Kleppelundvegen 1

Kleppelundvegen 1, 4350 KLEPPE
Kommunenummer 1120, gårdsnummer 1, bruksnummer 2159, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
1. etasje 43 kvm: Entré, kjøkken/stue, bad, soverom.

BRA-e:
Fellesboder:
1. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 28 kvm: Platting.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.01.2026 utført av Anticimex AS v/Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Sjekk/bytte av termostat på bad, samsvarserklæring foreligger.

2026:
- Overflater i stue, kjøkken, gang og soverom er sparklet og malt.
- Vegg mellom entré og kjøkken er utbedret (sparklet og malt).
- Lister i hele leiligheten er malt, samt at det er montert nye lister på soverom og bad.
- Terrassedør (skyvedør) er smurt og fungerer nå tilfredsstillende.
- Det er foretatt utskifting av ventilbokser i stue og på soverom.
- På badet er dusjkabinett, servant (vask) og speil skiftet ut.
- Det er montert nye lamper i gang, kjøkken, bad og soverom.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra HTH fra byggeår med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og ventilator i overskap. Vannrør er av typen rør-i-rør. Mekanisk avtrekk med motor i kjøkkenventilator.

BAD:
Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannrør er av typen rør-i-rør med fordelerskap på badet. Mekanisk avtrekk.

Overflater:

Gulvoverflater: Parkett i stue, soverom, entré og kjøkken. Fliser med gulvvarme på bad.
Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater. Nedsenket himling på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern bod på 6 m² i fellesareal.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 06.07.2015 iht. opplysninger i matrikkelen. Denne er rekvirert hos Klepp kommune, men ikke mottatt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett og seksjonering.

Eiendommens rettigheter:

2015/203213-1/200 05.03.2015 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 1120 GNR: 1 BNR: 84 FNR: 0 SNR: 1-39
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har, sammen med en rekke andre seksjoner, en ikke-eksklusiv rett til å benytte definerte gjesteparkeringsplasser på gnr. 1 bnr. 84. Med bruksretten følger en plikt til å dekke en forholdsmessig andel av kostnadene.

2015/1200207-1/200 22.12.2015 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 1120 GNR: 1 BNR: 2274
Bestemmelse om bruksrett til gjesteparkering
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har, sammen med en rekke andre eiendommer, en ikke-eksklusiv rett til å benytte definerte gjesteparkeringsplasser på gnr. 1 bnr. 2274. Med bruksretten følger en plikt til å dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold.

2013/399455-1/200 21.05.2013 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 1120 GNR: 1 BNR: 2156
Bestemmelse om parkeringsplass
Bestemmels om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har, sammen med en rekke andre seksjoner, eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass på gnr. 1 bnr. 2156. Med bruksretten følger plikt til å delta i vedlikehold av eiendommen.

2013/399455-2/200 21.05.2013 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 1120 GNR: 1 BNR: 2156
Bestemmelse om boder
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har, sammen med en rekke andre seksjoner, eksklusiv bruksrett til én bod på gnr. 1 bnr. 2156. Med bruksretten følger plikt til å delta i vedlikehold av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ifølge sameiets vedtekter kan seksjonseierne fritt leie ut sine seksjoner. Ethvert bortleie skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.

Fra denne leiligheten i Klepp sentrum har du en hverdag der det meste løses til fots. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Kiwi eller Coop Extra Kleppekrossen, som begge ligger et par minutters gange unna. Flere skoler og barnehager, som Kleppe skule og Kleppe friluftsbarnehage, er også innenfor trygg gangavstand.

Når du skal lenger av gårde, er busstoppet ved Solavegen kun 200 meter fra døren, og tar deg videre mot Sandnes og Stavanger. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Jærhagen kjøpesenter bare en kort kjøretur unna. Her finner du alt fra Apotek 1 til Vinmonopolet. Om kvelden kan du utforske lokale spisesteder som Joers' Kjokken eller Klepp Bistro.

