Dalsbottenlia 10

Dalsbottenlia 10, 3726 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 2, bruksnummer 1405, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Boligen består av:
1. etasje: entrè, hall, 3 soverom, vaskerom med WC, og bad.
2. etasje: åpen stue-kjøkkenløsning, hovedsoverom, og bad.
Kjeller: gang, teknisk rom, og bod.
Takterrasse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Gulset i Skien, i Skien kommune. Innkjøring til asfaltert gårdsplass med carport og oppstillingsplass for flere biler. Opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. Takterrasse på 60 m2. Trapp til takterrasse har kun håndløper på en side. Trappene har åpninger større enn 0,10 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, og trappene oppfyller derfor ikke dagens krav til sikkerhet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme, elektrisk gulvvarme på bad. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående og liggende trekledning. Flatt tak tekket med asfaltbelegg. Vinduer med to-lags isolerglass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
Vaskerom: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Overflater himling: Det er sprekker i enkelte plateskjøter. Ukjent årsak. Overflatebehandling kan vurderes. Det er observert støv rundt avtrekksventiler. Utbedring bør påregnes. Se også under "Tekniske anlegg - VVS anlegg.

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i entre i 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm. Eksakt årsak er ikke kjent. TG 2 i henhold til NS3600. Ingen tiltak er vurdert nødvendig.

Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Utskifting av filter/rengjøring bør påregnes.

TGUI:
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Dokumentasjon på utførelse/produkter/uavhengig kontroll er ikke fremlagt, og bør anskaffes hvis mulig. Slukmansjett er observert under klemring i sluk.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Innfelte/gjennomgående installasjoner: Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.

Radon: Det er ikke nylig foretatt radonmålinger i boligen. Boligen har radonsperre og det er ettersendt produktbeskrivelser/faktura for radon datert 20. 06. 2019.

Annet: Med bakgrunn i at kledning er avsluttet for nært terreng, samt snøforholdene på befaringsdagen, er lufting og musesperre ikke undersøkt.

Inspeksjonsmulighet: Taket er dekket med snø på befaringsdagen, og derfor ikke tilfredsstillende inspisert. Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket og bygningsdeler på tak bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Terrassen er dekket med snø på befaringsdagen og derfor ikke undersøkt.

Byggemur: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Terrengfall fra grunnmur: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Nyoppført bolig i 2022 med ett moderne og tidløst preg.

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2022 over 2 etasjer og underetasje med høy standard på innredning, utstyr og overflater og gjennomgående samme stil i hele boligen. Hovedinngang i hovedetasje på nordvest eller sørøst side, via betongtrapp fra underetasje. Privat inngang innlemmet i carport med dør mot nordvest. Utvendig trapp ut fra stue i 2. etasje til takterrasse på ca. 55 m2.
Boligen er oppført i isolerte SIP veggelementer, utvendig kledd med stående tre kledning. Etasjeskiller av I-bjelker, skillevegg mellom boenhetene av etter gjeldene lyd og brannkrav. Kompakttak oppå sperrekonstruksjon av I-bjelker, tekket med sveiset papp, undertak av plater, 2-lags isolerglassvinduer.

Boligen underetasje inneholder:
-Dobbel carport på 41 m2, utvendig belysning med 3 LED spotter i himling.
-Trimrom/sportsbod på 14,8 m2, 60x60 gulvfliser, sparklet og malt betong på vegger, samt malte plater og malte plater i tak, listefri overgang mellom gulv og vegg. 2 lamper montert i himling.
-Trappegang på 11,4 m2 oppvarmet med vannbåren varme, eike trapp med malte vanger, håndlist med glassrekkverk til 1 etasje, 60x60 cm gulvflis og malt tak, listefri overgang til tak. Vannbåren varme i gulv og 2 lamper montert i himling.
-Teknisk rom på 5,7 m2 med innfelt sikringsskap med automatsikringer fra byggeår, utvendig skap med måler, Inneklimasentralen er ECONORDIC WH4/W4 som er tilkoblet FLEXitGO. Varmtvannsbereder, 60x60 cm gulvflis, ubehandlet betong mot yttervegg, malte plater på innervegger og tak med listefri overgang. Lampe montert i himling.

1. etasje inneholder:
-Stue/Hall på 20 m2 med Mammut laminat, malte gipsplater på vegg og tak, listefri overgang i tak. Mdf gulvlister i samme farge som gulv. Vannbåren varme i gulv. 8 LED spotlys montert i himling.
- 2 soverom på henholdsvis 8,8 m2 og 10 m2. Begge med malte gipsplater på vegg og tak, listefri overgang i tak og vindu. Mammut laminat og mdf gulvlister i samme farge som gulv. Vannbåren varme i gulv. Lampe montert i himling.
-Vaskerom på 5 m2 med varmekabler i gulv, 30x60 cm gulvflis m/sokkelflis, laminert benkeplate med nedfelt stålvaskbeslag og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt toalett. Lampe montert i himling.
-Gang/Trapperom på 8,6 m2 med malte gipsplater på vegg og tak, listefri overgang i tak. Mammut laminat og mdf gulvlister i samme farge som gulv. Eiketrapp i heltre med malte vanger og håndlist med glassrekkverk. Det er vannbåren varme i gulv. 2 LED spotlys montert i himling.
-Bad på 8,5 m2 med 60x60 cm fliser på gulv, 32x45 cm på vegg og 5x5 cm flis i dusj på gulv og vegger, samt malt gips på noen områder av veggene. Flis inn i foring på vindu. Listefri overgang i tak og malte gipsplater i himling, vegghengt toalett med åpne/lukke sensor. Dusj fra VikingBad med regndusj som leveres med termostatstyrt dusjblander med dusjdør, baderomsmøbler med vask levert fra VikingBad. Elektrisk varme i gulv. 5 LED spotlys montert i himling.
-Kontor/gjesterom på 7,6 m2, Mammut laminat og mdf gulvlister i samme farge som gulv, malte gipsplater på vegg og tak, listefri overgang i tak og vinduer. Vannbåren varme i gulv. Lampe i himling.

