Eikskollen 13A

Eikskollen 13A, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 27, seksjonsnummer 7
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 4, ideell andel 215/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 250, ideell andel 215/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 251, ideell andel 215/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 15, ideell andel 4/2436
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 508, ideell andel 215/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 509, ideell andel 215/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 510, ideell andel 215/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 511, ideell andel 215/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 514, ideell andel 215/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 515, ideell andel 215/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 516, ideell andel 215/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 517, ideell andel 215/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 518, ideell andel 215/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 712, ideell andel 215/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 735, ideell andel 215/830186

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 1 kvm: Entré.
3. etasje 40 kvm: Åpen stuekjøkkenløsning.
4. etasje 40 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 4 kvm: To boder.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 8 kvm: Vestvendt balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.10.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 1953 over 4 etasjer samt kjeller.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.
- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.
- Yttervegger av mur/betongkonstruksjon som er utvendig pusset og malt.
- Tak av trekonstruksjoner tekket med papp (taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har entredør med innfelt glassfelt. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra 2022.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av plastlagt kobber og kobber.
- Varmtvannsbereder på 101 liter fra 2021 og hovedstoppekran under kjøkkenbenk.
- Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil.
- Naturlig ventilasjon med fraluftsventil på bad. Friskluftsventiler i vinduer.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg bak dør 3. etasje.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:

- Bad.
- Vann- og avløpsrør samt kun kullfilter på kjøkken.
- Overflater himling.
- Innerdører.
- Uinnredet kaldtloft.
- Skorsteinen.
- Innvendige trapper.
- Det registreres knirk i gulv og merkbare skjevheter i etasjen. i 3. etasje.
- El-anlegg.
- Yttertak.

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

En pen og meget innbydende leilighet som går over 2 plan. Leiligheten har en god standard og en meget praktisk planløsning. Det er egen inngang med entré med trapp opp til hovedetasjen. Der finner du en romslig stue og pent kjøkken. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 8 kvm med flott utsikt. I etasjen over er det gang, 3 soverom og et bad. Leiligheten er nymalt og fremstår pen og velholdt. I tillegg er det loft med god oppbevaringsplass. Det medfølger også parkeringsplass og to kjellerboder.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter og praktisk halvøy. Benkeplater i laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt induksjonsplatetopp, himmelsvevende ventilator og komfyrvakt for økt sikkerhet. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning som skaper god stemning. Integrerte hvitevarer, inkludert komfyr og oppvaskmaskin under benk, samt et høyskap med kjøleskap og frysedel. Vannstopper er installert for ekstra trygghet, og varmvannsberederen på 101 liter (fra 2021) er praktisk plassert under benkeskapet.

Bad:
Stilfullt bad oppgradert rundt 2007 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Den nedsenkede himlingen med downlights gir et moderne preg. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap over servant. Dusjhjørne med gulvsluk og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Naturlig avtrekk via ventil på vegg.

Øvrige rom:
Boligen har gulvflater med malt betong og en-stavs eike parkett , samt elektrisk gulvvarme i stue og kjøkken for ekstra komfort. Veggene er malt i slette flater, strukturmaling og malt tapet. Slett himling med dekorative spiler over kjøkkendel, samt profilerte malte innerdører og dør med glassfelt mot trappen til 2. etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Oppvaskemaskin, komfyr, steiketopp og kjøleskap m/frys.

Medfølger ikke salget:
- To lamper i stuen.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10. oktober 1951. Tillatelsen ble gitt på fem vilkår, men dokumentet er eldre og vanskelig å tyde, og megler har derfor ikke innsikt i de spesifikke vilkårene. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger originale plantegninger av leiligheten, og megler har derfor ikke informasjon om hva de ulike rommene opprinnelig er godkjent til. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5885, tinglyst 26.03.1976, type heftelse: Pantsettelseserklæring
Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon for fellesutgifter med kr. 7.000,- Panteretten har prioritet etter 80% av belåningsverdien til enhver tid.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.10.1952 - Dokumentnr: 6653 - Bestemmelse om deleforbud
Det må ikke på tomten drives virksomhet som kan sjenere nabo ved røk, larm, lukt eller på annen måte.
Kjøperen plikter straks å melde seg inn i stedets Velforening så snart denne er stiftet.
Dette med flere bestemmelser.

