Eiksveien 61

Eiksveien 61, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 20, seksjonsnummer 9

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
3. etasje 41 kvm: Entré, kjøkken og stue.
4. etasje 41 kvm: Gang, tre soverom og bad.

BRA-e:
Kjeller 9 kvm: Kjellerbod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.09.2025 utført av Anticimex AS v/Hans-Kristian Brekkås.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i et boligbygg over 4 etasjer, oppført i 1957. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner er i hovedsak av mur/betong, og utvendige fasader er forblendet med pusset mur. Yttertaket er en saltakskonstruksjon som er utvendig tekket med papp/takplater, men er ikke besiktiget. Leilighetens vinduer har rammer og karmer av tre med to-lags/tre-lags glass fra 1986. Det er en profilert entredør, glatte innerdører og en balkongdør med rammer og karmer av tre med to-lags glass fra 1986.

I tillegg er det 13 bygningsdeler gitt TG2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer bla. følgende informasjon:

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Sluket trenger regelmessig vedlikehold / rensing. Skjer det ikke, renner ikke vannet ned.

Det er ikke foretatt betydelig oppussing eller oppgraderinger de siste tre årene. Vinduer og balkongdør er fra 1986. Den innvendige trappen mangler håndløper på begge sider, noe som ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet. Byggetegninger og samsvarserklæring for det elektriske anlegget ble ikke fremlagt ved befaringen.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Hovedsakelig parkett, med flislagt gulv på badet.
INNERVEGGER:
Hovedsakelig malte flater, med flislagte vegger på badet og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkkenet.
HIMLINGER:
Malte flater i alle rom. Takhøyden er 2,26 meter på badet, og mellom 2,35 og 2,39 meter i resten av leiligheten.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av tre. Det er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser er montert mellom kjøkkenbenk og overskap. Gulvet er belagt med parkett, og vegger samt himling har malte flater.

BAD:
Badet er lokalisert i 4. etasje og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt malte flater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Teknisk utstyr inkluderer mekanisk avtrekksvifte i vegg og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
Kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonsplate og avtrekksvifte.

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på badet og elektrisk oppvarming som supplement.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utstedt innflyttningstillatelse for våningshus datert 09.03.1956. I følge tillatelsen kan ferdigattest ikke utstedes før eventuelle mangler ved ferdigbesiktigelsen er rettet. Ifølge kommunens arkiver foreligger det ikke ferdigattest for eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

At en slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er oppført i 1957. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiver for tiden før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger byggemeldte tegninger fra kommunen, men disse er svært utydelige og kan derfor ikke vurderes. Byggeteknisk samsvar mellom godkjent utførelse og dagens situasjon kan derfor ikke vurderes.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 9082, tinglyst 20.05.1976,type heftelse: Panterett til sameiet på kr 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 2 andre servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om deleforbud.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleie av seksjonen er tillatt, men krever styrets skriftlige godkjennelse. Styret kan kun nekte godkjennelse ved saklig grunn. Før bindende avtale om utleie inngås, må leietaker skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter og husordensregler, samt vedtak fattet av årsmøtet og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden og leieforholdets varighet.

Det er ingen spesifikke tidsbegrensninger for utleie av selve boligseksjonen utover kravet om å opplyse om varigheten. Korttidsutleie er ikke særskilt regulert i de foreliggende vedtektene, og det er heller ingen kjente krav til botid eller ventetid for eier før utleie kan finne sted.

Fremleie eller utlån av garasje eller biloppstillingsplass er kun tillatt etter styrets skriftlige samtykke. Dersom en garasje eller biloppstillingsplass står ubenyttet i mer enn tre måneder, plikter leietaker å stille den til styrets disposisjon for midlertidig fremleie.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten i Eiksveien 61 ligger i et veletablert og rolig boligområde på Østerås. Her bor du tilbaketrukket med grønne fellesarealer rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra balkongen har du et hyggelig utsyn mot grøntområder. Nærmeste bussholdeplass, Rideveien, er kun ett minutts gange unna, og det er gangavstand til Lijordet T-banestasjon, som gjør reisen inn til Oslo sentrum effektiv.

Området er godt tilrettelagt for en enkel hverdag, spesielt for familier. Det er gangavstand til flere barnehager og skoler på alle trinn, som Eikeli skole, Eiksmarka skole og Østerås ungdomsskole. De daglige innkjøpene kan gjøres hos Joker Eiksmarka, kun et par minutter unna, eller på Meny ved Østerås Senter. Både Eiksmarka Senter og Østerås Senter tilbyr et variert utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og serveringssteder som La Pinsa og Sabi Sushi.

