Hønsveien 31

Hønsveien 31, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 26, bruksnummer 20, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 185 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 88 kvm: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, 2 soverom og teknisk rom.
2. etasje 65 kvm: Trapperom, bad og 3 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 32 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 59 kvm: Markterrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 74 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 65 m2 (BRA-i) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.02.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig oppført i 2019. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Teknisk anlegg/VVS
VVS-teknisk rom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i teknisk rom. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Garasje
Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- VVS-teknisk rom - Med adkomst fra entré: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.

- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke etablert.

- Yttervegger inkl. fasader: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov.

- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft - innredet: Etasjens skråtak er i praksis en lukket konstruksjon. Ifølge bildedokumentasjon og opplysninger fra eier, ser det ut til at konstruksjonsoppbygningen er korrekt.

- Undertak, takgjennomføringer og skorsteiner er ikke besiktiget.

- Terrasse / platting: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet snø og is, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

- Frittstående garasje: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold).

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1.etasje:
Entré
Entré med plass til garderobeskap og knaggrekker. Fra entreen er det tilgang til toalettrom, begge etasjens soverom, teknisk rom og stuen.

Stue og spisestue
Stuen er av god størrelse med plass til sittegruppe og TV-område. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære når man er med venner eller familie. Det er en peisovn for ekstra varme og hygge i stuen. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på 59 kvm.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk samt nedfelt i benkeplate. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator innebygd i innredning/platetopp. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Nedsenket himling med downlights. Glassplate montert bak platetopp.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Soverom
I 1.etasje er det 2 soverom. Disse passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Toalettrom
Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme. Malte veggflater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.

VVS-teknisk rom
VVS-teknisk rom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Loftsetasje:
Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.

Soverom
I loftsetasjen er det 3 soverom. Alle disse er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Overflater
Gulv: fliser, laminat.
Vegger: malte flater.
Himling: malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp hovedsakelig ved bruk av gulvvarme/varmekabler, ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på "Nybygg tomannsbolig med tilhørende garasjer", datert 29.01.2019.
Det foreligger også ferdigattest på "Flytting av atkomstvei", datert 10.07.2017

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 3458, tinglyst 21.04.1954, type heftelse: Bestemmelse om vei:
Gir veirett for denne eiendommen over eiendommene syd for denne. Dette for adkomst.

Dagboknr 6539, tinglyst 31.12.1960, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger:
Kjøpekontrakt fra 1960 med diverse betingelser. Kjøper pliktet å opparbeide adkomstvei. Det er også betingelser om bl.a. at trær og hekker ikke kan plantes nærmere enn 2 meter fra nabos tomt. Det må bare bygges villamessig, ett våningshus + uthus eller garasje, ikke drives virksomhet som generer naboer, gjerder må settes opp m.m.

Dagboknr 20807, tinglyst 30.09.1981, type heftelse: Bestemmelse om vei:
Avtale mellom Asker kommune og eier av tomten blant annet om at veien skal asfalteres i 4 meters bredde, grener som henger over veien under 4 meter over bakken fjernes og skilt settes opp om "Gjennomkjøring forbudt".

Dagboknr 938661, tinglyst 30.10.2014, type heftelse: Erklæring/Avtale:
Avtale mellom grunneier og Hafslund Nett AS om nettstasjon. Ga tillatelse til å sette opp evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett. Netteier skal stå for og bekoste alt vedlikehold. Netteier gis rett til å føre kabler ut fra nettstasjonen til andre kunder. Skader på vei o.l. skal netteier rette opp i og bekoste. Grunneier er ansvarlig for skader han/hun påfører nettstasjonen ved graving e.l.

Dagboknr 1392149, tinglyst 12.12.2017, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse:
Gjaldt at hjemmelshaver for eiendommen er kjent med at den ikke kan bebygges før ledningsnettet for vann, inkl. krav til brannvern er etablert og godkjent.

