasset terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.12.2025 utført av Stigen Boligtakst AS v/Jo Henrik Stigen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 2022. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong/mur, mens yttervegger over grunnmur er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter, utvendig forblendet med panelplater. Taket er en flat takkonstruksjon som er antatt tekket med papp, men yttertaket er ikke besiktiget.

Det er gitt TG2 for stedvis noe bruksslitasje på gulvoverflater, samt rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten fremstår med moderne standard, oppført i 2022.
Leiligheten har bl.a vinduer med zipscreens for solskjerming, nytt kjøkken og ny baderomsinnredning, samt varmekabler på bad og i entré.

E n t r è
Boligen har en innbydende og romslig entré med flislagt gulv med varmekabler.
Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Det er montert en praktisk garderobeløsning.

S t u e /
k j ø k k e n
Stue og kjøkken i åpen løsning som skaper et sosialt allrom. Her er det god plass til stue- og spisemøblement.
Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og det er utgang til leilighetens uteplass med koselig og lun terrasse.

Lekkert og moderne kjøkken med mørke fronter og benkeplate i slitesterk laminat.
Godt med skapplass og store arbeidsflater gir hobbykokken gode arbeidsforhold.
Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt koketopp.
De integrerte hvitevarene på kjøkkenet følger boligen ved handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

S o v e r o m
Leiligheten har 2 romslige soverom med god plass til garderobeløsning.
Hovedsoverommet har utgang til den innglassede terrassen.

B a d
Boligen har et delikat og innbydende bad med flislagt gulv og vegger.
Downlights i himling og varme i gulv.
Innredning med bolleservant på underskap og speil med integrert belysning.
Høyskap med opplegg til vaskemaskin under.
Dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Garderobeskapene på begge soverom følger ikke med handelen

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer, samt elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på badet og gulvvarme i entréen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.07.23. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale med ELVIA AS som rettighetshaver med videre bestemmelser om adkomstrett, bebyggelse, drift og vedlikehold av nettstasjon mv. tinglyst 29.02.2016. Det er også tinglyst en bestemmelse om vannledninger der Ullensaker kommune har rettigheter til diverse bestemmelser om drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler mv. tinglyst i 03.11.2021, en bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, bebyggelse og en erklæring med bestemmelse om heis tinglyst 17.03.2022

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til:
- Adkomstrett med dagboknr. 300345 tinglyst 17.03.2022. Rettigheten hefter i knr./gnr./bnr 3209/132/303 og 324.
- Bebyggelse i felles eiendomsgrense, samt rett for bnr. 324 til å ligge under bnr.275. Rettigheten omfatter også plikt til vedlikehold. Rettigheten har dagboknr. 300345 tinglyst 17.03.2022 og hefter i knr./gnr./bnr 3209/132/275.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et nyere boligområde på Jessheim. Her bor du med en fin balanse mellom rolige omgivelser og umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. For barnefamilier er det praktisk med gangavstand til både Døli skole og flere barnehager, som Romsaas litteraturbarnehage og Døli barnehage, noe som forenkler hverdagslogistikken.

Fra boligen er det kort vei til Jessheim sentrum med alt du trenger av servicetilbud. Her finner du Jessheim Storsenter, et av landets største kjøpesentre, samt et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Kulturtilbudet er også rikt, med Ullensaker Kulturhus som byr på kino, bibliotek og forestillinger. For pendlere er beliggenheten ideell, med hyppige togavganger fra Jessheim stasjon til Oslo og kun en kort kjøretur til Oslo Lufthavn Gardermoen. Kun få minutter til E6-aksen.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Nordbytjernet, en populær oase, ligger i nærheten og er perfekt for bading om sommeren og turer året rundt på tilrettelagte stier. For den som ønsker mer utfordrende terreng, er Jessheimmarka (Langelandsfjellet) lett tilgjengelig med et nettverk av turstier, lysløyper og oppkjørte skiløyper om vinteren. Her er det rikelig med muligheter for en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser.

Døli skole (1-7 kl.)
Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.)
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.)
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.)
Jessheim videregående skole

Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år)
Døli barnehage (0-5 år)
Verkensveien barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 435 kvm som tilhører borettslaget.    

Det medfølger to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg, nummer 114 og 119.
Én av plassene har elbillader tilknyttet Elaway.
Det er en separat leie på kr 250,- per plass per måned.
Garasjen forvaltes av Kløvertunet Garasjesameie.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for
Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for "Bekkefaret" m/bestemellser vedtatt 13.06.2023.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende vedtatt 17.06.2025.

Det bygges fortsatt leiligheter i nærområde og noe byggestøy må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 15 142,-  pr. mnd. og inkluderer: betjening renter på andel av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, tv/internett bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og konsumprisindeks.

Kløvertunet Garasjesameie: Det tilkommer forretningsfører administrasjonsgebyr for garasjeplasser ved eierskifter, i tillegg til at det innkreves felleskostnader kr 250,- pr plass pr mnd, og kr 125,- pr bodplass.

ISTA via Collectia sender faktura for faktisk forbruk direkte til den enkelte eier. Det gjelder vann, varme og varmt tappevann

Felleskostnadene fordeles slik pr 01.01.2026:
Renteutgifter IN-lån kr 11 381,-
Avdrag IN-lån kr 0,-
Tv/bredbånd kr 300,-
Driftsutgifter kr 3 461,-
Ventilasjonsfilter kr 500,- (årlig)

Borettslaget vurderer et vedlikeholdsfond med bidrag på kr 250,- pr andel pr mnd. Dette er ikke vedtatt på nåværende tidspunkt.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.09.2032,og det betales det dermed kun renter pt. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at kapitalkostnadene vil øke til kr 18 266,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 700,- pr. år. / 3 800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 227 730,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 910 920,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er ikke oppgitt fra forretningsfører.
Andel fellesgjeld er kr 2 804 088,- pr. 16.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 58 079 974,- pr.16.12.2025 og lånevilkårene er:
Lån 1
Restsaldo: kr 237 974,-
Rentebetingelser: 4,89%
Lånets innfrielsesdato: 30.09.2052

Lån 2 - IN lån
Restsaldo: kr 57 842 000,-
Rentebetingelser: 4,89%
Lånets innfrielsesdato: 30.09.2052
Avdragsfrihet t.o.m 30.09.2032

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.
Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 2 793 000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 11 381,- pt.

2 150 000,00 Prisantydning
2 804 088,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 954 088,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 965 128,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnus Heinstedt og Bjørg Torill Hoftvedt Fjeld

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Kløvertunet som består av 22 boligandeler.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men det forutsettes at dyreholdet ikke vil være til sjenanse for de andre beboerne.

Garasjen er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Sameiet omfatter en egen fradelt eiendom under bakkenivå, betegnet som gnr. 132 bnr. 324 i Ullensaker kommune («Parkeringseiendommen»). Sameiets styre skal samarbeide med Kløvertunet sameie 1 og 2, Borettslaget Kløvertunet og Kløvertunet driftssameie i saker av felles interesse.
Garasje kr 250,- pr. plass pr. mnd, bod kr 125,- pr. mnd som faktureres fra garasjesameie.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forretningsfører opplyser per 15.09.2025 at avtale om IN-ordning på fellesgjeld og sikringsordning er under forhandling.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 000,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 1 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto  kr 5 000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 900,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0400/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25400

Sist oppdatert: 21. januar 2026 kl. 12:01