Løefjellvegen 69

Løefjellvegen 69, 4748 RYSSTAD
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 62, bruksnummer 297, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Primærrom: 1.etasje 55kvm: Soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod innvendig.
Sekundærrom: Bod utvendig m/egen dør er medtatt i bra-e, vedbod er bygd på yttervegg til utvendig
bod. Hemsen har et gulvareal på ca.16kvm.
Terrasse: 49kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato XXXX utført av XXXX

Selger har ikke fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har du selv bodd i boligen?
-Ja
- Fritidsbolig, ikke bodd der, men brukt hytta i helger og i ferier.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
- Ja
- Det har ikke vært feil på anlegger, men fikset lyslista under overskap.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet, septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende?
- Ja
- Brokke Vass og Avlaup

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja
- Vedbod er bygd på yttervegg til innvendig bod. Det er også bygd 2 levegger. Alt arbeid er utført av fagfolk. Benkeplate på badet er også montert av fagperson.

Ved vedfyring, og samtidig bruk av kjøkkenvifte, må verandadør settes på gløtt. Dette for å unngå røyk
fra ovnen. Slik har det vært fra dag 1.

Hytten holder høy standard. Innvendig er det laminat og beiset panel i gang, hems, soverom, stue og på kjøkken. Stuen har en peisovn som gir både varme og hygge. Kjøkkenet er et oppgradert Sørlandskjøkken inkl. hvitevarer.
Soverommene har familiekøyer som utnytter plassen godt. Badet er innredet med fliser på gulv, beiset panel på vegger, dusjkabinett, wc og servant med skuffer. I tillegg følger det med en utebod som gir praktisk lagringsplass. På hemsen står det to rammemadrasser som gir ekstra soveplasser. Hytten har plisségardiner i alle vinduer. Det er elektrisk markise over vestvendt terrasse, samt levegger som skjermer for vind og innsyn. Ved inngangen er det plass til vedlagring i egen vedbod.

Fritidsboligen selges delvis møblert;
Stue: Vinkelsofa, 2 stuebord, gulvteppe, vitrineskap, TV-benk, spisebord m/6 stoler og dobbel lampett.
Soverom: 4 rammemadrasser.
Bad: Kombinert vaskemaskin/tørketrommel.
Gang: 2 skohyller.
Bod: 2 høyder kurvstativ
Hems: 2 rammemadrasser u/bein, 1 ekstra madrass og nattbord m/2 leselamper.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten selges delvis møblert:
Stue: Vinkelsofa, 2 stuebord, gulvteppe, vitrineskap, TV-benk, spisebord m/6 stoler, dobbel lampett.
Soverom: 4 rammemadrasser.
Bad: Kombinert vaskemaskin/tørketrommel.
Gang: 2 skohyller.
Bod: 2 høyder kurvstativ
Hems: 2 rammemadrasser u/bein, 1 ekstra madrass, nattbord m/2 leselamper.

Ellers vedfyring og elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.11.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

09.03.2016 - Dokumentnr: 205735-1 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/408

01.01.2020 - Dokumentnr: 652554-1 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
KNR: 0940 GNR: 62 BNR: 297 FNR: 0 SNR: 2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.  

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.
Hytten kan selges med møbler etter egen avtale.

Hytten har solrik beliggenhet i et svært attraktivt område på Brokke i Setesdal, ca. 570 meter over havet. Rundt 2 timers kjøring fra Sørlandskysten. Området byr på gode turmuligheter og fint turterreng i fjellene, året rundt. Skiløyper og alpinbakke i umiddelbar nærhet med oppkjørte skiløyper og urørt terreng. Alpinbakken på Brokke er blant Sørlandets flotteste med flere nedfarter og snowboard-park. I tillegg til preparerte løyper og muligheter for frikjøring, er det også et barnetrekk med løyper for de aller minste. Toppturer, merkede turløyper, sykkelstier, bade-, jakt- og fiskemuligheter på sommerstid. Klatremuligheter ved Løefjell og Via ferrata i området. Ved skisenteret finner du også flott asfaltert rulleskiløype. Det er også en fresbee golf og minigolf løype. Det planlagt et sentrumsbygg som vil inneholde blant annet kafe, bistro og ubetjent dagligvarebutikk.

Avstand til aktiviteter og fasiliteter i nærområdet :
Vintersport
Langrenn
Avstand til nærmeste løype: 43 m. 69 km preparert løype innenfor 15 km.
Alpin
Brokke Alpinsenter. Avstand til nærmeste bakke: 300 m. Skitrekk i anlegget: 4

Aktiviteter
Brokkestøylen - 9 min til fots 900 m.

Avstand til byer :
Kristiansand 2 t 10 min 148 km
Sandnes 2 t 55 min
Stavanger 3 t 6 min

Dagligvare :
Coop Prix Hylestad 7 min 6.7 km
Joker Valle 15 min 17.2 km

Fra Setesdalsvegen kjører du inn på Suleskarvegen. Følg veien i ca 4.1 km før du svinger til høyre inn på Løefjellvegen. Følg denne veien i ca 42 meter og sving til høyre igjen og kjør ca 100 meter og du får hytten opp foran deg.

Biloppstillingsplass rett utenfor hytta. Mulighet for å montere el-bil lader på hyttevegg.
Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Privat vei, vann og avløp. Leverandør Vann og Avløp: Brokke vann og avlaup.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Kvisle - Valle Kommune datert 29.01.2026.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Renovasjon og feie- og tilsynsavgift. Årlig vann- og avløpsavgift til Brokke Vatn og Avlaup (privat anlegg). Avgiften faktureres halvårlig med kr. 3006,- pr halvår.

2 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
57 512,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 307 512,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olav Heggland og Lillian Heggland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 32-0008/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
Setesdalsvegen 4275, 4755, HOVDEN I SETESDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR32.268

Sist oppdatert: 13. februar 2026 kl. 15:11