Rekordvolum

- Pristallene på landsbasis viser en nedgang på 0,6 prosent fra oktober til november noe som er helt normalt, sier administrerende direktør Stian Kløfta i Krogsveen.

Aktiviteten i markedet har vært svært høy med godt over 8 000 omsetninger hvilket betyr at det er en volumvekst fra 2020 på 5,1 prosent.

En prisnedgang på 0,6 prosent i november er altså helt som normalt.

- Hvis man hensyn tar den årstiden man er inne i, reflekterer dette en sesongjustert prisstigning på 0,3 prosent, fortsetter Kløfta.

12 måneders-takten har kommet ned i 6,6 prosent, etter at denne toppet ut i mars på 12,5 prosent. Hittil i år er prisveksten (regnet fra desember 2020) på 6,5 prosent.

Vi har altså kommet inn i et noe roligere farvann etter en periode med ganske heftig prisstigning i kjølvannet av at Norges Bank satte ned sentralbankrenten til 0,0 prosent etter pandemi-utbruddet i fjor, sier kløfta.

Det er omsatt over 8 500 boliger i november. Dette er 5,1 prosent mer enn i unntaksåret 2020 og over 10 prosent mer enn i noen av de tidligere årene. Dermed er vi fortsatt i rekordterreng når det gjelder totalomsetning hittil i år med en økning på 2,9 prosent sammenlignet med 2020.

- Et marked i god balanse med mange interesserte kjøpere og selgere som føler stor trygghet for å bevege seg videre i markedet, gjør at aktiviteten fortsatt er rekordhøy på tross av at «varelageret» av boliger som ligger på markedet for salg er relativt lite, sier Kløfta.

I Oslo hadde vi også en relativt flat sesongjustert prisutvikling fra oktober til november med en nedgang på 0,1 prosent.

- I og med at Oslos sesongrytme i boligmarkedet er noe annerledes enn landet for øvrig, tilsvarer dette en nominell prisnedgang på bare 0,1 prosent, fortsetter Kløfta. Ser vi på 12 måneders-veksten i hovedstaden er denne nå kommet ned i 4,1 prosent etter å ha vært oppe i hele 15,7 prosent i april. Hittil i år er prisene bare steget med 2,1 prosent. Omsetningen i hovedstaden både for november (+2,2 prosent) og hittil i år (+0,7 prosent) holder seg imponerende nok på det rekordartede fjorårsnivået.

De fleste bankene har nå gjennomført en økning i boliglånsrentene med om lag 0,25 prosent. Sentralbanken har varslet videre renteoppgang på nærmere 1,5 prosentpoeng de kommende to årene, hvorav den første er bebudet å komme allerede i desember. Dette er uttrykk for at det går stadig bedre i norsk økonomi og med norske husholdninger, og at fremtidsutsiktene er lyse.

Renteoppgangen kommer på ingen måte overraskende på husholdningene, og vi forventer at effektene i boligmarkedet blir små fordi utviklingen i arbeidsmarkedet med flere stillinger og økende lønnsnivå i stor grad vil nøytralisere effektene av renteoppgangen. Imidlertid legger vi til grunn at boligprisene i årene fremover vil utvikle seg mer i takt med prisstigningen ellers i samfunnet, avslutter Stian Kløfta.