Enerhauggata 1

Enerhauggata 1, 0651 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 305
Andelsnummer 62, Enerhaugen Borettslag, organisasjonsnummer 948152525

Totalt bruksareal BRA: 33 kvm

BRA-i:
1. etasje 31 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
1. etasje 3 kvm: Balkong.

Det medfølger en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger opplyser om at kjøkkenet har blitt flyttet ut i stuen og at det er etablert soveplass der det opprinnelig var kjøkken.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, teglstein, pussede flater og stående trepanel. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold har fått TG2 av takstmann:
- Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser på bad.
- Alder på vannrør og avløpsrør på bad.
- Ventilasjon på kjøkken grunnet kullfilter.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Alder på radiatorer.
- Vinduer grunnet enkelte vinduer som viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Følgende forhold gjøres det spesielt oppmerksom på og har fått TG3 av takstmann:
- Alder på tettsjikt og sluk. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt.

Øvrige forhold har fått TGIU eller TG1.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Bytte av dusjbatteri. Montering av ny servant- og servantskap med nytt blandebatteri. Montering av speil med lys. Ble trukket rør fra bad og i gjennom veggen til gang ifm opplegg til vaskemaskin. Arbeid utført av KK Rør AS i 2023. Det foreligger dokumentasjon.
- Montert nye spotter i tak. Lagt opp 2 stikkontakter til høyre for speil. Nytt termostat på vegg utenfor bad til å regulere varmekabler, samt nye brytere til lys på bad. Arbeid utført av ELITE Elektroentreprenør AS i 2023. Det foreligger dokumentasjon.
- Fortell hva som ble gjort av ufaglærte. Jeg selv silikonerte noen overganger mellom flis og tak, malte tak og rør. Skrudde opp 2x sorte hyller i dusjsone og 1x sort hylle over vask samt skap.
- Har det vært problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Mener det ble kjent i nyere tid at det hadde vært vannlekkasje i et annet bodrom (i underetasjen) enn der hvor boden tilhørende denne leiligheten er lokalisert. Jeg var ikke personlig berørt av dette.
- Er det utført arbeid på et elektriske anlegget? Ja. Arbeid utført av ELITE Elektroentreprenør AS i 2023. Dokumentasjon foreligger.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Det ble trukket rør fra det gamle kjøkkenet, til det nye. Rørlegger koblet også på vann til vask og oppvaskmaskin på kjøkken. Arbeid utført av KK Rør AS i 2023. Det foreligger dokumentasjon.
- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Det snakkes om å pusse opp badene i felles regi av borettslaget.
-Selger opplyser om at det skal avholdes ekstraordinær generalforsamling 19. februar hvor rør/våtromsprosjekt skal behandles.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er påkostet med følgende:
- Totalrenovering med unntak av fliser på bad.
- Revet opp alle lag med gulv i gang og stue/kjøkken samt fjernet strietapet i gangen og stue/kjøkken.
- Helsparklet og malt vegger.
- Nytt kjøkken med nye el-kurser.
- Lagt opp opplegg til vaskemaskin i gang.
- Avrettet gulvet i stue/kjøkken og lagt fiskebens laminat i gang og stue/kjøkken.
- Malt tak i stue/kjøkken samt vinduskarmer.
- Lagt vegg- til- vegg teppe over gammelt gulv på soverommet og malt vegger, tak og vinduskarm.
- Bad: Skiftet ut servant og servantskap, nytt dusj- og blandebatteri, malt tak, satt i nye spotter, malt rør og sluk, montert nytt lysspeil og lagt opp stikkontakter.
- Skrapet frem vindu mellom gang og stue/kjøkken som var malt og gipset igjen.

Entré:
Velkommen inn! Innbydende entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg ytterklær. Tilrettelagt opplegg for vaskemaskin. Entréen leder inn til boligens øvrige rom.

Stue:
Romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det god plass til sofaseksjon, stuebord og tilhørende mediemøblement. Store vindusflater med rikelig lysinnslipp gjør stuen til et lyst og luftig oppholdsrom. Gulvet er belagt med fiskebenslaminat. Fra stuen er det utgang til balkong på 3 kvm med plass til utemøblement, utelys og beplanting. Selger opplyser om at det på sommertid er sol fra ca. kl. 16.00 til ca. kl. 20.00.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken fra 2023 levert av Epoq innredet med benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter samt integrerte hvitevarer. God plass til oppbevaring av kjøkkenredskaper i store over- og underskap, samt gode arbeidsflater for matlaging. Kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning med stuen, som gjør at man får utnyttet arealet i leiligheten til det fulle.

Bad:
Flislagt baderom med gulvvarme fra byggeår innredet med servantinnredning med spilefront, heldekkende servant med ett-greps armatur, speil over servant med integrert lys, stikkontakt ved speil, dusjhjørne med forheng, dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj samt gulvstående toalett. Baderomsinnredningen er fra 2023.

Soverom:
Praktisk soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Oppbevaringsmuligheter i vegghengte skap over sengen. Gulvet er belagt med vegg-til- vegg teppe.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser at følgende ikke medfølger: TV, TV-benk, stort rundt speil i stue og organisk speil i gang, 2 frama eikehyller i stue, nattbord i eik på soverommet, vaskemaskin i gangen og bilder.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det er radiator i stue/kjøkken og på soverom. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for boligblokk D med butikker og garasje datert 03.12.1965, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering av fasade datert 28.01.1994, ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 21.05.1990 og ferdigattest for brannteknisk oppgradering datert 11.06.2024.
Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 506492, tinglyst 17.04.1970, type heftelse: Felles obligasjon for borettsinnskudd.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 22 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelser, vannledning, garasje/parkering, brannvegg/dør, kloakkledning, gjerder, adkomstrett og trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen med Botanisk hage like ved. Parkens store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, soling og lek.
Stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten for en rask lunsj, take away eller en større middag. Nyåpnede Tøyenbadet er kun en spasertur unna.

