Lysaker brygge 13

Lysaker brygge 13, 1366 LYSAKER
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 12, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
1. etasje 82 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, to soverom og bod.

BRA-e:
2. underetasje 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 12 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med El-billader.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.01.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2004. Bærende konstruksjoner og skillende dekker er i hovedsak av betong og stål, med utvendige fasader kledd med teglstein. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran, men taket er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer fra byggeår med karmer og rammer av tre og to-lags glass. Dørene er også fra byggeår; entrédøren er en slett dør fra Nordic med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, balkongdøren har karmer/rammer av tre, og innerdørene er profilerte.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):

- Kjøkken: Ventilator er defekt. Avtrekksvifte må repareres eller byttes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

I tillegg er det 12 bygningsdeler gitt TG2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen selges på vegne av et dødsbo. Selger har dermed begrenset eller ingen kunnskap om boligen. Selgers egenerklæring er dermed ikke utfylt.

Følgende informasjon fremkommer:
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ingen kjennskap da leiligheten er et dødsbo.

Leiligheten har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste tre år. Dette inkluderer nytt gulvbelegg i alle rom, omfattende malerarbeider på tak i alle tørre rom, vegger i alle rom, vinduer/balkongdører og utgangsdør, samt tak på bad. Nye gerikter rundt dører er montert, og benkeplate er slipt og lakkert. Gulv, vegger og himling i stue og soverom ble oppgradert i 2026 med nytt en-stavs laminatgulv og malte overflater.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
En-stavs laminat, lagt i 2026.
INNERVEGGER:
Malte flater, malt i 2026.
HIMLINGER:
Malt mur, med nedsenket himling og downlights i deler av entré, malt i 2026.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har en-stavs laminatgulv, malte vegger og malt mur i himling. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av tre. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, stikkontakter på vegg, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og keramisk platetopp. En ventilator er tilkoblet avtrekk og plassert i overskap. Kjøkkenet har en syd-vendt fransk balkong. Oppvaskmaskinen er defekt, og ventilatoren er defekt. Vannrørene er ikke plugget mot varerør, og det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder. Det er ikke etablert komfyrvakt.

BAD:
Baderommet, fra byggeår, har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning og stikkontakt over servant. Dusjsonen har skyvedører av glass og metall med tilkoblet hånddusj. Videre finnes vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er registrert sprekk på elastisk fug i hjørner i dusjsone og mellom gulv- og veggflis i dusjsone. Sprekk på fliser og flisfug under og ved toalett er også registrert. Nivåforskjell fra døråpning til sluk er målt til ca. 7 mm. Tettesjiktet har en usikker restlevetid. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, og servantskapet har slitasje.

TOALETTROM:
Toalettrommet, fra byggeår, har flislagt gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur og vegghengt toalett. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme tilknyttet felles varmesentral. Varmen fordeles via radiatorer, samt at det er vannbåren gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.03.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 15 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledninger, adkomstrett, parkering/boder/fellesarealer, gjesteparkering, midlertidig godkjente nedgravde petroleumstanker, utbyggingsavtale for Lysaker Brygge, reguleringsplan, tilleggsdel og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne, med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Ved utleie plikter seksjonseier å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, kontaktinformasjon, seksjonseiers adresse i utleieperioden og varigheten av leieforholdet. Styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Alle beboere i husstanden, enten eier eller leier, skal være registrert på Lettstyrt for å sikre varsling om viktig informasjon. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger i sameiets vedtekter knyttet til varighet av utleie eller særskilte regler for korttidsutleie utover de generelle meldepliktene.

Med en unik beliggenhet på Lysaker Brygge bor du i sentrum av et maritimt og levende miljø. Her kombineres den umiddelbare nærheten til Oslofjorden med et urbant og praktisk hverdagsliv. Rett utenfor døren finner du et yrende liv med restauranter som Pier 31, hvor du kan nyte et måltid på bryggekanten, eller ta et bad i fjorden. For de daglige innkjøpene ligger Spar kun en kort spasertur unna, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv.

Lysaker er et av landets viktigste knutepunkter for kollektivtrafikk. Fra Lysaker stasjon, bare noen minutters gange unna, tar toget deg til Oslo S på rundt seks minutter, og Flytoget har hyppige avganger til Gardermoen. Stasjonen er også et sentralt bussterminal, og fergen til Nesodden legger til kai like ved. Den kommende Fornebubanen vil ytterligere styrke Lysakers posisjon som et sømløst knutepunkt. Dette gir en enestående fleksibilitet enten du pendler til jobb, skal ut på reise eller vil inn til byen for kultur og opplevelser.

Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter som komplementerer det urbane livet. Turstiene langs Lysakerelva gir deg tilgang til naturskjønne omgivelser for løpe- og gåturer, rett i nærheten. For shopping og et bredere servicetilbud er CC Vest og Lilleaker butikksenter kun en kort kjøretur unna. Her finner du alt du trenger av butikker, apotek og Vinmonopol.

For familier er det et veletablert og trygt nabolag med flere barnehager, som Barnehagen Vier og Lysaker idrettsbarnehage, innen gangavstand. Skoler for alle trinn, fra Lysaker skole til Stabekk videregående skole, ligger også i nærområdet. Dette, kombinert med nærhet til treningssentre som Lysaker Squash og Fitness, gjør Lysaker Brygge til et attraktivt bosted for alle livsfaser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Barnehagen Vier
- Lysaker Idrettsbarnehage
- Gullungene Familiebarnehage
- Lysaker barneskole
- Hundsund ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 12557 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med betongbelagte gangveier, gressplen, trær og prydbusker. Her finnes sittegrupper, lekeområde og sykkelparkering. Eiendommen har også tilgang til et bryggeområde med bruksrett for allmennheten, samt vanningsanlegg for utomhusarealene.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, merket A21.1, med installert elbillader. Garasjeplassen er inkludert i felleskostnadene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (feltnavn B) i henhold til reguleringsplan 2000022, LYSAKER BRYGGE, vedtatt 26.09.2001. Et delareal på 257 m² er regulert til kai (feltnavn TK), og et delareal på 123 m² er regulert til trafikkområde i sjø og vassdrag (feltnavn T1).

Eiendommen omfattes også av flere andre planer. I reguleringsplan 1973130, LAGERBUKTA/SVARTEBUKTA, vedtatt 12.04.1978, er et delareal på 1 m² regulert til kjørevei. I reguleringsplan 2000038, STRANDVEIEN 55, vedtatt 20.03.2002, er et delareal på 9 m² regulert til kjørevei (feltnavn T). I tillegg omfattes eiendommen av områderegulering 2017016, PLANGREP - VPOR LYSAKERBYEN, vedtatt 06.02.2019, som er en overordnet prinsipp-plan for utviklingen av Lysakerbyen.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 11 178 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, 256 m² er avsatt til turdrag, og 123 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Byggesaker i nærområdet:
- Byggesak - 2025/30807: Strandveien 50 - flytende badstue
- Byggesak - 2025/20916: Strandveien 50 - sjøkollektor med tilhørende anlegg.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Statens vegvesen skal lage en detaljreguleringsplan for Lysaker kollektivterminal. Hensikten med planleggingen av Lysaker kollektivterminal er å sikre at flere av de østgående regionbussene kan ha endeholdeplass på Lysaker. Bærum og Oslo kommune har ambisjoner om å utvikle Lysaker til en by - Lysakerbyen. Statens vegvesen har som oppgave å etablere en ny og effektiv busstasjon på Lysaker, slik at flere velger å reise med kollektivt. Lysaker skal utvikles til å bli et regionalt kollektivknutepunkt, hvor det skal bli enklere omstigning mellom buss, metro (T-bane) og jernbane. Videre er det et ønske om å redusere E18 som barriere, og gjøre det enklere å sykle og gå gjennom Lysaker.

For mer informasjon se:
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/lysaker/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader per måned: kr 6 236,-

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader bolig: kr 3 769,-
- Fjernvarme: kr 1 366,-
- Renovasjon: kr 480,-
- Telenor Kabel-tv/bredbånd: kr 397,- (dekoder medfølger)
- Garasjeplass: kr 145,-
- Brannalarmtjeneste: kr 79,- (alarm medfølger)

Oppvarming og varmtvann leveres via et felles fjernvarmeanlegg. Kostnaden for dette er inkludert i felleskostnadene som en à konto-post.

Sameiet har vedtatt vedlikehold av bryggeanlegget, finansiert ved et felles låneopptak. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene. Den endelige kostnadsfordelingen er under diskusjon, og en anbefaling skal legges frem innen utgangen av februar 2026. Det vil bli mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år. / 1 400 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 487 498,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 949 991,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 11 495,- pr. 31.12.2024

Sameiet har ingen lån registrert.

