Buøy Ring 57A

Buøy Ring 57A, 4077 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 51, bruksnummer 1000, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 50 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, wc og entré.
2. etasje 55 kvm: 3 soverom, loftstue og bad.

BRA-e:
Utebod:
2. etasje 4 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 10 kvm: Balkong.

Carport (som ikke er medtatt i arealberegningnen over) måles til ca. 16 m2.

Boligen disponerer 1 bod i tilknytning til carporten. Carporten og tilhørende bod disponeres av seksjon 2, og dette fremkommer av seksjoneringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.10.2025 utført av Anticimex v/Kent Lilleland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte:
Leilighet. Boligbygg oppført i 2005. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er
utvendig tekket med takpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk
oppvarming. Balansert ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 1.etg og 2.etg. Utgang fra stue til balkong (1.etg).
Leiligheten disponerer 1 utvendig bod (frittstående), 1 biloppstillingsplass i carport med muligheter for lading av elbil og parkeringsmuligheter på
felles tomt.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3:
TG1: 66 % TG2: 30 % TG3: 0 % TGIU: 4 %

Tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad 2.etg :
- Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer i våtsone, det er ikke registrert tetting i overgang mellom fliser og baderomsplate. Platekant utsatt for fuktskader. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning (det mangler stedvis tettemasse mellom platebunn og bunnlist. Redusert levetid kan ikke utelukkes.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall er vurdert til å ikke være tilfredsstillende, vannansamlinger ble påvist i dusjsonen ved utførelse av vanntest. Fallforhold på gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp til servant er usikker. Risiko for fukt i konstruksjonen ved en eventuelllekkasje. Tettedetaljer bør fornyes.
- Sanitærutstyr / innredning: Lekkasje fra overgang mellom slange og dusjhode påvist ved test, ikke ansett som ett alvorlig avvik, men tiltak i form av evnt etterstramming eller utskifting av dusjhode/slange bør påregnes.

Kjøkken - 1.etg:
- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom - 1.etg:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Loft - innredet - 2.etg:
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekker på vegg og himling inn mot skorstein. Forhold av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av alder/slitasje, det registreres stedvise riper/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Ingen tilkomst til fordelerskap (plassert bak vaskemaskin og tørketrommel). Det er derfor ikke mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil. Tilkomst bør etableres. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det observeres symptomer på det som kan tyde på lekkasje fra blandeventil til vvb. Det ble ikke observert vann på befaringen, men det ble observert fuktskader på hylle like ved blandeventil og papirark som lå løst på bereder bar preg av å ha vert våte. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge eksakt tilstand.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 på eiendommen.

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Det er ikke opplyst om noen feil eller arbeider i boligen i selgers eiertid.

Selgers egenerklæring ligger vedlagt.

Velkommen til Buøy Ring 57A! En kjekk familiebolig med flott beliggenhet i barnevennlig område.
Boligen er fra 2005, og er godt vedlikeholdt siden ferdigstillelse. Iflg. tilstandsrapporten har boligen 66 % TG1 og ingen TG3-punkter. Nåværende eier har nylig oppgradert boligen med bla. spilevegger, og maling av av hele 1. etg. og loftstue (utført av malerfirma).

Boligen har egen carport med elbillader på baksiden av boligen, rett ved siden av inngangspartiet. I den romslige entréen har du en flott spilevegg med knagger til jakker og annen oppbevaring, og plass under trappen til skostativ. Her har du godt lysinnslipp fra store vindusflater og lyse veggflater. Flislagt gulv med behagelige varmekabler som varmer godt på kalde vinterdager. Det er også et gjestetoalett rett ved inngangspartiet.

Fra entréen kommer man inn i boligen allrom, med kjøkken, stue og spisestue.
Her har man gode muligheter til å innrede i soner. Stuen er nymalt, og har et pent og moderne utseende. Det er store vindusflater som gir godt utsyn til uteplassen og nærområdet. Flott parkett på gulvet og integrert belysning i himling. Balansert ventilasjon gir boligen et behagelig inneklima. Det er pipe i boligen, som gir mulighet for å sette inn en vedovn hvis man ønsker det.

