Hovden Appartement 20

Hovden Appartement 20, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 1, bruksnummer 113, seksjonsnummer 10

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
1. etasje 42 kvm: Gang, bad, soverom, stue, kjøkken.

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Overbygget terrasse, samt at terrassen strekker seg rundt huskjørnet

Boligen disponerer 1 bod ved felles smørerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av megler etter beste evne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Bygget er oppført i betong med etasjeskiller i betong.
Selger har ikke fått utarbeidet en tilstandsrapport

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:
Det har vært en lekkasje i taket. Sameiet er på saken, og dette vil bli ordnet opp og alle kostnader vil bli dekket av sameie.

I 2022 ble det byttet kjøkken, lagt nytt gulv med nye varmekabler og termostater. Ny skyvedørsgarderobe i gang og på soverom. Nytt dusjkabinett, toalett, servant og innredning. Ny belysning.

Leiligheten er gjennomgående pusset opp i 2022, med moderne standard. Alt av termostater/kontakter/lysbrytere er byttet, og det er lagt nye varmekabler i gang, kjøkken og stue som styres via app.
Der er også montert skyvedørsgarderober med speil på soverom og i gangen, slik at der er meget godlagringsplass.

Kjøkken/Stue:
Stilrent og plassutnyttende kjøkken med glatte fronter, integrert hvitevarer og benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet er åpent mot stue og spiseplass, noe som gir en sosial og funksjonell løsning.
Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkken og god plass til både sofagruppe og spisebord. Materialbruk og fargevalg gir en moderne hyttestil med lune detaljer som spilevegg i tre. Gang, stue og kjøkken har nytt gulv med varmekabler, malte betongflater på vegger og malt himling.
Fra stuen er det store vindusflater som gir rikelig med lys og flott utsikt mot omkringliggende fjell- og naturområder. Utgang til uteplass hvor man kan nyte solen og omgivelsene etter en dag i bakken eller skiløypa.

Bad:
Lyst og moderne baderom renovert i 2022 med flislagte vegger og gulv, dusjkabinett, toalett og servantinnreding med god oppbevaringsplass fra IKEA. Det er innfelt belysing og nisjehyller som gir praktiske avlastningsflater.

Soverom:
Trivelig soverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap med skyvedører og malte veggflater i rolige fargetoner. Rommet oppleves lunt og praktisk innredet for fritidsbruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Møbler kan kjøpes etter egen avtale.

Varmekabler i gang, stue, kjøkken og bad. Disse er nye og styres med app.
Årlig strømforbruk kr: 4 000-6 000 (ca kostnad inkludert nettleie)
2000 kWh pr. år. (Leiligheten brukes svært lite i løpet av året).
Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.
Strømleverandør: Fitjar.

Det foreligger ferdigattest datert  06.04.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/1/113/43:
02.07.1979 - Dokumentnr: 102446 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Bestemmelser om overdragelse
med flere bestemmelser
gjelder denne registerenheten med flere
-------------
**Nye vilkår

02.07.1979 - Dokumentnr: 102446 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
-------------
** Nye vilkår

17.12.1993 - Dokumentnr: 20709 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36/2610

Leiligheten kan leies ut som fritidseiendom.

Kan selges med møbler etter egen avtale.
Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger attraktivt til rett ved Hovdens flotte vidder. Umiddelbar nærhet til mange fantastiske
skiløyper. Langrennsskiene kan spennes på like utenfor leiligheten. Flere turløyper starter også i
umiddelbar nærhet til bruk utenfor skisesong.

Utgang til hyggelig terrasse som strekker seg rundt hjørne, stor felles gressplen og veldig gode solforhold. Plenen gir luftig følelse og
kan brukes til ulike aktiviteter. Flott utsikt fra leilighet og terrasse mot terreng, åskam og himmel. Stille beliggenhet.

Byrtemannsbekken renner rolig forbi. Bilvei, biler og parkeringsplass ligger på motsatt side av bygget og sees ikke fra leiligheten.

Kort spasertur til Hovden Fjellstoge hvor man kan nyte en bedre middag med lokalbasert mat. Hovden
Alpinsenter, Hovden Fjellbad og Hovden sentrum med alle fasiliteter er kun en god spasertur eller 5
minutters biltur unna.

Gangavstand til offentlig transport.
Lett adkomst og gratis parkering på felles asfaltert parkeringsplass.

Fra Hovden sentrum så kjører man ca. 3 km nordover. Ved skilt til dagsparkering, så tar man inn til høyre. Kjør rett frem til man kommer til en stor parkeringsplass på høyre hånd. Da har man Hovden Appartement ved sin side. Leiligheten ligger nederst til venstre på det borterste bygget. Se etter Krogsveen 'til salgs' plakat.

Langrenn:
Avstand til nærmeste løype - 87 m
Preparert 126 km løype - innenfor 15 km

Alpin:
Hovden Skisenter - 3.2 km

Aktiviteter:
Hovden Badeland -2.9 km
Hovden Langrennsarena - 5.3 km
Hovden Golfklubb - 14 km

Dagligvare:
Kiwi Hovden - 3 km
Coop Extra Hovden - 3.1 km
Rema 1000 Hovden - 3.3 km

Solrik felleseie festetomt på 10 001 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet med
busker og plen. Kort vei til flotte turområder både sommer og vinter. Oppkjørte skiløyper som bringer
deg inn i Hovdens rike oppkjørte løypenett, går like nedenfor bygget.

Parkering på felles asfaltert parkeringsplass. Parkering ved døra er bare tillat ved av- og pålessing.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Offentlig vann og avløp. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Hovden appartement datert 15.01.2026
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene betales månedsvis med kr. 1.600,-
og inkluderer: Brøyting, vaktmestertjenester, TV, regnskap og revisjon, varmtvann, festeavgift, brannalarm og forsikring.

Kommunale avgifter er kr 13 177,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Tjenestene vil normalt ha prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi for 2024 var kr 522 258,- ifølge selgers Skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

1 945 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
49 762,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 994 762,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Fredrik Spieler og Janne Elisabeth Kristiansen Winter

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovden appartement med sameiebrøk 69/2610. Sameiet er oppdelt i 52 seksjoner.
Forretningsfører er Søbo AS.

Foretatt påkostninger de senere år: Oppussing av fasade og renovering av tak.
Eier er selv ansvarlig for vedlikehold av sin seksjon. Utdrag fra sameiets vedtekter: "Vedlikehod av bruksenheten herunder dører og vinduer med rammer, påhviler den enkelte seksjonseier."

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

OBS! DET KAN TEGNES BOLIGSELGERFORSIKRING FOR TOMT DERSOM SELGER ØNSKER. KUN KRAV TIL EGENERKLÆRING IKKE TAKST PÅ TOMT

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 32-0005/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
Setesdalsvegen 4275, 4755, HOVDEN I SETESDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR32.265

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 11:22