2. etasje inneholder:
-Stue/kjøkken på 40,4 m2. Mammut laminat og mdf gulvlister i samme farge som gulv, malte gipsplater på vegg og tak, listefri overgang i tak og vinduer, kjøkken levert fra Systemkjøkken. Vannbåren varme i gulv. 14 LED spotlys montert i himling.
-Gang på 6,7 m2 fra trapp med utgang til takterrasse på Sørvest yttervegg, Mammut laminat og mdf gulvlister i samme farge som gulv, malte gipsplater på vegg og tak, listefri overgang i tak og vinduer, hel eik trapp med malte vanger, håndrekke og glassrekkverk. Vannbåren varme i gulv. 4 LED spotlys i himling og en lampe over trapp.
- Hovedsoverom på 15,1 m2, Mammut laminat og mdf gulvlister i samme farge som gulv, malte gipsplater på vegg og tak, listefri overgang i tak og vinduer. Vannbåren varme i gulv. 2 lamper i himling.
-Bad på 5,9 m2, Vegghengt toalett og baderomsinnredning levert av VikingBad, 60x60 cm flis på gulv og vegg og 5x5 cm flis i dusj. Flis inn i foring på vindu. Malte gipsplater i tak og listefri overgang. Elektrisk varme i gulv. 4 LED spotlys montert i himling.

Takterrassen inneholder:
Boligen har takterrasse på 55 m2 med skillevegg med høyde ca 175cm mot vertikaldelt bolig, malt aluminiums rekkverk med glassfelt, terrassegulv av kompositt terrassebord med underliggende sveiset belegg med slukrist på midt av konstruksjonen. Det er montert 2 utvendige lamper og 2 doble stikk på skillevegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Integrerte hvitevarer medfølger salget.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme, elektrisk gulvvarme på bad. Det er ikke tegnet avtale om Norgespris.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Gbnr. 2/1404 - 1405 datert 21.03.2022 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.06.2022 - Dokumentnr: 638431 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 186/744
Dette er seksjoneringsbegjæringen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er seksjonert, med sameiebrøk 186/744
Sameiet består av 4 enheter. Eiendommen er seksjonert, er tilknyttet et sameie bestående av 4 enheter.  Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Pr nå er det utbygger som eier boligene (nr. 10 og 12) og det anbefales derfor at det opprettes et sameie, samt vedtekter for å sikre videre drift av fellesarealer og vedlikehold.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eien
dommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Konferer med megler for mer informasjon.

Boligen ligger i et rolig boligområde i Skien. Dette området er kjent for å være landlig og naturskjønt, med god tilgang til både skog og vann. Skien er også kjent for sin flotte natur, med mange turmuligheter i nærheten.

Beliggenheten er sentralt plassert i forhold til både Skien sentrum og andre fasiliteter, som skoler, butikker, og offentlig transport. Enten du har behov for å komme deg til jobb, skole eller andre deler av byen, er det vanligvis gode forbindelser til vei- og kollektivtransport.

I tillegg ligger det nær flere attraktive naturområder, som kan gi muligheter for friluftsliv og rekreasjon, som for eksempel turstier og vann i nærheten. Det er også kort vei til viktige servicetilbud som kjøpesentre, restauranter og helsetjenester.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med "Krogsveen skilt" på annonserte visninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er seksjonert og andel av grunn er sameiebrøk på 1/4 på felles eiertomt på 1436,8 m2 som består av 4 vertikaldelte eierseksjoner. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gjesteparkering. Eiendommen har en meget god beliggenhet innerst i boligfeltet. Adkomst fra offentlig asfaltert vei inn i feltet og parkering med plass til flere biler og innlemmet dobbel garasje.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Gateparkering skjer etter gjeldende regler i gaten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Vann og avløp er kommunalt.
 Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Dalsbottenlia datert 26.08.1999.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplan datert 02.05.2024 er avsatt til nåværende boligbebyggelse, friområde, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bestemmelsene gjelder for området som er markert med plangrense på kartet i mål 1: 500
Området er regulert til følgende formål:
• Byggeområder (boligområder B1 - B8, offentlig byggeområde 01).
• Offentlige trafikkområder (kjøreveger Vei 1 - 4, gangveg GV 1, rabatter).
• Friområde F1.
• Spesialområder
• Fellesområder (felles adkomst/ parkering/ miljøstasjon/ lekeområder/ gangsti FO1 - FO11).

Kommunale avgifter i 2025 var kr 25.080,- I dette inngår I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 23 010,-hos Fremtind Forsikring. Dette gjelder for bolig i Dalsbottenlia 10 og 12.

Nåværende beboer opplyser om et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 200,- pr. mnd. Strømkostnad varierer etter eget forbruk. Det er ikke inngått avtale om norgespris.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr 1 048,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende beboers forbruk og avtaler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 519 190,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 9 199,- i årsprognose for 2026. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

6 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

163 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
184 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 734 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bsp Bygg AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 500,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,-
Markedsføringspakke kr 24 400,-
Oppgjør kr 7 500,-
Tilrettelegging kr 12 500,-

Utlegg
Innhenting av off. opplysninger inkl. tegninger. Skien kommune kr 2 936,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter
Annonse i TA - 2 innrykk inkl nettkarusell kr 3 000,-
Boligselgerforsikring Gjensidige, regnes av prisantydning (4,58 promille) kr 29 999,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 26-0108/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.25108

Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 11:06