Tordenskjolds gate 26

Tordenskjolds gate 26, 4612 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 1399, seksjonsnummer 27, ideell andel 1/1

Inneholder: Næringslokale, delvis adskilt kjøkkenkrok og toalett. Lokalet benyttes i dag som frisør.
Seksjonen fremstår som godt vedlikeholdt og attraktiv. Lyse flotte lokaler med god eksponering på gateplan.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport på seksjonen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i eiendommen og dens stand.

Bygget er fra 2005 og fremstår som godt vedlikeholdt.

- Styret har mottatt en rapport/tilbud fra firma som har kontrakt på service av heisen i bygget.
Heisen er nå 20 år gammel og firmaet mener sameiet bør gjennomføre det de kaller en modernisering av heisen.
En slik modernisering er kostnadsberegnet til kr. 900.000. Seksjon nr. 27 må i så tilfelle dekke sin forholdsmessige andel, som er 2,07%- ca kr. 18000.
Forhåpentligvis vil sameiet også ha noe egenkapital som kan benyttes. Sameiet har inngått avtale om salg av en P-plass til kr. 500.000.
Inntektene fra dette skal gå til å dekke fremtidige kostnader til heis og andre utskiftninger som måtte komme.

Oppvarming a-konto strøm 1076,- inkl i felleskostnadene. Avregnes årlig hver høst.

Det er utstedt brukstillatelse den20.02.2005 for blokk/bygård/terrassehus (med unntak av Butikk i 1. etg. og heis).

Megler har vært i kontakt med kommunen vedr. manglende brukstillatelse og blitt informert om at det ikke er prioritert oppfølging fra kommunen vedr. ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Seksjonen er blitt benyttet som frisør de siste 20 år.

Nøringsbygg under 1000m2 er det ikke krav til energiattest.

Tordenskjolds gate 26 har en svært sentral beliggenhet, midt i Kvadraturen i Kristiansand Sentrum, omgitt av etablert handel, kontor- og serveringssteder. Området har god trafikk av både gående og bilister, noe som gir god eksponering for et publikumsrettet næringsvirksomhet.

Nærområdet og Markens handlegate består i hovedsak av butikklokaler, kontorer og tjenesteytende næring. Den sentrale plasseringen i Kvadraturen gjør lokalene mer attraktive for virksomheter som ønsker nærhet til kunder og øvrig byliv.

Veibeskrivelse: Helt øverst i Markens. Enkel adkomst både til fots, med bil eller kollektivtransport.
Om du er usikker sjekk Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Felles tomt, sameiet består av 27 seksjoner, hvorav 2 næring i 1 etg.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Slottet parkeringshus i umiddelbar nærhet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.
Plan nr. 1280. Bestemmelser for Kvartal 2, detaljregulering.

Plan nr. 1264 - Bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn Del 1

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Felleskostnadene pr. måned utgjør fra 1. juli 2025 kroner 3346. Disse fordeler seg på felleskostnader kr. 2270, Akonto fjernvarme kr. 1076.
I felleskostnader inngår felles renovasjon, byggforsikring, drift av heis og garageport, renhold i fellesareal, vann- og kloakkavgift, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og øvrig drift/vedlikehold av fellesarealer.

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene

Formuesverdi
For privatpersoner, enkeltpersonforetak og samvirkeforetak med mer, er formuesverdien av næringseiendom 80 prosent av beregnet utleieverdi.
Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

Aksjeselskap og andre selskap som ikke betaler formuesskatt, får ikke verdsettingsrabatt på næringseiendom og skal oppgi 100 prosent av beregnet utleieverdi.

Du kan beregne utleieverdi for ikke-utleid næringseiendom ved å bruke kalkulatoren vår.

Utdrag fra Skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr.  2492 pr år.

2 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
63 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 563 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Sundbø

Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0250/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25250

Sist oppdatert: 27. desember 2025 kl. 14:44