Oksenøyveien 41A

Oksenøyveien 41A, 1360 FORNEBU
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 319, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Kilenstua Borettslag AL, organisasjonsnummer 962990568

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
2. etasje 67 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken, stue og innvendig bod.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: To boder.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 6 kvm: Balkong.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.10.2025 utført av Anticimex AS v/Rodrigo Peña.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1954 med støpt gulv mot grunn, grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere er av betongkonstruksjoner, og yttervegger er utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp, men taket er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer av tre og 2-lags glass fra 1979 og 1987, samt ett glass fra 2005. Entrédøren er en glatt dør fra ukjent årstall med brannklasse EI-30 og lydklasse 35dB.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Er boligen en del av et sameie eller borettslag?
Ja.

Har du selv bodd i boligen?
Ja.
Fra mai 2021

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Vannskade på servant. Ny servant satt inn.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Faglært arbeid: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Ny servant og spring installert av rørlegger
Firmanavn: Abdul Rørservice
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja.
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?: Plan om oppgradering av vinduer som har behov for å erstattes, men ikke vedtatt enda.

Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger. Baderommet ble modernisert i 2005, og innredning samt sanitærutstyr ble ytterligere oppgradert i 2025. Kjøkkeninnredningen er fra 2020/2021.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Tregulv i stue, kjøkken, soverom og entré. Badet har flislagt gulv med gulvvarme.
INNERVEGGER:
Malte flater i stue, kjøkken, soverom og entré. Badet har flislagte vegger.
HIMLINGER:
Malte flater i stue, kjøkken, soverom og entré, med takhøyde på 2,51 meter i øvrige rom. Badet har nedsenket himling med malt flate og downlights.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt. Rommet er utstyrt med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap med frysedel, stekeovn og nedfelt platetopp. En vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk er installert. For økt sikkerhet er det montert lekkasjestopper med fuktsensor under oppvaskkum og komfyrvakt over platetopp.

BAD:
Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med profilerte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur og vegghengt speil. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Det er installert vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast er benyttet. Fordelerstammer for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert på vegg under servantskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
Kombiskap, vaskemaskin og oppvaskmaskin.

Leiligheten er tilknyttet fjernvarme med sentralvarme til radiatorer. I tillegg er det elektrisk oppvarming på baderommet med varmekabler i gulvet. Varmekabelen på badet fungerer ikke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest på utvidelse av balkonger dater 07.07.1992.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 7382, tinglyst 12.10.1953, Festekontrakt - vilkår: Festetid 50 år med en årlig avgift på NOK 744. Kontrakten inneholder flere bestemmelser, inkludert bestemmelser om overdragelse. Så lenge lån fra Husbanken hefter på eiendommen, kan ikke kontrakten utløpe, arealet kreves ryddet, eller avgiften økes uten bankens samtykke.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 7382, tinglyst 12.10.1953, Bestemmelse om bebyggelse: Bestemmelse om benyttelse med flere bestemmelser. Kontrakten regulerer blant annet at eiendommen er tiltenkt boliger for ansatte ved lufthavnen, og forbyr drift av handel, restaurantvirksomhet eller annen virksomhet som medfører ulempe.

Dagboknr. 369620, tinglyst 25.05.2009, Erklæring/avtale: Avtale mellom Kilenstua Borettslag og Bærum Kommune om tilrettelegging av turvei og kyststi for allmennheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning for opptil tre år dersom andelseier selv, eller andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie av hele boligen kan også godkjennes dersom andelseier er midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. I slike tilfeller er framleie tidsbegrenset til 2 år, men kan forlenges ved spesielle grunner.

Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn per år uten styrets godkjenning. Dersom andelseier selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre uten godkjenning. Det regnes ikke som framleie når leiligheten bebos av foreldre, søsken eller barn av borettshaveren.

Andelseier er ansvarlig overfor borettslaget for skader og ulemper forårsaket av framleiere, og overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter. Ved innflytning av framleiere med egne møbler og annet, må det skaffes renhetsattest fra godkjent desinfeksjonsbyrå. Andelseier (utleier) skal stille sin garasje til disposisjon for framleier. Det bemerkes at kun personer som bor eller skal bo i boligen kan være sameiere i en andel.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Holtekilen på Fornebu, et moderne og sjønært område som kombinerer nærhet til natur med et komplett servicetilbud. Her bor du med umiddelbar tilgang til både sjøen og grønne turområder, samtidig som alt du trenger i hverdagen er innen kort gangavstand. Dette er en ideell plassering for de som ønsker en aktiv og bekvem livsstil, med kort vei til både rekreasjon og byens fasiliteter.

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Den flotte kyststien inviterer til gå- og sykkelturer langs fjorden, og flere strender ligger i nærheten for bading på varme dager. For den aktive finnes det balløkker ved Holtekilen og Oksnøyveien kun et par minutters gange fra boligen, i tillegg til treningssentre som SATS Fornebu. For båtentusiaster ligger Fornebu Marina i Holtekilen, noe som gir enkel tilgang til båtlivet.