Fritiden byr på et mangfold av aktiviteter. Nærmiljøet har idrettsanlegg for fotball, sandvolleyballbane ved Jærhagen og flere treningssentre. Samtidig er veien kort ut til den unike naturen på Jæren. De berømte sandstrendene som Borestranden og Orrestranden er perfekte for bading, surfing og turer langs sjøen. Godt skiltede tur- og sykkelstier gjennom landskapet gir rike muligheter for friluftsliv rett i nærheten.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Kleppe friluftsbarnehage (0-6 år) 0,7 km
- Lyngmarka barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Kleppestemmen Fus barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Kleppe skule (1-7 kl.) 0,8 km
- Kleppelunden skule (1-7 kl.) 1,2 km
- Klepp ungdomsskule (8-10 kl.) 1,1 km
- Øksnevad videregående skole, 4,1 km
- Bryne vidaregåande skule, 5,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 922,6 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, gangveier, plen, beplantning, lekeareal og sittegrupper. Utearealet eies i fellesskap med to andre sameier.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Klepp kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. En elbillader er installert og kan overtas av ny eier.

Retten til parkeringsplassen kan kun overdras til øvrige seksjonseiere i Sameiet Sentrumsgården I, II eller III, og samme begrensning gjelder for utleie.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn BB) med et delareal på 797 m². Videre er 529 m² regulert til forretninger (feltnavn Forretninger), 392 m² til parkering (feltnavn P), 107 m² til uteoppholdsareal (feltnavn Uteopphold) og 1 m² til kjøreveg (feltnavn Kjøreveg). Dette følger av detaljregulering "Heradshuset, Kleppe Del 1" (ID: 1492), vedtatt 13.02.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen" (ID: 2022001), vedtatt 27.03.2023. I planen er hele eiendommen på 923 m² avsatt til sentrumsformål, framtidig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.860,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring og grunnpakke TV/bredbånd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.922,- pr. år / 4.514 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til desember 2026. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Boligen er tilknyttet leverandør av kabel-tv og internett. Faktura for dette går direkte til hver enkelt eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter var i 2025 kr 4.053,-. I dette inngår bl.a. avgift for vann og avløp.

Avgifter for 2026 er ikke stipulert.

Det er installert vannmåler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 922,- pr. år / 4514 kwh. pr. år. Det er tegnet Norgespris på strøm for boligen, og denne er låst til desember 2026.
Selger har kabel-TV og Internett, men har ikke hatt TV-pakken på flere år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 577.491,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.309.965,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 26 131,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 1 354,- pr. 31.12.2025.

Det er pr. 23.02.2026 ingen lån registrert på sameiet.

2 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 973 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jone Bakken

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sentrumsgården I.

- Sameiet består av 30 bruksenheter.

- Forretningsfører er Viden forvaltning.

- Sameiet er en del av et større boligområde sammen med Sameiet Sentrumsgården II og Sameiet Sentrumsgården III. De tre sameiene eier og drifter felles garasjeanlegg og uteareal gjennom Sameiet Sentrumsgården Felles.

Dyrehold reguleres av vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

Sameiet har heis, felles vaskebod og felles bøttekott. Hver seksjon har en bod.

Det er montert opplegg for lading av elbil i garasjeanlegget.

Foretatt påkostninger de senere år:

- I 2024 ble det skiftet bordkledning på østvegg, renset ventilasjonskanaler, montert overvåkingskameraer i garasjen og klargjort for elbillading.

Planlagte påkostninger:

- Styret planlegger utbedring av lekkasjer på nordøstveggen, «Vannsjekk» i leilighetene og gjennomspyling av kloakkrør i første etasje.

- Det er planlagt at all bordkledning må skiftes innen 2030. Styret har uttalt at det i budsjetteringen hvert år må legges på ekstra for fremtidig vedlikehold for å ha nok penger til dette.

Det pågår en rettssak mellom Sameiet Sentrumsgården I og Sameiet Sentrumsgården III. Saken gjelder et krav fra Sg III om at Sg I skal bidra til drifts- og vedlikeholdskostnader for deres heis og trappeoppgang. Sg I har avvist kravet.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Årsresultat for 2024 var et overskudd på kr 149 872, som ble overført til egenkapitalen. Egenkapitalen per 31.12.2024 var kr 851 383. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 20 117.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Klepp kommune  kr 4 114,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotograf  kr 3 650,00
Gratis veiledningstime med stylist  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 14-0058/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
Hetlandsgata 9, 4344, BRYNE
950007613
Oppdragets KR-kode KR14.2558

Sist oppdatert: 02. april 2026 kl. 15:37