Kjøkken i åpen løsning med lyse fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn og platetopp, samt ventilatoren som er montert i overskap. Kjøkkenet er innholdsrikt, med god benke- og skapplass. Under kjøkkenvinduet er det også god plass til et spisebord.

Opp trappen kommer man til loftstuen. I 2. etasje er det svært god takhøyde med 3,08 m på det høyeste under skråtaket. Loftstuen er et rom med flere muligheter, enten man ønsker å bruke det som en TV-stue, lekerom til barna eller et ekstra soverom. Det er parkett på gulvene i 2. etg., hvor deler av parketten viser noe slitasje.

Fra loftstuen har man inngang til de 3 soverommene. Hovedsoverommet er romslig med hel-veggs garderobeinnredning som utnytter takhøyden godt. Dette soverommet har store vindusflater, og godt utsikt til nærområdet. Her er det god plass til en dobbeltseng og to nattbord.
Soverom 2 er også av god størrelse, og har plass til dobbeltseng. I dette rommet medfølger det også et garderobeskap. Soverom 3 er et mindre rom, men har fremdeles plass til en dobbeltseng og et skrivebord. Dette rommet kan fungere fint som et hjemmekontor, eller et hyggelig barnerom.

Badet er i boligens 2. etasje, og har vaskerommet praktisk plassert innenfor. Badet er fra 2005, og er i en nøytral og moderne utførelse. Det er flislagt gulv med gulvvarme, tilhørende fliser i dusjsonen og stilrene hvite plater ellers. Badet inneholder baderomsinnredning med skuffer, dusjnisje med glassdører, badekar og et gulvstående toalett. Når dørene er lukket, er vaskemaskin og tørketrommel ute av syne.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Stekeovn, platetopp og ventilator.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Hvitevarene er pr. nå godt fungerende men de medfølger uten noen form for garantier, utenom eventuelle gjenværende garantier fra leverandør.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming ved panelovner og varmekabler på bad og i entré.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for leilighet i 1 og 2. etg, datert 06.09.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.10.2004 - Dokumentnr: 17233 - Bestemmelse iflg. skjøte - Bestemmelse om adkomstrett

- Gnr. 51 Bnr. 1000 (denne eiendommen) skal ha veirett over Gnr. 51 Bnr. 158 (nabotomt, 57D). Denne vei skal være i 3,5 meters bredde. Gnr. 51 Bnr. 1000 skal opparbeide og bekoste denne veien til sin bolig/eiendom. Gnr. 51 Bnr. 158 må selv bekoste opparbeidelse til sin del. Etter opparbeidelse påhviler det begge en felles vedlikeholdsplikt av veien.

- Kjøper plikter å sette opp gjerder til/langs grensene til Gnr. 51/Bnr.997 og 51/158.

NB: Tinglyste avtaler og rettigheter kan oversendes interessenter ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Hvis du ønsker å bo i et veletablert og barnevennlig område i Stavanger har Buøy Ring 57A en ideell plassering. Boligen ligger tilbaketrukket til på Buøy i Hundvåg bydel, med kort gangavstand til alt man trenger.

Buøy kan tilby natur og flotte turløyper, både langs sjøen eller i mark og skogsområder. Fra boligen er det kort vei til Grønnaviga hvor du har sandstrand, lekeområder, svaberg og grillmuligheter. Du har ellers Trollskogen, Kuvika, Lundsvågen og Vennskapshyttå på Kuneset park en sykkeltur unna. Det er kort vei til barnehager og skoler, og det er lekeplasser like ved boligen. Her ligger du et steinkast unna sjøen, med nærhet til Buøy båtforening ved Grønnaviga som er en lun og rolig båthavn med gjestebrygge. Hundvågkrossen med kjøpesenter, matbutikker, apotek, restauranter og treningssentre har du ca. 700 m fra boligen.
Det er også enkelt å komme seg til Stavanger sentrum hvor man finner det meste en trenger som kaféer, barer og mange gode shoppingmuligheter i byens butikker.

