Ishallveien 22

Ishallveien 22, 4021 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 26, bruksnummer 296
Andelsnummer 537, Tjensvoll Terrasse 1 Borettslaget, organisasjonsnummer 955095650

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
1. etasje 48 kvm: Stue, kjøkken,soverom, bad, bod og entré.

BRA-e:
U.etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i U.etasje.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2025 utført av Anticimex v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 1974. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med boder i nederste etasje (u.etg). Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av plast, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Leilighet beliggende i byggets 1.etg. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten inneholder i tillegg:
1 bod i kjeller (u.etg).
1 fast biloppstillingsplass på felles tomt (utvendig), med elbil lader.

Rapporten inneholder 76% TG1, 21% TG2, 0% TG3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):
Våtrom:
- Fallforhold (Gulv)
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Vannrør

Kjøkken:
- Vannrør
- Varmtvannsbereder

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør
- Hovedstoppekran

Radon:
- Radon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Ishallveien 22 en fin leilighet med attraktiv beliggenhet på Tjensvoll. Området er rolig og etablert med kort avstand til det aller meste, nabolaget er godt tilrettelagt for både store og små. Leiligheten holder en gjennomgående god standard, hvor det blant annet kan nevnes:

- Lys og romslig stue.
- Helfliset bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
- Fint kjøkken med praktisk barløsning som fungerer som spiseplass og gir et naturlig skille mot stuen.
- Romslig soverom med gode garderobemuligheter.
- God planløsning.
- Bod i u.et.
- Varmepumpe
- Bilfritt område.
- Veldrevet borettslag
- Meget gode bussforbindelser inn til sentrum.
- Ingen dokument avgift ved kjøp.
- TV og Internett inkludert i felleskostnader.
- Lade muligheter for El- bil.
- Parkering på felles oppstillingsplass.
- Flotte turmuligheter.
- Trappefri adkomst.
- Kort avstand til butikk, treningssenter og Idrettsanlegg.

Alt i alt en meget kjekk leilighet med god planløsning! Velkommen til visning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er utstedt ferdigattest den 20.02.1974. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Ishallveien 22 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tjensvoll, med kort avstand til det meste. Her bor du sentralt, men likevel i rolige omgivelser, med nærhet til både byliv, natur og et bredt utvalg av servicetilbud.

Madla Amfi og Tjensvolltorget ligger like i nærheten, sammen med dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, skoler og barnehager – alt du trenger i hverdagen. Området har flotte turmuligheter, blant annet Mosvatnet med lyssatte gang- og sykkelstier, samt Store og Lille Stokkavannet og Sørmarka, som byr på rekreasjon året rundt. Kor vei til nye og gamle SUS.

Det er gangavstand til Universitetet i Stavanger, DNB Arena og et rikt idretts- og fritidstilbud, inkludert fotball, ishockey, håndball, turn og treningssentre. Med gode bussforbindelser og enkel adkomst til både Stavanger sentrum og E39, er dette et perfekt sted for både familier og enslige.

En sentral, attraktiv og familievennlig beliggenhet – her får du det beste av alt!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Hannes Lekestue Tjensvoll (1-5 år) 0,4 km
- Tjensvoll barnehage (0-5 år) 0,5 km
- Tjensås barnehage (1-5 år) 0,6 km

Skoler:
- Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Lassa skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Madlamark skole (1-10 kl.) 1,3 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 0,5 km
- Gosen skole (8-10 kl.) 2 km
- Wang Toppidrett Stavanger 0,5 km
- St. Svithun videregående skole 1,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 054 kvm som tilhører borettslaget.

Fast parkeringsplass nr. 19 med fast montert el-billader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan id: 600 "Tjensvoll" datert 27.07.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan id: KP 2023-2040, navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040, og er regulert til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  2.956,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Drift og vedlikehold, felles utvendig byggforsikring, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter og Tv/ bredbånd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester. Grunnpakke inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 616.339,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.465.354,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 40.975,- pr. 15.01.2026.
Andel fellesgjeld er kr 1.690,14,- pr. 15.01.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 307.994,- pr. 15.01.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Husbanken
Lånenummer: 13523298
Restsaldo: 307 994,00
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 690,14,-

3 200 000,00 Prisantydning
1 690,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 201 690,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 220 942,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rikke Haver Pedersen

Leiligheten er tilknyttet Tjensvoll Terrasse 1 Borettslaget.
Borettslaget består av 140 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Dette kan søkes om til styret.
Felles parkering, ikke full dekning

Borettslaget Tjensvoll Terrasse I fremstår som et veldrevet borettslag med solid økonomi og løpende fokus på vedlikehold og oppgraderinger. Borettslaget forvaltes av OBOS og har et aktivt styre som arbeider kontinuerlig med drift og trivsel for beboerne.