26.03.1976 - Dokumentnr: 5885 - Erklæring/avtale.
Den enkelte seksjonseier er forpliktet til å følge de til enhver tid gjeldene sameieregler.
Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
Seksjonseierne kan ikke forkjøps- innløsnings- eller oppløsningsrett etter sameieloven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eikskollen ligger høyt og fritt på en kolle mellom Østerås og Eiksmarka. Eikskollen er et stille og rolig område med store grøntarealer som omkranser sameiet, alt fra skog og stier til lekeplasser og gressplen. Det er gangavstand fra leiligheten til Østerås kjøpesenter. Her finner man apotek, vinmonopol, legesenter, treningssenter, dagligvarebutikk, m.m. Det er også gangavstand til Eiksmarka senter bestående av forretninger, leiligheter og et hyggelig torg. Her ligger det apotek, bokhandel, blomsterbutikk, dagligvarehandel, Normal, Sushi, La Pinsa (pizzeria), Dominos og helsestasjon m.m. Kun 3 minutters gange til Joker m/post åpent 7 dager i uken.

Kun minutters gange til Eiksmarka Tennisklubb som har 6 baner på Eiksmarka og 4 baner på Nadderud. Det er flere golfbaner rett i nærheten som Haga Golfklubb (27 hull) og Grini Golfklubb (9 hull). Det finnes også ridesenter på Østern Brug en kort biltur unna. Lett tilgjengelighet til Bærumsmarka med flotte turmuligheter sommer og vinter. Badevann, stier, lysløype fra Fossum og ellers oppkjørte skiløyper hele vintersesongen. Fossum Idrettsforening ligger kun 2 kilometer unna og tilbyr alt innen barneidrett som langrenn, fotball, skiskyting, alpint, m.m.

Det er flere muligheter for offentlig transport i nærområdet. Eiksmarka og Østerås t-banestasjon ligger begge kun 7-10 minutters gange fra boligen. T-bane herfra tar ca. 15 minutter til Oslo. Det går busser fra Østerås kjøpesenter til Bekkestua, Sandvika, Lysaker og Oslo sentrum flere ganger i timen. Det er også tilgang til flybussen fra Grini stoppested i gangavstand fra leiligheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Østerås barnehage Avd Fururabben
- Østerås barnehage Avd Ovenbakken
- Eikebo barnehage

Skoler:
- Eikeli skole
- Eiksmarka skole
- Steinerskolen i Bærum

Ungdomsskoler:
- Østerås skole
- Hosletoppen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 067 kvm som tilhører sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, lekeområde, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass med elbil-lader. Parkeringsarealene er en del av fellesområdene. Bruken av dem reguleres av sameiermøtet og styret som har full myndighet til å omdisponere bruken i henhold til tidens behov. Styret fører lister over hvilken leilighet som disponerer hvilken plass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til kjørevei (166 kvm), og blokkbebyggelse (3 901 kvm) i henhold til reguleringsplan EIKSMARKA, område G datert 09.08.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.08.1950.

Kommuneplan:
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (4 067 kvm) i henhold til kommuneplan KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042, datert 01.06.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Byggeplaner i nærområdet:
- Byggesak - 2019/4242: Eiksveien 67-69 - fasadeendringer. Saksstatus: Under behandling.
- Byggesak - 2025/26949: Eiksveien 57 - vesentlig endring av konstruksjon: Under behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 795,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, grunnpakke kabeltv/internett (Telenor), strøm fellesarealer, nedbetaling fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert. 01.01.2026.
Styreleder bekrefter 15.12.2025 at det er ingen ytterligere planlagt økning av fellesutgiftene.

Utgiftene fordeles slik:
- Fellesutgifter: 3 947,-
- Renter og omkostninger lån: 1 136,-
- Avdrag lån: 712,-

Ifølge brev fra forretningsfører betales det kr 450,- per måned for garasjeplass. Selger opplyser at leie av garasjeplass er frivillig. Megler har ikke fått svar på forespørsel til styreleder for å få dette bekreftet. Kjøper påtar seg alt ansvar og risiko knyttet til dette videre.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 425 447,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 701 787,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 8 378,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 225 090,- pr. 25.11.2025

Totalt lån for sameie et: 15 981 398,08,-
Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12138243816, DnB ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2025: 6.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 107
Saldo per 25.11.2025: 1 325 284
Andel av saldo: 18 666
Første termin/første avdrag: 01.11.2019 ( siste termin 01.10.2034 )