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 133 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Andreassen og Haakon Andreassen

Lysaker Brygge Sameiet 1 er et eierseksjonssameie som består av 208 boligseksjoner og én næringsseksjon, fordelt på seks bygninger (A-F). Sameiet benytter kommunikasjonsplattformen Lettstyrt for informasjon til beboerne.

Sameiet står overfor et større vedlikeholdsprosjekt av de bærende konstruksjonene under bryggeanlegget, med en kostnadsramme på ca. 34 millioner kroner. Årsmøtet i april 2025 vedtok at sameiets andel skal finansieres gjennom et felles låneopptak med inntil 10 års nedbetalingstid. Dette vil medføre en økning i de månedlige felleskostnadene for å dekke lånekostnadene. Det er vedtatt en IN-ordning som gir seksjonseiere mulighet til å betale sin andel av fellesgjelden direkte for å unngå økte felleskostnader.

Det er pågående diskusjoner og uenighet om fordelingen av kostnadene for vedlikeholdet av bryggeanlegget, både mellom sameiet og næringsseksjonen, og internt i sameiet. Et forslag om at sameiet skulle dekke kostnadene for de bærende konstruksjonene ble ikke vedtatt i et ekstraordinært årsmøte i desember 2025. En midlertidig arbeidsgruppe er nedsatt for å vurdere juss og prosessrisiko, og skal legge frem en anbefaling innen utgangen av februar 2026. Kjøpere må være oppmerksomme på at den endelige kostnadsfordelingen og den påfølgende økningen i felleskostnader ikke er endelig fastsatt.

Sameiet har et felles garasjeanlegg med ladeanlegg for elbil, og de fleste seksjoner har en tinglyst garasjeplass som følger boligen ved salg. Det er også gjesteparkering mot betaling. Sameiet har sykkelrom og felles avfallsrom med kildesortering. I tillegg har sameiet vaskeplass for bil i garasjeanlegget.

Det er viktig å sette seg inn i sameiets husordensregler. Blant de viktigste punktene er at grilling kun er tillatt med gass- eller elektrisk grill på private balkonger/terrasser; det er ikke tillatt på takterrasser eller fellesområder. Støyende oppussingsarbeider er begrenset til hverdager frem til kl. 20:00 og lørdager til kl. 18:00. Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 07:00. Husdyr må holdes i bånd på fellesområdene. Alle fasadeendringer, som montering av markiser, må følge felles regler og utføres i regi av sameiet.

Sameiet har egen nettside med mye nyttig info: https://lysakerbrygge1.lettstyrt.no/info_pages

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utbedringer på porttelefoner.
- Reparasjon etter 2 påkjørsler garasjeport K1og K2.
- Kontinuerlig oppgradering av lysarmaturer i Parkeringshus til led.
- Utskifting av avtrekksvifte på tak
- Full maskinell vask av K1 og K2.
- Dekket på øvre kaipromenade utbedret.
- Full utskifting av sydvendt vegg i E-blokka.
- Skrapt og malt deler av D-blokka.
- Utbedring vindusomramming i A-, B- og C-blokkene.
- Etablert forprosjekt og forundersøkelse for utbedring av korrosjonsskader under brygga.
- Skiftet defekte nødlysarmaturer i oppganger og garasjer.
- Installert tilbakeslagsventiler på vanninntak (kommunalt pålegg).
- Oppgradert alarmsendere for alarmoverføring.
- Skiftet utvendige armaturer til «Minikube».
- Utbedring av belastningsskader fra terrasse på taktekking LB7
- Nødvendig utskifting av vinduer og dører i enkelte leiligheter
- Utbedring av diverse lekkasjer i fasader
- Utbedring av setningsskader i bod
- Utskifting av låsesystem blokk C + E (iLOQ)
- Utskifting av inngangsdør til K1 fra atrium
- Utbedring av temperatursvingning på varmt tappevann (hindrer for høy varme som førte til unormalt mange lekkasjer)
- Diverse feilretting for å opprettholde ytelser i bygg og tekniske anlegg
- Omfattende utbedringer og oppgraderinger av sentralvarmeanlegget

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Fotografering  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 000,00
Innhenting av opplysninger Bærum kommune (Hentes fra tidligere salg)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 10-0003/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.263

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 18:22