Alle daglige ærender kan enkelt gjøres til fots. Nærbutikken Oksenøya ligger like ved, og det er gangavstand til Fornebu S, et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg butikker, apotek, vinmonopol og serveringssteder. Kjøpesenteret CC Vest er også kun en kort kjøretur unna for et utvidet shoppingtilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med Oksenøya skole og barnehage innenfor en ti minutters spasertur.

Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplassen Oksenøya bare noen få minutter unna, som gir hyppige avganger mot Lysaker. Fra Lysaker stasjon er det gode tog- og bussforbindelser videre mot Oslo sentrum, Drammen og Gardermoen. Med bil tar det under 15 minutter til Oslo sentrum utenom rushtid, noe som gjør området svært sentralt for pendlere. Det er i tillegg gangavstand til Fornebuporten T-banestasjon, når Fornebubanen ferdigstilles i 2029.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Oksenøya barnehage
Storøya barnehage
Lysaker idrettsbarnehage

Skoler:
Oksenøya skole
Storøya skole
Lysaker skole
Hundsund ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 8 194 kvm som tilhører Kilenstua Borettslag A/L. Tomten er fellesareal og opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning. Det er et eget selskapslokale og sykkelbod tilgjengelig for beboere i borettslaget.

Det leies ut parkeringsplasser i garasjerekke, og plassene administreres av styret. Tildeling skjer etter ansiennitet. Per 07.11.25 er det ingen ledige plasser. I Oksenøyveien er det totalt 34 parkeringsplasser som kan benyttes fritt av beboerne, hvorav 4 er ladeplasser for elbil.

Gateparkering skjer ellers etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til Hangarer, verksteder, admin. bygg, Park og Kjørevei i henhold til reguleringsplan
FORNEBU, Oslo Lufthavn, datert 14.06.1965 og til park i henhold til reguleringsplan FORNEBO, datert 17.01.1940.

Kommuneplaner:

Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014)
Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.03.2019
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf
Delarealer Delareal 8 193 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB7.4_C

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf
Delarealer Delareal 8 193 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 2 026 m
KPAngittHensyn Bevaring

Byggesaker i nærområdet:
- 2016/15578 - Oksenøyveien 40 - midlertidig bolig- og kontorbrakke.
- 2018/8926 - Oksenøyveien - basestasjon for mobil kommunikasjon.
- 2024/4601 - Oksenøyveien 16 - utskifting av boligrigg.

En del av eiendommen er omfattet av hensynssone H560 (Bevaring naturmiljø). Dette kan medføre restriksjoner på tiltak i den berørte sonen for å verne om naturverdiene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er på kr  6 323,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, bredbånd/TV, nedbetaling fellesgjeld, trappevask, varmtvann og fyring, festeavgift mm.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: 48,-
Dugnad/vaskeri/strøm: 71,-
Renter felleslån 2: 486,-
Felleskostnader energi: 1 338,-
Felleskostnader: 3 350,-
Avdrag felleslån 2: 976,-
Renter felleslån: 54,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styreleder opplyser også at de er i prosess med å få tilbud på utskiftning av vinduer. Dette vil medføre lånopptatt og økte fellesutgifter. Det er p.t uvisst hvor mye fellesutgiftene vil øke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 257 742,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 030 969,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 80 204,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 125 813,- pr. 15.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 3 621 582,- pr. 15.12.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 12131036009, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.12.2025: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 15.12.2025: 406 347
Andel av saldo: 12 256
Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 31.03.2040 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 50108013971, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.12.2025: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 15.12.2025: 3 215 235
Andel av saldo: 113 557
( siste termin 30.09.2033 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

5 300 000,00 Prisantydning
125 813,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 425 813,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 225,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 265,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 445 078,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mathilde Prestbakmo Ekeland og Anders Prestbakmo Ekeland

Leiligheten er tilknyttet Kilenstua Borettslag AL.
Borettslaget består av 34 leiligheter og 1 næringslokale.
Forretningsfører er USBL, tlf 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret.
Borettslaget har fellesvaskeri

Felles oppgaver:
Eier av leiligheten har ansvar for gressklipping i angitt sone tre ganger i året.

Planlagte påkostninger:
Borettslaget planlegger et større rehabiliteringsprosjekt som omfatter etterisolering av fasaden og utskifting av vinduer og verandadører. Prosjektet er vedtatt under forutsetning av at det innvilges støtte fra Enova. Styret har fått fullmakt til å innhente priser og utarbeide en løsning som skal presenteres for endelig godkjenning i en ekstraordinær generalforsamling. Gjennomføring vil medføre et betydelig låneopptak og økte felleskostnader, men forventes også å gi besparelser i energikostnader. En estimert husleieøkning på ca. 250 kr per måned per enhet er nevnt i forbindelse med et låneopptak på rundt 5 millioner kroner, men det endelige beløpet vil avhenge av de faktiske kostnadene og lånevilkårene.

Styreleder opplyser per 15.12.2025 at planlagt utskiftning av vinduer og balkongdører vil medføre en økning i fellesutgiftene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Oppdragsnummer 10-0228/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25228

Sist oppdatert: 23. februar 2026 kl. 15:54