Nedre Berglia 76

Nedre Berglia 76, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 116, bruksnummer 359

Totalt bruksareal BRA: 173 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
2. underetasje 50 kvm: Trappegang, bad, badstue og to soverom
1. underetasje 50 kvm: Soverom og stue
1. etasje 53 kvm: Entré, bad, kjøkken og innvendig bod
2. etasje 17 kvm: Soverom og trappegang

BRA-e:
Tomannsbolig:
2. underetasje 3 kvm: Tilliggende utebod

Åpent areal:
Tomannsbolig:
2. underetasje 44 kvm: Terrasse
1. underetasje 6 kvm: Balkong
1. etasje 5 kvm: Inngangsparti

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 30 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.
Adkomst via terrasse i underetasje til tilliggende utebod på 3 kvm (BRA-E), inkludert yttervegger mellom boligen og boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.11.2025 utført av Anticimex v/Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverommet i 2. etasje/loftsetasje er opprinnelig byggemeldt som "bod m/trapp" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning.
- Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Takrenner, beslag og nedløp av stålkonstruksjoner.
- Profilert ytterdør med glassfelt, samt profilert ytterdør til bod fra ukjent årstall. Terrassedører og vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Takvinduer fra Velux med to-lags glass fra byggeår og ukjent årstall.
- Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige i innvendig bod i 1. etasje. Gulvet er stedvis kledd med plater. Synlige taksperrer. Lufting via raftekasser.
- Skorstein av elementer fra byggeår. Peisovn er plassert i stue i 1. underetasje. Feieluke er plassert i gang i 2. underetasje.
- Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran er plassert i innvendig bod i 1. etasje. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i inspeksjonsluke på baderom i 2. underetasje. OSO varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005 er plassert i innvendig bod i 1. etasje. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Bosch varmepumpe fra ukjent årstall er plassert i trappegang.
- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue til balkong på 6 kvm. Balkongen er belagt med teppe og har rekkverk og levegg av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 93 cm. Balkongen har i tillegg stikkontakter.
- Utgang fra soverom 1 til terrasse på 44 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk og levegg av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 94 cm. Terrassen har i tillegg markise.
- Utgang fra entré til inngangsparti på 5 kvm. Inngangspartiet er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Inngangspartiet har i tillegg utebelysning.
- Drenering fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) observeres stedvis. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Skrånende tomt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad 2. underetasje (side 9), kjøkken (side 10), øvrige rom 1- og 2. etasje (side 10), rom under terreng (side 11/12), badstue (side 13), innvendig skorstein (side 13), innvendige trapper (side 13), etasjeskillere (side 14), varmtvannsbereder (side 15), elektrisk anlegg (side 16), yttervegger (side 16), vinduer/dører (side 17), yttertak (side 17), balkong/terrasse/inngangsparti (side 18), utvendige trapper (side 18) og drenering (side 19).

TG3:
- Takvindu: Det registreres punktert takvindu i 2.etasje. Dette medfører usikkerhet på vinduets tetthet. Utskifting må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for utskiftning av vindu/glass. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TGIU:
- Badstue: Teknisk anlegg er ikke undersøkt, dette krever spisskompetanse.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe, bør utføres av fagkyndige med spisskompetanse.
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen, ytterligere undersøkelser anbefales.
- Yttervegger: Konstruksjon er ikke besiktiget, besiktigelse krever større inngrep.
- Takkonstruksjonen er stedvis er lukket, inspeksjon ikke mulig.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) er ikke besiktiget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

1. etasje:
Entré:
Lys og romslig entré med god plass for yttertøy og sko.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med glatte fronter på skap og skuffer, benkeplater av tre med nedsenket oppvaskkum og glassplater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet er av god størrelse og har plass for spisebord. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt noen år tilbake av tidligere eier, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Komfyrvakten er noe sensitiv.

Baderom:
Pent baderom fra 2013 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantskap med dobbel nedsenket servant, vegghengt speilskap med overbelysning og dusjsone med innfellbare glassdører.

2. etasje:
Soverom:
I øverste etasje finner du et soverom med gode møbleringsmuligheter alternativt et flott ungdomsrom, og adkomst til praktisk kneloft. Soverommet er opprinnelig byggemeldt som "bod m/trapp, og er ikke bruksendret/godkjent for varig opphold.

2. underetasje:
Soverommene:
I boligens andre underetasje finner du to gode soverom, begge med gode bruks- og møbleringsmuligheter.

Baderom og badstue:
Pent baderom fra 2013 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantskap med dobbel nedsenket servant, vegghengt speilskap med overbelysning og dusjsone med innfellbare glassdører, hånddusj og regndusj, samt badekar. I tilknytning til badet finner du også badstue.

1. underetasje:
Stue:
Stor og hyggelig stue med peis og gode møbleringsmuligheter. Her er det plass for sofagruppe, TV-seksjon, lesehjørne og annet passende møblement. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 6 kvm.

