Løefjellvegen 59

Løefjellvegen 59, 4748 RYSSTAD
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 62, bruksnummer 299

Leiligheten ligger i 1. etasje med følgende innhold
Entre, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.
Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:
1. etasje 64 kvm: Entré, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Arealene er målt av megler etter beste evne.

Selger har ikke utarbeidet en tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:'
***************************

Leiligheten holder pen standard, og innvendig fremstår den som godt vedlikeholdt og gir et lunt og praktisk preg til fritidsbruk.
Stuen har gassovn som både er en stemningsskaper og en effektiv varmekilde, og rommet oppleves som hyggelig og sosialt med plass til sittegruppe og spiseplass. Spesial fliser i stue/kjøkken som tåler slalomsko og hard behandling og har utsende som parkett.
Soverommene er innredet med familiekøyer og dobbeltseng som gir gode soveplasser for både store og små, og det er lagt vekt på smarte oppbevaringsløsninger for å utnytte plassen godt. Parkett på gulv og panelte vegger.
Badet har fliser, dusjhjørne, wc og servant m/skap, noe som gir et funksjonelt våtrom tilpasset hyttelivets behov. Plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Kjøkkenet har innredning med panel og fliser, og er utstyrt med hvitevarer som gjør det enkelt å lage mat til både hverdag og helg, samtidig som materialvalget er robuste og lettstelte. Utvendig finnes det en praktisk utebod som gir god lagringsplass til ski, ved og annet utstyr som naturlig hører til på en fritidseiendom. Elbillader er montert.
Er opplegg til ring hytta varm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Kan selges med møbler etter egen avtale.

Varmekabler i gang, stue, kjøkken og bad. Gasspeis i stue.

Det foreligger ferdigattest datert 17.10.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kan selges med møbler etter egen avtale.
Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet sameie, med sameiebrøk 70/650.
Sameiet består av 8 leiligheter.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. 

 Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Leiligheten har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Løefjell hyttefelt på Brokke i Valle kommune, midt i vakre Setesdal. Området ligger i høyfjellsterreng med flott utsikt mot omkringliggende fjell og dalføre, og fine solforhold store deler av dagen.

Fra eiendommen er det kort vei til Brokke Alpinsenter med alpinbakker for både barn og voksne, samt til oppkjørte langrennsløyper som knytter seg på et større løypenett. Området byr på helårs friluftsliv med merkede turstier, toppturer, sykkelmuligheter samt gode bade-, jakt- og fiskemuligheter i nærområdet. Det er kjøreavstand fra sørlandsbyene som Kristiansand og Arendal, og Brokke fungerer derfor godt som helårsdestinasjon for både weekend- og ferieturer.

Avstand til aktiviteter og fasiliteter i nærområdet:
Vintersport
Langrenn
Avstand til nærmeste løype: 78 m og 69 km preparert løype innenfor 15 km.
Alpin
Brokke Alpinsenter. Avstand til nærmeste bakke: 400 m. Skitrekk i anlegget: 4.

AktiviteterVia Ferrara Løefjell 400 m borte i veien.
Helårs lysløype
Rulleskiløype med lys på 2 km
Pumptrack v/skianlegg
Sommer aktiviteter, minigolf, fotballgolf ballbingeBrokkestøylen - ca. 10 min til fots, 1.0 km
Via Ferrata Helle - 11 min med bil, 11.4 km

Avstand til byer :
Kristiansand 2 t 5 min, 148 km
Sandnes 1 t 55 min
Stavanger 2 t 11 min

Dagligvare :
Coop Prix Hylestad 6 min, 6.8 km
Joker Valle 15 min, 17.3 km

Fra Rv9 ta av med skilt til Brokke. Kjør til toppen og videre. Når dere kommer til skilt inn til skisenteret, så tar man til høyre, så høyre igjen. Løefjellvegen 59 er bygg nr. 2 på høyre hånd. Dette er endeleiligheten mot vest. Se etter Krogsveen "til salgs" plakat.

Felles tomt for sameiet. Gruset innkjørsel og parkering, ellers naturtomt.

To biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass rett utenfor leiliheten. Elbillader er montert.

Privat vanno g avløp via Brokke Vatn og avlaup AS.

Regulert til fritidsformål i Bebyggelsesplan for felt H3 i Løefjødd Hyttegrend
Ikrafttredelse 13.09.2005
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4221/dokumenter/89/076_bebyggelselsplan_l%c3%b8efj%c3%b8dd_h3_f%c3%b8resegner.pdf

Fellesutgiftene er kr 700,- pr. mnd. og inkluderer: strøm i fellesareal, brøyting og forsikring av bygg..

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Renovasjon: 2 718,76 kr. Årlig vann- og avløpsavgift til Brokke Vatn og Avlaup (privat anlegg). Avgiften faktureres halvårlig med kr. 3006,- pr halvår.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
56 012,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 246 012,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Bygland-Andreassen og June Bygland-Andreassen

Rask overtakelse etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  
 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 32-0011/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
Setesdalsvegen 4275, 4755, HOVDEN I SETESDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR32.2611

Sist oppdatert: 14. februar 2026 kl. 12:13