Innenfor en radius på cirka 500 meter finner du Coop Extra, Rema 1000, KIWI og Bunnpris. I tillegg er det Meny på Grønland Torg.
Tøyen torg er et hyggelig torg omkranset med flere butikker og serveringssteder, som grønnsaksbutikk, pizzarestaurant og bibliotek.
I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte turområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park.

Området Kampen har innslag av sine idylliske trehus som har et historisk sus over seg. Her finner man også flere forretninger og trivelige kaféer. Gatene ned mot Grønland er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et utbud av varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Det er kort vei til Vålerenga, Grünerløkka, Carl Berner, og Gamlebyen med bl.a. Klosterenga skulpturpark, Oslos nye skulpturpark hvor vann og kunst møter hverandre. Et helt nytt tilskudd til bydelen som ble åpnet i 2023.

Det er svært god kollektivdekning i området. Alle T-banelinjene passerer stasjonen på Tøyen. Gangavstand til bussholdeplass med flere ruter. Oslo Sentralstasjon er kun to stopp unna med T-banen, med tilgang til tog, flytog og flybuss. Videre er det ca. 10 minutters gangavstand til Oslo Bussterminal.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13 059,4 kvm som tilhører borettslaget.    

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Borettslaget disponerer 168 innendørs garasjeplasser for bil, MC/Moped, lastesykler, sykler o.l. og 23 biloppstillingsplasser utendørs, som leies ut til beboerne.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, hentet i kart 10.02.2026, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977, endret reguleringsbestemmelser i reguleringsplan S-2937, datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, Kommuneplan 2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplan:
Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Pågående plan- og byggesaker i området:
- Enerhauggata 5. Saksnummer 2025/08917, Byggesak: Omlegging av avløp. Status: Under behandling.
- Tøyengata 17B. Saksnummer 2025/19853, Byggesak: Utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer. Status: Under behandling.
- Platous gate 1A. Saksnummer 2025/10667, Byggesak: Oppføring av to balkonger, to takvinduer og innvendig ombygging av lift. Status: Under behandling.
- Smedgata 29. Saksnummer 2025/04609, Byggesak: Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A. Status: Under behandling.
- Smedgata 27. Saksnummer 2025/09168, Byggesak: Oppføring av boligblokk - Bygg C. Status: Under behandling.
- Smedgata 19 - 25. Saksnummer 2025/09169, Byggesak: Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25B. Status: Under behandling.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Felleskostnadene er kr 3 006,-  pr. mnd. og inkluderer: Sentralfyring, varmtvann, kommunale utgifter, internett, felles forsikring, trappevask, drift og vedlikehold etc.

Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Celsio til oppvarming av radiatorene i leiligheter og fellesarealer, samt oppvarming av varmtvann.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Internett: Kr. 189,-.  
Felleskostnader: Kr. 2 817,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1 928,- pr. år. / 2022 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet OBOS OpenNet som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 860 425,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 441 700,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 25 601,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 76 357,- pr. 09.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 67 536 760,- pr. 09.02.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11438783
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,47%
Restsaldo 2 105 948,00
Innfrielsesdato: 01.09.2027
Type rente: Fast rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987243115
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 65 430 812,00
Innfrielsesdato: 20.06.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

3 900 000,00 Prisantydning
76 357,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 976 357,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 995 609,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martine Soelberg Nilsen

Leiligheten er tilknyttet Enerhaugen Borettslag. Borettslaget består av 473 andeler.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dyret ikke er til plage for naboene.

Borettslaget:
- Har avtale om vektertjenester.
- Har avtale om vaktmestertjenester.
- Mulighet for leie av parkeringsplass.
- Mulighet for leie av ekstra bod.
- Sykkelparkering.
- Mulighet for leie av parseller til dyrking av planter og grønnsaker (til sammen 90 plasser til leie).
- Fellesvaskeri.

Utdrag av foretatte påkostninger de senere år: 
- 2025: Ny utendørs LED-belysning på bygningene.
- 2025: Ferdigstillelse av automatisk dørautomatikk på dører i alle fellesarealer.
- 2023: Innstallering av nytt brannvarslingssystem i garasjeanleggene og fellesareal.
- 2021-2024: Arbeid med utbedring av garasjer. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.
- 2021: Rehabilitering av bunnledning for vann og avløp.
- 2021: Skifte av hovedstoppekraner fra det kommunale ledningsnettet inn til hver blokk.
- 2021: Rensing av ventilasjonskanaler.
- Arbeid med ferdigstilling/reetablering av hage og utomhus areal.
- Løpende vedlikehold.

Full oversikt over foretatt arbeid i borettslaget fremkommer av årsberetningen.

Planlagte påkostninger:
Borettslaget har kalt inn til ekstraordinært årsmøte 19. februar for å avgjøre et større prosjekt vedrørende rør- og våtromshabilitering i bygget. Det følger av meglerbrevet at "Ifm. fremtidig rehabilitering har styret en rapport fra MultiConsult med følgende foreløpige prioriteringsrekkefølge, men denne kan endre seg: 1) Garasjeanlegg 2) Tak 3) Fasader 4) Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg.". Videre opplyses det om at når borettslaget på et senere tidspunkt ser seg nødt til å skifte/utbedre soilrør og vannrør så kan det være at alle badene må rives.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres forløpende i etterkant av førstkommende ekstraordinært årsmøte og øvrige prosjekter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, har borettslaget en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Juridiske personer kan ikke erverve andel i borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0029/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2629

Sist oppdatert: 12. februar 2026 kl. 16:14