Dagboknr 665608, tinglyst 18.04.2018, type heftelse: Erklæring/Avtale:
Vedrørende felles vann- og eller avløpsanlegg. Grunneier samtykket i at vann og avløpsanlegg kan legges over eiendommen. Anlegget eies i fellesskap med like stor andel av de som har anlagt det og som senere er tilknyttet det. Et flertall av sameiere til fellesanlegget kan beslutte at det skal utbedres og utgiftene fordeles med like stor del på den enkelte sameier, uavhengig av hvilken strekning som blir benyttet. Ved brudd/lekkasje kan utbedring settes i gang av den enkelte sameier og utgiftene fordeles likt.

Dagboknr 199354, tinglyst 21.02.2022, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning:
Ga gnr. 26 bnr. 219 rett til å tilknyttes de private avløpsledningene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i et meget ettertraktet og sentralt boligområde like utenfor Asker sentrum.

Asker sentrum kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Glorioso restaurant for den som liker smaken av god, italiensk pizza. Du har også Pizzastua og Peppes like ved. Egon er alltid en klassiker og tilbyr hyggelig uteservering på torget. Disse utvalgte er bare noen av spisestedene Asker har å by på. Og flere kommer. Asker sentrum er i starten av en stor utvikling og fornyelse med store planer for området. For koselige kafeer er Kårner og Kaffebrenneriet verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine 65 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. Den nyåpnede Asker Mathall i senterets underetasje består av ulike matboder med mat og smaker fra alle verdenshjørner, delikatesseutsalg, samt en bar for noe godt i glasset.

Populære Hvalstrand, en av Askers fineste badestrender, byr på sandstrand, stor gresslette, stupetårn og badebrygge. Videre er det gode bade- og fiskemuligheter i Semsvannet som ligger rett nord for sentrum. Her finner man i tillegg fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski, og nærmeste skiløype starter i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), og til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall, samt nye Varner stadion. Ved hallen ligger Risenga svømmehall – et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området.

Nærmeste holdeplass for offentlig kommunikasjon er Høn stasjon som ligger ca. 800 meter fra boligen, herfra går toget inn til Oslo hvert 15. minutt i rushtid og 30. minutt ellers. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Sandvika, 25 min til Drammen, 24 min til Oslo S og 55 min til Oslo lufthavn.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Bjørndalen barnehage (1-5 år) 1 km
- Haugtussa barnehage (1-2 år) 1,3 km
- Hval Gård barnehage Hvalsveien (1-5 år) 1,7 km

Skoler
- Hofstad skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Jansløkka skole (1-7 kl.) 2,2 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 3,3 km
- Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 3,8 km
- NTG-U Asker (8-10 kl.) 4,4 km
- Asker videregående skole 3,2 km
- Bleiker videregående skole 5 km

Eiertomt på 564 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via eget inngangsparti fra bakkeplan.

Utgang fra stue til markterrasse på 59 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende; utebelysning, markise, og utvendig stikkontakt.

Det er sol på uteplassen fra ca. kl. 10.30 til ca. kl. 20.30 sommerstid, i følge selger.

Boligen har garasje med elbillader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Hønsområdet" datert 03.03.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.03.1978.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 23 554,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 33 000,- pr. år. / 22 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 13 500,-.
Velavgift er kr 1 250,- pr. år.
Privat brøyteavtale kr 1 250,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca. kr 700,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5 400,- pr. år. Abonnement følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen som gjelder frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 2 218 964,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 875 857,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

10 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

265 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
285 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 885 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Bergvik og Christine Ødegaard Bergvik

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Nedre Høn Vel.

Se www.nedrehonvel.no for mer informasjon.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 25 000,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse 1 visning inkludert  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 352,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Annonse Budstikka.no  kr 1 950,00
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 40 000,00
Foto med drone kr 2 900,00

Oppdragsnummer 15-0077/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2577

Sist oppdatert: 17. mars 2026 kl. 13:58