Kjøpe før du har solgt? Da kan du benytte mellomfinansiering

Hva er mellomfinansiering?

Mellomfinansiering er en midlertidig finansiering som kan brukes når du kjøper ny bolig før du har fått frigjort pengene fra salget av den gamle. Lånet kan også være aktuelt hvis du har solgt, men venter på oppgjøret. Poenget er det samme: Du får låne på verdier du forventer å få inn, slik at du kan gjennomføre boligkjøpet.

Mellomfinansiering er særlig aktuelt i to typiske scenarier:

• Du vil kjøpe før du selger
• Du har solgt, men oppgjøret er ikke klart i tide til at kjøpet av den nye boligen kan gjennomføres.

Hvordan fungerer mellomfinansiering?

Når du kjøper ny bolig, kan banken innvilge mellomfinansiering fram til boligen din er solgt og oppgjøret er på plass. I praksis kan du i en periode sitte med kostnader knyttet til både eksisterende bolig og den nye. Når salget er gjennomført, brukes salgssummen normalt til å innfri gjeld, slik at mellomfinansieringen avsluttes.

Risiko knyttet til mellomfinansiering

Selv om mellomfinansiering kan være en god løsning for å sikre drømmeboligen, bør du være klar over risikoen. Ifølge Karin Bruteig Lund, leder for salg og marked, kan det påløpe store utgifter dersom salget av boligen tar lengre tid enn planlagt:

– Mellomfinansiering kan være lurt hvis du ønsker å kjøpe ny bolig før den gamle er solgt, men du må sørge for at du har økonomien til å håndtere doble bokostnader i en periode. Rentene er også noe høyere enn et vanlig boliglån, som du må ta med i beregningen. Får du ikke solgt boligen, vil det gi høyere kostnader over lengre tid.

Dette bør du ha kontroll på før du vurderer mellomfinansiering:

1. Realistisk pris og salgstid: Mellomfinansiering forutsetter at du får solgt innen rimelig tid, og til en pris som gjør at regnestykket går opp. Start med å få en verdivurdering!
2. Doble kostnader i en periode: Når du eier to boliger samtidig, kan utgiftene bli høyere enn mange tror. Regn med blant annet felleskostnader, kommunale avgifter, strøm, forsikring og renter. Selv om perioden er midlertidig, bør du ha en buffer.
3. Hvis salget tar lang tid: Mange undervurderer hvor fort kostnadene løper når du sitter med to boliger. Ha med i regnestykket at salget kan gå tregere enn forventet, eller at du kan risikere at du må selge boligen under forventet pris.

– Må ha en tydelig plan for både kjøp og salg

Mellomfinansiering kan være aktuelt når du har god kontroll på økonomien, og når du har en tydelig plan for både kjøp og salg. For mange oppstår behovet fordi kjøp og salg sjeldent overlapper perfekt, fordi man ønsker forutsigbarhet rundt bosted ved å kjøpe bolig først, fordi kjøper av boligen din ønsker lang overtakelse eller fordi man undervurderer hvor mye tid og koordinering som faktisk kreves.

– Mellomfinansiering handler ikke bare om finansiering, men om gjennomføring. God plan for rekkefølge, tidslinje og forventninger kan være det som gjør at boligbyttet føles ryddig, i stedet for stressende. Mange av våre kunder har spart mye penger i mellomfinansiering ved å benytte seg av vårt tilbud StartSmart og fått hjelp til å planlegge kjøp- og salgsprosessen godt med en av våre dyktige meglere, sier Bruteig Lund.

Krogsveen samarbeider med BN Bank, som tilbyr mellomfinansiering. Med Start Smart kan du redusere tiden med to boliglån hvis du har mellomfinansiering.

Timingen på boligbytte gir store utslag

De fleste som kjøper bolig i Norge eier allerede en bolig fra før. Det ligger store verdier i hvordan man planlegger kjøps- og salgsprosessen, og rekkefølgen kan påvirke resultatet mer enn mange tror. Når du har kontroll på både tidslinje og kostnader, blir det enklere å ta beslutninger som gir best mulig resultat.

– Å kjøpe og selge bolig er én av de største økonomiske beslutningene for mange. God planlegging bidrar til at du skaper mest mulig verdi. Kjøper du en ny bolig før du i det hele tatt har klargjort den nåværende boligen for salg, kan det utgjøre store summer, sier Bruteig Lund.

Med vår tjeneste Start Smart kan du få hjelp med hele kjøps- og salgsprosessen. Du får en egen rådgiver som veileder deg gjennom boligbyttet, slik at du kan ta gode valg underveis.

– Når du har en sparringspartner gjennom hele prosessen, blir det lettere å unngå unødvendige omveier og kostnader. Målet er å skape mest mulig verdi, både i salget og i kjøpet.