Sjøgangen 4

Sjøgangen 4, 0252 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 210, bruksnummer 41, seksjonsnummer 43

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
Leilighet:
8. etasje 54 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
8. etasje 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.10.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Kombinert nærings- og leilighetsbygg oppført i 2010, over 13 etasjer, samt underetasje. ¨
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/membran.
- Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.
- Yttervegger utvendig av pusset murfasade.
- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.
- Leiligheten har balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer av tre, utvendig forblendet med aluminium fra byggeår.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
- Fordelerskap for vann plassert i bad. Stoppekraner i fordelerskap.
- Fordelerskap for vannbåren varme plassert i entré. Stoppekran i fordelerskap.
- Leiligheten er tilknyttet varmtvann.
- Leiligheten har balansert ventilasjon.
- Sikringsskap består av automatsikringer. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Tettesjikt på bad og stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen.
- Skapdører ved kjøleskap henger når den åpnes/lukkes.
- Gulvoverflater.
- Ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
- Rekkverkshøyden på balkong.

TGIU:
- Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Integrert kjøkkenutstyr, vaskemaskin og tørketrommel.

Medfølger ikke:
- Taklampe kjøkken.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer i stue/kjøkken og kontor, samt elektrisk gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest på hus 16 og 17, datert 08.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leilighetens opprinnelige planløsning er endret ved at det tidligere store rommet er delt av med vegg og vindusfelt for å etablere eget soverom og kontor.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom og omhandler bestemmelser om gangadkomst for allmenheten, gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner, bestemmelser om bruksrett til uteareal, bestemmelse om gassanlegg, overvåkningskameraer, strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, samt atkomst for drift og vedlikehold av dette, rett til dekning av eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen og bestemmelse om rømningsveier, samt atkomst frem til offentlige trafikkarealer.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Krogsveen boligutleie har vurdert boligen utleieverdi til kr 22 000,-/mnd.

Erverver av seksjon og leietaker ved utleie av bruksenhet må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Seksjonseiere har adgang til å leie ut sin bruksenhet til korttidsutleie i inntil 60 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i perioder på inntil 30 sammenhengende døgn. Korttidsutleie ut over denne grensen anses som brudd på vedtektene og kan medføre reaksjoner etter eierseksjonsloven § 38. Seksjonseier plikter å melde fra til styret ved korttidsutleie, og oppgi hvem som disponerer enheten i utleieperioden.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Leiligheten har en sentral, men samtidig rolig beliggenhet i 8. etasje på fantastiske Tjuvholmen. Området er ansett som Oslos nye luksusbydel, og ligger mindre enn 10 minutters gange fra Rådhuset. Stedet er en bilfri oase ved sjøen med flotte uteområder, bademuligheter og et uendelig utvalg av serveringssteder og kulturelle tilbud.

Populære Astrup Fearnley museet med moderne kunst er bare ett av flere gallerier i umiddelbar nærhet. Med sjøen kun et steinkast unna er du omgitt av populære strandpromenader og fristende sjøbad. Her er det bare å hoppe i sjøen på varme dager. Populære restauranter som Hanami, Bølgen og Moi og Sjømagasinet ligger også rett i nærheten.

En kort spasertur unna finner du Åpent bakeri, et attraktivt spisested i området med et bredt kaffeutvalg, samt fristende bakevarer og kaker.

Videre inn til bryggetorget på Aker Brygge ligger Kaffebrenneriet. Her finner du et bredt utvalg av frokosttilbud og ferskpresset juice.

Fra Rådhusbryggen kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender og gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Går du strandpromenaden langs Frognerkilen kommer du til Karenslyst Allé med et rikt utvalg av shoppingmuligheter og kafeer. Ved Vika, som ligger noen minutters spasertur unna, finner du Nobels fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo Konserthus, samt Klingenberg, Saga og Kino Victoria.

