Komplett salgsoppgave

Sølvbunkeveien 1B

4 800 000 kr
141 m²
3 soverom
Mats Sandstøl v/ Krogsveen presenterer Sølvbunkeveien 1B!
Mats Sandstøl v/ Krogsveen presenterer Sølvbunkeveien 1B!
Kart
Del
Mats Sandstøl
Presenteres av
Mats Sandstøl
Kristianlyst
Innholdsrikt rekkehus over tre plan – fredelig og sentralt i Stavanger

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    4 800 000 kr
  • Omkostninger
    140 990 kr
  • Totalpris
    4 940 990 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    150 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    141 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    9 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    21 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1969
  • Soverom
    3 soverom
  • Tomteareal
    109 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød F

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen v/ Mats Sandstøl presenterer: Pent rekkehus over tre plan med praktisk planløsning og gode oppgraderingsmuligheter. Boligen har romslige oppholdsrom, tre soverom og kjellerstue, samt stor balkong med gode solforhold. Beliggenheten er fredelig og sentral, med kort vei til Vanassen, kollektivtransport og turområder.
  • Romslig rekkehus med BRA 141 m² fordelt over tre etasjer
  • Stor og solrik balkong
  • Bad oppgradert i 2012, vaskerom med varmekabler
  • Sigdal-kjøkken, komfyr medfølger
  • Varmekabler i gang
  • Terrasse og inngangsparti er utvidet, samt større vinduer i kjeller
  • Tilhører sameie med felles parkering og mulighet for elbillading
  • Skjermet hage og stort felles uteområde Velkommen til visning
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Sølvbunkeveien 1B, 4017 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 20, bruksnummer 526, ideell andel 1/1
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 20, bruksnummer 404, ideell andel 1/4

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 150 kvm
    BRA-i:
    Kjeller: 43 kvm: Kjellerstue, gang, vaskerom og 2 boder.
    1. etasje 50 kvm: Entré, gang, bad, 2 soverom og stue - godkjent som soverom.
    2. etasje 48 kvm: Stue og kjøkken.
    BRA-e:
    Fellesbygg:
    1. etasje 9 kvm: Bod.
    Åpent areal:
    2. etasje 21 kvm: Balkong.
    Boligen disponerer en utvendig bod i fellesbygg.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.10.2025 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Se punkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for informasjon om ikke godkjente rom.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
    Tomten er opparbeidet med asfalt, diverse beplantning og plenareal. Boligen disponerer parkeringsmuligheter på felles biloppstillingsplass og har én bod i felles bygg.
    Boligbygg oppført i 1969, fordelt over tre etasjer. Grunnmur av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner, med fasade kledd i stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget), tekket med takstein.
    Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass. Utgang fra stue til balkong, samt fra stue i 1. etasje til hage.
    Les for øvrig mer om byggemåte og teknisk tilstand i tilstandsrapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på:
    Rapporten inneholder 31% TG1 (I orden), 65% TG2 (Alder, slitasje, skader mv.), 1% TG 3 (Strakstiltak nødvendig), 3% TGIU (Ikke undersøkt).
    Rapporten inneholder 1%. TG3:
    Vinduer:
    - Vindu på vaskerom bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning bør påregnes.
    Rapporten inneholder 65%. TG2:
    Våtrom - Vaskerom:
    - Helhetsvurdering
    Våtrom:
    - Ventilasjon
    - Vannrør
    - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
    - Overflater vegger
    - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
    - Avløpsrør (ink. sluk)
    Kjøkken:
    - Vannrør
    - Overflater gulv
    - Avløpsrør
    Øvrige rom:
    - Overflater gulv
    - Innerdører
    Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
    - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
    - Innerdører
    Loft - uinnredet / råloft:
    - Overflater vegger/undertak
    - Konstruksjonsoppbygging
    Innvendige trapper:
    - Innvendige trapper
    Etasjeskiller - Kjeller, 1 og 2 etasje:
    - Skjevhetsmåling
    Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
    - Helhetsvurdering
    Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
    - Fasader ink. kledning
    Dører og vinduer:
    - Dører
    Yttertak:
    - Helhetsvurdering
    Balkonger, terrasser, veranda etc:
    - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
    Utvendige trapper:
    - Helhetsvurdering
    Drenering:
    - Helhetsvurdering
    Stikkledninger og tanker:
    - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

