Skytterveien 9D

Skytterveien 9D, 3290 STAVERN
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 5001, bruksnummer 770, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, Vestre Torsrød borettslag, organisasjonsnummer 952955896

Totalt bruksareal BRA: 152 kvm

BRA-i:
Bolig:
-1. etasje 44 kvm: Gang, kjellerstue, vaskekjeller og to bodrom
1. etasje 45 kvm: Entre, gang, bad, toalettrom tre soverom
2. etasje 47 kvm: Stue og kjøkken

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 16 kvm: Garasjerom

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 12 kvm: Inngangsparti (5 m2) Platting (7 m2)
2. etasje 18 kvm: Balkong 2.etg

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.12.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført

Det gjøres spesielt oppmerksom på boligens tilstandsgrader utover alder og slitasje:
Tg2:
- Underetasje: Helhetsvurdering TG2 (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)
- Loft: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak mot yttervegg. Eksakt årsak kan ikke verifiseres uten observasjoner over tid. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19
- Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i kjelleren. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i gang og 20 mm i kjellerstue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Yttertak: Metallplater bærer preg av alder. Taket er noe mosegrodd. Undertaktekking er ikke inspisert. Tilstand/alder er ikke kjent. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort fortalt
- Familiebolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig område i Stavern
- Praktisk planløsning med 3 soverom
- Umiddelbar nærhet til flotte turområder
- To fine uteplasser med gode solforhold
- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys
- Garasje samt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter

1. etasje
Boligen har en innbydende entré/hall med god plass til oppheng av yttertøy. I denne etasjen finner du tre gode soverom, hvor hovedsoverommet er romslig og gir gode muligheter for etablering av walk-in garderobe. Soverommene er praktisk plassert i tilknytning til badet.
Badet er nylig totalrenovert og fremstår moderne og delikat, med fliser, dusjnisje og servant i innredning. I tillegg finnes et separat toalettrom

2.etg
Et lyst, innbydende og funksjonelt kjøkken med slette fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. På kjøkkenet er det også god plass til spises område for koselige helgefrokoster eller de mer hektiske hverdagsmåltidene.
Videre kommer du inn i en romslig stue med svært gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe og spisestue – perfekt for hyggelige familiestunder og sosiale sammenkomster. Store vindusflater sørger for et lyst og trivelig oppholdsrom.
Fra stuen er det utgang til stor og ny balkong mot vest med plass til flere sittegrupper, hvor sene sommerkvelder kan nytes i lune omgivelser. Ved inngangspartiet finnes det også et hyggelig uteområde samt gårdsplass med gode parkeringsforhold.

Underetasje: I denne etasjen finner du en kjellerstue, vaskerom og flere bodrom.

Boligen har god beliggenhet med kort vei til handelsområder, servicetilbud og kollektivtransport. Det er også enkel adkomst til togstasjon og Torp flyplass som ikke ligger langt unna.

Velkommen til visning – og velkommen hjem til Skytterveien 9D!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via peisovn i stue og ellers elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler. Solcelleanlegg er ferdigstilt og fører til en bedre energiklasse og lavere strømforbruk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på diverse nylig byggetiltak som Utvendig renovering, inngangspartier med tak, utvidelse av balkong og solceller på tak, datert 15.09.2025 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke original oppføring men den foreligger godkjente byggetegninger fra byggeår som stemmer med dagens plantegning.

Kjellerstue er er opprinnelig byggemeldt som boder jf. Hobbyrom/brenselsrom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Skytterveien 9D ligger i et rolig og trygt boligområde på Torsrød – et av Staverns mest populære steder å bo. Området er kjent for sin hyggelige atmosfære, grønne omgivelser og korte avstander til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du skjermet fra gjennomgangstrafikk, samtidig som du har både natur og byliv like i nærheten.

Stavern sentrum ligger kun en kort spasertur eller sykkeltur unna. Her finner du et levende og sjarmerende miljø med koselige kafeer, restauranter, nisjebutikker og gallerier. I sommermånedene blomstrer byen spesielt, med et rikt kulturtilbud, arrangementer og et pulserende kystliv som trekker både fastboende og besøkende.