Treningssenter på Aker brygge, Nationaltheatret og Solli Plass. Skur 13, en populær skatehall / aktivitetshall for skateboard, rulleskøyter og sparkesykkel, ligger også i nærheten.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Tjuvholmen, som også er søndagsåpen eller Coop Aker Brygge. Fiskebutikken på Tjuvholmen Sjømagasinet verdt et besøk for dem som ønsker dagsfersk fisk og skalldyr. Tjuvholmen kan ellers tilby flere av Oslos beste restauranter, og ønsker du flere serveringssteder tar det kun fem minutter å spasere bort til Aker Brygge- Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning.

Ved innkjøringen til Tjuvholmen er det god tilgjengelighet til offentlig kommunikasjon via buss- og drosjeholdeplass. På Aker Brygge stopper bytrikken utenfor det nye Nasjonalmuseet, og fergene til Osloøyene og Nesodden, samt båtene til Bygdøy, kan tas fra Rådhusbryggen. Nationaltheatret, knutepunktet for både tog, t-bane, buss og trikk, ligger kun ti minutters gang fra boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Tjuvholmen barnehage (0-6 år) ligger like ved.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sameiet har eiet tomt på 1 620 kvm.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, byggegrense, gatetun/gågate, kai og område avsatt til havneformål i henhold til reguleringsplan, 18408, datert 03.09.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 103,- pr. mnd og blir fakturert kvartalsvis. Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, renholdstjenester, felles bygningsforsikring, bredbånd fra Telia (dekoder medfølger), vaktmestertjeneste, fjernvarme, varmtvann, mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. I følge innkallelsen til årsmøte var det i 2025 ekstraordinære vedlikeholdsarbeider og derfor en ekstraordinær innbetaling. Styret vil derfor vurdere om felleskostnadene kan settes ned igjen for 2026 dersom budsjettet tillater det.

Styreleder bekrefter per 30.10.2025 at det er ingen planlagt økning av fellesutgiftene/gjeld. Bygningen er i god stand og blir ivaretatt av en langsiktig vedlikeholdsplan. Det er derimot usikkert når det evt. vil påløpe økte kostnader i forbindelse med oppgradering av fellesområder.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 729 737,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 918 948,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør i følge selger ca. kr. 330,-  pr år.

Andel formue er kr 7 534,- pr. 31.10.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 21.10.2025

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
223 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 723 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Huser og Gro Huser

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sjøgangen 2-4 Tjuvholmen, med sameiebrøk 53/10942.
Sameiet består av 5 næringsseksjoner (butikker/restauranter/kontorer) og 78 boligseksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til påtakelig sjenanse for naboene. For benyttelse av takterrasse sammen med kjæledyr, se pkt. 10.5 i husordnesreglene.
Grilling med kullgrill på balkonger er ikke tillatt.
Sprinkelkiler: I hver leilighet skal det ligge en kile. Det er beboeren sin plikt å gjøre seg kjent med hvor denne ligger til enhver tid. Dette for å forhindre store vannskader i de tilfeller denne blir utløst ved et uhell.

I innkallelsen til årsmøte 2025 står det:
Vi vet at det i et 5-10 års perspektiv vil være aktuelt med noen større vedlikeholdsprosjekter på Tjuvholmen (blant annet utskiftning av offeranoder). Når mer informasjon foreligger om når dette blir og hva vår del av kostandene vil bli så vil vi budsjettere for det og informere seksjonseiere. For å øke felleskostnadene minst mulig for 2025 så besluttet styre å sette alt ikke kritisk planlagt vedlikehold på vent til 2026. Vedlikehold som er satt på vent inkluderer:
• Maling og utskiftning av lysarmaturer i trappeløpene i alle etasjer.
• Behandling av dekke på takterrassen
• Ventilasjonsrens
• Bytte av etasjevisere i Sjøgangen 2

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BORI  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige (Basert på prisantydning)  kr 38 930,00
Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning  kr 10 750,00

Oppdragsnummer 10-0320/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25320

Sist oppdatert: 09. desember 2025 kl. 11:07