For den aktive byr nærområdet på rike muligheter. Bærumsmarka ligger i umiddelbar nærhet og inviterer til tur- og skiopplevelser året rundt. For de som foretrekker organisert trening, finnes både Eiksmarka Tennisklubb og treningssentre som Fresh Fitness på Østerås. I tillegg er Øvrevoll Galoppbane, Norges eneste galoppbane, en kort spasertur unna, og byr på spenning og sosiale arrangementer gjennom sesongen. Området har også flere lekeplasser og grøntområder som innbyr til lek og rekreasjon for hele familien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Østerås barnehage Avd Fururabben
- Eikebo barnehage
- Eiksmarka foreldrelagsbarnehage

Barneskoler:
- Eiksmarka skole
- Eikeli skole
- Hosle skole

Ungdomsskoler:
- Østerås skole
- Hosletoppen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiets eiet tomt er på 7404 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og hekker. Det finnes også veier, lekeplasser og sittegrupper, samt et stativ for teppebanking og en redskapsbod til felles bruk. Oppgitt tomteareal er et beregnet areal basert på eiendommens grenselinjer, og informasjon fra Matrikkelen kan avvike fra faktiske forhold.

Hver seksjon har rett til en parkeringsplass på sameiets eiendom, som anvises av styret mot en årlig avgift. Det er også mulighet for garasje. Fordeling av ledige plasser skjer etter bo-ansiennitet.

Det er ladestasjoner på alle parkeringsplasser, hvor beboere må bestille eget ladeabonnement. Seksjonseiere kan også anlegge eget ladepunkt med styrets samtykke.

Gårdsplass og oppkjørsel kan benyttes til kortere gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "EIKSMARKA, område G" (plan-ID 1949119), vedtatt 09.08.1950.

Eiendommen omfattes av "KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042" (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til nåværende boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanen er eiendommen en del av Østerås lokalsenter, som skal dekke lokalområdenes behov for daglig handel og tjenester.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader per måned: kr 7 342,-

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Fellesutgifter: kr 4 134,-
- Renter og omkostninger lån: kr 995,-
- Avdrag lån: kr 713,-
- A-konto brensel: kr 1 500,-

I tillegg kommer fellesutgifter for parkeringsplass dersom man ønsker det.
- Garasjeplass: kr 250,-

Fellesutgiftene dekker blant annet sameiets fellesavtaler for TV/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og generell drift og vedlikehold. Kostnader til oppvarming (brensel) betales a-konto og avregnes årlig mot faktisk forbruk. Rentekostnadene vil variere i tråd med endringer i rentenivået på sameiets felleslån. Det er ikke oppgitt mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styreleder bekrefter per 06.02.26 at det ikke er noen planlagte økninger i fellesutgiftene. Styret er i en overgang til nytt system for radiatormåling/fakturering, der målet er å kunne fjerne A-konto beløpet for fyring på sikt og heller fakturere hver beboer direkte for forbruk.

Øvrige løpende kostnader er strøm, ca. kr 7 682,- pr. år / 3900 kWh.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1462917,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 851 669,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 35 722,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 158 823,- pr. 04.02.2026

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Nordea Bank AB
Lånenummer: 60308131443
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo: 5 717 632
Antall terminer till innfrielse: 178
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6.05% pa.
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.11.2040 )

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ikke oppgitt.

5 750 000,00 Prisantydning
158 823,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 908 823,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

147 700,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 067 563,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pawel Plutowicz og Sylwia Plutowicz

Sameiet Eiksveien 61-63-65 er et eierseksjonssameie som består av 36 seksjoner. Sameiet har som formål å drifte og vedlikeholde eiendommen. Overdragelse av seksjoner kan kun skje til fysiske personer. Styret benytter en "Min Side"-portal for digital kommunikasjon med beboerne.

Styret har en aktiv vedlikeholdsplan. I 2024 ble det blant annet utført reparasjon av en uteplass, forbedret brannvarsling og ny fordeling av varmtvann. For 2025 var det planlagt bytte av radiatormålere, rens av ventilasjonskanaler og spyling av avløp. For den kommende 5-årsperioden er det planlagt vedlikehold av varmeanlegget, og det er vedtatt en ekstra sparing på 250 kr per måned per enhet for fremtidig vedlikehold.

Sameiet har ikke vaktmester, og beboerne har et felles ansvar for å holde orden på fellesområder. Dette inkluderer blant annet plenklipping og hekktrimming etter en plan fra styret, samt renhold av søppelrom og strøing på vinteren. Sameiet stiller med felles plenklipper og verktøy i en felles redskapsbod. Det arrangeres årlige dugnader med godt oppmøte.

Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til én nummerert bod og én biloppstillingsplass. Det er installert ladestasjoner på alle parkeringsplasser, og beboere kan bestille eget ladeabonnement for å ta disse i bruk. Fordeling av plasser skjer etter boansiennitet. Fremleie av parkeringsplass krever styrets samtykke. Fellesfasiliteter inkluderer vaskeri og tørkerom i Eiksveien 65.

Husdyrhold er tillatt, men hunder må holdes i bånd på fellesområdene. Utleie av seksjonen krever skriftlig godkjennelse fra styret, som ikke kan nektes uten saklig grunn. Vesentlige bygningsmessige endringer, som flislegging av balkong, eller installasjon av markiser, varmepumpe og parabolantenne, krever styrets forhåndsgodkjenning. Det er generelt stille i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport  kr 10 750,00

Oppdragsnummer 10-0217/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25217

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 17:53