Nærområdet byr på flotte friluftsmuligheter hele året. Den vakre Kyststien går gjennom området og tar deg videre mot Naverfjorden og Helgeroa – perfekt for gå- og løpeturer, eller for å utforske den varierte skjærgårdsnaturen. Det finnes en rekke badestrender, svaberg og badeplasser innen kort avstand, noe som gjør området ideelt for sommerdager ved sjøen.

For den aktive finnes også et bredt utvalg av tilbud. Diskgolfbanen i Stavern, som ligger i et naturskjønt skogsområde, er populær blant både familier og entusiaster. Like i nærheten ligger også Larvik Golfklubb, en av landets beste golfbaner med både 9- og 18-hulls bane i topp stand.

Det er også gode kollektivforbindelser til Larvik sentrum, samt kort vei til skoler, barnehager og daglige servicetilbud. Skytterveien 9D kombinerer dermed det beste av to verdener: en fredelig tilværelse i naturskjønne omgivelser, med nærhet til alt som gjør Stavern til et attraktivt og levende sted å bo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Grevle barnehage (1-5 år) ca. 1.6 km, Solstad barnehage (1-5 år) ca. 2.7 km, Stavern skole (1-7 kl.) ca. 1.3 km, Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.5 km, og Thor Heyerdahl videregående skole ca. 10.7 km. Det finnes også flere barnehager i område.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 22 228,7kvm som tilhører borettslaget.

Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjerekke. Ellers parkeringsplasser på borettslagets tomt som er felles for andelseierne.
Det er 6 el-bil ladere tilknyttet rekkehusene. Tre der hvor denne andelen har garasje og tre på andre siden. Betalingsløsning er gjennom app - Elaway.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei inn til borrettslagets eiendom.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, gang-/sykkelvei, felles avkjørsel, felles gangareal, felles parkeringsplass, felles grøntareal, samt felles lekeareal i henhold til reguleringsplan Søndre Torsrød - felt F og G datert 06.08.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.04.1976 og 24.05.1971.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med bestemmelse om enhetlig bebyggelsesstruktur: Nye tiltak skal tilpasse/videreføre den enhetlig bebyggelsesstrukturen i området, dvs. volum, takform, materialbruk og fargebruk.
Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Delareal 3 306 m, Hensynsonenavn H310_1: Ras- og skredfare

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7.926,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag fellesgjeld, feieravgift, bredbånd, infrastruktur el-bil lading og forsikring/lånekostnad garasjer.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.0.2026
Neste justering av felleskostnader er 01.09.2026 og nye felleskostnader blir 8.341,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10-12.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet leverandør av Bredbånd og har avgift på kr 118 pr. mnd som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 696 586,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 786 342,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 871 728,- pr. 04.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 42.613.175,- pr. 04.12.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 25107705239, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.12.2025: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 04.12.2025: 1 068 175
Andel av saldo: 21 614
Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2028 )

Lånenummer: 26017600167, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.12.2025: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 378
Saldo per 04.12.2025: 38 900 000
Andel av saldo: 787 137
Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 31.05.2057 )

Lånenummer: 26017618201, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.12.2025: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 04.12.2025: 2 645 000
Andel av saldo: 62 976
Neste termin/avdrag: 27.12.2025 ( siste termin 27.06.2055 )

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn
ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

3 490 000,00 Prisantydning
871 728,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 361 728,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 372 768,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tage Kjær og Roger Kjær

Leiligheten er tilknyttet Vestre Torsrød borettslag. Borettslaget består av 60 leiligheter.
Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag - LABO
Dugnad må påregnes.
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell, skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyrehold må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Påkostninger:
Borettslaget har nylig gjennomført betydelige oppgraderinger i 2024/2025:
. Nye inngangspartier
. Nye balkonger i 2 etg.
. Balansert ventilasjonsanlegg.
. Solceller pa tak.
. Tilleggsisolering av gulv, vegger og loft.
. Ny kledning.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn
ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i dette område av Larvik kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 000
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900
Markedsføringspakke  kr 29 900
Oppgjør  kr 7 500
Tilrettelegging  kr 17 000
Visninger pr stk   kr 1 875

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører LABO  kr 4 914,00
Innhenting av offentlig opplysninger Larvik kommune  kr 2 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 8 043,00
Styling Fint Hjemme  kr 16 000,00

Oppdragsnummer 22-0480/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25480

Sist oppdatert: 29. januar 2026 kl. 12:45