Det er ca. 60 m til Galeiveien busstopp, og ca. 240 m til Hundvågveien busstopp med hyppige avganger inn til sentrum. Jernbanestasjonen er 6,7 km unna med godt tilbud innen offentlig kommunikasjon med både buss, tog og flybuss.

Dette er beliggenheten for deg som ønsker å ha kort vei til sentrum, men allikevel vil bo i roligere og naturskjønne omgivelser på Buøy.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Buøy barnehage (1-5 år) 0.3 km
- Vågen barnehage (1-5 år) 1.1 km
- Husebøstykket barnehage (1-5 år) 1.1 km

Skoler:
- Buøy skole (1-7 kl.) 0.6 km
- Hundvåg skole (1-7 kl.) 1.1 km
- Skeie skole (1-7 kl.) 1.9 km
- Austbø skole (8-10 kl.) 1.2 km
- Lunde skole (8-10 kl.) 2.3 km
- Bergeland videregående skole 4.4 km
- Godalen videregående skole 5.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 536 kvm som tilhører sameiet. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med gressplen, hekk som gir god skjerming og annen beplantning. Innkjøringen til boligen er på baksiden med asfaltert adkomst.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det er en carport med tilknyttet bod som tilhører boligen. Det er montert elbillader i carporten.

I følge seksjoneringen tilhører carport og utebod snr. 2 (denne boligen), men området foran og resten av tomten er felleseie mellom seksjonene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det er felles vedlikeholdsplikt for adkomstveien til boligen, fra kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan ID 2126 "Reguleringsplan for Buøy øst" datert 09.02.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Boligen følger kommuneplan id KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040", datert 28.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under bakken:

Boligen følger reguleringsplan id 2192 "Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel", datert 08.12.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 084,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 119 971,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 479 885,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

139 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 740 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Falck

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 1/3. Denne seksjonen er seksjon 2. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Det er opprettet vedtekter for sameiet. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter eierbrøk.

Sameiet praktiserer ingen felleskostnader utenom fellesutvendig forsikring av bygningsmasse. Denne seksjonen betaler kr 384 mnd/ kr 4 608 årlig.

Om husforsikringen:
- Eiendommen er forsikret gjennom felles husforsikring.
- Kostnadene til forsikringen fordeles likt mellom partene.
- Den som står som forsikringstaker forplikter seg til å holde forsikringen gyldig og å informere de andre partene ved endringer.

Utdrag fra vedtektene:
- Vedlikeholdet av bruksenheten påhviler den enkelte seksjonen. Alt som kommer inn under felles vedlikehold av skal utføres så ofte som det er påkrevet for eiendommens bevarelse og utseende. Påkostninger og utbedringer må godkjennes av alle parter etter å ha innhentet tilbud.
- Seksjon 2 og 3 har felles ansvar for vedlikehold av den delen av boligen som er over grunnmuren, altså den delen av boligen som er med kledning. Dette skal vedlikeholdes av snr. 2 og 3 i felleskap, og inkl. overflatebehandling, maling etc. Seksjon 1 har ansvaret for at grunnmur vedlikeholdes, med overflatebehandling, maling etc.
- Utgifter på eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte seksjon skal fordeles med sameiebrøk 1/3.
- Tomten er felles for alle 3 seksjoner med unntak av carporter og uteboder. Det er vedlagt kart i salgsoppgaven som viser de delene av eiendommen som tilhører de enkelte seksjonene.
Vedtektene kan oversendes ved forespørsel til megler.

Seksjonene eier 1/3 ideell andel av fellesarealer og har likeverdige plikter og rettigheter i forhold til disse. Ellers reguleres drift iht. bestemmelser i eierseksjonsloven.
Seksjonene bytter på å klippe plenen, og pr. dagens ordning så har seksjonene tatt tur på plenklipping ca. hver tredje uke. Det er nylig kjøpt inn en felles elektrisk gressklipper.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 120,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0071/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2571

Sist oppdatert: 30. desember 2025 kl. 17:00