I løpet av 2024 er det gjennomført flere vedlikeholdstiltak, blant annet fasadevask av samtlige bygg samt rens av ventilasjonsventiler i alle leiligheter. Det er også utført arbeid med felles uteområder gjennom dugnad og gartnerarbeid.

Borettslaget har god likviditet, med disponible midler på ca. 9,38 millioner kroner per 31.12.2024. Årsregnskapet viser et overskudd på kr 3 544 441, som foreslås overført til egenkapital.

Langsiktig gjeld i borettslaget utgjør om lag 5,08 millioner kroner, noe som vurderes som et moderat nivå. Det er i tillegg verdt å merke seg at budsjettet for 2025 legger opp til en reduksjon i felleskostnader på 20 % fra 01.02.2025, noe som er positivt for beboernes bokostnader.

Styret har videre en vedlikeholdsplan fremover, med blant annet tiltak knyttet til belysning, rekkverk og enkelte utbedringer etter lekkasjeproblematikk. Fasadeoppgradering er planlagt på lengre sikt, innen 2030.

Alt i alt fremstår borettslaget som økonomisk solid og godt ivaretatt, med et tydelig fokus på langsiktig drift og vedlikehold.

Styrets arbeid i perioden:
- Vært avholdt 11 styremøter
- Arbeidet med å sikre kontinuitet etter avgått styreleder, inkludert rekruttering av ny leder og nytt styre
- Arbeidet med parkeringsplassbommen
- Prioritering av tiltak for å redusere snømålingsproblemer har vært en annen fokusområde. Dette resulterte i montering av tagger på lyktestolpene i borettslaget
- Styret har også fulgt opp energi- og varmeeffektiviseringsrapporten fra OBOS Prosjekt, og vært i kontakt med flere leverandører og interessenter
- Vi har kontinuerlig håndtert alle beboerhevendelser, arbeidet med felles-uteområder og håndtert andre uforutsette problemer knyttet til bygningsmassen

Fremtidige planer:
- Borettslaget økonomiske situasjon er solid. I de kommende periodene vil styret nøye følge opp vedlikeholdsarbeidet og utforske nødvendige prosjekter. Vår prioritet er å gjennomføre de mest presserende tiltakene. Videre legger vi vekt på å sikre stabil drift.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

Spørsmål og svar.

1. Hvordan er økonomien i borettslaget?

Borettslaget fremstår som økonomisk solid. Regnskapet for 2024 viser et overskudd på ca. kr 3,54 millioner, og disponible midler per 31.12.2024 er oppgitt til ca. kr 9,38 millioner. Dette gir et godt grunnlag for drift og vedlikehold fremover.

2. Er borettslaget høyt belånt?

Nei, gjeldsnivået vurderes som moderat. Total langsiktig gjeld er oppgitt til ca. kr 5,08 millioner, noe som er relativt lavt for et borettslag av denne størrelsen.

3. Kommer felleskostnadene til å øke?

Styret har tvert imot budsjettert med en reduksjon i felleskostnadene på 20 % fra 01.02.2025, noe som er svært positivt for beboernes bokostnader.
Samtidig må man alltid regne med normale justeringer over tid knyttet til prisvekst og vedlikehold, men borettslaget har god økonomi til å håndtere dette.

4. Er det planlagt store vedlikeholdsprosjekter?

Det er ikke varslet noen akutte eller omfattende rehabiliteringer nå. Borettslaget jobber med en langsiktig vedlikeholdsplan.
Planlagte tiltak fremover inkluderer blant annet:

- forbedret belysning i fellesområder
- rekkverk og sikkerhetstiltak i trapper

5. Hva er gjort av vedlikehold nylig?

I 2024 er det gjennomført flere tiltak, blant annet:

- fasadevask av alle bygg
- rens av ventilasjonsventiler i alle leiligheter
-dugnad og gartnerarbeid for å forskjønne fellesområdene

Dette viser at borettslaget har løpende fokus på vedlikehold.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 758,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 33-0001/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.261

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 23:19