    Standard

    Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Følgende medfølger i handelen:
    Integrerte hvitevarer

    Oppvarming

    Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og har varmekabler på gulv i gang og vaskerom i underetasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.06.1969.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
    1. Attest fra ingeniørvesenet
    2. Innhegning og tørkestativ
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
    Det foreligger godkjent vedtak om utvidelse av veranda i 2. etasje datert 16.06.1989. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre
    Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
    Rommet i 1.Etasje som på plantegningen er kalt stue, er i henholdt til originale tegninger et godkjent soverom.
    Det gjøres oppmerksom på at badet i 1. etasje ikke stemmer overens med godkjente bygningstegninger, der det er godkjent to separate rom (toalettrom og bad).
    Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som diverse jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
    Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
    Ifgl. selger er det foretatt flere radonmålinger som viser akseptable verdier. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på dette.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Sølvbunkeveien 1B har en attraktiv beliggenhet i rolige og veletablerte omgivelser på Kristianlyst. Området byr på et bredt og lett tilgjengelig servicetilbud med dagligvarebutikker, legesenter, tannlegesenter og flere takeaway-tilbud i nærområdet.
    Boligen har meget gode kollektivforbindelser med buss som tar deg enkelt til både Stavanger sentrum og Sandnes. Mariero togstasjon ligger kun en kort spasertur unna, og det er også rask og enkel adkomst til E39.
    I umiddelbar nærhet finner man barnehager, skoler for alle alderstrinn, idrettsanlegg og lekeplasser, noe som gjør området svært familievennlig. Det finnes et rikt tilbud av fritidsaktiviteter for både store og små. For den turglade er det kort vei til flotte tur- og friområder som Sørmarka og Vannassen. Ønsker man maritime omgivelser, kan man nyte fine spaserturer langs Gandsfjorden eller tilbringe solfylte dager på populære Vaulen badeplass

    Adkomst

    Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    - Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (1–5 år) 0,3 km
    - Vannassen barnehage (1–5 år) 0,8 km
    - Tyrihans barnehage (1–5 år) 0,8 km
    Skoler:
    - Steinerskolen Stavanger (1–10 kl.) 0,3 km
    - Vaulen skole (1–7 kl.) 1,1 km
    - Kvaleberg skole (1–7 kl.) 1,2 km
    - Kristianslyst skole (8–10 kl.) 0,1 km
    - Ullandhaug skole (8–10 kl.) 1,9 km
    - Hetland videregående skole, 0,7 km
    - Godalen videregående skole, 3,2 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på 108,9 kvm.
    Det medfølger eierandel (1/4) i realsameie på gnr/bnr 20/404, tomten er oppgitt å være 1.339 kvm.
    Tomten består av vei foran boligrekken, samt et anneks og grøntarealer rundt boligene.
    Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

    Parkering

    Det medfølger ikke parkering til boligen.
    Gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.- konsentrerte småhus i henhold til reguleringsplan ID 2548 "Detaljregulering for boligområdet ved Finntoppveien, Blåtoppveien og Sølvbunkeveien" datert 26.05.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Eiendommen følger kommuneplan ID: KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 28.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter var kr 14 873,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
    Selger har ikke opplyst om nåværende strømforbruk. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og fjernvarme/id3102642/
    Selger har ikke opplyst om årlig forsikringspremie.
    Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2023 var kr 1.146.013,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.584.052,-
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    4 800 000,00 Prisantydning
    Omkostninger
    120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    545,00  Tinglysing skjøte
    --------------------------------------------------------
    140 990,00 Omkostninger totalt
    --------------------------------------------------------
    4 940 990,00 Totalpris inkl. omkostninger
    --------------------------------------------------------
    Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Anne Brit Storstein

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  
    Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
    Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 
    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,00 % av salgssummen.
    Vederlag:
    Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
    Markedsføringspakke  kr 26 900,00
    Oppgjør  kr 7 500,00
    Salgsoppgaver  kr 3 600,00
    Tilrettelegging  kr 17 000,00
    Utlegg:
    Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 120,00
    Tinglysing sikring  kr 545,00
    Andre utgifter:
    AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
    Foto  kr 3 850,00
    Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
    • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
    • Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
    • Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
    • BN bank tilbyr finansieringsløsninger
    •  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
    • I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
    • Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0360/25
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
    950 007 613
    Oppdragets KR-kode KR35.25360

    Dato

    Sist oppdatert: 29. desember 2025 kl. 22:07

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
    Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.