Soverom:
Praktisk soverom med plass for seng, skap og annet passende møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Varmepumpe er plassert i trappegang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.01.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Endringer av boligen i forhold til siste godkjente byggetegninger:
Soverommet i 2. etasje/loftsetasje er opprinnelig byggemeldt som "bod m/trapp" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Fasadeendringer:
- På inngangsiden til huset er det idag 2 takvinduer, mens det i de byggemeldte tegningene er vist 1 takvindu.
- På baksiden av huset er det idag noen flere vinduer i etasjene enn det de byggemeldte tegningene viser.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre og overtar boligen slik den fremstår på visning.
Se byggemeldte tegninger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 20569, tinglyst 30.06.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med huseierforeningen som panthaver.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 20569, tinglyst 30.06.1987, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Eier må tåle at det anlegges og vedlikeholdes vann/overvann/ kloakkledninger, samt veigrøfter/veiskråninger/sluk/ elektriske kabler/felles TV-anlegg/gatelysmaster og andre nødvendige installasjoner på, i og/eller over eiendommen der det er nødvendig. Det kommunale vannforsynings- og kloakkreglementet m/forskrifter som til enhver tid gjelder er bindene for eier. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon har vann- og kloakkvesenet rett til å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig. I forbindelse med reparasjoner/vedlikehold av tekniske anlegg, snørydding etc. har kommunen eller andre rett til adkomst over fellesareal så vel som privat grunn, og er ikke ansvarlig for skade på ting som plantes og/ eller plasseres slik at det er til hinder for vedlikehold/ reparasjoner. Det må ikke oppføres bygg nærmere enn 3 m fra ledningens senterlinje, eller oppfylling/ andre arbeider i nærheten/over ledningene som kan føre til skade. Eier har et solidarisk ansvar og felles vedlikeholdsplikt for offentlig vedlikehold, samt må bære sin økonomiske andel i forbindelse med reparasjoner og vedlikehold av disse anlegg. Det er pliktig medlemskap i huseierforeningen og plikt til å betale andel av fellesutgiftene. Til hver bolig på feltet hører rett til garasje i fellesanlegg samt bruksrett til fellesarealet. Eier har et solidarisk ansvar og felles vedlikeholdsplikt mellom ham og de øvrige naboene når det gjelder ledningsanlegget under og fra boligene frem til kum i det øvrige fellesanlegget. Eier bærer 1/8-del av reparasjon- og vedlikeholdsutgiftene vedrørende anlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er tilknyttet Berglia Huseierforening med et pliktig medlemskap.
Dugnad i huseierforeningen gjennomføres to ganger pr. år.
Huseierforeningen har egen nettside: https://berglia.net/

De viktigste sakene som er ferdigbehandlet av styret fra siste årsmøte:
- Endring av abonnement for TV og fiber – reduksjon av kontingent
- Koordinering utskiftning av gatelys
- Befaring og takst vedr vedlikehold og lekkasje i garasjer
- Nye garasjeporter, innhenting av tilbud
- Befaring og behov vedr avløp og overvann – spyling av sluk og sandfang
- Julegrantenning med hest, julenisser og godteposer
- Gjennomføring av vår- og høstdugnad

Boligen befinner seg i et meget hyggelig og rolig område på Bærums Verk. Her bor du naturskjønt med kort vei til turområder i Bærumsmarka. Det er flere barnehager i nærområdet i tillegg til fine og trygge gangveier til Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole. Fra boligen er det kun noen få minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Øvre Toppenhaug" med ruter mot Oslo bussterminal (rute 150), via Bekkestua og Lysaker. Her går det også ekspressbuss i rushtiden til/fra Nationaltheatret.

På sjarmerende Bærums Verk har du et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her har du det meste du trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det hollandske Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Ellers har du koselige kafeer, det klassiske Værtshuset og andre spisesteder, samt historie, kultur og kunst. Det er for øvrig også en kort kjøretur til Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud herunder kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter. Lommedalen og Helset idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i nærområdet og er aktive innen bl.a. håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans for å nevne noen. For øvrig er marka din nærmeste nabo med flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren og lysløype på Gullhaug. Få minutter unna boligen finner du akebakker, skøyteis, populære "100-meter skogen" og Helsetjordet med slake, preparerte skiløyper. Perfekt når barna skal lære å gå på ski. For alpininteresserte er det kort avstand til både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter. På varme sommerdager er Burudvann et populært badested, med fine sandstrender og barnevennlige bademuligheter. Alternativt kan man ta turen til Kadettangen og Kalvøya i Sandvika med flotte badestrender og store friområder.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Helset barnehage
- Skollerudveien barnehage
- Øvre Toppenhaug barnehage
- Toppenhaug barnehage
- Lommedalen Menighets barnehage
- Anna Krefting barneskole
- Mølladammen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 376 kvm.

Boligen disponerer 1 garasjeplass i garasjerekke, gjennom pliktig medlemskap i huseierforeningen. Garasjeplassen har installert elbil-lader.

* Det er opparbeidet parkeringsplass ved inngangspartiet til boligen med installert elbil-lader. Holdningen til huseierforeningen er at dersom bilen ikke er/eller stikker ut på fellesareal er det tillatt med parkering på egen tomt. Det foreligger derimot ikke en formell godkjenning av p-plassen(e) til NB76, og praksisen kan forandre seg. Kjøper overtar ansvaret for dette fremover.

Utdrag fra skriv fra huseierforeningen vedr. dette: "For dem som har parkering på egen tomt, vær oppmerksom på at hele bilen skal være parkert på egen tomt og ikke være til hinder for andre. Dette er spesielt viktig vinterstid ved snømåking. Ved etablering av biloppstillingsplass på egen tomt må beboer innhente nødvendige godkjenninger fra kommunen. Vær obs på at småveiene ikke er første prioritet for måking ved vedvarende eller store snøfall."

For øvrig gjesteparkering på huseierforeningens tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Helset" med planID 1979031 datert 08.11.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 406,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årskontingent til Berglia Huseierforening: kr 10 000,-. Kontingenten faktureres 2 ganger pr. år. Årskontingenten inkluderer: Telenor Fibernett, snømåking / feiing av fellesarealer, forsikring garasje, gatelys og strøm fellesareal.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 294 217,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 176 867,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 723 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Preeprem Mongkolprasit

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger: Alle visninger inkludert
Boligoptimalisering: Inkludert

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 47 393,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0366/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25366

Sist oppdatert: 02. januar 2026 kl. 08:38