Lånenummer: 12138243808, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2025: 6.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 227
Saldo per 25.11.2025: 3 506 121
Andel av saldo: 49 382
Første termin/første avdrag: 01.11.2019 ( siste termin 01.10.2044 )

Lånenummer: 16366104341, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2025: 6.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 203
Saldo per 25.11.2025: 10 777 310
Andel av saldo: 151 793
Første termin/første avdrag: 01.11.2022 ( siste termin 01.10.2042 )

Lånenummer: 16368153412, DnB ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2025: 6.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 220
Saldo per 25.11.2025: 372 683
Andel av saldo: 5 249
Første termin/første avdrag: 01.04.2024 ( siste termin 01.03.2044 )

6 390 000,00 Prisantydning
225 090,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 615 090,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

165 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
176 410,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 791 500,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torleiv Tislevoll og Turid Njølstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eiksbo sameie, med sameiebrøk 1/24.
Sameiet består av 72 leiligheter.
Forretningsfører er ABBL.
Hver vår og høst utføres en felles dugnad, som minst èn person fra hver leilighet plikter å delta i.
Dyrehold er tillatt. Hunder som luftes, må ikke slippes fri, men holdes i bånd. Ekskrementer og annen tilgrising fra hunder og katter på fellesarealene og andres eiendeler skal fjernes av dyrets eier.

Styrets arbeid 24/25:
- Et av målene var å styrke sameiets økonomi slik at vi har en tilfredsstillende buffer mot uforutsette utgifter. Likviditeten har vært god, og vi har klart å håndtere uforutsette kostnader uten bekymring. For eksempel kunne vi dekke kostnadene på et par hundre tusen kroner for reparasjon av brannfarlige pipeløp uten behov for lån.
- Styret har engasjert seg i driften av Eiksmarka Garasjelag AS hvor vi eier 9 av 65 aksjer/ garasjer.
- Styret har engasjert seg i driften av Eiksmarka Garasjelag AS hvor vi eier 9 av 65 aksjer/ garasjer. Garasjelaget har diskutert tiltak for de slitne garasjene ved krysset Niels Leuchs
vei og Eiksveien. I desember 2021 inviterte styret i garasjelaget til et informasjonsmøte om utvikling av tomten. De vurderte å tilby tomten til en eiendomsutvikler mot at aksjonærene fikk underjordiske garasjer i bytte. Siden hørte vi ikke mer fra garasjelaget før de i høst innkalte til ekstraordinær generalforsamling. Der skulle vi stemme over to alternativer: bygge nye garasjer til mellom 20 -25 millioner kroner eller bytte tomten mot underjordiske garasjer. Stemte vi mot disse forslagene ville de kreve inn ekstra kapital av aksjonærene. De skrev ikke hvor mye og hva de skulle bruke pengene til. Etter protest fra oss ble dagsorden på den ekstraordinære generalforsamlingen endret, og ingen forpliktende vedtak ble fattet. Vi har nå, sammen med til sammen 35 aksjonærer, fremsatt et mistillitsforslag mot sittende styre. Vi mener at tomten bør selges på det åpne markedet. Salget vil sannsynligvis innbringe mer enn 40 millioner kroner, hvor vår andel er nesten 14 prosent.
- Etter rehabilitering av garasjene ble de malt på dugnad av beboerne høsten 2024.
- Hjertestartere er montert i blokk 5 og 13 og registrert i Hjertestarterregisteret.
- Byttet røykvarslere i kjellere og loft.
- Gjennomført kontroll av det elektriske anlegget. I forbindelse med reparasjon av et pipeløp i nummer 11 fikk vi inspisert samtlige pipeløp. Det ble avdekket tilløp til pipebrann i nok en pipe i nummer 3. Husk at dere må fyre med god ved og ikke bruk papir og papp til fyring.
- Ny TV- og bredbåndspakke fra Telenor (Flex), som gir større valgfrihet for TVkanaler og bredbåndshastighet, samt oppdaterte TV-bokser.
-Nye skillevegger på balkongene har blitt installert.
-Styret er også i dialog med andre leverandører for å se om vi kan få til et mer stabilt ladeanlegg og bedre service enn vi har i dag.

Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen kan ikke overdras til juridisk person el.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

 Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 29 770,00

Oppdragsnummer 10-0337/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25337

Sist oppdatert: 31. desember 2025 kl. 16:59